土地糾紛調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX農(nóng)場(chǎng)XX區(qū)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目開發(fā)，需合法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)，該地塊原由乙方合法持有并使用；同時(shí)，乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要，擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓該地塊的使用權(quán)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就土地糾紛調(diào)解事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約為XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，原由乙方以租賃形式使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。因甲方開發(fā)項(xiàng)目需要，雙方經(jīng)調(diào)解，一致同意乙方將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。雙方本著公平合理、互諒互讓的原則，就土地轉(zhuǎn)讓的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及土地權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過友好協(xié)商，解決圍繞位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議地塊”）的土地使用權(quán)糾紛，明確甲乙雙方在該地塊轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地使用權(quán)的平穩(wěn)過渡和合法變更。本協(xié)議范圍包括但不限于爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)商與確定、支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在消除分歧，達(dá)成共識(shí)，為后續(xù)的土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理奠定基礎(chǔ)，并防止因糾紛導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“爭(zhēng)議地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約為XX畝的土地，該土地原由乙方合法租賃使用；

（2）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

（3）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的期限；

（4）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

（5）“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)及其地方各級(jí)政府頒布并施行的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、規(guī)章。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，取得爭(zhēng)議地塊的土地使用權(quán)，并享受該使用權(quán)所帶來(lái)的相關(guān)權(quán)益；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供與爭(zhēng)議地塊相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實(shí)性和合法性；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中，按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如拆除地上附著物、清理土地等；

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給乙方；

（5）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法使用爭(zhēng)議地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)；

（7）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方處獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并依法享受該款項(xiàng)帶來(lái)的收益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性；

（4）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對(duì)爭(zhēng)議地塊地上附著物的拆除、土地的清理等工作，確保地塊處于可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證爭(zhēng)議地塊在其轉(zhuǎn)讓給甲方前，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法使用爭(zhēng)議地塊，并在轉(zhuǎn)讓前確保地塊的合法性，如因乙方原因?qū)е录追皆谑褂眠^程中產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容；

（9）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用過程中，不得損害其合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳胶戏?quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)爭(zhēng)議地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含但不限于爭(zhēng)議地塊的土地使用權(quán)使用費(fèi)、地面附著物拆除費(fèi)、土地清理費(fèi)等全部費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

（2）支付時(shí)間：

第一期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第二期付款：甲方應(yīng)在乙方完成爭(zhēng)議地塊地上附著物的拆除及土地清理工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第三期付款：甲方應(yīng)在辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方逾期支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。

乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)財(cái)務(wù)核對(duì)工作。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款；乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起X日內(nèi)，開始進(jìn)行爭(zhēng)議地塊地上附著物的拆除及土地清理工作。

乙方應(yīng)在完成爭(zhēng)議地塊地上附著物的拆除及土地清理工作后X日內(nèi)，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知之日起X日內(nèi)，完成驗(yàn)收工作，并給予書面答復(fù)。若甲方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方應(yīng)再次進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。

雙方應(yīng)在甲方完成所有三期轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付之日起X日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。相關(guān)部門應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起X日內(nèi)，完成變更登記手續(xù)的辦理，并頒發(fā)新的土地使用權(quán)證書給甲方。

若任何一方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期違約金；

b.賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地增值損失、機(jī)會(huì)損失等；

c.承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部法律費(fèi)用。

（2）逾期辦理變更登記：甲方未按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期違約金；

b.賠償乙方因此遭受的全部損失；

c.承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部法律費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付土地違約：乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付爭(zhēng)議地塊，或交付的土地不符合協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即糾正違約行為，確保爭(zhēng)議地塊符合協(xié)議約定；

b.若乙方無(wú)法糾正違約行為，應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之一向甲方支付違約金；

c.賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）未盡告知義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第三條第（6）款約定，保證爭(zhēng)議地塊在其轉(zhuǎn)讓給甲方前，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即向甲方披露所有已知或應(yīng)知的權(quán)利負(fù)擔(dān)信息；

b.協(xié)助甲方解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

c.若因乙方未盡告知義務(wù)導(dǎo)致甲方無(wú)法順利取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之五向甲方支付違約金；

d.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地增值損失、機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）逾期拆除附著物或清理土地：乙方未按照本協(xié)議第三條第（5）款約定，在約定期限內(nèi)完成對(duì)爭(zhēng)議地塊地上附著物的拆除及土地清理工作，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期違約金；

b.賠償甲方因此遭受的全部損失；

c.承擔(dān)因乙方違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部法律費(fèi)用。

3.不可抗力違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。非因不可抗力事件導(dǎo)致的違約行為，任何一方均不免除其違約責(zé)任。

4.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。對(duì)方接到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力事件一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)將因采取該措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算付款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向爭(zhēng)議地塊所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)需要填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，向爭(zhēng)議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行審理。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式時(shí)，優(yōu)先選擇仲裁或訴訟中的一種。若選擇仲裁，則排除法院管轄；若選擇訴訟，則明確約定管轄法院。但無(wú)論如何，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決程序的前置約定，如先協(xié)商、再調(diào)解等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)規(guī)定的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.可