賣房定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)單位及當(dāng)前出租方，擬將其名下合法持有的上述物業(yè)部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓于乙方。乙方作為具備完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身經(jīng)營需求及市場情況，同意向甲方購買該物業(yè)的租賃權(quán)益，并支付相應(yīng)定金作為交易保障。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法持有并有權(quán)處分所涉物業(yè)的租賃權(quán)益，乙方具備完全支付能力，且所涉物業(yè)的租賃合同狀態(tài)清晰、無爭議，符合雙方約定的交易條件。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，為后續(xù)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行與所涉物業(yè)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓密切相關(guān)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序及合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將其合法持有的特定物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的意向，并約定雙方在此項交易過程中應(yīng)遵守的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的特定物業(yè)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），具體涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃合同條款、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂旨在為后續(xù)的租賃權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理提供法律依據(jù)和框架性約定，同時通過支付定金的方式，強(qiáng)化雙方的交易誠意，保障交易安全。協(xié)議范圍內(nèi)的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的真實性與合法性；明確雙方在交易過程中的通知、配合及保密義務(wù)；約定定金的性質(zhì)、支付方式及退還條件；設(shè)定協(xié)議的生效、變更及解除條件；明確違約責(zé)任及爭議解決方式等關(guān)鍵事項，從而構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險可控的法律框架，為租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最終完成奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明或根據(jù)上下文應(yīng)解釋外，下列術(shù)語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的特定租賃空間；“租賃權(quán)益”指甲方基于其合法持有的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利，對標(biāo)的物業(yè)所享有的租賃、收益及管理等權(quán)利；“定金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在協(xié)議簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，其性質(zhì)為擔(dān)保交易履行；“租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的，或甲方未來與乙方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的書面合同；“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件的日期；“履行期限”指本協(xié)議各條款應(yīng)得到遵守和執(zhí)行的時間節(jié)點或期間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等?！盃幾h”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，在乙方違反協(xié)議約定時追究其違約責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方提供履行協(xié)議所必需的必要文件及信息，包括但不限于身份證明、資信證明等；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，變更或解除協(xié)議。

2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益擁有合法、完整的處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供充分的證明文件，保證標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益狀態(tài)清晰、無任何權(quán)利瑕疵或爭議；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)租賃合同文件，并配合乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的必要手續(xù)；甲方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假陳述；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，配合乙方完成租賃權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓，包括但不限于與原承租方或相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行溝通、辦理合同變更或重新簽訂租賃合同等事宜；甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期間符合國家及地方的法律法規(guī)要求，無安全隱患，并應(yīng)按照租賃合同的約定，履行其對原承租方或未來承租方的維修、保養(yǎng)等義務(wù)；甲方應(yīng)妥善保管與標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益相關(guān)的所有文件資料，并在需要時向乙方提供查閱；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益，并有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，變更或解除協(xié)議；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的必要文件及信息，包括但不限于身份證明、資信證明等；乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方配合完成租賃權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)獲得相應(yīng)的法律保障。

2.義務(wù)：乙方應(yīng)保證其具有完全民事行為能力，并具備履行本協(xié)議項下支付定金及其他義務(wù)的合法能力和信用；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議簽訂時向甲方支付定金，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，在后續(xù)履行過程中支付剩余款項（如有）；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，積極與甲方配合辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的必要手續(xù)，并應(yīng)按照租賃合同的約定，及時履行未來作為承租方的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定、愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備等；乙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假陳述；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意；乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門完成必要的審查、備案等工作；乙方應(yīng)保證支付定金及后續(xù)款項的資金來源合法，并按時足額完成支付義務(wù)；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益進(jìn)行合理的經(jīng)營和使用，并應(yīng)承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時反饋相關(guān)問題，并共同協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的各種事項；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他各項義務(wù)，包括但不限于配合甲方進(jìn)行租賃合同的變更或簽署、提供必要的身份及資信證明等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含甲方就標(biāo)的物業(yè)享有的全部租賃權(quán)益，并已考慮標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前的租賃狀況及未來可能產(chǎn)生的相關(guān)費用（如有，應(yīng)具體列明）。

乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將定金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

除定金外，剩余人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）作為轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)于本協(xié)議生效之日起六（6）個月內(nèi)分期支付。首期支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），應(yīng)于本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)支付；剩余肆佰萬元整（￥4,000,000.00），應(yīng)于首期付款之日起九十（90）日內(nèi)支付。每期付款方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至本協(xié)議約定的甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到每期款項后，及時向乙方出具收款憑證，并按照雙方約定或法律規(guī)定，配合乙方辦理相應(yīng)的手續(xù)（如租賃合同變更、權(quán)屬登記等）。

任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前書面通知對方，否則按未變更處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給乙方并完成所有必要手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同的全部副本，并就轉(zhuǎn)讓事宜與原承租方（如有）進(jìn)行初步溝通。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三（3）個工作日內(nèi)支付定金。甲方應(yīng)在收到定金后，十五（15）日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。首期轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)支付，剩余轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于首期付款之日起九十（90）日內(nèi)支付。自甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款之日起，雙方應(yīng)在三十（30）日內(nèi)共同或委托第三方完成租賃合同的正式變更或重新簽訂手續(xù)，并確保乙方能夠順利接續(xù)租賃關(guān)系。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е聟f(xié)議履行期限需要延長，經(jīng)雙方書面同意后，可相應(yīng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時支付定金或分期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)退還已收定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.2若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)退還已收定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.3若甲方未能按照本協(xié)議第三條第2款之約定，保證標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的合法性與完整性，或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓后無法順利行使權(quán)利或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等），并應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及定金。

6.4若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定，在收到全部轉(zhuǎn)讓款后三十（30）日內(nèi)配合乙方完成租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已收轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還已收定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.5若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，未能按時支付定金或分期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.6若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，未能按時支付定金或分期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.7若乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的百分之二十（20%）。

6.8若乙方違反本協(xié)議第三條第2款之約定，提供了虛假信息或隱瞞重要事實，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為核實情況產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于費、律師費等）。

6.9若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或涉及的商業(yè)秘密，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償守約方因此遭受的全部損失。

6.10本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行后可獲得的利益損失。因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個（7）工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方根據(jù)實際情況返還對方已支付的費用；尚未履行的，不再履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府要求，履行配合義務(wù)。

若不可抗力事件是部分發(fā)生的，僅受影響的部分不適用不可抗力條款，受影響方仍需履行未受影響部分的義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動或?qū)で蟮谌浇槿?，除非獲得對方書面同意。

若協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后三十（30）日內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商達(dá)成一致后任何一方不履行的，雙方應(yīng)將爭議提交至中華人民共和國XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應(yīng)遵守并履行法院的判決或裁定。

在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方在訴訟中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等），除非本協(xié)議另有約定，否則由該方自行承擔(dān)，除非勝訴方獲得法院判決由敗訴方承擔(dān)。

雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實信用的原則，保護(hù)對方及第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行為。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面明示。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)。

9.6轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)其與原承租方之間的租賃合同約定，將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，該轉(zhuǎn)讓行為視為履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

9.7終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面無故終止本協(xié)議，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償對方因此遭受的損失。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方