2025年房地產銷售代理合同規(guī)范房地產銷售代理合同甲方（委托人）：_________（名稱/姓名）法定代表人/負責人：_________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（受托人）：_________（名稱/姓名）法定代表人/負責人：_________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方銷售下列房地產項目（以下簡稱“本項目”）事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條代理標的物1.1本項目位于：_________（詳細地址）。1.2項目名稱：_________。1.3項目土地使用權證號：_________。1.4項目建設工程規(guī)劃許可證號：_________。1.5項目商品房預售許可證號（如適用）：_________。1.6本項目為分期開發(fā)項目，本次代理銷售范圍為：_________（具體說明，如一期、X號樓等）。第二條代理權限2.1乙方在本合同有效期內，作為甲方在本項目_________（具體銷售區(qū)域）范圍內的獨家/非獨家銷售代理。2.2乙方的代理權限包括但不限于：(1)根據(jù)甲方制定的營銷方案，負責本項目指定范圍內的銷售廣告發(fā)布、市場推廣及推廣資料的制作與分發(fā)；(2)負責接待潛在客戶，組織客戶參觀項目現(xiàn)場及辦理看房相關事宜；(3)負責接受客戶認購，審核客戶資質，協(xié)助客戶簽署《認購協(xié)議》；(4)在甲方授權范圍內，協(xié)助客戶簽署《商品房買賣合同》（或當?shù)卣?guī)定的其他主要銷售合同），并代收客戶支付的首付款/定金及代轉付甲方指定的政府相關稅費；(5)配合甲方辦理項目預售資金監(jiān)管、合同備案等相關手續(xù)；(6)定期向甲方報告銷售進度、客戶反饋及市場動態(tài)；(7)負責銷售現(xiàn)場的管理與維護，維護良好的銷售秩序；(8)甲方授予的其他與本項目銷售相關的權限。2.3乙方不得超出本合同約定的代理權限進行銷售活動，任何超出權限的行為均視為無效，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。2.4以下事項須取得甲方書面同意后方可實施：(1)調整項目銷售價格或推出新的優(yōu)惠政策；(2)修改項目主要的銷售宣傳資料；(3)與政府相關部門進行重大溝通或協(xié)調；(4)甲方要求的其他事項。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計____個月/年。3.2代理期限屆滿前____日，如雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。續(xù)約條件及期限由雙方另行約定。第四條代理費用及支付方式4.1甲方同意向乙方支付代理費用，具體方式如下：(1)固定代理費：人民幣_________元（大寫：____________________），于本合同生效后____日內支付____%；于本項目首次實現(xiàn)預售/銷售目標____%后支付____%；剩余____%于本合同代理期滿后____日內支付。(2)銷售傭金：按本項目通過乙方渠道最終網簽備案的《商品房買賣合同》總金額的____%計算。傭金計算基數(shù)不包括因乙方原因導致的退款、合同撤銷等金額。4.2支付條件：甲方應在收到乙方提交的有效《商品房買賣合同》及相關發(fā)票/憑證后____日內，按照本合同約定支付代理費用。4.3支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將代理費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________4.4與代理業(yè)務相關的稅費（如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、企業(yè)所得稅等）由_________方承擔。乙方在代收房款時代扣代繳的稅費，其權利義務按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第五條甲方的權利與義務5.1甲方有權監(jiān)督乙方代理銷售活動的進行情況，并要求乙方按照本合同約定及甲方制定的營銷方案開展業(yè)務。5.2甲方有義務向乙方提供本項目必要的、真實的、完整的銷售資料，包括但不限于項目報建文件、建設工程質量驗收文件、項目宣傳資料樣本、價格政策、付款方式、學區(qū)信息（如適用）等，并保證所提供資料及項目信息的合法性、真實性、準確性。5.3甲方應配合乙方進行市場推廣、客戶接待、合同簽署等活動，提供必要的場地、人員及協(xié)助。5.4甲方應按照本合同約定及時足額支付代理費用。5.5甲方保證其擁有合法的銷售主體資格和銷售權限，所售房屋權屬清晰，符合交付條件，并承擔因房屋本身質量問題、權屬問題等給乙方及客戶帶來的責任。5.6甲方應確保所有向客戶承諾的信息真實有效，并按約定履行合同義務。第六條乙方的權利與義務6.1乙方有權按照本合同約定收取代理費用。6.2乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，配備必要的銷售人員和設備，依照國家法律法規(guī)及本合同約定，在授權范圍內積極開展本項目銷售活動。6.3乙方應制定詳細的市場推廣和銷售計劃，并組織實施，包括但不限于廣告投放、公關活動、渠道拓展、客戶維護等。6.4乙方應定期（如每月/每季度）向甲方提交書面或電子形式的銷售報告，內容包括但不限于銷售進度、客戶反饋、市場分析、費用支出等。6.5乙方應妥善保管客戶資料及項目信息，對在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和客戶個人信息負有保密義務，不得泄露或用于合同約定目的之外的其他用途。6.6乙方應積極協(xié)助客戶辦理認購、簽約、貸款（如適用）及合同備案等手續(xù)，并在甲方授權范圍內提供必要的協(xié)助。6.7乙方不得以低于甲方制定的價格進行銷售，不得進行虛假或誤導性的宣傳，不得損害甲方及客戶的合法權益。6.8乙方應維護良好的銷售現(xiàn)場秩序，確保銷售環(huán)境整潔、舒適。第七條違約責任7.1若甲方未按本合同約定支付代理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停銷售代理活動，并要求甲方支付全部應付代理費用及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。7.2若乙方超出本合同約定的代理權限進行銷售活動，由此產生的一切法律責任和經濟責任由乙方自行承擔，甲方有權不予認可相關交易，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。7.3若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。7.4若乙方未能按本合同約定履行代理職責，導致甲方銷售目標嚴重不達標（具體標準由雙方約定，如銷售金額/套數(shù)低于約定值的____%），甲方有權根據(jù)情況要求乙方承擔部分或全部責任，包括但不限于扣減代理費、賠償損失等。具體考核及處理方式可另行約定。7.5若因甲方原因（如提供的資料虛假、房屋存在嚴重質量問題、未能配合辦理必要手續(xù)等）導致乙方無法正常開展代理業(yè)務或造成乙方及客戶損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.6任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條不可抗力8.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向_________（選擇：甲方所在地/乙方所在地/項目所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_________仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或個人簽字按手?。┲掌鹕?。10.2本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同在下列任一情況下終止：(1)代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；(2)代理期限屆滿，本項目銷售工作已完成的；(3)雙方協(xié)商一致解除合同的；(4)一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后____日內仍未糾正的，守約方有權解除合同；(5)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。10.4合同終止或解除后，乙方應在____日內完成銷售數(shù)據(jù)的交接、客戶資料的整理移交（不含客戶個人信息，除非另有約定）、銷售款項的結算核對等工作，并配合甲方辦理相關手續(xù)。甲方應結清所有應付乙方的代理費用。雙方互不承擔違約責任，但應承擔因合同履行及終止/解除而產生的直接損失。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。11.2本合同的所有通知均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的