辦公樓空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)范一、總則為確保辦公樓空調(diào)系統(tǒng)的穩(wěn)定、高效、安全運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，保障樓內(nèi)人員的舒適與健康，特制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于辦公樓內(nèi)各類集中式、半集中式空調(diào)系統(tǒng)及其附屬設(shè)備的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)及故障處理。所有相關(guān)從業(yè)人員均應(yīng)熟悉并嚴(yán)格遵守本規(guī)范。二、組織與職責(zé)（一）管理部門負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、制度制定、監(jiān)督檢查及費(fèi)用預(yù)算。協(xié)調(diào)各方資源，確保維護(hù)保養(yǎng)工作按計(jì)劃有效實(shí)施。（二）運(yùn)行班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常啟停操作、參數(shù)監(jiān)控、巡回檢查及簡(jiǎn)單故障的判斷與初步處理。做好運(yùn)行記錄，及時(shí)上報(bào)異常情況。（三）維修班組負(fù)責(zé)按照本規(guī)范及保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)、部件更換及故障排除。具備專業(yè)技能，熟悉各類設(shè)備的性能及維修工藝。（四）專業(yè)協(xié)作對(duì)于專業(yè)性強(qiáng)或需特殊工具的維護(hù)項(xiàng)目（如大型冷水機(jī)組內(nèi)部檢修、精密電控系統(tǒng)調(diào)試等），應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)其工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與周期（一）冷水機(jī)組（含熱泵機(jī)組）1.日常巡檢（每日）：*檢查機(jī)組運(yùn)行聲音是否正常，有無(wú)異常振動(dòng)。*監(jiān)測(cè)制冷（熱）劑壓力、溫度，冷卻水、冷凍水進(jìn)出口溫度及壓力。*檢查油位、油壓是否在正常范圍，有無(wú)漏油現(xiàn)象。*觀察電氣控制柜指示燈狀態(tài)，各儀表讀數(shù)是否正常。2.月度保養(yǎng)：*清潔機(jī)組表面及周圍環(huán)境。*檢查安全保護(hù)裝置的設(shè)定值及有效性。*檢查冷卻水、冷凍水過濾器壓差，必要時(shí)進(jìn)行清潔。3.季度保養(yǎng)：*配合水質(zhì)處理單位對(duì)冷卻水、冷凍水水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)結(jié)果調(diào)整水處理方案。*檢查電機(jī)運(yùn)行電流、繞組溫度。*對(duì)電機(jī)軸承等運(yùn)動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑（按設(shè)備說明書要求）。4.年度保養(yǎng)：*全面清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱管（化學(xué)清洗或機(jī)械清洗）。*檢查壓縮機(jī)運(yùn)行狀況，測(cè)量絕緣電阻。*檢查熱力膨脹閥、電磁閥等控制元件的工作性能。*對(duì)制冷系統(tǒng)進(jìn)行檢漏，必要時(shí)補(bǔ)充制冷劑（需專業(yè)資質(zhì)人員操作）。*校驗(yàn)關(guān)鍵溫度、壓力傳感器及控制儀表。（二）冷卻塔1.日常巡檢（每日）：*檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行聲音、振動(dòng)是否正常。*觀察水位是否在正常范圍，有無(wú)溢水、漏水。*檢查布水是否均勻。2.月度保養(yǎng)：*清潔集水池內(nèi)雜物，檢查濾網(wǎng)。*檢查補(bǔ)水閥、溢水閥工作是否正常。*檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度，必要時(shí)調(diào)整或更換。3.季度保養(yǎng)：*清洗填料表面污垢，檢查填料有無(wú)破損、變形，必要時(shí)更換。*檢查風(fēng)機(jī)軸承溫度，添加或更換潤(rùn)滑脂。*檢查電機(jī)絕緣電阻。4.年度保養(yǎng)：*徹底清洗塔體內(nèi)部、集水池、噴頭及濾網(wǎng)。*對(duì)金屬構(gòu)件進(jìn)行檢查，必要時(shí)進(jìn)行防腐處理。*檢查減速機(jī)運(yùn)行狀況，更換潤(rùn)滑油（按說明書要求）。（三）水泵（冷卻水泵、冷凍水泵、補(bǔ)水泵）1.日常巡檢（每日）：*檢查水泵運(yùn)行聲音、振動(dòng)是否正常。*監(jiān)測(cè)進(jìn)出口壓力、電機(jī)電流、軸承溫度。*檢查密封有無(wú)滲漏，泵體有無(wú)異常升溫。2.月度保養(yǎng)：*清潔水泵表面及周圍環(huán)境。*檢查地腳螺栓、聯(lián)軸器螺栓有無(wú)松動(dòng)。*檢查軸承油位、油質(zhì)，必要時(shí)補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑油/脂。3.季度保養(yǎng)：*檢查電機(jī)絕緣電阻。*檢查止回閥、閘閥等閥門的開啟狀態(tài)及有無(wú)漏水。4.年度保養(yǎng)：*解體檢查泵體葉輪、軸套、密封件磨損情況，必要時(shí)更換。*對(duì)電機(jī)軸承進(jìn)行檢查或更換。（四）空氣處理機(jī)組（AHU）及新風(fēng)機(jī)組1.日常巡檢（每日）：*檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行聲音、振動(dòng)。*觀察送回風(fēng)溫度、濕度（如有）。*檢查過濾器壓差，判斷是否需要清潔或更換。*檢查表冷器、加熱器有無(wú)漏水。2.每周保養(yǎng)：*清潔或更換空氣過濾器（根據(jù)使用情況及壓差指示，初效過濾器可每周清洗，高效/亞高效過濾器定期更換）。*檢查風(fēng)閥執(zhí)行器動(dòng)作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。3.月度保養(yǎng)：*檢查皮帶松緊度，必要時(shí)調(diào)整或更換。*清潔表冷器、加熱器翅片表面積塵（可用壓縮空氣吹掃或低壓水沖洗）。*檢查冷凝水盤排水是否通暢，清潔水盤內(nèi)污垢，對(duì)金屬水盤進(jìn)行除銹防腐處理。*檢查加濕器工作狀態(tài)（如電極式、超聲波式），清潔加濕罐或加濕片。4.季度保養(yǎng)：*檢查風(fēng)機(jī)軸承溫度，添加潤(rùn)滑脂。*檢查電機(jī)絕緣電阻。*全面檢查各功能段連接處的密封性，有無(wú)漏風(fēng)。（五）風(fēng)機(jī)盤管（FP）1.月度保養(yǎng)：*清潔回風(fēng)過濾網(wǎng)。*檢查出風(fēng)口溫度是否正常，有無(wú)異常噪音。2.季度保養(yǎng)：*用壓縮空氣或?qū)Ｓ梦鼔m器清潔盤管翅片表面積塵。*檢查冷凝水盤排水是否通暢，清理水盤內(nèi)雜物。*檢查風(fēng)機(jī)葉輪有無(wú)積塵，必要時(shí)清潔。*檢查溫控器、三速開關(guān)工作是否正常。3.年度保養(yǎng)：*對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑。*檢查連接水管閥門有無(wú)漏水，保溫層是否完好。（六）風(fēng)管系統(tǒng)1.季度檢查：*檢查風(fēng)管有無(wú)破損、變形，法蘭連接是否嚴(yán)密。*檢查風(fēng)閥、防火閥、排煙閥等位置是否正確，動(dòng)作是否靈活。2.年度檢查/清潔：*根據(jù)室內(nèi)空氣質(zhì)量情況及相關(guān)規(guī)范要求，對(duì)風(fēng)管內(nèi)部進(jìn)行檢查，必要時(shí)進(jìn)行清潔和消毒。重點(diǎn)關(guān)注送回風(fēng)口、空氣處理機(jī)組內(nèi)部等易積塵部位。（七）電氣控制系統(tǒng)1.日常巡檢（每日）：*檢查控制柜（箱）內(nèi)各元器件有無(wú)過熱、異響、異味。*指示燈、儀表顯示是否正常。2.月度保養(yǎng)：*清潔控制柜（箱）內(nèi)外灰塵、雜物。*檢查接線端子有無(wú)松動(dòng)、氧化，導(dǎo)線絕緣層有無(wú)破損。3.季度保養(yǎng)：*檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)有無(wú)燒蝕，必要時(shí)打磨或更換。*測(cè)試各安全保護(hù)回路的可靠性。*檢查UPS電源（如有）工作狀態(tài)及電池容量。4.年度保養(yǎng)：*對(duì)PLC、DCS等控制模塊進(jìn)行檢查，備份程序。*校驗(yàn)各類傳感器、執(zhí)行器。（八）水系統(tǒng)管路及附件1.月度巡檢：*檢查管路有無(wú)泄漏，保溫層是否完好。*檢查各類閥門（閘閥、蝶閥、止回閥等）開關(guān)狀態(tài)是否正確，有無(wú)漏水、銹蝕。2.季度保養(yǎng)：*對(duì)閥門絲桿進(jìn)行潤(rùn)滑，確保開關(guān)靈活。*檢查膨脹水箱壓力及液位（如有）。3.年度保養(yǎng)：*對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面排污、沖洗（換季或停機(jī)較長(zhǎng)時(shí)間后開機(jī)前）。*檢查壓力表、溫度計(jì)的準(zhǔn)確性，必要時(shí)校驗(yàn)或更換。*對(duì)銹蝕嚴(yán)重的管道、閥門進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)更換。四、維護(hù)保養(yǎng)安全要求1.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程：所有維護(hù)保養(yǎng)工作必須在設(shè)備停機(jī)、斷電并懸掛警示牌后進(jìn)行。特殊情況需帶電作業(yè)時(shí)，必須有兩人在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)，并采取可靠的安全措施。2.個(gè)人防護(hù)：作業(yè)人員必須按規(guī)定佩戴安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等個(gè)人防護(hù)用品。高空作業(yè)（2米及以上）必須系好安全帶，搭設(shè)合格的作業(yè)平臺(tái)。3.動(dòng)火作業(yè)管理：在易燃易爆區(qū)域進(jìn)行焊接、切割等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須辦理動(dòng)火許可證，清理周圍可燃物，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。4.受限空間作業(yè)：進(jìn)入水箱、管道、地下室等受限空間作業(yè)前，必須進(jìn)行通風(fēng)、氣體檢測(cè)，確保安全后方可進(jìn)入，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。5.化學(xué)品使用安全：使用化學(xué)清洗劑、制冷劑等危險(xiǎn)品時(shí)，必須了解其特性，佩戴相應(yīng)防護(hù)用具，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，防止泄漏、灼傷。6.工具設(shè)備安全：定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工具、量具、儀器儀表，確保其完好準(zhǔn)確。電動(dòng)工具必須有可靠接地。五、記錄與檔案管理1.運(yùn)行記錄：詳細(xì)記錄系統(tǒng)啟停時(shí)間、運(yùn)行參數(shù)、設(shè)備狀態(tài)、巡檢情況、異?，F(xiàn)象及處理結(jié)果。每日記錄，按月整理。2.保養(yǎng)記錄：對(duì)每次維護(hù)保養(yǎng)工作，均應(yīng)填寫保養(yǎng)記錄表，內(nèi)容包括保養(yǎng)日期、設(shè)備名稱型號(hào)、保養(yǎng)項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、更換部件型號(hào)數(shù)量、執(zhí)行人等。3.維修記錄：記錄設(shè)備故障現(xiàn)象、診斷過程、維修方法、更換零件、維修結(jié)果等。4.檔案管理：建立完善的設(shè)備檔案，包括設(shè)備技術(shù)資料（說明書、圖紙、合格證等）、安裝調(diào)試記錄、歷次保養(yǎng)維修記錄、備品備件更換記錄、年度檢測(cè)報(bào)告等。檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱。六、檢查與改進(jìn)1.管理部門應(yīng)定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查與考核，確保本規(guī)范得到有效落實(shí)。2.定期組織技術(shù)培訓(xùn)，提高維護(hù)人員的專業(yè)技能和安全意識(shí)。3.對(duì)發(fā)生的設(shè)備故障進(jìn)行分析總結(jié)，查找原因，吸取教訓(xùn)，持續(xù)改進(jìn)維護(hù)保養(yǎng)工作方法和技術(shù)措施。4.根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況及技術(shù)發(fā)展，