離婚協(xié)議書訴狀1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方XX物業(yè)管理公司租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)臨街商鋪一處，用于公司品牌展示及產(chǎn)品銷售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終完成商鋪?zhàn)赓U合同的簽署為前提條件，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款及程序推進(jìn)后續(xù)事宜，確保交易合法合規(guī)。甲方租賃商鋪的主要目的是拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，乙方則作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，承諾為甲方提供符合約定的租賃服務(wù)及配套支持，雙方合作旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方租賃到符合商業(yè)需求的臨街商鋪，并保障乙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃意向確認(rèn)、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的簽訂、物業(yè)管理服務(wù)的提供、租賃費(fèi)用的支付以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面。本協(xié)議旨在通過雙方的有效合作，促成商鋪?zhàn)赓U交易的順利完成，并為后續(xù)的租賃關(guān)系奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的臨街商業(yè)用房。

“租賃合同”指甲方與商鋪所有權(quán)人簽訂的正式租賃協(xié)議，約定租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于租賃咨詢、合同協(xié)助、場(chǎng)地交接、日常維護(hù)、安全保障等綜合性服務(wù)。

“租賃意向”指甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的初步共識(shí)，包括但不限于租賃面積、租金水平、租賃期限等關(guān)鍵條款。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U信息及配套服務(wù)，包括但不限于租賃市場(chǎng)行情分析、目標(biāo)商鋪的詳細(xì)資料、租賃條件的初步協(xié)商等。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的商鋪資源中選擇符合自身商業(yè)需求的租賃對(duì)象，并對(duì)租賃條款進(jìn)行協(xié)商和修改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，確保租賃過程的合法性和規(guī)范性。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定及租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃商鋪，遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行商鋪的交接、驗(yàn)收等工作，并在租賃期內(nèi)保持與乙方的良好溝通，及時(shí)反饋商鋪使用情況及提出合理訴求。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃期內(nèi)因自身原因造成的商鋪損壞或損失的維修費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的租賃需求信息，包括但不限于租賃目的、使用面積、租金預(yù)算、租賃期限等，以便乙方能夠更精準(zhǔn)地提供租賃服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的租賃需求，在自身資源范圍內(nèi)推薦符合條件的商鋪，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃條件的協(xié)商和談判。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及租賃資質(zhì)文件，確保甲方具備合法的租賃資格和履約能力。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪?zhàn)赓U信息，包括但不限于商鋪的地理位置、面積、裝修情況、租賃價(jià)格、租賃期限等，并承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的法律咨詢和指導(dǎo)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同管理、場(chǎng)地維護(hù)、安全保障、設(shè)施維修等，確保甲方能夠順利使用租賃商鋪。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并妥善處理租賃期內(nèi)出現(xiàn)的各類問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方的租賃需求信息泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е伦赓U合同無法履行或甲方遭受損失的賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)目標(biāo)商鋪的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為不含增值稅的月租金。租賃期限初定為XX年，自甲方正式簽署商鋪?zhàn)赓U合同之日起計(jì)算。租金支付方式為按月支付，即每月X日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向甲方開具等額發(fā)票。若租賃合同中約定了租金調(diào)整機(jī)制，則雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行調(diào)整。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，逾期支付需按日加收萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方就商鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成一致并簽署完畢之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，推進(jìn)租賃合同的簽訂工作。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的租賃合同文本后XX日內(nèi)完成審核并反饋意見，乙方可根據(jù)甲方意見在合理范圍內(nèi)進(jìn)行修改。雙方應(yīng)在就租賃合同所有條款達(dá)成一致后XX日內(nèi)正式簽署租賃合同。租賃合同自簽署之日起生效，租賃期限按照租賃合同約定執(zhí)行。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就租賃合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在收到乙方提供的符合要求的租賃合同文本后XX日內(nèi)未反饋意見，或經(jīng)乙方合理催告后XX日內(nèi)仍未簽署租賃合同，視為甲方放棄租賃意向，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），乙方亦有權(quán)收回并重新推廣該商鋪，甲方不得再以任何理由要求租賃該商鋪。

6.1.2若甲方在租賃合同簽署后，未按約定時(shí)間支付首期租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除租賃合同，收回商鋪，并要求甲方支付已發(fā)生租金、違約金，以及因此給乙方造成的損失（包括但不限于重新尋找商鋪的推廣費(fèi)、空置期損失等）。

6.1.3若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪用途，或進(jìn)行危害結(jié)構(gòu)安全、影響公共安全的違法改造，乙方有權(quán)立即解除租賃合同，甲方除支付剩余租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

6.1.4若甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，或擅自將商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之外的用途，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

6.1.5甲方在使用商鋪過程中造成的設(shè)備損壞、設(shè)施損耗（正常磨損除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞情況嚴(yán)重，影響乙方后續(xù)管理或他人使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在收到甲方反饋的租賃合同意見后，無正當(dāng)理由在XX日內(nèi)未對(duì)合同進(jìn)行修改或未能提供新的符合甲方核心需求的合同文本，視為乙方未能有效履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并不得再向甲方主張與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的任何其他費(fèi)用。

6.2.2若乙方在租賃合同簽署后，未能按照合同約定及時(shí)配合甲方辦理商鋪的交付手續(xù)，或因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)入駐使用，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)單方解除租賃合同。

6.2.3乙方承諾向甲方提供的商鋪?zhàn)赓U信息及合同相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、無重大遺漏。若因乙方提供虛假信息或文件錯(cuò)誤（如產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議、租賃限制等），導(dǎo)致甲方在租賃合同簽署后無法實(shí)際使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代商鋪的費(fèi)用、商業(yè)損失等。

6.2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，若因乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或未能及時(shí)響應(yīng)甲方合理訴求、妥善處理租賃期內(nèi)出現(xiàn)的重大問題，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)受損程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或部分賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等關(guān)鍵信息，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于合同變更、履行期限調(diào)整等，以減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商未果的，按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失及后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決未能履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。當(dāng)事人可以自行選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守適用法律的規(guī)定。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式依次為：協(xié)商->調(diào)解->仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的再考慮調(diào)解或仲裁。除非雙方明確書面同意直接選擇仲裁或訴訟，否則應(yīng)按順序進(jìn)行。選擇仲裁后，法院訴訟途徑即行關(guān)閉，除非仲裁裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行。選擇訴訟后，原則上不再通過仲裁解決。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議快速、高效解決的途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保障協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議是雙方就商鋪?zhàn)赓U合作達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議另有約定，雙方均不得依據(jù)其他協(xié)議或事實(shí)提出與本協(xié)議不一致的主張。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人、其他簽訂。若簽約方為法人或，確保其有權(quán)對(duì)外簽訂本協(xié)議，并已獲得內(nèi)部授權(quán)。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議的行為無效。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就商鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成一致并正式簽署；（2）本