房屋分隔協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營(yíng)或投資需求，擬對(duì)位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元的房屋進(jìn)行分隔使用，并委托乙方提供專業(yè)的房屋分隔設(shè)計(jì)、施工及相關(guān)配套服務(wù)；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供房屋分隔服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方所持有的上述房屋存在空間布局不合理、功能分區(qū)不明確等問題，無(wú)法滿足甲方后續(xù)的運(yùn)營(yíng)或出租需求。為提升房屋使用效率并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，甲方?jīng)Q定通過(guò)專業(yè)分隔方案優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)，并委托乙方提供從方案設(shè)計(jì)、施工管理到竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾以專業(yè)能力保障分隔工程的質(zhì)量、安全及合規(guī)性，確保最終分隔成果符合甲方使用要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方房屋資產(chǎn)的改造效果及后續(xù)使用效益，乙方需嚴(yán)格遵循國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，確保分隔工程不損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全，并滿足消防、環(huán)保等法定標(biāo)準(zhǔn)。甲方亦承諾提供必要的場(chǎng)地配合及資料支持，確保乙方工作順利開展。本協(xié)議的履行期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等均在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元的房屋分隔項(xiàng)目所達(dá)成的合作事宜。甲方旨在通過(guò)委托乙方提供專業(yè)的房屋分隔設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，將現(xiàn)有房屋空間按照甲方預(yù)定功能需求進(jìn)行合理分隔，以優(yōu)化空間利用效率，滿足甲方后續(xù)經(jīng)營(yíng)、投資或出租等具體使用目的。本協(xié)議范圍涵蓋自房屋分隔方案的設(shè)計(jì)、論證，至施工實(shí)施、工程管理、竣工驗(yàn)收、資料移交及質(zhì)量保修等全部環(huán)節(jié)，具體包括但不限于：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，完成分隔方案的設(shè)計(jì)與繪制，采購(gòu)及管理施工所需材料，施工隊(duì)伍按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，確保施工過(guò)程符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，完成工程質(zhì)量的檢驗(yàn)與驗(yàn)收，并配合甲方辦理相關(guān)裝修備案或?qū)徟掷m(xù)（如需）。乙方需確保提供的分隔設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理，施工過(guò)程安全規(guī)范，最終分隔成果滿足甲方使用功能要求及結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元的現(xiàn)有建筑物，包括其內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬空間。

（2）"分隔方案"：指乙方根據(jù)甲方需求及房屋現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)的具體空間分隔布局圖紙、施工說(shuō)明及技術(shù)要求文件。

（3）"施工"：指為實(shí)現(xiàn)分隔方案所進(jìn)行的所有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)活動(dòng)，包括但不限于墻體砌筑、拆除，地面、天花板的處理，門窗安裝，水電線路的重新布局與敷設(shè)等。

（4）"竣工驗(yàn)收"：指分隔工程完成后，由甲方或其委托的第三方根據(jù)分隔方案及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終檢查和驗(yàn)收程序。

（5）"質(zhì)量保修"：指乙方對(duì)分隔工程在約定保修期內(nèi)承擔(dān)的維修責(zé)任，針對(duì)正常使用情況下出現(xiàn)的非人為損壞質(zhì)量問題。

（6）"不可抗力"：指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方最終確認(rèn)的分隔方案，完成房屋分隔工程的設(shè)計(jì)與施工。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的分隔方案進(jìn)行審閱，并提出修改意見。甲方在收到乙方初步分隔方案后XX日內(nèi)，應(yīng)予以書面確認(rèn)或提出具體修改建議；若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未作答復(fù)，視為同意乙方提交的方案。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過(guò)程，檢查施工質(zhì)量及安全措施是否符合協(xié)議要求。甲方有權(quán)要求乙方糾正施工中存在的任何不符合方案或規(guī)范之處。

（4）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備進(jìn)入房屋現(xiàn)場(chǎng)的合法權(quán)利，并承擔(dān)因進(jìn)入施工而產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)等）。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋分隔相關(guān)的必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、結(jié)構(gòu)圖紙、原裝修情況說(shuō)明、物業(yè)管理關(guān)于裝修的規(guī)章制度等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)對(duì)其提供的資料承擔(dān)法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付房屋分隔工程款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的XX%。

（7）甲方應(yīng)確保分隔工程所使用的空間及其附屬設(shè)施（如原有水電管線等）在施工前處于可施工狀態(tài)，并承擔(dān)拆除原有不符合分隔方案部分的費(fèi)用（如有）。

（8）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門（如物業(yè)、消防部門）辦理與房屋分隔相關(guān)的審批或備案手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非本協(xié)議另有約定）。

（9）甲方有權(quán)在分隔工程竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)實(shí)際使用需求對(duì)非承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行少量調(diào)整，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全及影響乙方已完成的合格工程，且調(diào)整方案需事先征得乙方書面同意。

（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保障施工現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境的安全，承擔(dān)因甲方原因造成的第三方損害賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及甲方需求，獨(dú)立進(jìn)行房屋分隔方案的設(shè)計(jì)工作。乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)人員，確保設(shè)計(jì)方案的合法性、科學(xué)性和實(shí)用性。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方關(guān)于建筑工程、室內(nèi)裝飾裝修、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分隔方案設(shè)計(jì)，并充分保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。乙方需向甲方提供至少兩套（或根據(jù)甲方要求）詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案供甲方選擇，并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程量估算及預(yù)算報(bào)價(jià)。

（3）乙方在收到甲方確認(rèn)的分隔方案后，應(yīng)嚴(yán)格按照該方案編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)或施工方案，并報(bào)甲方確認(rèn)。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、主要施工方法、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)措施、環(huán)境保護(hù)措施等。

（4）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工方案、設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家施工規(guī)范進(jìn)行施工。乙方應(yīng)選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程駐守施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)工程管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、安全管理及與甲方的溝通協(xié)調(diào)。

（5）乙方應(yīng)確保所采購(gòu)的建筑材料、設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。涉及環(huán)保、消防等特殊要求的材料，應(yīng)提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。所有材料費(fèi)用及管理費(fèi)應(yīng)計(jì)入工程總價(jià)，并經(jīng)甲方確認(rèn)（如有必要）。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣年P(guān)于施工時(shí)間、噪音控制、垃圾清運(yùn)等方面的規(guī)定，文明施工，盡量減少對(duì)甲方正常活動(dòng)（如租賃經(jīng)營(yíng)）的影響。如需夜間施工，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)城市管理規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因其施工活動(dòng)造成的現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的清潔整理工作，直至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方。

（8）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)督和質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求和國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量檢查，對(duì)甲方提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改。

（9）乙方應(yīng)建立質(zhì)量保修制度，在分隔工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提供XX年（通常為兩年）的質(zhì)量保修期。保修期內(nèi)，對(duì)非因甲方使用不當(dāng)或外力原因造成的非承重結(jié)構(gòu)、防水、水電分隔系統(tǒng)等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修。

（10）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與施工相關(guān)的必要報(bào)備手續(xù)（如涉及），費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)辦理進(jìn)度。如需甲方配合或涉及甲方資質(zhì)，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

（11）乙方應(yīng)確保其設(shè)計(jì)和施工不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，如因此發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，承擔(dān)因自身原因造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。如因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受損或引發(fā)安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（13）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的工程資料，包括但不限于：分隔方案設(shè)計(jì)文件、施工圖、竣工圖、材料合格證及檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收記錄、質(zhì)量保修書等。甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房屋分隔工程總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（稅前/稅后，請(qǐng)選擇并明確）。該價(jià)格包含乙方提供的從方案設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)（指乙方按合同約定代為采購(gòu)的材料）、現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量檢驗(yàn)、竣工驗(yàn)收直至履行質(zhì)量保修期內(nèi)維修義務(wù)的全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為乙方預(yù)付款；乙方收到預(yù)付款后應(yīng)立即力量開展設(shè)計(jì)工作。

（2）分隔方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)，且乙方完成施工準(zhǔn)備工作后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整）。

（3）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢后，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)合格，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整）。

（4）工程竣工驗(yàn)收合格，甲方接收工程并收到乙方全部竣工資料及質(zhì)量保修書后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整）。

（5）上述各期付款金額均不含應(yīng)由甲方支付的稅金（如需乙方代繳增值稅等，應(yīng)明確說(shuō)明稅費(fèi)承擔(dān)方式）。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額的合法發(fā)票。

若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金為止。乙方暫停施工超過(guò)XX日，甲方仍不付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款（不低于總價(jià)款的XX%）及全部違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成房屋分隔工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收、甲方支付全部工程款及乙方履行完畢質(zhì)量保修義務(wù)之日止。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)完成初步分隔方案的設(shè)計(jì)，并提交甲方審閱。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步分隔方案后XX日內(nèi)，書面確認(rèn)或提出修改意見。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未予答復(fù)，視為同意該方案。

（4）乙方應(yīng)于甲方確認(rèn)最終分隔方案后XX日內(nèi)，完成施工設(shè)計(jì)或施工方案的編制，并報(bào)甲方確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)自甲方確認(rèn)施工方案之日起XX日內(nèi)，開始房屋分隔工程的施工。整個(gè)施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的方案和進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。

（6）除不可抗力因素或甲方原因外，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成全部房屋分隔工程的施工工作。

（7）工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為工程驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)向甲方移交工程及全部竣工資料。

（8）本協(xié)議約定的各項(xiàng)支付期限如前第四條所述。甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守支付期限。

（9）本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起XX年。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未能按照第四條約定的期限和金額支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金。逾期付款違約金累計(jì)超過(guò)總價(jià)款XX%的，或逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工。乙方暫停施工超過(guò)XX日，甲方仍不付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例（不低于總價(jià)款的XX%）的結(jié)算款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于合同履行費(fèi)、已投入成本、預(yù)期利潤(rùn)損失等），同時(shí)應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）**變更指示不當(dāng)**：甲方提出的變更指示若未事先征得乙方書面同意，或變更內(nèi)容導(dǎo)致工程量增加或工期延誤，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等）及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。但甲方在合理范圍內(nèi)對(duì)最終確認(rèn)的方案提出的少量非結(jié)構(gòu)性調(diào)整，若不增加乙方額外成本，乙方應(yīng)予以配合。

（3）**提供資料延誤或錯(cuò)誤**：甲方未能按時(shí)提供本協(xié)議項(xiàng)下第二條定義中約定的必要資料，或提供的資料存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)、施工工作延誤或產(chǎn)生額外成本，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方因此延誤的工期，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)給予乙方工期補(bǔ)償。

（4）**未配合施工或驗(yàn)收**：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，或阻撓乙方施工活動(dòng)，或未能按時(shí)竣工驗(yàn)收，每延誤一日，應(yīng)按總價(jià)款XX‰向乙方支付延誤金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備租賃等費(fèi)用。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）**不當(dāng)使用造成損壞**：在質(zhì)量保修期內(nèi)，若甲方或其授權(quán)使用人對(duì)乙方已完成的合格工程部分因不當(dāng)使用、維護(hù)不善或發(fā)生第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致?lián)p壞，乙方僅負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不視為乙方違約。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**設(shè)計(jì)方案違約**：乙方提供的設(shè)計(jì)方案違反國(guó)家法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明顯不符合甲方確認(rèn)的需求，或存在重大設(shè)計(jì)缺陷，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成修正，并承擔(dān)因此造成的返工費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。若修正后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（扣除已完成的合格部分相應(yīng)成本），并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）**工程進(jìn)度延誤**：因乙方原因（包括管理不善、人員不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等非甲方原因、不可抗力因素），導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的XX‰向甲方支付延誤金，但延誤金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。因甲方原因、設(shè)計(jì)變更、不可抗力或甲方延遲付款導(dǎo)致的延誤除外。

（3）**施工質(zhì)量違約**：

a.乙方施工的工程不符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范或國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行返工、修復(fù)，直至合格。返工期間，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)部分的工程款。若乙方未能按時(shí)修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按該部分合同價(jià)的XX%向乙方收取違約金。

b.分隔工程在竣工驗(yàn)收后或保修期內(nèi)出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)或外力原因造成的結(jié)構(gòu)安全問題或嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修。若乙方未能及時(shí)有效修復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際維修費(fèi)用的XX%加收違約金。若因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受損，修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（4）**材料質(zhì)量違約**：乙方使用不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，工期不順延。若因此造成工程質(zhì)量缺陷，按本條第（3）款處理。

（5）**未履行保修義務(wù)**：乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)甲方通知的質(zhì)量問題無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修或拖延維修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際維修費(fèi)用的XX%加收違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其不履行保修義務(wù)給甲方造成的其他損失。

（6）**未盡告知或配合義務(wù)**：乙方未能及時(shí)通知甲方涉及施工相關(guān)的審批事項(xiàng)進(jìn)展，或未能配合甲方辦理必要的施工手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤或乙方被行政處罰，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。

（7）**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金與賠償限制**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方違約時(shí)，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，但賠償總額一般不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。雙方約定，任何一方均不得以對(duì)方違約為由，單方面解除本協(xié)議，除非違約行為達(dá)到根本違約程度（如本條所述的重大設(shè)計(jì)缺陷、嚴(yán)重質(zhì)量不合格、拒不履行保修義務(wù)等）。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**：根據(jù)第五條第（9）款，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、罷工等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用、拆遷等；以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的意外事故。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的各方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）送達(dá)對(duì)方或其指定的聯(lián)系方式。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方處理善后事宜，并根據(jù)不可抗力事件的影響，與對(duì)方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成并驗(yàn)收合格工程部分相應(yīng)比例的結(jié)算款（具體比例由雙方協(xié)商確定，或按實(shí)際成本結(jié)算），乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未用于該部分的款項(xiàng)。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所造成的損失（除非是不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)毀損）。

因不可抗力事件而產(chǎn)生的費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、臨時(shí)安置等），由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或不可抗力事件是由對(duì)方原因直接引發(fā)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商未達(dá)成一致意見之日起XX日內(nèi)，若爭(zhēng)議仍未解決，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若有多個(gè)被告，由本協(xié)議簽訂地（即中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)所在地）或原告所在地人民法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并保持溝通，以尋求最經(jīng)濟(jì)、高效的爭(zhēng)議解決方案。選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)為唯一且排他的，除非雙方另行書面同意變更。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱系統(tǒng)的時(shí)間視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)