中介返傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務，達成一項房地產(chǎn)交易事宜，具體包括但不限于購買、租賃或出售房產(chǎn)等。甲方基于對乙方的中介服務能力的認可，委托乙方作為其在該房地產(chǎn)交易中的獨家或指定服務提供方，協(xié)助甲方完成相關交易流程。乙方根據(jù)甲方委托，承諾運用專業(yè)知識和資源，為甲方提供全面、高效的房地產(chǎn)中介服務，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保交易順利進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立合作關系的基礎，所有后續(xù)服務及傭金結算均以本協(xié)議約定為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務，并約定雙方在服務過程中及服務完成后應享有的權利與承擔的義務。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，為甲方提供特定房地產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣、租賃或出售等交易相關的中介服務。該服務范圍涵蓋但不限于：市場信息收集與分析、潛在交易對象（買方或承租方）的尋找與推薦、房源展示、帶看、價格談判、交易合同草擬與審核、協(xié)助辦理交易相關手續(xù)（如但不限于貸款、過戶、備案等）、以及傭金結算等全部或部分中介服務流程。雙方確認，所有服務內(nèi)容均圍繞標的物業(yè)的交易達成與完成展開，乙方需確保服務內(nèi)容符合本協(xié)議約定，并最終促成甲方與第三方就標的物業(yè)達成交易。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有如下含義：

1.“標的物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方委托乙方進行中介服務的特定房地產(chǎn)，其具體信息以本協(xié)議附件或雙方另行確認的文件為準。

2.“中介服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于信息提供、資源匹配、交易撮合、談判協(xié)助、手續(xù)辦理等全部或部分房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。

3.“交易”指甲方與第三方就標的物業(yè)達成的具有法律約束力的買賣、租賃或其他形式的交易協(xié)議。

4.“傭金”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方支付給乙方因提供中介服務而應得的報酬。

5.“獨占代理”指在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，就標的物業(yè)的中介服務，乙方享有對甲方的獨家服務權利，甲方不得委托其他第三方提供類似服務。

6.“第三方”指與甲方或乙方就標的物業(yè)進行交易的任何獨立個人或單位。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1.權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉、有效的中介服務；有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方及時匯報服務進展；有權在乙方違約或服務不符合約定時要求其承擔違約責任；有權根據(jù)市場情況和自身需求，在合理范圍內(nèi)對交易條款進行談判；在乙方完成中介服務并促成交易后，有權按照本協(xié)議約定向乙方支付約定傭金。

1.2.義務：甲方應向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的有關信息，包括但不限于產(chǎn)權狀況、交易底價、其他特殊要求等，并保證其提供信息的合法性；甲方應積極配合乙方開展中介服務，及時提供必要的文件、資料和授權，并按照約定支付相關費用（如信息服務費、帶看費等，若有）；甲方應保證其與第三方達成的交易協(xié)議符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額支付乙方傭金；甲方應確保其委托行為符合相關法律法規(guī)，并承擔因自身原因導致的一切法律責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1.權利：乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的標的物業(yè)信息及必要的配合；有權按照本協(xié)議約定收取傭金；有權在甲方違反本協(xié)議約定（如隱瞞重要信息、拖欠傭金等）時，要求甲方承擔違約責任；有權根據(jù)市場行情和自身服務標準，設定中介服務的收費標準（在本協(xié)議明確的前提下）；在獲得甲方授權后，有權代表甲方與第三方進行初步接觸和談判。

2.2.義務：

2.2.1.**盡職與信息提供義務**：乙方應恪守職業(yè)道德，勤勉盡責地為甲方提供專業(yè)中介服務。在接收甲方委托后，應立即對標的物業(yè)進行全面的盡職，包括但不限于產(chǎn)權核實（通過官方渠道查詢）、是否存在抵押、查封、租賃或其他權利限制、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、市場價值評估等，并將結果及分析報告及時告知甲方。乙方有義務向甲方及潛在交易對象提供所有與標的物業(yè)相關的、其已知的真實、準確、完整的信息，但無需保證信息的絕對無瑕疵。

2.2.2.**資源尋找與匹配義務**：乙方應根據(jù)甲方的具體需求（如價格、地段、戶型、交易類型等），積極、有效地尋找潛在的交易對象（買方或承租方）。若約定為獨占代理，乙方不得在服務期內(nèi)同時為標的物業(yè)尋找其他交易對象或向第三方提供類似服務；若非獨占代理，乙方亦應盡力為甲方尋找最合適的交易對象，并應及時向甲方匯報尋找進展和候選對象信息。

2.2.3.**帶看與展示義務**：乙方應根據(jù)約定或甲方要求，安排潛在交易對象對標的物業(yè)進行實地查看，并全程陪同解釋、解答疑問。乙方應確保帶看過程安全、順利，并盡可能展示標的物業(yè)的優(yōu)勢。

2.2.4.**談判與促成義務**：乙方在獲得甲方授權后，有權代表甲方與潛在交易對象就交易價格、付款方式、過戶/交房時間、違約責任等關鍵條款進行談判。乙方應運用專業(yè)知識，努力促成雙方達成一致，并向甲方匯報談判結果。在談判過程中，乙方應以維護甲方利益為首要目標，但亦需考慮交易的可行性和市場合理性。

2.2.5.**手續(xù)辦理協(xié)助義務**：根據(jù)甲方委托和交易進程，乙方應積極協(xié)助甲方和/或第三方辦理交易相關的各項手續(xù)，包括但不限于貸款申請與審批、房屋過戶登記、租賃備案、合同簽署與公證等。乙方應提供必要的指導和文件準備支持，并應甲方要求，跟蹤手續(xù)辦理進度，及時溝通并解決出現(xiàn)的問題。乙方僅作為協(xié)助角色，不保證手續(xù)辦理的絕對成功，但應盡到合理的注意義務。

2.2.6.**保密義務**：乙方應對在服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個人信息以及第三方（潛在交易對象）的敏感信息嚴格保密，未經(jīng)授權不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

2.2.7.**報告與溝通義務**：乙方應定期或不定期向甲方匯報中介服務的進展情況，包括已執(zhí)行的服務內(nèi)容、遇到的問題、下一步計劃等。在關鍵節(jié)點或出現(xiàn)重大事項時，應立即通知甲方。

2.2.8.**費用承擔義務**：乙方應承擔因提供中介服務而發(fā)生的、由其自身負責的合理費用，例如差旅費（因帶看、辦理手續(xù)產(chǎn)生的交通費）、必要的第三方服務費（如委托評估、公證費等，除非本協(xié)議另有約定由甲方承擔）等。具體費用承擔方式可在附件中詳細列明或由雙方另行約定。

2.2.9.**誠信與廉潔義務**：乙方應確保其提供的服務信息真實可靠，不得進行虛假宣傳或誤導甲方及第三方。乙方及其工作人員不得利用中介服務之便，索取或收受甲方、第三方及任何關聯(lián)方的財物或利益，不得損害甲方或第三方的合法權益。

2.2.10.**責任限制義務**：乙方僅在法律規(guī)定和本協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔因違約或過錯給甲方造成損失的責任。對于因市場風險、政策變化、甲方自身決策失誤或第三方原因導致的損失，乙方不承擔責任。

第四條價格與支付條件

1.傭金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方促成甲方就標的物業(yè)達成交易的，甲方同意向乙方支付傭金。傭金總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。該傭金金額為固定金額，不因交易最終成交價格的變化而調(diào)整。

2.傭金構成（若適用）：本協(xié)議約定的傭金總額已包含乙方提供本協(xié)議項下全部中介服務的報酬，其中可能包含乙方為甲方或第三方代收的代收款項（如定金、誠意金等），具體代收項目及歸屬由雙方另行約定或在交易合同中明確。若存在代收款項，乙方應在收到該款項后______個工作日內(nèi)，根據(jù)雙方約定或交易合同約定，將屬于甲方或第三方的部分及時轉付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將約定傭金支付至乙方以下指定銀行賬戶。

開戶行：____________________銀行____________________分行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：____________________

4.支付條件：甲方支付傭金的前提條件為：標的物業(yè)的交易已經(jīng)甲方與第三方簽署了具有法律約束力的交易合同（以下簡稱“最終交易合同”），且該合同已按規(guī)定辦理完畢主要交易手續(xù)（如房屋過戶登記、租賃備案等，具體以雙方約定或相關法規(guī)要求為準）。

5.支付時間：甲方應在滿足支付條件后的______個工作日內(nèi)，將應付傭金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到傭金后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。

6.稅費承擔：與傭金相關的稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）由______方承擔。具體承擔方式應在支付前明確，并作為支付金額的構成部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月/天，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)為甲方提供本協(xié)議約定的中介服務，直至滿足本協(xié)議第四條約定的傭金支付條件或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

3.若協(xié)議有效期屆滿，甲方仍需乙方繼續(xù)提供中介服務的，應提前______日書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在收到甲方委托后______日內(nèi)完成初步盡職并提交報告；應在甲方確定交易對象或收到對方有效意向后______日內(nèi)，開始協(xié)助談判；應在交易合同簽署后______日內(nèi)，開始協(xié)助辦理后續(xù)主要手續(xù)。甲方應積極配合，在約定時間內(nèi)提供所需文件及授權。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

1.1.**未支付傭金**：若甲方在滿足傭金支付條件后，無正當理由逾期支付或拒絕支付乙方傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金總額的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過傭金總額的______%。逾期超過______日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金，同時保留向甲方追究進一步損失的權利。

1.2.**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議履行過程中向乙方提供虛假、不實的標的物業(yè)信息或相關資料，導致乙方基于該信息開展服務并產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、機會成本等），甲方應賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

1.3.**違反保密義務**：若甲方違反本協(xié)議第二條第2.2.7款關于保密義務的約定，泄露乙方知悉的商業(yè)秘密或第三方信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

1.4.**惡意拖延或阻礙**：若甲方無故拖延、阻撓乙方合理履行中介服務（如拒絕配合帶看、拒絕提供必要文件、無故中斷談判等），經(jīng)乙方書面催告后仍不改正，甲方應賠償乙方因此造成的直接損失，并可能被視為根本違約，乙方有權解除協(xié)議并要求已發(fā)生服務對應的部分費用或根據(jù)具體情況要求支付部分或全部傭金。

2.**乙方違約責任**：

2.1.**未能促成交易**：若在本協(xié)議有效期內(nèi)及合理期限內(nèi)，乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定和甲方的合理要求，付出勤勉、專業(yè)的努力，最終未能促成甲方與第三方就標的物業(yè)達成交易，則乙方無權向甲方收取傭金。但若因甲方原因（如價格過高/過低、條款無法接受等）導致交易失敗，乙方不承擔責任。

2.2.**違反服務標準**：若乙方在服務過程中存在重大過失，如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密、挪用甲方或第三方款項、收受回扣或好處、惡意損害甲方利益等行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額應相當于因乙方違約行為給甲方造成的直接損失。若情節(jié)嚴重，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用（若有），并承擔相應違約責任。

2.3.**獨占代理期內(nèi)接受其他委托**：若本協(xié)議約定為獨占代理，而乙方在服務期內(nèi)違反約定，同時為標的物業(yè)接受其他委托或提供類似服務，視為嚴重違約。乙方應向甲方支付本協(xié)議約定的傭金總額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方同時有權解除協(xié)議。

2.4.**延遲履行義務**：若乙方無正當理由，未能按照本協(xié)議第五條第4款約定的時間節(jié)點完成關鍵服務步驟（如延遲帶看、延遲提交報告等），每延遲一日，應按乙方當時應收傭金總額的______%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過傭金總額的______%。延遲超過______日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生服務對應的部分費用或根據(jù)具體情況要求支付部分或全部傭金及違約金。

2.5.**未盡盡職義務**：若乙方未能勤勉盡責地履行本協(xié)議第二條第2.2.1款約定的盡職義務，導致甲方在交易后才發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在乙方應已發(fā)現(xiàn)但未告知的重大瑕疵（如產(chǎn)權問題、重大安全隱患等），并因此遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。但乙方已盡到合理注意義務且難以預見的除外。

3.**不可抗力免責**：雙方同意，因發(fā)生本協(xié)議第一條約定的不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

4.**損失賠償上限**：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方因對方違約行為遭受的損失，賠償總額原則上不超過本協(xié)議約定的傭金總額。但若違約行為構成欺詐、惡意或重大過失，或導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，上述限制不適用。

5.**違約金與實際損失的擇一適用**：對于本協(xié)議約定的各項違約情形，若同時規(guī)定了違約金和賠償實際損失，在一方違約時，守約方有權擇一要求對方承擔違約責任。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導致）以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后______日內(nèi)，若仍無法確定影響程度的，應再次書面通知。提供不可抗力證明文件的一方有義務在合理范圍內(nèi)向對方提供相關證明材料。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或采取其他補救措施。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定處理。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

6.不可免除的責任：因不可抗力造成的對方預期利益損失、本協(xié)議明確約定應由一方承擔的固定費用或違約金（若守約方能證明該違約金與其遭受的損失有合理關聯(lián)），以及因采取緊急措施而產(chǎn)生的額外合理費用，由受影響方自行承擔，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到書面爭議通知后______日內(nèi)，通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）進行協(xié)商，仍未能就爭議解決達成一致意見的，應將爭議提交至______（選擇一項并明確：①有管轄權的人民法院訴訟解決；②指定地點的仲裁委員會仲裁，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用其屆時有效的仲裁規(guī)則，仲裁地點為______）。

3.訴訟/仲裁選擇：雙方確認，本協(xié)議約定了優(yōu)先協(xié)商解決爭議的機制。只有在協(xié)商無法達成一致時，才啟動訴訟或仲裁程序。雙方同意，一旦選擇訴訟或仲裁，應將爭議提交給本協(xié)議約定的唯一管轄機構，并應在該機構首次開庭前______日內(nèi)書面通知對方放棄選擇另一爭議解決方式的權利。

4.專屬管轄（若選擇訴訟）：若選擇訴訟解決，雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由______（選擇具體法院，如：乙方所在地有管轄權的人民法院）專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟。

5.仲裁規(guī)則與地點：若選擇仲裁解決，雙方同意按照選定仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為______。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

6.證據(jù)與法律適用：雙方同意，在爭議解決過程中，應按照相關法律規(guī)定提交證據(jù)。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

7.爭議解決期間合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他條款，直至爭議解決或協(xié)議終止。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后______日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分無效或被宣告無效，不影響其他部分的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)