承包互換合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方互提供物業(yè)承包服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

1、甲方負(fù)責(zé)承包乙方的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)環(huán)境維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢修、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、安全監(jiān)控等。甲方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)，確保物業(yè)運(yùn)行安全、環(huán)境整潔、設(shè)施完好。

2、乙方負(fù)責(zé)承包甲方的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)日常運(yùn)營、人員調(diào)配、財(cái)務(wù)管理、客戶服務(wù)等。乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足甲方對(duì)物業(yè)管理的需求。

二、服務(wù)方式

1、甲乙雙方承包的物業(yè)地點(diǎn)分別為：甲方物業(yè)位于__________________，乙方物業(yè)位于__________________。

2、具體服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔服務(wù)、安全監(jiān)控、客戶關(guān)系維護(hù)等。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并確保服務(wù)內(nèi)容全面、具體、可操作。

3、甲乙雙方各派遣_______名工作人員負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并接受過必要的培訓(xùn)。

4、甲乙雙方承諾為對(duì)方提供每周7天，每天24小時(shí)的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)人員按時(shí)到崗，認(rèn)真履行職責(zé)。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)信息和管理資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、客戶信息等，并確保信息的真實(shí)性和完整性。

2、甲方應(yīng)為乙方提供必要的服務(wù)工作條件，包括辦公場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、工作車輛等，并確保乙方工作人員的正常工作環(huán)境。

3、乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施，并確保整改到位。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施物業(yè)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并持有相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和服務(wù)資質(zhì)證書。

2、乙方提供的所有工作人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與工作人員簽訂正式的勞動(dòng)合同，負(fù)責(zé)辦理工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并按月向工作人員支付報(bào)酬。

3、乙方的工作人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)，并能夠按照合同約定履行職責(zé)。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得影響甲方的正常工作經(jīng)營秩序，并應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。

5、乙方的服務(wù)工作人員應(yīng)盡職盡責(zé)，文明服務(wù)，著裝統(tǒng)一整齊，并配備執(zhí)勤所需的工具和防護(hù)用品。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)存在安全隱患或管理漏洞，應(yīng)以書面形式向甲方提出改進(jìn)建議。甲方接到乙方的改進(jìn)建議后，應(yīng)及時(shí)予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)付制，乙方每季度為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），全年含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

3、因工作人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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