雙十協(xié)議書(shū)評(píng)價(jià)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃為主要業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，具備完善的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，目前計(jì)劃通過(guò)本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或銷售目標(biāo)。甲方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系，此次合作旨在借助乙方的專業(yè)能力，提升項(xiàng)目整體價(jià)值，并確保交易的合法性和高效性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)盛世大廈20層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有超過(guò)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)多個(gè)核心商業(yè)區(qū)。乙方憑借其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的談判技巧和完善的物業(yè)管理體系，在業(yè)內(nèi)建立了較高的知名度和客戶滿意度。此次合作中，乙方將根據(jù)甲方需求，提供包括但不限于租賃咨詢、客戶匹配、合同談判及物業(yè)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，以幫助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及相互信任。甲方作為項(xiàng)目所有者或運(yùn)營(yíng)方，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)資源，但需要借助乙方的專業(yè)服務(wù)以優(yōu)化資源配置，提升項(xiàng)目收益。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和成熟的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的解決方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)以下合作目標(biāo)：

（1）甲方委托乙方進(jìn)行特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或銷售代理，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、合同談判及交易促成等環(huán)節(jié)；

（2）乙方利用自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供定制化的物業(yè)管理和增值服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率最大化；

（3）雙方在合作過(guò)程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障交易安全及雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方當(dāng)前持有的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，具備較高的市場(chǎng)潛力，但甲方缺乏專業(yè)的租賃或銷售資源。乙方在前期已與甲方進(jìn)行多次溝通，并就合作方案達(dá)成初步共識(shí)。為明確雙方責(zé)任，規(guī)范合作流程，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保合作順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議內(nèi)容，并愿意按照約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作關(guān)系，通過(guò)甲方提供項(xiàng)目資源及必要配合，結(jié)合乙方專業(yè)的市場(chǎng)分析、租賃/銷售代理、客戶服務(wù)及物業(yè)管理能力，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的租賃或銷售目標(biāo)，并確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率與價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方授權(quán)乙方作為其指定項(xiàng)目的獨(dú)家或非獨(dú)家租賃/銷售代理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待與篩選、合同談判、交易撮合及交易后續(xù)服務(wù)等工作；

2.乙方根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括租戶管理、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收取及客戶關(guān)系維護(hù)等；

3.雙方在合作過(guò)程中需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有操作合法合規(guī)；

4.協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方處理的特定商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑面積、位置、用途及當(dāng)前狀態(tài)等具體信息，詳細(xì)清單作為本協(xié)議附件一；

2.“獨(dú)家代理”指乙方在協(xié)議約定區(qū)域內(nèi)及期限內(nèi)，就項(xiàng)目租賃/銷售事宜享有唯一代理權(quán)；

3.“非獨(dú)家代理”指乙方在協(xié)議約定區(qū)域內(nèi)及期限內(nèi)，與其他合格中介機(jī)構(gòu)可同時(shí)代理項(xiàng)目，甲方保留直接招商/售房的權(quán)利；

4.“服務(wù)費(fèi)”指乙方完成協(xié)議約定服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)見(jiàn)協(xié)議第五條；

5.“物業(yè)運(yùn)營(yíng)”包括租戶招租/售、合同管理、租金收取、物業(yè)維修協(xié)調(diào)及客戶投訴處理等全部相關(guān)事務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；甲方在獨(dú)家代理模式下，對(duì)乙方推薦客戶享有優(yōu)先談判權(quán)；甲方保留對(duì)項(xiàng)目最終處置（如直接租賃/銷售）的決策權(quán)。

(2)義務(wù)：

a.向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃/銷售底價(jià)、物業(yè)條件及特殊要求等，并保證資料真實(shí)性；

b.協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房、合同簽署等事宜，配合乙方完成必要流程；

c.按協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

d.不得在乙方代理期內(nèi)，擅自與第三方達(dá)成租賃/銷售協(xié)議，或泄露敏感商業(yè)信息給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整推廣策略，對(duì)符合條件的客戶享有優(yōu)先服務(wù)權(quán)；乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)；乙方在代理期內(nèi)，對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

(2)義務(wù)：

a.**市場(chǎng)分析與策略制定**：乙方需在協(xié)議生效后7日內(nèi)提交詳細(xì)的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告及招商/售房方案，包括目標(biāo)客群定位、定價(jià)策略、推廣渠道及時(shí)間表，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

b.**租賃/銷售執(zhí)行**：

-**獨(dú)家代理**：乙方需組建至少3人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目，每月至少2場(chǎng)線上線下推廣活動(dòng)，并每周向甲方提交書(shū)面進(jìn)展報(bào)告；

-**非獨(dú)家代理**：乙方需與其他中介機(jī)構(gòu)明確合作邊界，避免利益沖突，并優(yōu)先向甲方推薦優(yōu)質(zhì)客戶。

c.**客戶服務(wù)與合同管理**：乙方需全程跟進(jìn)意向客戶，協(xié)調(diào)看房安排，協(xié)助甲方完成合同談判及簽約流程，確保合同條款符合雙方利益；租賃項(xiàng)目需確保租戶按時(shí)簽約并支付首期租金。

d.**物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理**：如協(xié)議包含運(yùn)營(yíng)服務(wù)，乙方需建立完善的租戶檔案，定期巡檢物業(yè)狀況，協(xié)調(diào)維修需求，并每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

e.**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)信息，包括底價(jià)、客戶信息等，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

f.**合規(guī)保證**：乙方承諾所有服務(wù)符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，實(shí)際簽署時(shí)需結(jié)合具體項(xiàng)目細(xì)節(jié)調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方完成本協(xié)議約定的服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式約定如下：

1.金額：若本協(xié)議為獨(dú)家代理協(xié)議，服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目最終成交金額的X%計(jì)算；若為非獨(dú)家代理協(xié)議，服務(wù)費(fèi)按成功撮合租賃合同部分的月租金的Y%計(jì)算，或按成功撮合銷售合同部分的成交金額的Z%計(jì)算（具體比例由雙方在附件中明確）。服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)不包括稅費(fèi)及其他代收代繳費(fèi)用。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式。在項(xiàng)目租賃/銷售成功并完成房屋交接后X日內(nèi)，甲乙雙方確認(rèn)最終結(jié)算金額后，甲方支付總服務(wù)費(fèi)的Y%；剩余X%在項(xiàng)目租賃/銷售滿X個(gè)月后支付。非獨(dú)家代理模式下，首期支付標(biāo)準(zhǔn)同上，剩余部分按季度支付已成功簽約面積的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

3.付款賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行；賬號(hào)：622202******1234。乙方需提供合規(guī)的收款發(fā)票。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，除非另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。如協(xié)議到期前雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.項(xiàng)目啟動(dòng)期：協(xié)議生效后30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成項(xiàng)目資料交接及首次工作例會(huì)，乙方需在此期間提交詳細(xì)執(zhí)行計(jì)劃。

b.成交期限：在獨(dú)家代理模式下，若協(xié)議期內(nèi)項(xiàng)目未成功租賃/銷售，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；非獨(dú)家代理模式下，乙方需持續(xù)推廣直至協(xié)議期滿。

c.費(fèi)用結(jié)算：服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)按第四條約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形，本協(xié)議可提前終止，但乙方已完成的服務(wù)仍需按約定結(jié)算費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。

b.**泄露商業(yè)秘密**：若甲方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方商業(yè)秘密泄露并遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于競(jìng)品挖角損失、客戶流失費(fèi)用等，賠償金額不低于人民幣XX萬(wàn)元。

c.**擅自成交**：在獨(dú)家代理期內(nèi)，若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意與第三方達(dá)成租賃/銷售協(xié)議，除需向乙方支付全額服務(wù)費(fèi)外，還需額外支付相當(dāng)于成交金額10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**服務(wù)質(zhì)量違約**：若乙方未按約定執(zhí)行市場(chǎng)推廣計(jì)劃或提供不合格的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)（如漏報(bào)重大物業(yè)缺陷、客戶投訴處理不及時(shí)等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)按乙方服務(wù)費(fèi)總額的每日千分之五扣減違約金；若整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除協(xié)議并扣留部分服務(wù)費(fèi)作為賠償。

b.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方項(xiàng)目底價(jià)或客戶信息，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，賠償金額不低于人民幣XX萬(wàn)元，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

c.**擅自接受利益分成**：在非獨(dú)家代理模式下，若乙方與其他中介機(jī)構(gòu)惡意爭(zhēng)奪客戶利益或收取甲方未授權(quán)的額外費(fèi)用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的非法利益并支付相當(dāng)于非法金額兩倍的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：若因違約引發(fā)爭(zhēng)議，違約方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，應(yīng)優(yōu)先配合爭(zhēng)議解決程序，不得阻撓對(duì)方行使權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令）、流行病疫情及社會(huì)性事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物損壞或毀壞，或嚴(yán)重影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)偂?/p>

4.協(xié)商優(yōu)先：不可抗力事件處理期間，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議實(shí)質(zhì)性變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式選擇等，均由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，若協(xié)商不成，應(yīng)提交以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.仲裁條款：任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方書(shū)面約定的其他地點(diǎn)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.法院訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后90日內(nèi)，向協(xié)議履行地（即甲方住所地或項(xiàng)目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，若一方變更訴訟請(qǐng)求或追加當(dāng)事人，另一方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，拒不履行的，對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函電、視聽(tīng)資料等。若一方無(wú)法提供關(guān)鍵證據(jù)，仲裁庭或法院可依職權(quán)調(diào)取，但費(fèi)用由該方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得泄露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)或?qū)ν馀恫焕畔ⅰ?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。法律文件送達(dá)適用此規(guī)則。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非正式備忘錄均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被法院認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶名單等未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不因協(xié)議終止而解除。此義務(wù)適