通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（基礎(chǔ)要求）

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1.基礎(chǔ)要求：

1.1住宅工程質(zhì)量通病防治由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體按各自

質(zhì)量職責(zé)共同實(shí)施。

1.2在住宅工程勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除實(shí)施國(guó)家相關(guān)法律、法

規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求外，還應(yīng)實(shí)施本手冊(cè)。

1.3住宅工程及其配套市政基礎(chǔ)設(shè)施工程必需實(shí)施項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，建立健全工

程質(zhì)量確保體系。并根據(jù)相關(guān)要求辦理施工許可證，工程完工驗(yàn)收及立案手續(xù)，

建設(shè)單位必需委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)。

1.4施工圖等設(shè)計(jì)文件必需根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行審查。未經(jīng)審查或經(jīng)審查不合格施

工圖等設(shè)計(jì)文件，建設(shè)單位不得進(jìn)行施工發(fā)包。

1.5在住宅建設(shè)過程中，如需變更設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位出具變更文件，并按

要求經(jīng)審圖單位審核同意后，方可進(jìn)行施工。

1.6建設(shè)單位必需委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

1.7建設(shè)單位不得迫使承包方以低于成本價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期,建

設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程

質(zhì)量。

1.8建設(shè)單位采購(gòu)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和協(xié)議要求。

建設(shè)單位不得明示或暗示施工單位使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

1.9對(duì)按要求需進(jìn)行沉降觀察工程，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)沉降觀察單位進(jìn)行沉降

觀察，在主體和完工驗(yàn)收時(shí)，必需提供沉降觀察匯報(bào)，如沉降還未達(dá)成要求要求

時(shí)，應(yīng)繼續(xù)按要求進(jìn)行沉降觀察，直至符合要求。

1.10建設(shè)單位收到工程完工匯報(bào)后，應(yīng)按相關(guān)要求立即組織完工驗(yàn)收，驗(yàn)收不合

格或未進(jìn)行完工驗(yàn)收及立案工程，不得交付使用。

1.11工程監(jiān)理單位應(yīng)該選派含有對(duì)應(yīng)資格總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工

現(xiàn)場(chǎng)。

1.12監(jiān)理工程師應(yīng)該根據(jù)工程監(jiān)理規(guī)范要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式,

對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

1.13監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查住宅工程施工單位施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案。對(duì)住宅工

程質(zhì)量通病防治提出具體要求和監(jiān)控方法，并列入《監(jiān)理計(jì)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。

1.14監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真做好材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，不符合要求材料嚴(yán)禁使用。

1.15監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量驗(yàn)收工作，上道工序不合格時(shí)，

不許可進(jìn)入下一道工序施工。

1.16監(jiān)理單位應(yīng)配置常規(guī)檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量檢驗(yàn)、檢測(cè)，發(fā)覺問題立

即處理和匯報(bào)。

1.17施工單位應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量確保體系，確定工程項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)

責(zé)和施工管理責(zé)任人。

1.18施工單位應(yīng)認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案（專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工

程通病防治方法），針對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治提出具體方法并報(bào)監(jiān)理（建設(shè)）

單位審查同意后實(shí)施。

1.19施工單位必需根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)

配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格，不得使用。

1.2（）住宅工程勘察應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和勘察協(xié)議要求進(jìn)行勘

察工作，確保勘察結(jié)果客觀、真實(shí)、可靠，并對(duì)勘察結(jié)果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

1.21各級(jí)施工圖審管機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治設(shè)計(jì)方法，并將其列入審會(huì)內(nèi)容。

1.22各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治列入監(jiān)督關(guān)鍵。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（設(shè)計(jì)要求）

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2.設(shè)計(jì)要求：

2.1住宅工程各分部、項(xiàng)工程施工圖紙應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)要求和要求進(jìn)行設(shè)U,住

宅工程地基應(yīng)按變形控制進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-）

相關(guān)要求進(jìn)行地基變形計(jì)算，采取天然和復(fù)合地基住宅工程平均沉降計(jì)算值小于

150MMo

2.2建設(shè)單位不應(yīng)以增加小區(qū)綠化面積為名取消室外散水坡。散水坡須由單位工

程總包單位施工，未做完散水坡工程不得完工驗(yàn)收。

2.3住宅工程長(zhǎng)度大于40M時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫。當(dāng)有其它可靠方法時(shí)，可在規(guī)范

范圍內(nèi)合適放寬。如在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

2.4住宅建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周圍樓板

配筋宜合適加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則平面。

2.5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板設(shè)計(jì)厚度通常不應(yīng)小于110MM（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不

得小于100MM）,同時(shí)單向多跨板厚度應(yīng)NL/35（L為板短向跨度）。

2.6屋面及建筑物兩端單元中現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于

100MM,直徑不宜小于8MM,外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不應(yīng)小

于7中10,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨1/3,且不得小于1.5M.

2.7在現(xiàn)澆板板寬急劇改變處、大開洞減弱處等易引發(fā)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間

距不應(yīng)大于150MM,直徑不應(yīng)小于6MM,并應(yīng)在板上表面部署縱橫兩個(gè)方向溫

度收縮鋼筋。板上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向配筋率均不應(yīng)小丁截面積0.15%。

2.8現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30o

2.9外墻轉(zhuǎn)角處結(jié)構(gòu)柱截面積不宜大于240MMX240MM,和樓板同時(shí)澆筑外墻圈

梁，其截面高度應(yīng)小于300MM。

2.1()砌體工程頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于

120MM,縱筋不少于4610,箍筋①6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)

澆鋼筋混凝土板帶；板帶混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于30)8o

2.11頂層及次頂層砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M10,頂層圈梁高度不宜小于180MM。

房屋兩端及頂層砌體應(yīng)增設(shè)結(jié)構(gòu)柱，結(jié)構(gòu)柱間距宜為2-3M。對(duì)頂層外露東西山

墻混凝土結(jié)構(gòu)柱加密間距宜為1.5-2M,事實(shí)證實(shí)頂層?xùn)|西兩端外山墻，溫度變形造

成裂縫頻率遠(yuǎn)較頂層內(nèi)山墻為高，故宜內(nèi)外有別,頂層?xùn)|西端外山墻結(jié)構(gòu)栓宜加密,

對(duì)室外砌體女兒墻和欄板墻除應(yīng)設(shè)壓頂圈梁外，混凝土結(jié)構(gòu)柱一樣宜加密

(1.5-2M).

2.12混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距小于3M結(jié)

構(gòu)柱。砌體無約束端部必需增設(shè)結(jié)構(gòu)柱。

2.13外墻應(yīng)采取保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻保溫方法。屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，

其傳熱阻不得小于1.26M2K/W。

2.14在需要設(shè)置沉降觀察工程，在施工圖中必需明確沉降觀察點(diǎn)位置，沉降穩(wěn)定

指標(biāo)及沉降差異控制指標(biāo)；

2.15廚、衛(wèi)間和有防水要求建筑地面必需設(shè)置防水隔離層；

2.16廚、衛(wèi)間和有防水要求樓板周圍除門洞外，應(yīng)向上做一道大于200MM混凝

土翻邊，和樓板同時(shí)澆筑，地面標(biāo)高比室內(nèi)其它房間低30MM;

2.17給排水管道如設(shè)計(jì)為埋置式(在主體結(jié)構(gòu)可隱蔽州寸，應(yīng)充足考慮有方便于檢

修采取方法設(shè)計(jì)內(nèi)容，埋置式給排水管道已不止一次出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，設(shè)計(jì)是源

頭應(yīng)該先處理。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（部分材料要求）

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3.部分材料要求：

3.1用于現(xiàn)澆板預(yù)拌混凝土用水量不得大于180KG/M3,水泥用量不得大于

360KG/M3o

3.2現(xiàn)澆樓面預(yù)拌混凝土應(yīng)使用硅酸鹽水泥或一般硅酸鹽水泥，并控制摻和料摻

量，粉煤灰摻量不得超出水泥用量20%。

3.3預(yù)拌混凝土含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料用量不少于lOOOKGo

3.4現(xiàn)澆板預(yù)拌混凝土應(yīng)采取中粗砂。細(xì)度模數(shù)不得小于2.1,泵送混凝土中細(xì)骨

料，其經(jīng)過0.315MM篩孔顆粒含量不應(yīng)小于15%。

3.5用于住宅工程預(yù)拌混凝土應(yīng)采取減水率高，分散性能好，對(duì)混凝土收縮影響

較小外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。

3.6現(xiàn)場(chǎng)澆搗預(yù)拌混凝上塌落度，高層建筑應(yīng)小丁200MM,其它住宅應(yīng)小丁

15（）MMo

3.7有條件時(shí)，可在混凝土中加入纖維（或外加劑）等抗裂材料。當(dāng)混凝土摻加

微膨脹劑時(shí),其混凝土賠償收縮質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)有檢測(cè)匯報(bào)并能符合要求要求。

3.8預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土收縮值檢測(cè)和控制體系。

3.9予應(yīng)力混凝土孔心板出廠時(shí)，構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)必需驗(yàn)收合格后在板底加蓋合格

專用章。

3.1（）砌筑砂漿應(yīng)采取中粗砂。嚴(yán)禁使用山砂和混合石粉。

3.11蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等出釜停放期宜為45天（不應(yīng)小

于28天）?；炷列⌒涂招钠鰤K齡期不應(yīng)小于28大，并不得在飽和水狀態(tài)卜施

工。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（施工要求）

.07.20

4.施工要求：

4.1混凝土澆筑過程中，嚴(yán)禁在混凝土中加水。

4.2施工單位必需采取有效方法確保現(xiàn)澆板厚度和鋼筋保護(hù)層厚度，必需有經(jīng)監(jiān)

理工程師簽字認(rèn)可現(xiàn)澆板厚度質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)。

4.3混凝土澆筑完成后，施工單位必需按設(shè)計(jì)和現(xiàn)行規(guī)范要求采取養(yǎng)護(hù)方法，確

保養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，并建立專門混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)統(tǒng)計(jì)。

4.4交叉管線處應(yīng)采取接線盒，管線不應(yīng)立體交叉穿越。

4.5在施工質(zhì)量完工驗(yàn)攻前，平屋面和室內(nèi)廚衛(wèi)間必需進(jìn)行100%蓄水試驗(yàn)，蓄水

時(shí)間不得少于二十四小時(shí)，坡屋面必需有雨后或海水試驗(yàn)檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，排水管施工

結(jié)束后必需進(jìn)行通球、通水試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽證。

4.6多種管線色標(biāo)必需按以下要求統(tǒng)一實(shí)施:

4.6.1電線：按A、B、C三相線、零線、地線次序，分別為黃、綠、紅、淡藍(lán)、

黃綠雙色線。

4.6.2室外及公用部位煤氣管為黃色。

4.6.3室外及公用部位自來水管為綠色。

4.6.4消防管為紅色。

4.6.5噴淋管為紅色或紅色色環(huán)。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（模板工程）

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5.1模板工程

5.1.1基礎(chǔ)模板通病

5.1.1.1現(xiàn)象:

5.1.1.1.1條形基礎(chǔ)模板長(zhǎng)度方向上口不直，寬度不一

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（鋼筋工程）

.07.21

5.2鋼筋工程

5.2.1現(xiàn)象:

柱、梁、板、墻鋼筋主筋位置及保護(hù)層偏差超標(biāo)。

5.2.2原因：

5.2.2.1鋼筋未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)尺寸和規(guī)范要求安裝；

5.222鋼筋保護(hù)層墊塊、馬凳不放或少放；

5.223澆搗混凝土過程中鋼筋被機(jī)具碰歪撞斜，沒有立即糾正，或被操作人員踩

踏、砸壓或振搗混凝土?xí)r直接頂撬鋼筋，造成鋼筋位移。

5.2.3防治方法：

523.1鋼筋綁扎或焊接必需牢靠，固定鋼筋方法應(yīng)可靠有效，為使保護(hù)層厚度正

確，墊塊應(yīng)沿主筋方向擺放，位置、數(shù)量正確。對(duì)柱頭外伸主筋部分要加一道臨

時(shí)箍筋，按圖紙位置綁扎好，然后用中8-①10鋼筋焊成井字形鐵卡固定，對(duì)墻板

鋼筋應(yīng)設(shè)置可靠鋼筋定位卡；

5.232混凝土澆搗過程中應(yīng)采取方法，搭設(shè)跑道、料臺(tái)，盡可能不碰撞鋼筋，嚴(yán)

禁砸壓、踩踏鋼筋和育接頂撬鋼筋.澆搗過程中要有專員隨時(shí)檢驗(yàn)鋼筋位置立即

校正。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（混凝土工程）

.07.21

5.3混凝土工程

5.3.1混凝土表面缺點(diǎn)

5.3.1.1現(xiàn)象：

拆模后混凝土表面出現(xiàn)麻面、蜂窩及孔洞。

5.3.1.2原因：

531.2.1模板工程質(zhì)量差，接縫不嚴(yán)，漏漿，模板表面污染未清除，新澆混凝土

和模板表面殘留混凝土“咬接”，模板內(nèi)建筑垃圾未清理潔凈；

53.1.2.2混凝土澆搗前未充足濕潤(rùn)模板；

531.2.3澆筑方法不妥，不分層或分層過厚，布料次序混亂等；

53124漏振或振搗不實(shí)：

531.2.5局部配筋、鐵件過密，阻礙混凝土下料或無法正常振搗，尤其是框架結(jié)

構(gòu)中后澆結(jié)構(gòu)柱。

531.3防治方法：

5.3.131模板使用前表面應(yīng)清理潔凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必需時(shí)應(yīng)采取雙面

膠帶加強(qiáng)。結(jié)構(gòu)柱應(yīng)對(duì)墻體縫隙進(jìn)行填嵌密實(shí)，澆混凝土前對(duì)模板、墻體充足濕

潤(rùn)；

5.3.132應(yīng)按要求合理布料、明確專員分層振搗，預(yù)防漏振；

5.3.133對(duì)局部配筋或鐵件過密處，尤其是框架結(jié)構(gòu)中后澆結(jié)構(gòu)柱，應(yīng)事先制訂

處理方案（如開門子板、結(jié)構(gòu)柱上口斜開口模板等），以確?；炷两?jīng)過并振搗

密實(shí)。

5.3.2混凝土現(xiàn)澆板裂縫

5.3.2.1現(xiàn)象:

混凝土現(xiàn)澆板表面出現(xiàn)有一定規(guī)律裂縫，有甚至在澆混凝土后隔天即發(fā)生顯著上

下貫通裂縫或混凝土表面出現(xiàn)無規(guī)律龜裂，旦隨時(shí)間不停發(fā)展至一定程度。

532.2原因：

532.2.1設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方法不妥造成混凝土出現(xiàn)裂縫；

532.2.2混凝土原材料不符合要求，如水泥安定性不合格，混凝土外加劑不符要

求等造成混凝土裂縫；

5.3.223樓板模板支撐不牢靠橫楞及支撐未經(jīng)過強(qiáng)度和剛度計(jì)算；

532.2.4混凝土澆搗施工方法不到位，澆搗后未立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)方法不到位;

532.3防治方法：

5.3.231設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)規(guī)范及前述設(shè)計(jì)要求采取方法，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)要求；

5.323.2商品混凝土原材料應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制，確?；炷猎牧腺|(zhì)量符合相關(guān)要

求，監(jiān)理、施工單位而進(jìn)場(chǎng)商品混凝土應(yīng)加強(qiáng)檢驗(yàn)；

5.323.3現(xiàn)澆樓板模板橫楞及支撐應(yīng)經(jīng)過強(qiáng)度和剛度計(jì)算，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度

和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度，陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置

間距小于300MM鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r確保鋼筋不位移；

5.323.4現(xiàn)澆板中線管必需部署在鋼筋網(wǎng)片之上，（雙層雙向配筋時(shí)，部署在兩

層鋼筋之中），交叉禰線處應(yīng)采取線盒，線管直徑應(yīng)小于1/5板厚，沿預(yù)埋管道

方向應(yīng)增設(shè)楨@150、寬度大于600MM鋼筋網(wǎng)帶（或鋼絲網(wǎng)片），嚴(yán)禁水管水

平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水管道設(shè)計(jì)為埋置式時(shí)應(yīng)對(duì)是否有方便可行檢修方法

進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；

532.3.5現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行

兩次抹壓；

532.3.6現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少

于7天，對(duì)摻用緩凝型外加劑混凝土，不得少于14天；

532.3.7現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工；

當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于lOMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重

物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊影響；

532.3.8支撐模板選擇必需經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必需有足夠剛度和

穩(wěn)定性，邊支撐立桿和墻間距不得大于300MM,中間不宜大于800MMe應(yīng)依據(jù)

工期要求，配置足夠數(shù)量模板，確保按規(guī)范要求拆模；

532.3.9施工縫位置和處理、后澆帶位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工

技術(shù)方案實(shí)施。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小部位，寬度為700-1000MM,

后澆帶混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑結(jié)束并不少于60天后再進(jìn)行，澆筑時(shí)宜用

微膨脹混凝土。

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5.4砌體工程

5.4.1砌體砂漿不飽滿

5.4.1.1現(xiàn)象：

砌體水平灰縫砂漿飽滿度不滿足規(guī)范要求，豎縫內(nèi)無砂漿（瞎縫或空縫透亮）。

5.4.1.2原因:

5.4.121砂漿和易性差

5.4.1.2.2采取不合適砌筑方法

5.4.1.2.3干磚上墻

5.4.1.3防治方法：

5.4.1.3.1改善砂漿和易性是確?；铱p砂漿飽滿度和提升粘接強(qiáng)度關(guān)鍵，如不宜選

擇標(biāo)號(hào)過高水泥和細(xì)砂?？珊线m按配比摻加石灰膏或外加劑以達(dá)成改善砂漿和易

性目標(biāo)；

5.4.132不得采取探尺鋪灰法或擺磚砌筑法砌筑，應(yīng)推廣“三一砌筑法”砌筑，改

善砌筑方法，預(yù)防出現(xiàn)瞎縫或空縫；

5.4.133嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時(shí)，應(yīng)將殘面合適潤(rùn)濕后再砌筑；

541.3.4新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂

漿進(jìn)行砌筑。

5.4.2墻體留置陰槎，接槎不嚴(yán)，接槎處拉結(jié)筋少放或漏放

5.4.2.1現(xiàn)象：

5.421.1砌筑時(shí)隨意留槎，旦多留陰槎，槎口部位用斷磚砌筑，陰槎部位接槎砂

漿不密實(shí)，灰縫不順直；

5.421.2墻體留槎處拉結(jié)筋少放或漏放。

5.422原因:

因?yàn)槭┕そM織不妥，造成留槎過多，隨意留設(shè)施工洞口。

5.4.2.3防治方法:

在安排施工組織計(jì)劃時(shí)，對(duì)施工留槎應(yīng)作統(tǒng)一考慮，外墻大角應(yīng)同時(shí)砌筑，縱橫

墻交接處，有條件也應(yīng)同時(shí)砌筑。如不能同時(shí)砌筑，應(yīng)按施工規(guī)范留砌斜槎。如

留槎有困難時(shí)，也可留直槎，且應(yīng)用陽槎，并按規(guī)范要求加設(shè)拉結(jié)筋。

5.4.3陽臺(tái)扶手、欄桿和主體連接不牢

5.4.3.1現(xiàn)象:

陽臺(tái)扶手、攔桿和主體連接表面處出現(xiàn)裂縫、空鼓。

5.4.32原因:

施工管理不妥，操作人員圖省事，在砌陽臺(tái)處磚墻或澆陽臺(tái)處結(jié)構(gòu)柱時(shí)，沒有設(shè)

置拉結(jié)鋼筋。

5.4.3.3防治方法：

5.433.1加強(qiáng)施工管理，實(shí)施交底制度，明確操作人員責(zé)任；

5.433.2必需按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)在和扶手交接處設(shè)置

2①6拉結(jié)筋，在和欄板交接處設(shè)置不少于兩排2①6拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在破砌體和

混凝土中應(yīng)有足夠錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直，若在

主體施工時(shí)遺漏，在陽臺(tái)扶手、欄板施工前必需補(bǔ)足。

5.4.4門窗洞口連接結(jié)構(gòu)方法不正確

5.4.4.1現(xiàn)象：

門窗洞口連接結(jié)構(gòu)方法漏設(shè)、少設(shè)、不符要求°

544.2原因：

連接結(jié)構(gòu)方法設(shè)置不符要求。

5.4.4.3防治方法:

5.4.431加強(qiáng)管理，嚴(yán)格實(shí)施交底制度，增強(qiáng)操作人員責(zé)任心；

5.4.432針對(duì)不一樣規(guī)格砌體、砌塊，如來用預(yù)埋式結(jié)構(gòu)方法，則應(yīng)在墻體施工

前預(yù)先制作砌塊長(zhǎng)度1/2或1/4且不低于CIO含埋置件細(xì)石混凝土砌塊，其埋置

件應(yīng)按耍求埋置牢品、耐久。

5.4.5框架填充墻砌筑及連接方法不妥

5.4.5.1現(xiàn)象：

框架梁底，柱邊出現(xiàn)裂縫，外墻裂縫處滲水。

5.452原因：

未設(shè)置拉結(jié)筋，柱邊少放、漏放拉結(jié)鋼筋；梁下墻體一次砌完，混凝土柱、梁和

砌體交接處未設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)。

5.453防治方法：

5.4.5.3.1柱邊（框架柱或結(jié)構(gòu)柱）應(yīng)設(shè)置間距小于500MM2G6且在砌體內(nèi)錨固

長(zhǎng)度大于1000MM拉結(jié)筋。若少放、漏放必需在砌筑前補(bǔ)足；

5.453.2填充墻砌至靠近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)最少

間隔7天后，再將其補(bǔ)砌擠緊；

5.453.3柱、梁和填充墻接觸處應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片?，對(duì)不一樣基體搭接寬度不應(yīng)少

于I00MM,預(yù)防該處粉刷裂縫。

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5.6.抹灰工程

5.6.1抹灰層脫層空鼓

5.6.1.1現(xiàn)象：

抹灰層脫層空鼓表現(xiàn)為面層和基層，或基層和底層不一樣程度脫層空鼓。

5.6.1.2原因：

5.6.121底層和基層未處理，或處理不認(rèn)真，清理不潔凈，或抹灰面未澆水，澆

水量不足、不均勻；

5.6.1.2.2抹灰面底層表面過分光滑，又未采取技術(shù)方法處理：

561.2.3抹灰層之間材料強(qiáng)度差異過大。

5.6.1.3防治方法：

561.3.1抹灰前必需將腳手眼、支?？锥刺疃旅軐?shí)，對(duì)混凝土表面凸出較大部分

要鑿平，對(duì)砌體楞洞應(yīng)雙面填嵌密實(shí)，對(duì)混凝土對(duì)拉螺柱孔洞可用發(fā)泡泡沫劑填

嵌密實(shí)；

56132必需將底層、基層表面清理潔凈，并于施工前一天將準(zhǔn)備抹灰面層澆水

濕潤(rùn)；

561.3.3對(duì)表面較光滑混凝土表面，抹灰前應(yīng)先鑿毛或泗107膠水泥漿，也可用

界面處理劑處理；

5.6.134各抹灰層之間材料要靠近，尤其注意外墻保溫材料施工一定要嚴(yán)格按標(biāo)

準(zhǔn)圖集，先做樣板確定施工工藝后方可全方面鋪開施工。

5.6.2抹灰層裂縫

5.6.2.1現(xiàn)象：

抹灰層裂縫是指抹灰面層多種裂縫，墻、柱表面不規(guī)則裂縫、龜裂，窗套側(cè)面裂

縫等。

5.622原因：

5.6.221抹灰材質(zhì)不符合要求，關(guān)鍵是水泥強(qiáng)度或安定性差，砂子含粉塵、含泥

量過高或砂粒徑過細(xì)；

5.622.2一次抹灰太厚或各層抹灰間隔時(shí)間太短，或表面撒干水泥等引發(fā)收縮裂

縫；

5.6.223底層基體由兩種以上材料組合拼接部位處理不妥或溫差而引發(fā)裂縫。

5.623防治方法：

5.6.2.3.1抹灰用材料必需符合質(zhì)量要求，砂不能過細(xì)，應(yīng)采取中砂，含泥量小于

3%,石灰膏要熟透，過濾要認(rèn)真°

5.6.232基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度

宜為7-9MM,水泥砂漿每遍厚度宜為5-7MM,當(dāng)抹灰總厚度235MM時(shí)應(yīng)有加強(qiáng)

方法,各層抹灰間隔時(shí)間要視材料和氣溫不一樣而合理選定；

5.623.3為預(yù)防窗臺(tái)中間或窗角裂縫，通常可在窗臺(tái)處設(shè)一道鋼筋混凝土梁（板）,

或設(shè)3（p6鋼筋，伸出窗洞口各300MM以上；

5.6.234夏季要避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，抹灰后第二天應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)7天；

5.623.5對(duì)基體由兩種以上材料組合拼接部位，尤其是框架梁、柱和墻體周圍，

應(yīng)釘鋼絲網(wǎng)等方法加以處理；內(nèi)墻可采取粘貼網(wǎng)格布等方法進(jìn)行處理。對(duì)于一些

新型墻體材料，應(yīng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖集和施工工藝采取專用粉刷砂漿等工藝進(jìn)行施工；

562.3.6對(duì)抹灰面積較大或較長(zhǎng)粉刷面層，要設(shè)置分格縫，分格縫宜貫通，以預(yù)

防抹灰面層收縮裂縫。

5.6.3分格縫不規(guī)范

5.6.3.1現(xiàn)象：

分格縫不平直、深淺不一致、寬窄不一，縫起點(diǎn)或終點(diǎn)上卜和左右不統(tǒng)一，縫口

缺棱掉角或粗糙、嵌縫不密實(shí)、不光潔。

5.632原因：

5.632.1因?yàn)檎移綄忧菲秸迟N分格條時(shí)未能做到既彈線又應(yīng)拉線，以致造成兩

條分格條鑲接時(shí)耒吻合或不平直，或分格條變形；

5.632.2分格條制作不規(guī)范，厚度不一致，寬度不統(tǒng)一。

5.632.3嵌條面上砂漿未立即清除，或取條時(shí)間、方法不妥。

5.633防治方法：

5.6.3.3.1分格條必需先彈線，在粘貼時(shí)兩端必需拉線以達(dá)成平直一致，分格條直選

擇塑料分格條，條子必需順直，厚度、寬度應(yīng)統(tǒng)一；

563.3.2對(duì)墻、柱要拉通線，彈出橫向水平分格線或豎向垂直分格線，水平分格

條通常應(yīng)粘貼在水平線下邊，垂直分格條應(yīng)粘貼在垂直線右側(cè)，分格條起點(diǎn)和終

點(diǎn)上下左右一致；

5.633.3分格條取出時(shí)間和方法通常有兩種：一是分格條用水泥砂漿固定后，待

粉刷砂漿達(dá)成一定強(qiáng)度后才能取出分格條；二是分格條用水泥砂漿固定后，當(dāng)日

就抹面層，等壓光或蟹毛后，應(yīng)將分格條上水泥砂漿清刷潔凈，即可取出分格條;

563.3.4取出分格條后分格縫必需用水泥漿嵌密實(shí)，刷黑漆時(shí)，應(yīng)用美術(shù)筆將分

格縫縫底涂黑，不能污染縫邊，不然會(huì)產(chǎn)生視覺差，似乎分格縫不平直.

5.6.4坡向不正確、不一致

5.6.4.1現(xiàn)象：

564.1.1女兒墻、陽臺(tái)欄板等壓頂流水坡向和挑口滴水線不正確，造成外墻面掛

里.

八八9

564.1.2外墻窗臺(tái)坡度大小不統(tǒng)一、不適中。

564.2原因:

5.6.421女兒墻、陽臺(tái)欄板等壓頂流水坡向朝外或水平，挑口滴水線設(shè)置不妥造

成雨水和積灰向外流淌，使外墻面局部掛黑；

564.2.2確定外墻安裝窗框標(biāo)高和窗臺(tái)口標(biāo)高不適宜，窗臺(tái)坡度過大或過小。

5.6.4.3防治方法：

564.3.1女兒墻、陽臺(tái)欄板等壓頂流水坡向應(yīng)朝里，且坡度要大一點(diǎn)，使雨水和

積灰向內(nèi)流淌，挑口滴水線設(shè)置確當(dāng)且深寬均大于10MM可預(yù)防外墻面掛黑；

564.3.2外墻安裝窗框和窗臺(tái)口高度要事先合理確定，通常做法為室內(nèi)外窗臺(tái)高

差為20MM左右，窗框和窗臺(tái)間隙用水泥砂漿勾成半圓弧，旦縮進(jìn)窗框5MM,

窗臺(tái)口應(yīng)再下降20-30MM,這么坡度較為適中。

5.6.5窗（套）臺(tái)線不統(tǒng)一<>

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（防水工程）

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5.7防水工程

5.7.1廚、衛(wèi)間滲漏

5.7.1.1現(xiàn)象：

5.7.1.1.1廚、衛(wèi)間樓板和管道接縫處滲漏;

5.7.1.1.2廚、衛(wèi)間地面滲漏。

5.7.1.2原因:

5.7.1.2.1廚、衛(wèi)間樓板和管道四面接縫四處理不符合要求；

57122現(xiàn)澆板澆搗不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、孔、縫，未做防水層。

5.7.1.3防治方法：

5.7.131廚、衛(wèi)間預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下??；

5.7.132管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上、下管道光滑外壁先做毛化處理，再均

勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗中粗砂灑均勻；

5.7.1.3.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥

漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次澆筑。先用摻入抗裂防滲劑微膨脹細(xì)石混凝土澆筑

至樓板厚度2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏后用摻入抗裂

防滲劑水泥砂漿填塞，也可用柔性密封膠嵌填。管道安裝后應(yīng)在洞口處進(jìn)行二十

四小時(shí)蓄水試驗(yàn)；

5.7.1.3.4廚、衛(wèi)間地面應(yīng)按要求設(shè)置防水隔離層，防水層施工前應(yīng)先將樓板四面

清理潔凈，陰角處粉成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300MM；

5.7.135地面找平層向地漏放坡應(yīng)為1-1.5%,地漏口要比相鄰地面低5MM；

5.7.1.3.6煙道根部向上300MM范圍內(nèi)宜采取聚合物防水砂漿粉刷，或采取柔性

防水層；

5.7.1.3.7有防水要求地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行二十四小時(shí)蓄水試驗(yàn)，并由施工、

監(jiān)理單位作好書面統(tǒng)計(jì)。

5.7.2屋面滲漏

5.7.2.1現(xiàn)象：

女兒墻、天溝檐溝、變形縫、煙囪及管道四面滲漏，屋面局部滲漏。

5.722原因：

5.7.2.2.1防水材料生產(chǎn)廠承接防水施工任務(wù)時(shí)無防水施工資質(zhì)、防水工藝及材料

缺乏標(biāo)準(zhǔn)，施工管理不善，操作工無上崗證。沒有編制防水施工方案，施工前沒

有技術(shù)交底，沒有按圖紙（標(biāo)準(zhǔn)圖集）和規(guī)范施工，沒有按每道工序檢驗(yàn)；

5.722.2找平層，剛防層等施工時(shí)直接靠緊女兒墻，未留分格縫、女兒墻等根部

陰角，沒有按要求做圓弧，鋪卷材防水層沒有按要求做緩沖層，卷材端邊收頭密

封不好，造成裂縫、張口而滲漏；

5.7.223天溝、檐溝結(jié)構(gòu)變形，溫差變形造成裂縫，防水結(jié)構(gòu)層不符合要求，水

落口直徑太小或堵塞造成溢水、漏水；

5.7.224變形縫細(xì)部結(jié)構(gòu)不妥，根部陰角未做圓弧和防水層，頂面封蓋未做緩沖

層，封蓋拉裂后破壞致使防水層滲漏：

5.7.2.2.5瓦屋面和立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接四處理不妥。

5.723防治方法：

5.723.1應(yīng)加強(qiáng)防水施工技術(shù)管理、持防水施工資質(zhì)證書和防水上崗操作證上崗,

認(rèn)真依據(jù)圖紙（標(biāo)準(zhǔn)圖集）和規(guī)范要求編制屋面防水施工方案，做好技術(shù)交底,

防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)試合格后才準(zhǔn)采取。并對(duì)每道工序進(jìn)

行檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序施工；

5.723.2陰角全部要粉圓弧，陽角要粉鈍角，圓弧半徑為100MM左右，伸出屋

面管道周圍應(yīng)嵌填密封材料，嵌填要密實(shí)；

572.3.3施工屋面找平層和剛性防水層時(shí)，在女兒增交接處應(yīng)留30MM分格縫，

縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻高度大于800MM時(shí)，要留凹槽，卷材端部應(yīng)裁齊

壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴(yán)實(shí)；女兒墻高度低

于800MM時(shí)，卷材端頭可直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂；

5.723.4天溝、檐溝防水層施工前，水落口要安裝好，排水坡度不宜小于1%,

溝底陰角要做成圓弧，轉(zhuǎn)角處陽九要抹成鈍丸，用和卷材同性質(zhì)涂膜做防水增強(qiáng)

層，溝和屋面交接處應(yīng)空鋪寬為200MM卷材條，防水卷材必需鋪到天溝外幫頂

層；

5.723.5變形縫處應(yīng)依據(jù)圖紙要求，通常應(yīng)在根部鋪一層附加層，附加卷材寬

300MM,卷材上端要粘貼牢靠。在立墻和頂面，卷材要滿貼，墻頂面蓋一條和

墻面同寬卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼另一面，上面再覆蓋一層

卷材，卷材比墻兩邊各寬200MM,覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板

扣壓牢靠，預(yù)制蓋板接縫用密封膏嵌實(shí)；

5.723.6平瓦屋面和立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處均應(yīng)做泛水處理。天溝、檐溝

防水層，應(yīng)采取合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、瀝青防水卷材

等鋪設(shè)，脊瓦在兩坡面瓦上搭蓋寬度每邊大于4UMM,脊瓦和脊瓦之間，和脊瓦

和平瓦之間縫隙，應(yīng)采取摻加纖維或麻刀混合砂漿（不應(yīng)采取水混砂漿）填實(shí)抹

平，并應(yīng)再采取柔性防水涂料作縫隙砂漿表面防滲漏水防水處理。瓦伸入天溝、

檐溝長(zhǎng)度和挑出封檐板長(zhǎng)度為50-70MM,平瓦必需鋪置牢靠。地震設(shè)防地域或

坡度大于50%屋面，應(yīng)采取固定加強(qiáng)方法。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（窗框、扇滲水、密封質(zhì)量不符要

求）

.07.21

5.8窗框、扇滲水、密封質(zhì)量不符要求

5.8.1現(xiàn)象:

窗頂及下口或窗立面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

5.8.2原因：

5.8.2.1密封材料差，橡皮條、密封條鑲嵌不密實(shí)、脫落，安裝質(zhì)量不符要求；

5.8.2.2窗框四面和結(jié)構(gòu)間交接方法不妥并留有縫隙，窗頂?shù)嗡€處理不妥；

5.8.2.3窗臺(tái)泛水坡度不正確，窗框內(nèi)積水，窗云設(shè)排水口。

5.8.3防治方法：

5.8.3.1密封條質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)要求，應(yīng)合適放寬尺寸，以確保不回縮；

5.8.3.2框和墻體縫隙應(yīng)填嵌密實(shí)，塑鋼窗框四面縫隙應(yīng)用聚氨脂發(fā)泡劑嵌填，

以形成彈性連接并嵌填密實(shí)，窗框外側(cè)和墻體飾面交接處應(yīng)先留有深度大于5MM

深淺平直一致槽口縫隙，用硅酮密封膠嵌填，再穿頂應(yīng)有深、寬大于10MM滴水

線；

5.8.3.3窗框上應(yīng)設(shè)有排水孔，窗臺(tái)處應(yīng)留有50MM空隙，向外作排水坡；

5.8.3.4產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)必需按要求要求檢驗(yàn)抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)性能指

標(biāo)，合格后方可安裝。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（電氣安裝工程）

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5.9電氣安裝工程

5.9.1電纜橋梁、支架和電線保護(hù)管支吊架不符合要求

5.9.1.1現(xiàn)象：

吊、支架間距過大、歪斜，用氣割開孔、切割、防腐質(zhì)量差。

5.9.1.2原因分析：

管理不嚴(yán)格，施工人員違反規(guī)范要求，施工現(xiàn)場(chǎng)沒備不配套。

5.9.1.3防治方法：

5.9.131全部非鍍鋅制品支、吊架、必需先預(yù)制、打孔、防腐完成后方可安裝；

5.9.1.3.2支、吊架安裝前必需拉線，確保支、吊架水平、垂直；

5.9.1.3.3應(yīng)用機(jī)械切割和鉆孔，必需使用氣割下料和開孔，氣割后必需磨去全部

氧化物，并作防腐保護(hù)。

5.9.2電管過墻（樓板、地板）不規(guī)范

5.9.2.1現(xiàn)象：

不加套管或套管長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求。

592.2原因分析:

交底不清或操作者施工不規(guī)范。

592.3防治方法：

電管穿過墻或樓板、地板必需外套金屬套管，過墻套管長(zhǎng)度和墻等厚，過地板、

樓板時(shí)，下口平、口高出板面5mm。

5.9.3PVC電管敷設(shè)不牢靠或斷裂

5.9.3.1現(xiàn)象：

連接處脫節(jié)或斷裂。

5.9.32原因分析:

粘接部位未處理潔凈。

5.9.3.3防治方法：

套管內(nèi)側(cè)及連接管外側(cè)均要將膠合劑除刷均勻，套管長(zhǎng)度宜為管外徑1.5-3倍，

管和管對(duì)口處應(yīng)在套管中心，電管插入后待膠粘劑固化后才能移動(dòng)連接后電管；

按規(guī)范要求間距設(shè)置支、吊架固定電管。

5.9.4防治電器保護(hù)接地方法

5.9.4.1現(xiàn)象：

電氣設(shè)備接地不可靠，電阻大、松動(dòng)、未接地。

5.942原因分析；

全部電器裝置中因?yàn)榻^緣損壞而可能帶電，電氣金屬外殼應(yīng)保護(hù)接地，接至電氣

設(shè)備上接地線。沒有用鍍鋅螺栓和彈簧墊；軟銅線不做線耳。

5.9.4.3防治方法：

5.9.431室內(nèi)外配電裝置金屬或鋼筋混凝土構(gòu)架及外殼應(yīng)保護(hù)接地；

5.9.432交、直流電力電纜接線盒、終端盒金屬外殼、電纜金屬保護(hù)層和保護(hù)鋼

管等應(yīng)保護(hù)接地；

5.9.433電纜支架、吊架、托架、穿線鋼管，應(yīng)實(shí)施GB50303中第12.1.1要求;

594.3.4電氣裝置每個(gè)接地部分應(yīng)以單獨(dú)接地線和接地干線相連接，嚴(yán)禁串接；

5.9.435接地連接應(yīng)采取搭接焊，扁鋼搭接其焊接長(zhǎng)度為扁鋼寬度2倍，且不少

于三面焊接。圓鋼搭接長(zhǎng)度為圓鋼直徑6倍，且應(yīng)雙面焊接，焊接處不應(yīng)有夾滲、

咬邊等缺點(diǎn)，焊接處應(yīng)做防腐處理；

5.9.43.6智能建筑工程中智能化系統(tǒng)電源、防宙及接地系統(tǒng)應(yīng)實(shí)施GB50303第

24.1.1、24.1.2、24.1.4、24.1.5、27.1要求。

5.9.5屋頂欄桿作避雷帶時(shí)對(duì)接不符合要求

5.9.5.1現(xiàn)象：

采取屋頂欄桿作避雷帶時(shí)，管子對(duì)接后不再搭接，引下線焊接不符合要求。

5.952原因分析:

施工人員對(duì)規(guī)范要求不清楚，管子對(duì)接不搭接及引下線搭接長(zhǎng)度不夠，致使導(dǎo)電

截面積達(dá)不到要求要求。

5.9.5.3防治方法：

屋面欄桿作避雷帶時(shí)，鋼管對(duì)接后還應(yīng)用鋼筋搭接，引下線搭接長(zhǎng)度必需大于引

下線直徑6倍。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（消防工程）

.07.21

5.10消防工程

5.10.1消火栓安裝不符合要求，影響啟閉使用

5.10.1.1現(xiàn)象：

消火栓栓口不朝外，在箱內(nèi)安裝位置和標(biāo)高不符合要求，影響使用或不起作用。

5.10.1.2原因分析:

5.10.2.1缺乏消火栓滅火常識(shí)；

5.10.2.2未按施工規(guī)范及“室內(nèi)消火栓安裝”圖集施工；

5.10.2.3消火栓箱尺寸小于要求值，栓口無法朝外。

5.10.1.3防治方法：

5.10.1.3.1室內(nèi)消火栓應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。消火栓箱規(guī)格尺寸必需滿足消火

栓安裝要求，栓口應(yīng)朝外（雙栓口可朝下），不得傾斜安裝；

5.10.1.3.2安裝乙型單栓消火栓時(shí),須確保閥門中心距地面1.10m,距箱側(cè)面

140mm,距箱后內(nèi)表面100mm；

5.10.1.3.3消火栓安裝位置應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求施工，應(yīng)確保箱門能開啟175。。

5.10.2消火栓箱內(nèi)配置不齊全，影響消防滅火

5.10.2.1現(xiàn)象：

消火栓箱門上無“消火栓”字樣，箱內(nèi)水槍、水帶配置不全，水帶未和消火栓栓口、

水槍綁扎，排列零亂，影響使用和滅火。

5.10.2.2原因分析:

5.10.2.2.1對(duì)消防施工驗(yàn)收規(guī)范、要求和安裝標(biāo)準(zhǔn)不熟悉;

5.10.222施工馬虎;

5.10.2.2.3未按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集加工消火栓箱和配置消防器材。

5.10.2.3防治方法：

5.1023.1消火栓箱結(jié)構(gòu)、規(guī)格、尺寸應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)不一樣類型按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集加

工和安裝。栓門要用玻璃門，并在玻璃門上用紅漆標(biāo)出“消火栓”字樣；

（1）消防箱內(nèi)消火栓閥、水槍、水龍帶必需按設(shè)計(jì)規(guī)格配置齊全，其產(chǎn)品必

需選擇消防部門同意生產(chǎn)合格品；

（2）栓閥應(yīng)裝在箱門開啟一側(cè)，并在驗(yàn)收前將消火栓、水龍帶水槍、膠帶卷

盤或掛架安裝完成。

通病治理一常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（給排水工程）

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5.11給排水工程

5.11.1PP-R給水管流水不暢或堵塞

5.11.1.1現(xiàn)象：管道流水不暢，甚至有堵塞。

5.11.1.2原因分析：

5.11.1.2.1管道安裝前未消除管內(nèi)雜物；

5.11.1.2.2管道接口施工操作不妥，熱熔時(shí)間過長(zhǎng)，造成管道融化，管道斷面尺

寸縮??；

5.11.1.2.3施工中甩口，管口未立即封堵或封堵不嚴(yán)；

5.11.124通水前管道系統(tǒng)未沖洗或沖洗不凈：

5.11.1.2.5給水箱使用前未沖洗或沖洗不凈。

5.11.1.3防治方法：

5.11.1.3.1管道安裝前應(yīng)將管內(nèi)雜物清除潔凈；

5.11.132施工操作人員上崗前應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)，掌握操作要領(lǐng)；

5.11.1.3.3管道在施工時(shí)應(yīng)立即封堵管口；給水箱安裝后要清除箱內(nèi)雜物；

5.11.1.3.4管道施工完成后應(yīng)按規(guī)范要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗和消毒；

5.11.135管道堵塞后應(yīng)尋求堵塞點(diǎn)，拆開疏通。

5.11.2PP-R給水管接口滲漏

5.11.2.1現(xiàn)象：給水管在水壓試驗(yàn)或通水時(shí)，接口有潮濕、滴水、滲漏現(xiàn)象。

5.11.2.2原因分析：

5.11.2.2.1施工人員未經(jīng)過培訓(xùn)，缺乏施工經(jīng)驗(yàn)；

5.1122.2管材、管件連接時(shí)，承插深度不符合要求；

5.1122.3管道接口施工操作不妥，熱熔時(shí)間短，造成管材、管件未完全熔結(jié)。

5.11.2.3防治方法：

5.11.23.1施工操作人員上崗前應(yīng)進(jìn)行培訓(xùn)，掌握操作要領(lǐng)；

5.11.2.3.2管材、管件連接時(shí)，承插深度應(yīng)按要求施工；

5.1123.3管材、管件應(yīng)選擇合格產(chǎn)品：

5.11.2.3.4管道連接后，應(yīng)按設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。接口

有漏水應(yīng)立即修補(bǔ)，直至試壓