建設(shè)工程區(qū)間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)投資的大型企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過購置特定區(qū)域的建設(shè)用地，進行項目開發(fā)建設(shè)，并計劃將部分建成物業(yè)用于出租或出售。基于此，甲方與乙方就特定建設(shè)工程項目達成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，以明確合作背景及權(quán)利義務。

根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略，其計劃在XX市XX區(qū)XX路段購置一塊面積為100畝的建設(shè)用地，用于建設(shè)商業(yè)綜合體及住宅項目。為高效推進項目開發(fā)，甲方委托乙方提供專業(yè)的設(shè)計、施工及項目管理服務，并約定乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有相應的報酬或收益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就建設(shè)工程區(qū)間合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為項目投資主體，負責提供項目所需資金，并對項目整體規(guī)劃及建設(shè)方向承擔最終決策責任。乙方作為專業(yè)服務提供方，需根據(jù)協(xié)議約定，以專業(yè)能力完成項目設(shè)計、施工及管理任務，確保項目按期、保質(zhì)完成。雙方合作關(guān)系的確立，是基于甲方對乙方專業(yè)能力的認可，以及乙方對項目開發(fā)前景的信心。協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)項目的順利實施奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程設(shè)計有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX寫字樓10層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方為專業(yè)從事建筑工程設(shè)計、施工及項目管理服務的綜合性企業(yè)，具備國家一級資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。乙方的核心業(yè)務涵蓋建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程監(jiān)理及項目管理等多個領(lǐng)域，致力于為客戶提供高品質(zhì)、高效率的專業(yè)服務。基于自身專業(yè)優(yōu)勢，乙方同意接受甲方的委托，參與XX市XX區(qū)XX路段的建設(shè)工程項目，并提供相應的服務。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對甲方的項目需求進行充分了解，并基于自身技術(shù)實力及資源儲備，確認具備完成項目設(shè)計、施工及管理任務的能力。雙方的合作，是乙方拓展業(yè)務范圍、提升市場競爭力的重要舉措。甲方選擇乙方，是看重乙方的專業(yè)資質(zhì)、項目經(jīng)驗及服務口碑。協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的合作范圍，也為乙方后續(xù)工作的順利開展提供了法律保障。

在合作過程中，乙方將嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行設(shè)計、施工及管理職責，確保項目符合質(zhì)量、安全及進度要求。同時，乙方將積極協(xié)調(diào)各方資源，優(yōu)化項目流程，降低成本，提升效率，以實現(xiàn)甲方利益最大化。雙方的合作基礎(chǔ)是互信互利，乙方將始終以專業(yè)、負責的態(tài)度，推動項目的順利實施。

綜上，甲乙雙方基于各自優(yōu)勢及合作需求，達成建設(shè)工程區(qū)間合作協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，是雙方長期合作的起點，為后續(xù)項目的具體實施提供了法律框架。雙方將嚴格遵循協(xié)議約定，共同推進項目進展，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在建設(shè)工程項目中的合作目標及具體分工，確保項目按照既定計劃順利實施。協(xié)議范圍涵蓋項目的設(shè)計、施工及管理等多個環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方負責提供項目所需資金及建設(shè)用地，并對項目整體規(guī)劃進行決策；乙方負責提供專業(yè)的建筑設(shè)計、施工及項目管理服務，確保項目符合質(zhì)量、安全及進度要求。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目的順利完成。協(xié)議的執(zhí)行將有助于明確雙方的責任與權(quán)利，為項目的順利進行提供法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議的準確履行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.“建設(shè)工程”：指在本協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方投資、乙方參與設(shè)計、施工及管理的項目，包括但不限于商業(yè)綜合體及住宅建筑。

2.“設(shè)計階段”：指項目從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的全過程，乙方負責提供符合國家及行業(yè)規(guī)范的設(shè)計成果。

3.“施工階段”：指項目從地基基礎(chǔ)到主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完整建設(shè)過程，乙方負責監(jiān)督施工質(zhì)量及進度。

4.“管理階段”：指項目在設(shè)計及施工過程中，乙方提供的監(jiān)理、協(xié)調(diào)及優(yōu)化服務，確保項目按計劃推進。

5.“質(zhì)量標準”：指國家及地方規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，包括材料、工藝及驗收要求。

6.“進度要求”：指項目在設(shè)計及施工過程中，雙方約定的完成時間節(jié)點及整體工期。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定及行業(yè)標準。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目設(shè)計、施工及管理的階段性成果，并進行審核。

（3）甲方負責按時足額支付項目所需資金，確保項目順利推進。

（4）甲方有權(quán)對項目整體規(guī)劃進行決策，并對最終建設(shè)方案進行審批。

（5）甲方需提供必要的場地及施工條件，配合乙方完成項目設(shè)計及施工任務。

（6）甲方需保證項目所需的設(shè)計、施工及管理資質(zhì)符合國家及行業(yè)要求。

（7）甲方需及時解決項目推進過程中出現(xiàn)的重大問題，避免影響項目進度。

（8）甲方需遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需資金及建設(shè)用地，確保項目按計劃實施。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得設(shè)計、施工及管理服務相應的報酬或收益。

（3）乙方需按照國家及行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的設(shè)計方案，并按時提交設(shè)計成果。

（4）乙方需負責項目施工的質(zhì)量、安全及進度管理，確保項目符合協(xié)議要求。

（5）乙方需配備專業(yè)的技術(shù)團隊，對項目進行全程監(jiān)理及協(xié)調(diào)，優(yōu)化項目流程。

（6）乙方需及時向甲方報告項目進展情況，并提供相關(guān)技術(shù)支持及咨詢服務。

（7）乙方需遵守保密協(xié)議，對項目相關(guān)資料及信息進行嚴格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

（8）乙方需配合甲方完成項目驗收工作，并提供完整的竣工資料及質(zhì)保服務。

（9）乙方需承擔因自身過錯導致的工程質(zhì)量問題及安全事故，并承擔相應責任。

（10）乙方需在項目推進過程中，積極協(xié)調(diào)各方資源，降低成本，提升效率。

（11）乙方需遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（12）乙方需對項目設(shè)計、施工及管理過程中產(chǎn)生的風險進行評估及控制，確保項目安全穩(wěn)定推進。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的設(shè)計、施工及管理服務的報酬總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含乙方為完成協(xié)議約定服務所需的一切費用，但不含甲方因項目開發(fā)產(chǎn)生的其他間接費用。

支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及金額如下：

1.本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的百分之十（10%），即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為項目啟動資金。

2.設(shè)計方案經(jīng)甲方審核確認后三十日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。

3.項目主體結(jié)構(gòu)完工并通過相關(guān)部門驗收后三十日內(nèi)，甲方支付乙方總價款的百分之四十（40%），即人民幣壹仟叁佰貳拾萬元整（￥13,200,000.00）。

4.項目整體竣工驗收合格并交付甲方使用后六十日內(nèi)，甲方支付乙方總價款中的剩余百分之二十（20%），即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）。

5.支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后提供等額合法發(fā)票。

6.若甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.設(shè)計階段：自協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)完成方案設(shè)計，并提交甲方審核；方案設(shè)計經(jīng)甲方確認后三十日內(nèi)完成施工圖設(shè)計。

2.施工階段：施工圖設(shè)計經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批通過后三十日內(nèi)正式開工，主體結(jié)構(gòu)工程應在一年內(nèi)完工，整體項目竣工驗收應在開工后一年六個月內(nèi)完成。

3.管理階段：乙方需對項目實施全過程監(jiān)理，自項目開工之日起至竣工驗收交付甲方使用止，確保項目按計劃推進。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，應提前書面通知對方，并協(xié)商解決方案。非因乙方原因?qū)е碌难诱`（如不可抗力或甲方原因），經(jīng)雙方確認后可相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時支付約定款項，除按第四條約定支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金占用成本、人員窩工費等。

（2）若甲方因自身原因?qū)е马椖恳?guī)劃變更或需求調(diào)整，造成乙方工作重復或增加，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方相應損失。

（3）若甲方未按時提供項目所需場地、許可或協(xié)調(diào)其他第三方，導致乙方工作無法正常開展，每逾期一日，甲方應按總價款的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）若甲方提供的資料虛假或不符合要求，導致乙方設(shè)計或施工出現(xiàn)偏差，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任及損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時提交符合要求的設(shè)計方案或施工成果，每逾期一日，應按總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方設(shè)計或施工存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不符合國家或行業(yè)標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部修復費用，并按問題嚴重程度處以總價款百分之五（5%）至百分之二十（20%）的違約金。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并處以總價款百分之五十（50%）的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）若乙方泄露項目商業(yè)秘密或核心技術(shù)，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，并處以總價款百分之百（100%）的違約金。

（5）若乙方在項目驗收時被政府部門處罰，責任歸咎于乙方，乙方應承擔全部處罰費用，并處以總價款百分之十（10%）的違約金。

（6）乙方未按約定履行保密義務，擅自將項目資料提供給第三方使用，應賠償甲方全部損失，并處以總價款百分之百（100%）的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過協(xié)議總價款的百分之五十（50%），若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

4.解除協(xié)議后果：若任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔全部違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.責任承擔順序：若因第三方原因?qū)е逻`約，責任由該第三方承擔，違約方仍需承擔對守約方的賠償責任。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明材料。通知的延遲不應免除因不可抗力事件而產(chǎn)生的責任，但應及時通知是減輕或免除責任的前提條件。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失，并及時告知對方。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行，已發(fā)生的費用按實際情況合理分擔。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算報酬。

5.不可免除的責任：若不可抗力事件是因一方違約行為引發(fā)的，或一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，協(xié)議的履行應繼續(xù)進行，除非雙方另有約定或協(xié)商一致暫停履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有合同效力。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，若雙方達成調(diào)解協(xié)議，應向法院申請制作調(diào)解書或由法院出具判決書。

5.爭議專屬：雙方同意，在本協(xié)議履行期間及爭議解決過程中，任何一方不得就同一爭議向任何其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但基于本協(xié)議約定或法律規(guī)定的前置程序除外。

6.保密條款：爭議解決過程中，雙方及其代理人應對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁程序中的保密規(guī)則由仲裁機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適