廠房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其工業(yè)生產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬通過合法途徑購置一處符合生產(chǎn)需求的廠房及相關(guān)配套設(shè)施，以擴大生產(chǎn)規(guī)模并提升運營效率；

鑒于乙方合法擁有并有權(quán)處分位于中國廣東省深圳市寶安區(qū)的一處工業(yè)廠房，該廠房建筑面積約8000平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，已具備完善的水電、消防及道路等基礎(chǔ)設(shè)施，符合國家相關(guān)安全生產(chǎn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買乙方合法擁有的上述廠房，乙方同意出售該廠房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議所涉及的廠房位于廣東省深圳市寶安區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置詳見本協(xié)議附件一《廠房現(xiàn)狀說明》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解并實地考察了該廠房的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿達(dá)成交易。雙方保證向?qū)Ψ教峁┱鎸崱?zhǔn)確、完整的文件資料，確保本協(xié)議的履行不存在任何法律障礙。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于廣東省深圳市寶安區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的特定工業(yè)廠房（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行買賣的意愿、權(quán)利義務(wù)及交易條件，確保交易合法、安全、高效完成。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、廠房現(xiàn)狀的確認(rèn)、價格條款的約定、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)、交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件所列條款為準(zhǔn)，任何一方均不得隨意變更或擴大協(xié)議范圍，除非經(jīng)雙方書面同意。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指乙方合法擁有并有權(quán)出售、甲方合法購買、位于廣東省深圳市寶安區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，建筑面積約8000平方米的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施（包括但不限于土地使用范圍內(nèi)的道路、水電接入點、消防設(shè)施、生產(chǎn)車間、倉庫等），具體范圍以本協(xié)議附件一《廠房現(xiàn)狀說明》及附件二《土地使用權(quán)證明復(fù)印件》為準(zhǔn)。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的物向乙方支付的總價款，具體金額及支付方式見本協(xié)議第五條。

3.交付日：指乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將標(biāo)的物實際交付給甲方的日期，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)核準(zhǔn)的登記日期或雙方書面確認(rèn)的交付文件記載的日期為準(zhǔn)。

4.稅費：指與本協(xié)議標(biāo)的物買賣相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅（如適用）以及交易過程中產(chǎn)生的評估費、登記費等，具體承擔(dān)方式見本協(xié)議第四條。

5.附屬設(shè)施：指與標(biāo)的物不可分割的、用于生產(chǎn)經(jīng)營目的的配套設(shè)施，包括但不限于廠房內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、道路及地面硬化等，其狀態(tài)及權(quán)屬隨主廠房一并轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方合法、完整地轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至甲方名下，并確保標(biāo)的物交付時不存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利完成過戶登記，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

b.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的交付日前對標(biāo)的物進行必要的查驗，核實廠房的實際狀況、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施是否與本協(xié)議附件所述一致，并有權(quán)根據(jù)查驗結(jié)果提出合理意見。如標(biāo)的物存在附件未列明或狀況顯著惡化的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或調(diào)整交易價格。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《消防驗收合格證明》等，并保證文件真實性。

d.在本協(xié)議約定的付款期限屆滿后，如乙方未按約定履行交付義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，或解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項并支付違約金。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額及期限向乙方足額支付購房款。甲方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方（或其委托的金融機構(gòu)）完成資金監(jiān)管安排（如雙方約定）。

b.甲方應(yīng)按時提供辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的甲方身份證明文件及其他相關(guān)資料，并配合完成登記手續(xù)的辦理。因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t的，相關(guān)責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物交付后的水、電、氣等費用的過戶或結(jié)清事宜，并承擔(dān)自交付日起標(biāo)的物的運行、維護及管理責(zé)任。

d.甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并確保本協(xié)議的簽署及履行不違反任何法律法規(guī)或甲方內(nèi)部決策程序。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定的金額及期限足額支付購房款。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供乙方名下的權(quán)屬證明等。

c.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的交付日前，要求甲方對標(biāo)的物進行查驗，如甲方對查驗結(jié)果有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方機構(gòu)進行評估確認(rèn)。

d.如因政府政策變化、規(guī)劃調(diào)整或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已收款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1標(biāo)的物交付與瑕疵擔(dān)保：

a.乙方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并有權(quán)合法處分該標(biāo)的物。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非雙方另有書面約定），且標(biāo)的物的實際狀況（包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施運行等）符合本協(xié)議附件一《廠房現(xiàn)狀說明》的描述。如標(biāo)的物存在附件未披露的重大質(zhì)量問題、安全隱患或權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)在甲方提出合理要求后及時進行修復(fù)或提供合法的權(quán)屬證明以消除甲方疑慮。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的交付日，將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施完好地交付給甲方。交付時應(yīng)提供完整的鑰匙、使用說明書、相關(guān)技術(shù)資料及運營維護記錄。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物交付前的所有運營費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費等）結(jié)清。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全滿足國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ踩珮?biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方約定的生產(chǎn)經(jīng)營用途。如乙方知悉標(biāo)的物存在但不告知甲方的情況，導(dǎo)致甲方在使用過程中發(fā)生安全事故或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.2文件提供與協(xié)助：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后【5】個工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件原件供甲方查驗，并在甲方支付首付款后【3】個工作日內(nèi)將復(fù)印件或掃描件移交甲方保管。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌牡怯涃M用。如因乙方原因無法完成過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付違約金。

c.在辦理過戶登記期間，如需甲方配合提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后【3】個工作日內(nèi)予以配合。

2.2.3稅費承擔(dān)：

a.除本協(xié)議第四條另有約定外，與本協(xié)議標(biāo)的物買賣相關(guān)的稅費，按以下原則承擔(dān)：

i.契稅：由甲方承擔(dān)。

ii.印花稅：按國家稅法規(guī)定，由交易雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

iii.增值稅及附加：由甲方承擔(dān)。

iv.土地增值稅、個人所得稅（如適用）：由甲方承擔(dān)。

v.不動產(chǎn)登記費、評估費、公證費（如需）：由甲方承擔(dān)。

vi.其他與交易相關(guān)的稅費，由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況協(xié)商確定或按國家最新規(guī)定執(zhí)行。

b.乙方應(yīng)保證其提供的所有文件資料真實有效，如因文件虛假導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外費用或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.2.4保密義務(wù)：

a.乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在交易過程中知悉的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

b.甲方亦對乙方提供的商業(yè)信息承擔(dān)同等保密義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方購買乙方擁有的標(biāo)的物（位于廣東省深圳市寶安區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)廠房）的總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市XX支行

戶名：XX工業(yè)集團有限公司

賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：

a.首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起【10】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價的【30%】，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24,000,000.00元）作為首付款。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

b.尾款：標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥，并完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起【10】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的【70%】購房款，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00元）。

4.資金監(jiān)管：雙方同意，首付款在支付前可由雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管。甲方支付至監(jiān)管賬戶，乙方在收到付款通知并完成相應(yīng)交付/過戶準(zhǔn)備后，監(jiān)管機構(gòu)方可將款項解付至乙方賬戶。具體監(jiān)管事項由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款保證：甲方保證其支付能力，所支付款項來源合法。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價的【10%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并支付總價款【20%】的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完全辦妥并甲方實際占有使用之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽署：【協(xié)議簽署當(dāng)日】。

b.首付款支付：本協(xié)議簽署之日起【10】個工作日內(nèi)。

c.乙方提供完整權(quán)屬文件：首付款支付之日起【3】個工作日內(nèi)。

d.標(biāo)的物交付初步查驗：首付款支付之日起【5】個工作日內(nèi)。

e.標(biāo)的物最終交付：完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前【5】個工作日內(nèi)。

f.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：標(biāo)的物最終交付之日起【10】個工作日內(nèi)。

g.不動產(chǎn)登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》：自申請之日起，根據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作效率辦理。

h.尾款支付：《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起【10】個工作日內(nèi)。

i.協(xié)議項下全部義務(wù)履行完畢：尾款支付完畢且甲方實際占有使用標(biāo)的物之日。

3.期限順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整、或因辦理登記等需要甲方配合提供資料而導(dǎo)致的延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1支付延遲：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金。逾期超過【10】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按已付款項的【20%】向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失；如乙方解除協(xié)議，甲方不得要求返還已付款項。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按已付總款項的【20%】向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方解除協(xié)議的，甲方已支付款項不予退還。

1.2付款資金來源違法：

a.如甲方支付款項被認(rèn)定為來源非法，導(dǎo)致乙方被有關(guān)部門處罰或追究法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、律師費、訴訟費等。

b.在甲方資金來源被質(zhì)疑時，如乙方已依約交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)在【15】日內(nèi)提供合法資金來源證明。逾期未提供或證明無效，視為甲方違約，乙方可解除協(xié)議，甲方承擔(dān)本協(xié)議1.1b項約定的違約責(zé)任。

1.3配合義務(wù)不履行：

a.甲方未按本協(xié)議約定配合提供辦理過戶登記所需的甲方資料，導(dǎo)致登記延遲，每延遲一日，應(yīng)按乙方因此無法按原計劃使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的實際損失（以實際發(fā)生的合理費用為準(zhǔn)，但每月累計不超過人民幣【10】萬元）向乙方支付賠償金。延遲超過【60】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)本協(xié)議1.1b項約定的違約責(zé)任。

b.甲方無故拒絕或拖延對標(biāo)的物進行查驗，經(jīng)乙方書面催告后仍不配合，視為違約，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費用損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1支付延遲（針對乙方可能需向甲方支付款項的情況，如保證金等）：

a.如因乙方原因?qū)е录追叫柘蛞曳街Ц侗ＷC金或其他款項，乙方未按約定支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之零點五】向甲方支付違約金。逾期超過【10】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按已付款項的【20%】向甲方支付違約金。

2.2標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：

a.乙方保證的標(biāo)的物所有權(quán)及無權(quán)利負(fù)擔(dān)條款存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或無法實際使用，視為根本違約。乙方應(yīng)在甲方提出要求后【30】日內(nèi)，采取補救措施（如清除權(quán)利負(fù)擔(dān)、提供合法證明等）使甲方得以履行。若無法補救，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按總價的【30%】向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代物業(yè)的差價損失、中介費等）。

b.交付的標(biāo)的物存在附件一所述之外的、嚴(yán)重影響甲方使用的重大質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)在甲方提出后【10】日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)甲方臨時搬遷、安置費用。逾期未處理，甲方有權(quán)要求乙方按該部分瑕疵價值的【twice(2倍)】向甲方支付賠償金，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)本協(xié)議1.1b項約定的違約責(zé)任。

2.3交付延遲：

a.乙方未按本協(xié)議第五條約定的最終交付日期交付標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按總價的【千分之零點三】向甲方支付違約金。違約金總額不超過總價的【5%】。

b.交付延遲超過【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按總價的【10%】向甲方支付違約金。如甲方選擇解除，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.4文件提供延遲：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，每延遲一日，應(yīng)按乙方承諾應(yīng)提供的文件價值（以評估價值或合同價值為準(zhǔn)）的【千分之零點五】向甲方支付違約金。延遲超過【10】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)本協(xié)議1.1b項約定的違約責(zé)任。

2.5配合過戶延遲：

a.因乙方原因（包括但不限于未能及時提供必要文件、未能配合完成手續(xù)等），導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理延遲，每延遲一日，應(yīng)按總價的【千分之零點三】向甲方支付違約金。違約金總額不超過總價的【5%】。

b.延遲超過【60】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方承擔(dān)本協(xié)議1.1b項約定的違約責(zé)任。

2.6保密義務(wù)違反：

a.如乙方違反本協(xié)議第三條第2.2.4款約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、費、律師費等。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：

a.任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

b.如違約方支付違約金后，守約方認(rèn)為仍有其他損失需要賠償?shù)模梢粤硇刑崞鹪V訟或協(xié)商解決。

4.解除協(xié)議的后果：

a.任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起【10】日內(nèi)，完成已付款項的結(jié)算。如甲方已支付全部款項，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后【30】日內(nèi)配合甲方辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)；如乙方已接收甲方款項，應(yīng)在解除協(xié)議后【30】日內(nèi)將款項退還給甲方（不計利息或按雙方約定計息）。

b.被解除協(xié)議方承擔(dān)的違約責(zé)任，不因協(xié)議解除而免除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變導(dǎo)致項目停建或無法辦理相關(guān)許可手續(xù)）、法律、法規(guī)的修訂或解釋等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。如不可抗力影響持續(xù)超過【15】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或采取其他補救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響期間的履行障礙消除后，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)（如政府征收標(biāo)的物、戰(zhàn)爭導(dǎo)致標(biāo)的物損毀且無法修復(fù)等），或不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除已實際履行部分的對應(yīng)價值后）應(yīng)予退還。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理標(biāo)的物的處置事宜，或各自承擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方信任的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【深圳市仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或協(xié)議簽署地，以一方申請為準(zhǔn)。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與仲裁活動的合理費用。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)就本協(xié)議項下的爭議，依法向【標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)書面通知對方已選擇的法院，并應(yīng)在該法院對案件有管轄權(quán)的前提下行使訴訟權(quán)利。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律進行判決。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后【3】日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議