無(wú)償房屋租賃協(xié)議書(shū)范本與簽約注意事項(xiàng)在日常生活中，親友之間、企業(yè)與員工之間，或基于其他特殊情誼與實(shí)際需求，有時(shí)會(huì)發(fā)生無(wú)償提供房屋使用權(quán)的情況，我們通常稱之為無(wú)償房屋租賃。盡管此類租賃不涉及租金支付，但這并不意味著可以簡(jiǎn)單口頭約定，一份規(guī)范的無(wú)償房屋租賃協(xié)議書(shū)，不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能有效避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。本文將提供一份無(wú)償房屋租賃協(xié)議書(shū)的范本，并詳細(xì)闡述簽約時(shí)應(yīng)注意的關(guān)鍵事項(xiàng)。無(wú)償房屋租賃協(xié)議書(shū)范本無(wú)償房屋租賃協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：[自行填寫(xiě)或不填]簽訂日期：[年月日]簽訂地點(diǎn)：[省/市區(qū)/縣]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋無(wú)償出租給乙方使用，乙方承租該房屋事宜，訂立本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：[房屋詳細(xì)地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX單元XX室]。1.2該房屋的建筑面積約為：[]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。1.3該房屋的戶型為：[]室[]廳[]衛(wèi)。1.4該房屋的權(quán)屬狀況為：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號(hào)：[]）/□購(gòu)房合同（編號(hào)：[]）/□其他：[請(qǐng)注明]，甲方保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。1.5該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃用途2.1該房屋的租賃用途為：[例如：居住/辦公/員工宿舍，請(qǐng)明確具體用途]。2.2乙方承諾，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不擅自改變?cè)摲课莸淖赓U用途，亦不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第三條租賃期限3.1租賃期限自[年月日]起至[年月日]止，共計(jì)[]年[]個(gè)月。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1本協(xié)議為無(wú)償租賃協(xié)議，乙方無(wú)需向甲方支付租金。第五條房屋的交付與返還5.1交付：甲方應(yīng)于[年月日]或收到乙方履約保證金（如有）后[]日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品，如門禁卡等]后視為交付完成。5.2返還：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：[]）。（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇或補(bǔ)充）第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常使用。（2）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（3）租賃期內(nèi)，甲方如需出售或抵押該房屋，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如適用）。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）按時(shí)足額支付因使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用（除租金外的其他費(fèi)用）。（3）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修或添置物品，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并約定相關(guān)責(zé)任。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。（6）租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并配合甲方辦理交接手續(xù)。（7）遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），維護(hù)房屋的環(huán)境衛(wèi)生。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）由[乙方/雙方約定的方式]承擔(dān)。7.2因房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如有），按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；法律法規(guī)無(wú)明確規(guī)定的，由[]承擔(dān)。第八條房屋修繕與使用8.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。8.2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。8.3乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9.1除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第十條協(xié)議的變更、解除與終止10.1雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。10.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住或使用的。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住或使用的。10.3乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋租賃用途的。（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。10.4租賃期滿協(xié)議自然終止。10.5因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。第十一條違約責(zé)任11.1租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的[]%作為違約金（因無(wú)償，此條可修改為：按給對(duì)方造成實(shí)際損失的[]%或?qū)嶋H損失進(jìn)行賠償）。乙方逾期未交付房屋的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的[]%向乙方加收滯納金（此條因無(wú)償可調(diào)整為：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[]元作為房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失）。11.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條不可抗力12.1因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第[]種方式解決：（1）提交[]仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。14.3本協(xié)議一式[肆/叁/貳]份，甲、乙雙方各執(zhí)[貳/壹/壹]份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（此處可列出房屋內(nèi)主要家電、家具、水電氣表底數(shù)等，雙方簽字確認(rèn)）（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[年月日]乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[年月日]---簽約注意事項(xiàng)無(wú)償房屋租賃雖然不涉及租金，但其中的法律風(fēng)險(xiǎn)和潛在糾紛并不因此減少。以下是簽訂無(wú)償房屋租賃協(xié)議時(shí)需要特別注意的事項(xiàng)：1.明確出租方身份與產(chǎn)權(quán)合法性：*務(wù)必核實(shí)甲方是否為房屋的真正權(quán)利人，要求查看房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等權(quán)屬證明原件，并留存復(fù)印件。*若甲方非產(chǎn)權(quán)人，需確認(rèn)其是否有產(chǎn)權(quán)人出具的合法授權(quán)委托書(shū)，或能提供其他足以證明其有權(quán)出租該房屋的文件。*確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，避免日后無(wú)法正常使用或被第三方主張權(quán)利。2.清晰界定房屋狀況與附屬設(shè)施：*協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、戶型、朝向等基本信息。*最重要的是，共同清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具、家電、裝修及其他附屬設(shè)施、設(shè)備，并制作《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為協(xié)議附件，明確品牌、型號(hào)、數(shù)量、完好程度及水電氣表底數(shù)等。雙方簽字確認(rèn)，避免交還時(shí)因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭(zhēng)議。建議對(duì)房屋現(xiàn)狀及重要設(shè)施設(shè)備拍照或錄像留存。3.明確租賃用途與期限：*必須在協(xié)議中清楚約定房屋的租賃用途（如居住、辦公、特定經(jīng)營(yíng)等），乙方不得擅自改變用途。*租賃期限應(yīng)明確起止日期，避免模糊表述。對(duì)于較長(zhǎng)期限的無(wú)償租賃，需考慮未來(lái)可能的變化。4.細(xì)化雙方權(quán)利與義務(wù)：*甲方權(quán)利義務(wù)：保證房屋適租、承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任、不得隨意干擾乙方正常使用等。*乙方權(quán)利義務(wù)：這是無(wú)償租賃中需要特別關(guān)注的。乙方雖不付租金，但負(fù)有合理使用、妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備的義務(wù)。未經(jīng)甲方同意不得擅自裝修、改建、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。明確約定房屋日常維修（非主體結(jié)構(gòu)）由哪方負(fù)責(zé)，以及因乙方過(guò)錯(cuò)或使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞時(shí)的維修及賠償責(zé)任。5.費(fèi)用承擔(dān)的劃分：*雖然是無(wú)償租賃，但房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用必須明確。通常，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*對(duì)于房屋租賃可能涉及的其他稅費(fèi)、房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用等，也應(yīng)明確約定承擔(dān)方。6.關(guān)于房屋的裝修與改善：*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。*若乙方確有裝修需求，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，在協(xié)議中明確裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、裝修物的歸屬及租賃期滿后的處理方式（如恢復(fù)原狀、折價(jià)歸甲方、乙方拆除等）。7.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的禁止：*無(wú)償租賃通?；谔囟ǖ男湃侮P(guān)系，因此協(xié)議中應(yīng)明確禁止乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。8.協(xié)議的變更、解除與終止條件：*約定在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除協(xié)議。*明確單方解除協(xié)議的條件，如乙方擅自改變用途、損壞房屋不賠償、從事違法活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除；甲方未能保證房屋適租、嚴(yán)重干擾乙方使用等，乙方有權(quán)解除。*租賃期滿的處理方式，包括是否續(xù)租、如何續(xù)租、不續(xù)租時(shí)的返還要求等。9.違約責(zé)任的設(shè)定：*即使無(wú)償，違約責(zé)任也不可或缺。針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期交房、乙方逾期返還、損壞房屋、擅自轉(zhuǎn)租等），約定明確的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償損失、支付違約金（注意違約金數(shù)額的合理性）等。這能有效約束雙方行為。10.爭(zhēng)議解決方式：*約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)是通過(guò)協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，可約定管轄法院（需符合法律規(guī)定）。11.書(shū)面形式與留存：*務(wù)必采用書(shū)面形式簽訂協(xié)議，口頭約定難以保障權(quán)益。*協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并妥善保管。如有附件（如設(shè)施清單、授權(quán)書(shū)等），應(yīng)一并保存。12.特殊情況的考慮：*如房屋涉及物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。*對(duì)于無(wú)償租賃給公司使用的情況，需明確公司作為承租方的權(quán)利