房屋轉讓協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展商業(yè)經(jīng)營場所，擬通過合法途徑購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標的房屋”），且該房屋目前由乙方作為出租方進行租賃經(jīng)營；或鑒于甲方為滿足辦公需求，擬委托乙方代為尋找并租賃符合特定條件的辦公場所，乙方具備專業(yè)的房屋租賃服務能力和資源；或鑒于甲方為滿足特定業(yè)務需求，擬委托乙方提供房屋租賃相關的中介服務，乙方同意提供專業(yè)服務并確保交易的合法合規(guī)?；谏鲜霰尘?，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋轉讓（或租賃、或委托服務）過程中的權利義務，確保交易流程的規(guī)范性、合法性和安全性。甲方通過乙方獲取標的房屋的轉讓（或租賃、或服務）機會，乙方則依據(jù)甲方需求提供專業(yè)服務并收取合理費用。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。協(xié)議的履行涉及房屋的權屬轉移、租金支付、物業(yè)服務、稅費承擔等核心內容，且與雙方后續(xù)簽訂的補充協(xié)議、付款協(xié)議等文件構成完整的合同體系。本協(xié)議作為整體協(xié)議的基礎部分，為后續(xù)條款的適用提供了前提條件，雙方均應以此為基礎，確保整個交易鏈條的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋轉讓（或租賃、或委托服務）過程中的權利義務關系，確保交易或服務行為的合法合規(guī)性、公平性及高效性。具體內容涵蓋但不限于：房屋的基本信息確認、交易或服務條件的約定、權利義務的分配、費用結算方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設置，為甲乙雙方提供清晰的行為指引，保障標的房屋（或租賃物）順利交接（或使用），并確保雙方合法權益得到充分尊重和實現(xiàn)。協(xié)議范圍明確限定于雙方約定的房屋轉讓（或租賃、或服務）事項，任何超出此范圍的行為均不在此協(xié)議調整之列。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“標的房屋”指由甲方擬購置（或乙方擬出租/甲方擬租賃）的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（或具體辦公場所），其具體信息以附件（若有）或雙方確認的文件為準；“租賃期限”指乙方提供的房屋租賃服務所涵蓋的時間區(qū)間；“轉讓價格/租金”指甲方應向乙方支付的房屋轉讓款（或租金）總額；“定金”指為保證協(xié)議履行，由一方或雙方支付給對方的金錢；“物業(yè)服務費”指標的房屋相關的日常維護、清潔、安保等費用；“稅費”指與房屋轉讓（或租賃）相關的各類稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體承擔方式依本協(xié)議約定；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權利：甲方有權要求乙方提供與標的房屋（或租賃物）相關的真實、準確、完整的資料和信息，包括但不限于房屋權屬證明、租賃合同（若適用）、物業(yè)繳費憑證、房屋現(xiàn)狀報告等。甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在符合法定及約定條件的前提下，要求乙方完成房屋的轉讓（或交付房屋并配合完成租賃手續(xù)）。

(2)義務：

a.支付款項：甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時、足額地向乙方支付房屋轉讓款（或租金、服務費及其他應付款項），任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

b.提供必要文件：甲方應根據(jù)乙方要求，及時提供辦理房屋轉讓（或租賃登記）所需的身份證明、資質證明等必要文件，并確保文件的真實有效性。

c.遵守規(guī)定：甲方在房屋接收（或使用）后，應遵守國家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，除非獲得乙方書面同意。

d.稅費承擔：甲方應自行承擔與其購買（或租賃）標的房屋相關的稅費，除非本協(xié)議另有明確約定。

**2.乙方的權力與義務（重點詳細）：**

(1)權利：

a.獲取報酬：乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取房屋轉讓服務費（或租金、中介服務費）及相應稅費。

b.要求履約：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在甲方違反約定時，要求其承擔違約責任。

c.信息保密：乙方有權要求甲方對其提供的涉及商業(yè)秘密的信息（如具體出價等）予以保密，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

d.檢查權（租賃場景適用）：在租賃期間，乙方有權在合理時間內檢查房屋的使用狀況及維護情況，但應提前通知甲方。

(2)義務：

a.提供真實信息與專業(yè)服務：乙方應向甲方提供標的房屋（或租賃物）的真實、準確、完整的資料和信息，包括權屬狀況、租賃歷史（若適用）、物業(yè)費用繳納情況等。乙方應運用其專業(yè)知識，為甲方提供市場分析、交易撮合、合同談判等全方位服務，確保交易（或服務）過程的專業(yè)、高效。

b.履行告知義務：乙方有義務向甲方充分告知與標的房屋相關的潛在風險、限制（如抵押、查封等）以及交易（或租賃）過程中可能涉及的法律程序和注意事項。

c.協(xié)助辦理手續(xù)：乙方應積極協(xié)助甲方辦理房屋轉讓（或租賃）所必需的備案、登記、過戶等手續(xù)，并在其職責范圍內提供必要支持，甲方應配合乙方完成相關工作。

d.維護房屋狀況（租賃場景適用）：乙方應確保提供給甲方租賃的房屋處于可使用狀態(tài)，并承擔租賃期間的房屋主體結構及附屬設施的維修責任（除非另有約定）。乙方應負責處理與物業(yè)服務、水電費繳納等相關的日常事務，除非本協(xié)議明確約定由甲方承擔。

e.保障甲方權益：乙方應忠實履行本協(xié)議，維護甲方的合法權益，不得利用信息優(yōu)勢損害甲方利益，不得同時代理交易相對方（若適用）。

f.稅費承擔（若適用）：若本協(xié)議約定由乙方承擔部分或全部稅費，乙方應按約定履行支付義務。

g.保密義務：乙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密義務，除非法律要求或甲方書面授權，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：標的房屋（或租賃物）的轉讓總價款（或租賃總價款）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房屋本身的價值及相關稅費（具體稅費承擔方式參見本協(xié)議第二條定義及約定）。甲方應按照以下方式支付款項：首先，在本協(xié)議簽訂當日支付定金人民幣XX元整（大寫：XX元整），該定金在甲方最終完成付款義務時抵作轉讓款/租金的一部分；其次，甲方應在房屋所有權轉移登記（或租賃合同正式生效）前XX日內，支付剩余轉讓款/租金總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；最后，甲方應在剩余轉讓款/租金總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）的支付條件為：甲方在收到乙方提供的符合本協(xié)議約定的房屋交接文件（或租賃合同及首期租金發(fā)票）后XX日內支付。所有款項均應支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房屋租賃中心，賬號：XX。甲方支付款項時，應向乙方提供相應的付款憑證，乙方收款后應向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。任何一方均不得擅自變更本條約定，如需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關時間節(jié)點約定如下：

(1)協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房屋（或租賃物）相關手續(xù)辦結且款項全部結清（若為轉讓）或租賃期滿且甲方結清所有費用（若為租賃）之日終止。

(2)履約期限：乙方應在收到甲方定金后XX日內，完成標的房屋（或租賃物）的初步查驗，并向甲方提供詳細的房屋狀況報告及必要的交易/租賃支持。甲方應在收到乙方提供的交易文件（或租賃文件）后合理時間內完成審核，并按約定支付款項。房屋所有權轉移登記（或租賃合同生效）應在甲方付清首付款后XX日內啟動，并由雙方或其指定代表協(xié)作完成，預計辦理周期為XX日。

(3)關鍵節(jié)點：甲方應于XX年XX月XX日前支付全部轉讓款/租金；乙方應于XX年XX月XX日前協(xié)助甲方完成房屋交接/租賃手續(xù)。任何一方未能按期履行上述義務，均構成違約，應承擔相應的違約責任。

(4)通知期限：雙方就本協(xié)議相關事宜進行通知時，應在協(xié)議約定的聯(lián)系方式或書面地址發(fā)出，自發(fā)出之日起視為已送達；如需確認送達，應以對方回傳的簽收憑證或郵寄回執(zhí)為準。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

(1)甲方違約責任：

a.逾期支付款項：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付定金、首付款或任何其他款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（年利率，不超過法律規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的時間、精力、資源成本以及乙方因甲方違約而可能向第三方支付的賠償?shù)取?/p>

b.擅自變更用途或損害房屋：若甲方在接收房屋后擅自改變房屋結構、用途或對房屋造成損壞，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，賠償范圍包括但不限于維修費用、減少的房屋價值等。甲方還應支付相當于一個月租金的違約金。

c.逾期辦理相關手續(xù)：若甲方未按約定配合完成房屋所有權轉移登記（若適用），除承擔逾期付款的違約責任外，還應向乙方支付總額XX%的違約金。因甲方原因導致手續(xù)無法辦理的，甲方應承擔全部責任。

(2)乙方違約責任：

a.未能提供真實信息或隱瞞瑕疵：若乙方提供給甲方的房屋信息不真實、不準確，或故意隱瞞房屋存在重大瑕疵（如權屬爭議、結構安全隱患、違規(guī)搭建等），導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方的全部直接損失，并支付相當于轉讓款/租金總額XX%的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項（若適用）。

b.未能按期交付或提供必要支持：若乙方未按約定時間向甲方交付符合約定的房屋，或未能提供必要的交易/租賃支持（如協(xié)助辦理手續(xù)、提供真實文件等），每逾期一日，乙方應按日向甲方支付合同總金額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未實際接收房屋部分的款項，并支付違約金。

c.未能履行維修義務（租賃場景適用）：若乙方提供的租賃房屋在租賃期內因乙方責任（非不可抗力或甲方使用不當造成）出現(xiàn)影響正常使用的損壞，乙方應在收到甲方通知后XX日內未予修復，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，且乙方應支付相當于當期租金XX倍的違約金。

d.泄露甲方信息：若乙方違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，并支付違約金，違約金金額以實際損失為準，但最高不超過合同總金額的XX%。

(3)不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。

(4)違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴格履行義務。若約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商調整違約金數(shù)額。

(5)解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分，雙方互不承擔責任；尚未履行的，終止履行。違約方仍應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以暫停履行相關義務，無需承擔違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，但雙方應就因不可抗力事件造成的履行障礙、履行期限的順延等事宜進行協(xié)商，達成一致后可相應調整協(xié)議內容。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分按實際情況處理，雙方應就各自的損失（非因不可抗力直接導致的預期利益損失）進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。任何一方因不可抗力事件所取得的利益或財產(chǎn)，應予返還。

本協(xié)議生效后，若發(fā)生本條定義的不可抗力事件，即產(chǎn)生不可抗力免責后果。雙方均應本著誠實信用的原則，盡力減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內達成一致，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

(1)協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為標的房屋所在地（或合同履行地）有管轄權的人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定。

(2)協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定爭議解決方式，否則本條約定具有優(yōu)先適用性。選擇訴訟或仲裁后，任何一方不得再以其他方式解決該爭議，但雙方均同意，仲裁或訴訟過程中，不因爭議的解決方式而影響合同其他部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。雙方應將爭議解決過程中的證據(jù)材料、程序文件等妥善保存，并配合爭議解決機構的工作。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達日（除非對方及時通知未收到）。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于辦理相關手續(xù)及保存。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(6)可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

(7)轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

(8)獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

(9)不放棄權利：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權利、權力或特權，不