離婚協(xié)議書如何調(diào)取1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市恒信物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)恒信大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)租賃管理?；陔p方長期合作的基礎(chǔ)以及市場(chǎng)現(xiàn)狀，甲方有意向租賃該物業(yè)作為公司總部辦公場(chǎng)所，乙方同意在同等條件下優(yōu)先租賃給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合作事宜達(dá)成初步共識(shí)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，擬定本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方所擁有的位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的基本條款和條件，為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃意向的確認(rèn)、租賃期限的初步約定、租金水平的探討、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、以及雙方在租賃過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致，并確保在正式合同簽訂前，雙方對(duì)核心條款已有充分了解和共識(shí)，從而提高后續(xù)合作效率，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于主樓及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方向乙方租賃標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間，具體以正式租賃合同為準(zhǔn)。

3.租金：指甲方因使用標(biāo)的物業(yè)而向乙方支付的費(fèi)用，具體金額以正式租賃合同為準(zhǔn)。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、設(shè)備保養(yǎng)等服務(wù)。

5.正式租賃合同：指甲乙雙方簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議，用于明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃信息，包括但不限于物業(yè)面積、布局、設(shè)備狀況等。

（2）甲方有權(quán)在正式租賃合同簽訂前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（4）甲方應(yīng)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何損害性改造或使用。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的管理規(guī)定，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的公共秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，以確保甲方的租賃資格。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和標(biāo)的物業(yè)的狀況，制定租金標(biāo)準(zhǔn)，并在正式租賃合同中明確約定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（4）乙方應(yīng)按照約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、設(shè)備保養(yǎng)等。

（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反正式租賃合同約定的情況，有權(quán)要求甲方整改。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的安全性和可用性，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的改造或裝修，但甲方需事先獲得乙方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)保障甲方的租賃權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達(dá)成初步意向，具體租金價(jià)格及支付條件將在后續(xù)正式租賃合同中詳細(xì)約定?；诋?dāng)前合作意向，甲方同意在正式租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的意向金，用于確認(rèn)租賃談判的誠意。該意向金在正式合同生效后可抵作首月租金。正式租金標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況及甲方需求，由雙方在正式合同中協(xié)商確定。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。支付時(shí)間以正式租賃合同為準(zhǔn)。其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，亦將在正式合同中明確約定其承擔(dān)主體和支付方式。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起30日。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在規(guī)定期限內(nèi)完成正式租賃合同的簽訂工作。若雙方在30日期限內(nèi)未能達(dá)成一致并簽訂正式合同，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方同意，在協(xié)議終止后3個(gè)月內(nèi)，仍可就租賃事宜進(jìn)行友好協(xié)商，如達(dá)成一致，可另行簽訂正式租賃合同。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、物業(yè)管理服務(wù)提供日等，均以正式租賃合同為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商后拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，或無正當(dāng)理由逾期未支付意向金，乙方有權(quán)收回本協(xié)議，甲方已支付意向金不予退還，并視為甲方喪失優(yōu)先租賃權(quán)。若因此導(dǎo)致乙方遭受第三方租賃機(jī)會(huì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商后拒絕與甲方簽訂正式租賃合同，或無正當(dāng)理由逾期未提供必要的租賃條件，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的意向金，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的費(fèi)用、裝修損失等。

3.若本協(xié)議有效期內(nèi)，因甲方原因?qū)е缕錈o法履行正式租賃合同中的支付義務(wù)，如逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

4.若乙方在正式租賃合同履行期間，未能按照約定提供標(biāo)的物業(yè)或提供的服務(wù)不符合合同標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于租金減免、物業(yè)修復(fù)費(fèi)用等。若乙方行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

5.任何一方單方面違反本協(xié)議約定，擅自變更、解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本協(xié)議意向金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

6.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力影響期間對(duì)方實(shí)際發(fā)生的損失情況，要求對(duì)方相應(yīng)減免其因不可抗力未能履行的義務(wù)所造成的損失。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录暮蠊?，但因?qū)Ψ皆蛞l(fā)的不可抗力事件，引發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟解決時(shí)，由甲方所在地或標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并配合法院的審理工作。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

4.雙方應(yīng)自行承擔(dān)因其訴訟行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.除非雙方另有書面約定，爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)進(jìn)行合作或協(xié)商其他事宜的權(quán)利。但任何一方明確表示停止合作或通過行為表明不履行協(xié)議義務(wù)的，視為單方終止合作。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何一方變更通知方式，應(yīng)提前5個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充，均不發(fā)生效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽訂租賃合同；（2）本協(xié)議因不可抗力而解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成后續(xù)事宜，并妥善處理相關(guān)資料和物品的交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的