銀行解約三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽署《XX商業(yè)項目租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)運營，租賃期限為5年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同項下，乙方享有該租賃區(qū)域的經(jīng)營使用權(quán)，并按照約定支付租金及相關(guān)費用?，F(xiàn)因乙方經(jīng)營策略調(diào)整，需提前終止與甲方簽訂的原合同項下的租賃關(guān)系。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、合理、互諒互讓的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對原合同提前解約的合意，旨在明確解約后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于租金退還、押金處理、裝修恢復(fù)、人員遣散等事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是原合同提前終止的法律基礎(chǔ)，且雙方均自愿放棄因提前解約可能產(chǎn)生的其他法律訴求。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就提前終止《XX商業(yè)項目租賃合同》項下租賃關(guān)系所產(chǎn)生的各項權(quán)利與義務(wù)，確保解約過程的合法合規(guī)及雙方利益的妥善處理。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：原合同項下未履行的租賃期限的解除、租金及押金的退還或處理、租賃區(qū)域內(nèi)的裝修及設(shè)施恢復(fù)要求、未完成工作或服務(wù)的補償標(biāo)準(zhǔn)、雙方各自承擔(dān)的解約費用及責(zé)任劃分、以及因提前解約可能引發(fā)的違約金、賠償金等責(zé)任的承擔(dān)。本協(xié)議旨在通過具體條款，為雙方后續(xù)的執(zhí)行操作提供明確指引，避免因解約產(chǎn)生的爭議，保障交易安全與穩(wěn)定。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽署的《XX商業(yè)項目租賃合同》。

2.“租賃區(qū)域”指原合同約定由乙方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體部分區(qū)域。

3.“押金”指乙方根據(jù)原合同約定支付給甲方的租賃保證金。

4.“裝修及設(shè)施”指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的改造、裝修以及為滿足經(jīng)營需要配置的家具、設(shè)備等。

5.“解約生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并完成必要手續(xù)后正式生效的日期。

6.“補償金”指根據(jù)本協(xié)議約定，因提前解約給對方造成的損失而支付的經(jīng)濟賠償。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還租賃區(qū)域，并恢復(fù)至原狀或符合協(xié)議約定的狀態(tài)；有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求乙方支付因提前解約而產(chǎn)生的違約金或賠償金；有權(quán)對乙方遺留的裝修及設(shè)施進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定補償方案。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃區(qū)域的前期使用支持，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)、水電等基本服務(wù)的接入；應(yīng)按照本協(xié)議約定及時退還乙方支付的部分或全部押金；應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃區(qū)域的交接，確保交接過程順利；應(yīng)就乙方遺留的裝修及設(shè)施制定合理的恢復(fù)計劃，并在必要時提供技術(shù)指導(dǎo)或支持；應(yīng)承擔(dān)因提前解約而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及行政費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金，并根據(jù)裝修及設(shè)施評估結(jié)果獲得相應(yīng)補償；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)要求甲方在解約前提供必要的商業(yè)環(huán)境支持，以減少因提前解約造成的損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方全面移交租賃區(qū)域，并配合甲方進(jìn)行裝修及設(shè)施的恢復(fù)工作；應(yīng)按照本協(xié)議約定，在解約生效日前完成遺留物品的清理或處置，并對遺留裝修及設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)；應(yīng)按照原合同約定及本協(xié)議附件，向甲方支付至解約生效日前應(yīng)履行的租金及其他費用；應(yīng)提供租賃區(qū)域使用期間的詳細(xì)記錄，包括但不限于水電使用情況、維修記錄等，以便甲方進(jìn)行核對；應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金及補償金的計算與核對工作，并在核對無誤后辦理相關(guān)手續(xù)；應(yīng)保證在交接過程中，租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)，除自然損耗外，不得存在其他損壞；應(yīng)承擔(dān)因提前解約而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及行政費用，并在必要時提供相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在解約前提供必要的商業(yè)支持，如協(xié)助尋找新的租戶、提供市場信息等，以減少經(jīng)營損失。甲方應(yīng)積極配合乙方的合理要求，并在能力范圍內(nèi)提供支持。雙方應(yīng)就解約事宜進(jìn)行充分溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，確保解約過程的平穩(wěn)進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.押金處理：原合同項下乙方支付給甲方的押金共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），現(xiàn)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行如下處理：乙方遺留的裝修及設(shè)施經(jīng)雙方評估確認(rèn)后，甲方應(yīng)扣除相應(yīng)的補償金額，并將扣除補償金額后的剩余押金XX萬元（大寫：XX元整）于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)一次性無息退還給乙方。

2.補償金支付：乙方遺留的裝修及設(shè)施經(jīng)評估機構(gòu)評估后，評估價值為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該部分價值將作為乙方因提前解約而遭受損失的補償。甲方應(yīng)在收到評估報告并核實無誤后XX日內(nèi)，將補償金XX萬元（大寫：XX元整）一次性支付給乙方。

3.支付方式：上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款方賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將押金余額及補償金支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至所有款項結(jié)清及交接手續(xù)完成之日止。

2.租賃關(guān)系解除日：原合同項下租賃關(guān)系自本協(xié)議生效之日起正式解除，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租賃期限終止。

3.款項支付節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成押金余額及補償金的支付；乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。

4.交接完成時限：雙方應(yīng)在款項支付完成后XX日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)備清單、維修記錄等的交接，并簽署交接確認(rèn)書。

5.爭議解決期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期退還押金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限退還押金余額及補償金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項全部付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總金額XX%的違約金。

(2)未恢復(fù)租賃區(qū)域原狀：若甲方未按本協(xié)議約定恢復(fù)租賃區(qū)域至原狀或符合協(xié)議約定的狀態(tài)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所需費用由甲方承擔(dān)，并按實際發(fā)生費用的XX%向乙方支付違約金。

(3)提供虛假信息：若甲方在履行本協(xié)議過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期移交租賃區(qū)域：若乙方未按本協(xié)議約定的時間移交租賃區(qū)域，每逾期一日，乙方應(yīng)按原合同約定月租金的XX%向甲方支付違約金，直至租賃區(qū)域完全移交為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總金額XX%的違約金。

(2)未恢復(fù)遺留裝修及設(shè)施：若乙方遺留的裝修及設(shè)施未按本協(xié)議約定進(jìn)行恢復(fù)或處置，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或處置，所需費用由乙方承擔(dān)，并按實際發(fā)生費用的XX%向甲方支付違約金。

(3)損壞租賃區(qū)域：乙方在租賃區(qū)域使用期間造成的損壞，若超出正常損耗范圍，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費用以及合理的利潤損失，并按實際損失金額的XX%支付違約金。

(4)逾期支付款項：若乙方未按本協(xié)議約定支付補償金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項全部付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總金額XX%的違約金。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議項下應(yīng)付未付款項的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.解約權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

5.責(zé)任承擔(dān)：雙方同意，因違約行為產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等，均由違約方承擔(dān)。

6.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

7.爭議解決：因違約行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，確認(rèn)事件影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方仍應(yīng)采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保管不可抗力事件的相關(guān)證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，計算并返還已支付但未履約部分的款項，并協(xié)商處理遺留問題。

6.不可抗力后的恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，并相互配合，減少因不可抗力事件造成的損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議或解除原協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。若在協(xié)商期間內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方在協(xié)商期間未能達(dá)成一致，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX國際商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若雙方在調(diào)解期間達(dá)成一致，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商和調(diào)解期間均未能達(dá)成一致，或一方在收到另一方協(xié)商或調(diào)解請求后XX日內(nèi)未作回應(yīng)，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以XX市XX區(qū)人民法院為第一審法院，適用中華人民共和國法律。若雙方未在協(xié)議中明確約定訴訟解決方式，則爭議最終通過仲裁解決。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力、解除、終止等一切爭議。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，且仲裁或訴訟均應(yīng)在本協(xié)議約定的管轄地進(jìn)行。任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議向其他管轄地提出的訴訟或仲裁，均無效。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但根據(jù)法律法規(guī)或仲裁/訴訟規(guī)則要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議達(dá)到原意。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

5.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免任何形式的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到存在利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施解決沖突，以保護(hù)對方的合法權(quán)益。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或模糊不應(yīng)影響其他條款的效力。

7.聯(lián)系人：雙方指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議項下的相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王五

乙方聯(lián)系人：趙六

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX