全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編

!注意事項(xiàng)：

；11.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

5:2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

?i題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

14.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

封一、選擇題

窣

i1、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等

j優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

??iB.宣傳單

處ic.互聯(lián)網(wǎng)

瑕ID.經(jīng)紀(jì)門店

12、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

!A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

13、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

：A.受托辦理貸款銀行

：B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

..]C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

：D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

兇密

⑷封

f繾4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

1B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

1C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

1D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

i5、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

!B.自身限制

C.彈性

恬

D.剛性

6、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

7、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

8、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第二方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

9、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

10、存量房中特有的價(jià)格是（

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買賣雙方。對(duì)于合同中雖未

寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

12、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)

13、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承相人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.X寸承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

14、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤

的是（〉。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)\才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

15、消防電梯的常用速度大于（）m/So

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

16、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

17、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。

張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

18、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

26、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

27、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

28、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）o

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

29、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

30、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方1辦商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止

日期

31、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按

月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

32、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

33、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租

人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

34、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的（）部位。

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A凍邊

B.西邊

C.中間

D.靠邊

35、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為

（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

36、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記

自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

37、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；（2）

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

其正確的順序是（）o

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

38、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

39、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的

行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

40、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

41、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

42、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備口勺材料不包括（）。

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

43、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

44、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

45、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

46、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

47、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

48、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

49、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)

格是（〉。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

50、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

二、多選題

51、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

52、"房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”

描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

53、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

54、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

55、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

56、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

57、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的

行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

58、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）o

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

59、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

60、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)

61、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

62、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

63.出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納

稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

64、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

、直接費(fèi)用不包括（

65）0

A.施工企業(yè)為組織施工所發(fā)生的管理費(fèi)

B.耗用的人工費(fèi)用

C.耗用的材料費(fèi)用

D.其他直接費(fèi)同

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

67、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

68、下列關(guān)于監(jiān)督機(jī)構(gòu)說法正確的是（）

A.有固定的工作場(chǎng)所和監(jiān)督所需要的儀器、設(shè)備和工具

B.監(jiān)督人員占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的70%

C.有一年以上的工程質(zhì)量管理和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等經(jīng)歷

D.經(jīng)過政府授權(quán)后即可實(shí)施監(jiān)督工作

69、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，

王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

70、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

71、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣

合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記

72、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約

定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

73、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20EI

D.30日

74、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

75、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

76、關(guān)于單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)距的說法，正確的是（）。

A.時(shí)距是某工作具有的特殊時(shí)間參數(shù)

B.相鄰工作間只能有一種時(shí)距的限制

C.時(shí)距是時(shí)間間隔的特殊形式

D.時(shí)距一般標(biāo)注在箭線的上方

77、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

78、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

79、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

80、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）o

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

81、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

82、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)

定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

83、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

84、由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）＜.

A.解析法

B.模型法

C.圖解法

D.公式法

85、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

86、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

87、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)

向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

88、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）o

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

89、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記我的建筑面積與實(shí)際面積不符,

可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

91、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）o

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

92、下列歷屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的足（〉。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

93、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約

定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)

于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租貨合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

94、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，

為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元,

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂

通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

95、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

96、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）o

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

97、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

98、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租

人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

100.下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

參考答案與解析

I、答案：C

本題解析：

存量房房源信息發(fā)布的渠道主要有互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)紀(jì)門店。在使用互聯(lián)網(wǎng)的人數(shù)與日俱增、網(wǎng)站

功能日益完善的背景下，互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息最重要的渠道。一些大型

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都開發(fā)了自己的官方網(wǎng)站，并以展示房源信息為主要功能。同時(shí)，一些門戶

網(wǎng)站也建立房產(chǎn)專欄，此類網(wǎng)站具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)，

但有些網(wǎng)站不能與客戶及時(shí)互動(dòng)交流，且開發(fā)網(wǎng)站或信息發(fā)布的成本較高。

2、答案：A

本題解析：

建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，?般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；

③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為

關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。

3、答案：C

本題解析：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受

理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主

完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)貢。

4、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人

報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取

傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

5、答案：D

本題解析：

房源客源匹配步驟包括：①分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件；②分析客源對(duì)房屋需求的彈

性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息。

其中，分析客戶對(duì)房屋需求的剛性條件，即客源對(duì)求購或求租的房屋要求必須要滿足的條件。

例如，有的客戶購房是為了子女入學(xué)，那首先要滿足學(xué)區(qū)這一剛性條件；有的客戶買房是為

了改善居住空間，那首先要滿足房屋面積這?剛性條件；有的客戶買房是需要改善居住空間

的同時(shí)滿足子女入學(xué)的需求，那他對(duì)房屋的需求就有兩個(gè)剛性條件。剛性條件其實(shí)就是客源

購房或者租房的真實(shí)原因，

6、答案：A

本題解析：

地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素

和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②專題地圖，又稱“專門圖〃

或“主題地圖〃。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，

如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖、交通圖、水文圖等。

7、答案：D

本題解析：

物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)己建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋

及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相

關(guān)秩序的活動(dòng)，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。

8、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)交易資金的交割方式包括：①交易當(dāng)事人自行交割，是指買方將交易資金直接支付

給賣方或轉(zhuǎn)到其賬戶。②通過第二方專用賬戶劃轉(zhuǎn)，是指通過第二方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資

金，是政府對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的重要途徑，在實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管的城市才具

有這種資金交割方式。

9、答案：C

本題解析：

變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)

進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋

上又加建?層，房屋面積增加了100m2o該房屋所有權(quán)屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)

生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中請(qǐng)變更登記。

10、答案：C

本題解析：

掛牌價(jià)是存晟房中特有的價(jià)格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋

價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，

一般略高于真實(shí)成交價(jià)。

11、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同中的大部分條款是事先擬定好的，且不能改動(dòng)，買賣雙方只

能就其中的空白部分進(jìn)行約定和填寫。因此，經(jīng)紀(jì)人員首先需要就此解釋清楚。同時(shí)，房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要對(duì)示范合同已經(jīng)制定好的條款進(jìn)行說明，對(duì)需要買賣雙方填寫的空白條款進(jìn)

行特別提示，并告知買賣雙方對(duì)于示范合同文本中未寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以通過合同

的附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行另外約定。

12、答案：D

本題解析：

按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買賣市場(chǎng)可以分為：①新房市場(chǎng)，又稱增量房市場(chǎng)，是指新

建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)，其市場(chǎng)銷售的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位；②存量

房市場(chǎng)，又稱二手房市場(chǎng)，是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)，其市

場(chǎng)銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者。

13、答案：A

本題解析：

為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃"原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃

房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙?/p>

二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

14、答案：D

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：①按份共有房屋的

份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所

得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有

優(yōu)先購買權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可

請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房

屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共

有人同意即可。

15、答案：A

本題解析：

電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速

度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s,

客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5?2.5m/s。低速電梯的速度在L5rr/s之

內(nèi)。

16、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定位置，特別是好位置的房地產(chǎn)被人占

用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景，或可

以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。

17、答案：D

本題解析：

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅：面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購買的普通

用房，且其建筑面積為4sm2,總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：5C0000

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購買的普通

用房，且其建筑面積為4sm2,總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：5C0000

xl%=5000（元）。

18、答案：C

本題解析：

地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的

規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

19、答案：C

本題解析：

房屋租賃合同無效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批

準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過

臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

20、答案：C

本題解析：

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人

賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未

經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

21、答案：C

本題解析：

住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、

改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。

22、答案：C

本題解析：

權(quán)利人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料包括：①查詢申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人的身份證明材料。此外，權(quán)

利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。

C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢應(yīng)提交的材料。

23、答案：D

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年，

租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在

租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

24、答案：A

本題解析：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以.上、并且

是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),

以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

25、答案：A

本題解析：

在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房

義務(wù)的次承租人支付逾期跨房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

26、答案：B

本題解析：

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合

同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就

是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重

要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

27＞答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年(含三年)。

28、答案：A

本題解析：

房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的

主要情形有：①買賣房屋；②贈(zèng)與房屋；③繼承或接受遺贈(zèng)房屋；④互換房屋；⑤用房

屋出資等。辦理繼承、受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。

29、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于

住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人

向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

30、答案：B

本題解析：

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期

限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，

并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)相的，承相人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三

人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以

解除合同。

31、答案：A

本題解析：

等額本金還款的計(jì)算公式為：

PP

4=—―[P—(t-1)]/

nn

式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月利率。題中，

貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20xl2=240（個(gè)月），計(jì)算王某第1個(gè)月的

還款額，即t=l,代入公式得：

p300000

4=-+R=---------+300000x5%/12=2500（元）

n240

32、答案：A

木題解析：

我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)

事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。《城育房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除

在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人隨時(shí)終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系

不穩(wěn)定，相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。

33、答案：A

本題解析：

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第二人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人

民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者

應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或

者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

34、答案：C

本題解析：

房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過

房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、

衛(wèi)生間、陽臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。從圖41可以看出，該房屋權(quán)

屬證書記載的房屋位于1層的中間部位。

35、答案：C

本題解析：

熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按

照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通?平”，

一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整；②"五通一平。一般是指具有了道路、供水、排

水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整；③"七通一平"，一般是指具有了道路、供

水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

36、答案：B

本題解析：

《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知

書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請(qǐng)人就同?事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予

受理。

37、答案：C

本題解析：

買方不需要貸款的存量房交易中，通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的一般流程為：①簽

訂資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方持存量房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、本人身份證明，與交易保

證機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議。②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶。買方將交易資金一

次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶。交易保證機(jī)構(gòu)為買方出具交易資金監(jiān)管憑證。③辦理不動(dòng)

產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。交易雙方持資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管憑證、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料申請(qǐng)

辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。④劃轉(zhuǎn)交易資金。保證機(jī)構(gòu)向賣方及銀行出具交易結(jié)算資金支取憑

證，并通知銀行將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，交易完成。

38、答案：D

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、

注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、

房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

39、答案：A

本題解折：

B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登

記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利

及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法

對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

40、答案：C

本題解析：

目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租

賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)，其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)

服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

41、答案：A

本題解析：

由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場(chǎng)主

要具備壟斷競(jìng)爭(zhēng)性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點(diǎn)。其中，由于房屋買賣市場(chǎng)的壟

斷競(jìng)爭(zhēng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)往往

不夠充分，因此不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。

42、答案：D

本題解析：

新建商品房交驗(yàn)時(shí)交易雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)材料。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材

料包括有關(guān)驗(yàn)房工具及查驗(yàn)和交接房屋時(shí)必需的表格、單據(jù)或文本。主要包括：①查驗(yàn)記

錄表；②空白的查驗(yàn)報(bào)告書；③必要事項(xiàng)告知單；④房屋交接表或交接確認(rèn)書等。D項(xiàng),

建設(shè)工程規(guī)劃許可證屬于新建商品房俏售代理'業(yè)務(wù)銷售籌備階段中應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料之%

43、答案：C

本題解析：

從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法

規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于?房地

產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》

屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政

府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方

性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

44、答案：C

本題解析：

抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得

或者限制物的使用價(jià)值。

45、答案：C

本題解析：

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，

按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分

地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

46、答案：A

本題解析：

綜合布線系統(tǒng)是指按照標(biāo)準(zhǔn)的、統(tǒng)一的、簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種建筑物（建筑

群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化

是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代

控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全面實(shí)現(xiàn)樓宇的綜合管理。

47、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)：④

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級(jí)市場(chǎng)、

二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級(jí)

市場(chǎng)的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)

約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。

48、答案：C

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃

期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

49、答案：C

本題解析：

掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)

格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，

一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則

100萬元是掛牌價(jià)。

50、答案：A

本題解析：

法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠移動(dòng)或者用

外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車、家具、電器之類；

②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如

樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。

51、答案：D

本題解析：

新建商品房交驗(yàn)時(shí)交易雙方都應(yīng)備齊購房有關(guān)材料。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材

料包括有關(guān)驗(yàn)房工具及查驗(yàn)和交接房屋時(shí)必需的表格、單據(jù)或文本。主要包括：①查驗(yàn)記

錄表；②空白的查驗(yàn)報(bào)告書；③必要事項(xiàng)告知單；④房屋交接表或交接確認(rèn)書等。D項(xiàng),

建設(shè)工程規(guī)劃許可證屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)銷售籌備階段中應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料之一。

52、答案；B

本題解析：

房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)

益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此

房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③

房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房

地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

53、答案：B

本題解析：

按照構(gòu)造方式，墻體分為：①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；②空

心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合

而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類。

54、答案：C

本題解析：

共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共

同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

55、答案：C

本題解析：

集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料包括：①登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明及不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料?：③本集體經(jīng)濟(jì)組織三分

之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。

56、答案：C

本題解析：

注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原

因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌

后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷登記。

57、答案：A

本題解析：

B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登

記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利

及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法

對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

58、答案：B

本題解析：

電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)

在400人以上，服務(wù)面積為450?650Hl'。

59、答案：B

本題解折：

房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：①賣方；②買方：③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。

全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中

國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

60、答案：B

本題解析：

B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，

但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。

61、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意下列事項(xiàng)：①根據(jù)親自查看的情況，

真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)：③

房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新；④房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效，

62、答案：D

本題解析：

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而且對(duì)委托人同樣具

有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委

托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)。

63、答案：C

本題解析：

出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，因出

賣人主體類型不同而不同，個(gè)人與非居民企業(yè)適用稅率為20%,居民企業(yè)適用稅率為25%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)

住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

64、答案：B

本題解析：

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K

值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅

的K值。

65、答案：A

本題解析：

直接費(fèi)用包括：（1）耗用的材料費(fèi)用；（2）耗用的人工先用；（3）耗用的機(jī)械使用費(fèi)：（4）

其他直接費(fèi)用。

GG、答案；C

本題解析：

房屋實(shí)地查看的操作要點(diǎn)包括：①房屋區(qū)位狀況實(shí)地查看；②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看；③

房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查；⑤其他事

項(xiàng)調(diào)查。其中，房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途;

④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和設(shè)計(jì)使用

年限：⑥裝飾裝修；⑦設(shè)施設(shè)備；⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。

其中，對(duì)設(shè)施設(shè)備的查看乂包括給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)?、電梯、互?lián)網(wǎng)、有

線電視等設(shè)施設(shè)備的配置情況（有或無）、類型、性能等。

67、答案：C

本題解析：

房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租

的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房

屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。

68、答案：A

本題解析：

2022教材P202-203

監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）具有符合規(guī)定條件的監(jiān)督人員，人員數(shù)量由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)

實(shí)際需要確定，監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的75%以上。

（2）有固定的工作場(chǎng)所和滿足工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作所需要的儀器、設(shè)備和工具等。

（3）有健全的質(zhì)量監(jiān)督工作制度，具備與質(zhì)量監(jiān)督工作相適應(yīng)的信息化管理?xiàng)l件。

69、答案：A

本題解析：

商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房

屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋c