地址族協(xié)議書族1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李華，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議書族（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的租賃、委托運(yùn)營(yíng)或買賣事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

甲方作為標(biāo)的物的所有權(quán)人或出租方，擁有合法的處置權(quán)或租賃權(quán)，并希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值或獲得穩(wěn)定租金收益。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方或購(gòu)買方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或資金實(shí)力，希望通過(guò)合作獲取標(biāo)的物使用權(quán)或所有權(quán)，并充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的充分評(píng)估，決定通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反約定，以確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

（以下內(nèi)容與當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介無(wú)關(guān)，請(qǐng)?zhí)D(zhuǎn)至協(xié)議正文部分。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在標(biāo)的物（具體為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）租賃、運(yùn)營(yíng)或買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或合作目標(biāo)的順利達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的交付、租賃條件（如租金、租期、支付方式等）、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)?、維修責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的合作框架。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議所述的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修及現(xiàn)有租賃物業(yè)。

2.租賃期限：指乙方承租標(biāo)的物用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的起止時(shí)間。

3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方為履行本協(xié)議約定而發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、人員工資等合理費(fèi)用。

4.維修責(zé)任：指根據(jù)標(biāo)的物使用情況及法律規(guī)定，由雙方分別承擔(dān)的標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的正常維修或重大維修義務(wù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物給乙方，并保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的所有稅負(fù)和費(fèi)用，以及標(biāo)的物本身的保險(xiǎn)責(zé)任。

（5）在租賃或買賣過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的處置符合法定程序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)獲得協(xié)議約定的收益。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的發(fā)票或憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，并采取有效措施保護(hù)標(biāo)的物不受損壞或丟失。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物在租賃或運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及維修費(fèi)用，但甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的所有法律法規(guī)和政策要求，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

（6）在租賃期滿或買賣完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略或進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但應(yīng)事先與甲方溝通并獲得其書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議目的，雙方就標(biāo)的物達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.若本協(xié)議涉及標(biāo)的物租賃，則租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租金采用固定單價(jià)模式，每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.若本協(xié)議涉及標(biāo)的物買賣，則標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式同上；剩余款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX年XX月XX日前付清，支付方式同上。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)辦理完畢標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.除租金或價(jià)款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第二條定義的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及其他根據(jù)本協(xié)議應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，具體支付時(shí)間和方式應(yīng)在相關(guān)子協(xié)議中明確。

4.所有價(jià)格條款均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有稅費(fèi)（除非另有約定）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.若本協(xié)議涉及租賃，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。具體租賃細(xì)節(jié)（如租金調(diào)整、續(xù)租條件等）應(yīng)在本協(xié)議附件中進(jìn)一步明確。

3.若本協(xié)議涉及買賣，自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的交驗(yàn)、資金支付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)確保在XX年XX月XX日前完成所有款項(xiàng)的支付，甲方應(yīng)確保在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。

4.任何一方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金或價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵（如未清除抵押、查封等）或不符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如有），并按總金額的XX%支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的標(biāo)的物或采取其他補(bǔ)救措施。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)（如提供必要文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（或按總金額的萬(wàn)分之X計(jì)算，以較高者為準(zhǔn)），逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金或價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第二條定義或租賃期限約定合理使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞或貶損無(wú)法修復(fù)或確定賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或貶值金額的賠償金，并有權(quán)解除協(xié)議。

(3)若乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方（或相關(guān)權(quán)利人）支付違約金，甲方（或相關(guān)權(quán)利人）有權(quán)要求乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方（或相關(guān)權(quán)利人）有權(quán)采取包括但不限于暫停相關(guān)服務(wù)、解除協(xié)議等措施，并要求乙方賠償損失。

(4)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)或政策要求的約定，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按總損失金額的XX%支付違約金。

(5)若乙方在租賃期滿或買賣完成后未能按約定恢復(fù)標(biāo)的物狀態(tài)或按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物臨時(shí)保管、維護(hù)等費(fèi)用。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)自行處置標(biāo)的物，處置所得優(yōu)先用于償還乙方欠款及違約金，不足部分由乙方補(bǔ)足，超出部分歸甲方所有。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**賠償范圍：**除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜而支出的合理費(fèi)用等。賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

5.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方不得以未達(dá)預(yù)期收益等理由要求調(diào)整或減免違約金。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務(wù)后，免除其相應(yīng)的違約責(zé)任，但需承擔(dān)因采取減損措施而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并就因不可抗力造成的損失分擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未果，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，且一旦選定，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更。

3.訴訟/仲裁選擇：若選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的物所在地（或協(xié)議履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因解決爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。

5.期間計(jì)算：本協(xié)議中約定的時(shí)間期限，均從約定之日起計(jì)算；若從事件發(fā)生之日起計(jì)算，則自事件發(fā)生之日起算。期間開始的日不計(jì)算在內(nèi)，期間屆滿的末日為期間的第一日。期間的最后一日為法定休假日，順延至休假日后的第一個(gè)工作日。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求有效的替代條款，以取代無(wú)效條款。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.終止后果：本協(xié)議的任何一方有權(quán)在出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。保密條款、法律適用條款及爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議