商鋪租房合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫法定代表人或自然人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。若甲方為企業(yè)法人，需補(bǔ)充營業(yè)執(zhí)照注冊號及法定代表人身份證明文件編號；若為轉(zhuǎn)租情形，需同時列明產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)租人信息，并附上產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。承租方（乙方）：需注明企業(yè)名稱（個體工商戶需填寫字號名稱）、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或經(jīng)營者姓名、實際經(jīng)營地址及聯(lián)系電話。乙方若委托代理人辦理租賃事宜，應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件，明確代理權(quán)限及期限。二、商鋪基本情況物業(yè)坐落：精確到門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層XX號”，并附注該地址與不動產(chǎn)登記簿記載信息一致的聲明。權(quán)屬狀況：甲方需聲明對商鋪享有合法出租權(quán)，提供不動產(chǎn)權(quán)證（或購房合同）編號，注明房屋用途為“商業(yè)”或“非住宅”，建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）及實際使用面積。若存在共有權(quán)人，需提交共有權(quán)人同意出租的書面文件。附屬設(shè)施：列明租賃商鋪包含的固定裝修（如地磚、吊頂、墻面涂料）、附屬設(shè)備（空調(diào)、消防設(shè)施、水電管線）及配套物品（卷閘門、廣告牌位），可另附《設(shè)施設(shè)備清單》作為合同附件，明確數(shù)量、品牌、型號及完好狀態(tài)。三、租賃期限與用途限制租賃期限：采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的格式表述，總租期不得超過二十年。若包含免租期，需單獨列明免租期起止時間（一般為裝修期），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等其他費用。用途約定：明確乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)，例如“僅限用于經(jīng)營餐飲服務(wù)（不含明火燒烤）”，并約定乙方需在開業(yè)前取得《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》等相關(guān)證照，不得擅自變更經(jīng)營用途。若需改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施，需事先獲得甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。續(xù)租條款：租賃期滿前三個月，乙方可書面提出續(xù)租請求，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿后五日內(nèi)完成清場撤離，逾期未搬離的物品視為放棄所有權(quán)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：采用“首年租金為人民幣XX元/月（大寫：XX萬XX千XX佰XX拾XX元整），從第X年起每年遞增X%”的表述方式，明確租金計算基數(shù)（按建筑面積或使用面積）及遞增周期。若涉及不同樓層或區(qū)域，需分別列明租金標(biāo)準(zhǔn)。支付周期：約定按月/季/半年/年支付，首期租金應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前十五日支付至甲方指定賬戶（戶名、開戶行、賬號需完整填寫）。甲方收款后應(yīng)在五日內(nèi)開具等額合法發(fā)票。履約保證金：金額一般為兩個月租金，乙方需在簽約當(dāng)日支付，租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)付未付費用及違約金后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)無息退還保證金。保證金不得沖抵租金，但雙方另有約定的除外。五、相關(guān)費用承擔(dān)固定費用：物業(yè)費按建筑面積XX元/㎡/月計算，由乙方直接支付給物業(yè)公司；水費、電費、燃?xì)赓M按計量表讀數(shù)結(jié)算，繳費標(biāo)準(zhǔn)按政府定價或商業(yè)用戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；空調(diào)費（若為中央空調(diào)）按流量或面積分?jǐn)偂Ｆ渌M用：乙方需承擔(dān)商鋪租賃稅費（按稅務(wù)部門規(guī)定各自承擔(dān)）、裝修垃圾清運費、廣告位使用費（若有）、消防設(shè)施年檢費等。租賃期內(nèi)若遇政府調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方。六、裝修與轉(zhuǎn)租限制裝修管理：乙方裝修方案需經(jīng)甲方及消防部門審批，裝修施工需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。裝修保證金（一般為5000-20000元）由乙方支付給物業(yè)公司，驗收合格后無息退還。裝修物所有權(quán)歸屬可約定“租期屆滿后不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備歸乙方所有”。轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用商鋪設(shè)定抵押或提供擔(dān)保。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原租賃合同條款，并對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租期剩余時間。七、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方合規(guī)經(jīng)營，收取租金及相關(guān)費用；需保證商鋪符合安全使用條件，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的除外），協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的行政審批手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)：享有商鋪合法使用權(quán)，可在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營；需按時支付租金及各項費用，妥善保管租賃物，因使用不當(dāng)造成商鋪損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域，不得從事違法經(jīng)營活動。八、違約責(zé)任甲方違約情形：包括未按時交付商鋪（每逾期一日按日租金的2%支付違約金）、擅自提前收回商鋪（需退還雙倍保證金并賠償裝修損失）、未能提供必要的租賃文件導(dǎo)致乙方無法辦理證照等，乙方有權(quán)據(jù)此解除合同并要求賠償實際損失。乙方違約情形：逾期支付租金（逾期三十日內(nèi)按日租金1%支付滯納金，超過三十日甲方可解除合同并沒收保證金）、擅自改變經(jīng)營用途（需支付三個月租金作為違約金）、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租（甲方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀）等，甲方有權(quán)采取停水停電、收回商鋪等措施，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。不可抗力條款：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致商鋪無法使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并在三十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。九、合同解除與爭議解決解除條件：雙方協(xié)商一致可解除合同；因一方根本違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知解除；因城市規(guī)劃拆遷等政府行為需要征收商鋪的，合同自動終止，拆遷補(bǔ)償中屬于乙方的裝修損失、搬遷費等歸乙方所有。爭議解決：約定“協(xié)商不成的，任何一方可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟”，或選擇提交XX仲裁委員會仲裁。合同中需明確具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱，避免約定不明確導(dǎo)致爭議。十、其他約定事項通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)合同載明的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何書面通知通過郵寄（EMS或掛號信）或電子郵件發(fā)出后第三日視為送達(dá)。聯(lián)系方式變更需提前七日書面告知對方。證據(jù)效力：明確《設(shè)施設(shè)備清單》《裝修方案確認(rèn)書》《租金支付憑證》等附件與本合同具有同等法律效力，合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與主合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。文本生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法