婚前財產(chǎn)協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號盛世大廈20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海盛世商業(yè)投資管理有限公司共同簽訂，雙方基于對各自財產(chǎn)權(quán)益的明確界定及未來合作事宜的妥善安排，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的完整產(chǎn)權(quán)，并計劃通過乙方提供的商業(yè)運營服務(wù)提升該地塊的資產(chǎn)價值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)投資管理公司，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和資源整合能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方該地塊的婚前財產(chǎn)性質(zhì)及未來合作前提條件作出明確約定，以保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。本協(xié)議的簽訂背景為雙方即將開展的商業(yè)地產(chǎn)合作項目，通過明確婚前財產(chǎn)歸屬及合作框架，為后續(xù)的資產(chǎn)運營、收益分配及風(fēng)險控制奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)性質(zhì)界定、合作范圍、權(quán)利義務(wù)劃分等核心條款，旨在為雙方合作提供清晰的法律指引，避免潛在的法律糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確界定甲方名下特定商業(yè)地塊的婚前財產(chǎn)屬性，并在此基礎(chǔ)上確立雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及合作范圍。具體內(nèi)容涵蓋：1.對甲方婚前財產(chǎn)的確認(rèn)及其法律效力；2.雙方合作開展商業(yè)地產(chǎn)項目的具體范圍，包括但不限于市場推廣、租賃管理、收益分配等；3.明確雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范；4.設(shè)定合作期限及終止條件，確保合作行為的有序進行。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為后續(xù)合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的穩(wěn)健發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“婚前財產(chǎn)”指甲在婚前已經(jīng)合法擁有或通過合法方式取得的全部財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)及其他有價證券等；

2.“商業(yè)運營服務(wù)”指乙方利用其專業(yè)能力為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)市場分析、租賃管理、客戶服務(wù)、財務(wù)分析等全方位運營支持；

3.“合作收益”指通過雙方合作經(jīng)營產(chǎn)生的全部合法收益，包括但不限于租金收入、增值收益、服務(wù)費等；

4.“保密信息”指本協(xié)議履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等任何非公開信息；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運營服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效果進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)獲取合作產(chǎn)生的全部合法收益，并按照本協(xié)議約定進行分配；

（3）甲方應(yīng)當(dāng)保證其婚前財產(chǎn)的合法來源及權(quán)屬清晰，并配合乙方進行必要的財產(chǎn)核查工作；

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方提供的商業(yè)運營服務(wù)費用；

（5）甲方有義務(wù)對合作過程中涉及的保密信息進行嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，確保合作行為的合法性；

（7）甲方有義務(wù)在合作過程中提供必要的協(xié)助和支持，確保合作項目的順利進行；

（8）甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方提供合作所需的財產(chǎn)證明、權(quán)屬文件等相關(guān)資料；

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限屆滿后終止合作，但應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知乙方；

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的婚前財產(chǎn)證明及權(quán)屬文件，并對財產(chǎn)狀況進行核實；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商業(yè)運營服務(wù)費用，并有權(quán)獲得合理的利潤回報；

（3）乙方有權(quán)在合作過程中對商業(yè)運營策略進行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意；

（4）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的商業(yè)運營服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方有義務(wù)對合作過程中獲取的甲方婚前財產(chǎn)信息進行嚴(yán)格保密，并采取必要的安全措施防止信息泄露；

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，確保合作行為的合法性；

（7）乙方有義務(wù)在合作過程中維護甲方的合法權(quán)益，避免因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告合作進展情況及市場動態(tài)，并提供專業(yè)的分析和建議；

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限屆滿后終止合作，但應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知甲方；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付商業(yè)運營服務(wù)費用，費率按照該商業(yè)地塊年租金收入的10%計算，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)向甲方提供每月及年度的商業(yè)運營報告，報告內(nèi)容需包含但不限于租賃情況、費用支出、市場分析等。甲方有權(quán)對報告內(nèi)容進行審核，如發(fā)現(xiàn)虛假或重大遺漏，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況要求減免當(dāng)期服務(wù)費用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海盛世商業(yè)投資管理有限公司

賬號：6222020100123456789

4.支付時間：服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的當(dāng)月運營報告及費用明細(xì)，支付當(dāng)月服務(wù)費用。年度結(jié)算報告應(yīng)在次年1月31日前提交，年度服務(wù)費用應(yīng)在次年2月28日前支付。

5.如遇政府調(diào)整稅費政策或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致乙方實際運營成本顯著增加（以乙方提供的有效憑證為憑），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)費用，但調(diào)整幅度不得超過實際增加成本的15%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止不影響通知方在本協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)盡義務(wù)的履行。

4.協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月1日為合作年度開始日；每年12月31日為合作年度結(jié)束日；每月最后一天為當(dāng)月服務(wù)費用支付截止日。

5.乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上月運營報告；每年2月28日前提交上一年度結(jié)算報告及財務(wù)審計報告（如甲方要求）。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止，按應(yīng)付未付金額（或應(yīng)履行未履行義務(wù)所對應(yīng)的財產(chǎn)價值）的日千分之五計算。違約金總額不超過本協(xié)議總金額（指服務(wù)費用總額）的30%。若違約方支付違約金后仍不能使守約方達(dá)到合同目的的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等進一步責(zé)任。

2.賠償損失：因違約方的違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、費等）。損失賠償應(yīng)建立在可預(yù)見性原則基礎(chǔ)上，即違約方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見到的因違約可能造成的損失范圍。

3.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供商業(yè)運營服務(wù)，且逾期付款違約金不予減免。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費用及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有損失。

(2)甲方提供的婚前財產(chǎn)信息不真實或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額50%的違約金。

4.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定提供合格的商業(yè)運營服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)立即采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。若服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方兩次書面通知后仍無改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已付服務(wù)費用兩倍的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有損失。

(2)乙方泄露甲方婚前財產(chǎn)信息或其他保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額100%的違約金。若泄露行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(3)乙方在合作過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失及費用。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決費用結(jié)算問題。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并可根據(jù)實際情況協(xié)商賠償事宜。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如恢復(fù)履行對另一方造成額外費用的，雙方應(yīng)就額外費用進行協(xié)商，達(dá)成一致后執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠信基礎(chǔ)上進行，并爭取在收到爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成解決方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點選擇為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而妨礙協(xié)議其他部分的正常履行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯程度分擔(dān)。

5.在法院對爭議作出判決前，任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面采取可能損害對方權(quán)益的行為，包括但不限于凍結(jié)、處置相關(guān)財產(chǎn)等。如一方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償對方損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，發(fā)信當(dāng)日送達(dá)；掛號信，寄出后第五日送達(dá)；傳真或電子郵件，發(fā)送成功并顯示已讀或到達(dá)對方系統(tǒng)之日視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律對協(xié)議的約束。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款意圖。

6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力，原協(xié)議各方仍需履行相應(yīng)義務(wù)。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)在履行本協(xié)議時，避免與任何第三方產(chǎn)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)期出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減輕沖突。

8.財產(chǎn)保全：若一方有確切證據(jù)表明另一方有喪失或可能喪失履行本協(xié)議能力的情況，為保障自身權(quán)益，該方有權(quán)向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施。申請財產(chǎn)保全不影響該方根據(jù)本協(xié)議追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。