分房協(xié)議書(shū)草稿1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有合法開(kāi)發(fā)及銷售XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的權(quán)利，該小區(qū)位于交通便利、配套設(shè)施完善的XX區(qū)域，是甲方重點(diǎn)投資的大型住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方已按照規(guī)定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并取得相關(guān)預(yù)售許可證及竣工驗(yàn)收合格證明。

鑒于乙方作為XX房屋租賃中心，在XX區(qū)域擁有豐富的房屋租賃資源及專業(yè)的租賃服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У姆课葑赓U代理服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)XX小區(qū)部分已售房屋的出租目的。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供XX小區(qū)部分住宅的租賃代理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋租賃代理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃代理服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方委托乙方提供租賃代理服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租賃管理等服務(wù)，乙方則按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。雙方將通過(guò)本協(xié)議的框架，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX小區(qū)租賃市場(chǎng)的拓展與優(yōu)化。

協(xié)議的背景前提條件包括但不限于：

1.甲方已取得XX小區(qū)項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)權(quán)及預(yù)售許可證，并已完成部分住宅的銷售工作；

2.乙方具備房屋租賃代理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源；

3.雙方均認(rèn)可本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并愿意按照約定履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)XX小區(qū)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的積極預(yù)期而達(dá)成的，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定推進(jìn)合作，確保租賃代理服務(wù)的專業(yè)性與高效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX小區(qū)已售住宅提供租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃代理服務(wù)的高效、合規(guī)進(jìn)行，從而幫助甲方有效盤(pán)活項(xiàng)目資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。

本協(xié)議涉及的租賃代理服務(wù)范圍包括但不限于：

1.甲方指定XX小區(qū)內(nèi)符合租賃條件的住宅物業(yè)，具體房源清單及數(shù)量以附件一為準(zhǔn)；

2.乙方負(fù)責(zé)發(fā)布上述房源的租賃信息，包括但不限于通過(guò)線上平臺(tái)、線下渠道進(jìn)行廣告推廣、房源展示等；

3.乙方負(fù)責(zé)接待意向租賃客戶，提供租賃政策咨詢、租金協(xié)商、合同草擬等服務(wù)；

4.乙方以甲方名義與符合條件的租賃客戶簽訂《房屋租賃合同》，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常管理，包括但不限于租金收取、押金管理、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)等；

5.乙方負(fù)責(zé)處理租賃過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛或突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至XX小區(qū)全部已售住宅租賃完畢之日止，但最短不少于壹年。

第二條定義

1.“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方從事XX小區(qū)住宅的租賃信息發(fā)布、客戶匹配、合同簽訂及租賃期間管理等服務(wù)的行為。

2.“已售住宅”指甲方已合法出售并取得銷售備案證明的XX小區(qū)住宅單元。

3.“租賃信息發(fā)布”包括但不限于通過(guò)、APP、印刷品等媒介進(jìn)行的房源廣告宣傳。

4.“租賃合同”指乙方代甲方與承租人簽訂的具有法律效力的《房屋租賃合同》。

5.“租賃管理”包括租金收取、押金管理、房屋維修協(xié)調(diào)等租賃全周期服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)隨時(shí)審閱乙方的服務(wù)報(bào)告及客戶檔案，確保信息真實(shí)完整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的XX小區(qū)房源資料，包括但不限于房屋圖紙、權(quán)屬證明、售價(jià)信息等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。如因甲方提供的資料存在瑕疵導(dǎo)致租賃代理服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)決定是否接受乙方推薦的租賃客戶，并最終決定是否簽訂租賃合同。甲方變更租賃政策或調(diào)整房源租賃優(yōu)先級(jí)的，應(yīng)提前10日書(shū)面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理租賃備案、稅費(fèi)繳納等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍，提供專業(yè)、規(guī)范的租賃代理服務(wù)。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)XX小區(qū)的租賃業(yè)務(wù)，配備至少2名持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的租賃顧問(wèn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房源信息及授權(quán)委托書(shū)，如甲方未及時(shí)提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問(wèn)題解決。

（3）乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，包括但不限于：3日內(nèi)完成房源信息錄入系統(tǒng)、5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布租賃廣告、24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)客戶咨詢、7個(gè)工作日內(nèi)完成租賃合同草擬等，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

（4）乙方在租賃代理過(guò)程中產(chǎn)生的所有收益均歸甲方所有。乙方應(yīng)以甲方名義與承租人簽訂租賃合同，合同中應(yīng)明確約定乙方為甲方代理人，不得署名乙方自有品牌或名稱。如乙方擅自以自身名義簽約，導(dǎo)致合同無(wú)效的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（5）乙方應(yīng)妥善保管承租人的租賃押金，押金收取、保管、退還均應(yīng)遵循甲方制定的統(tǒng)一規(guī)范，任何形式的挪用、侵占均屬違約，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。押金管理期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)建立租賃客戶投訴處理機(jī)制，對(duì)于承租人提出的合理訴求應(yīng)在2日內(nèi)響應(yīng)，5日內(nèi)提出解決方案，并全程向甲方匯報(bào)處理進(jìn)展。重大糾紛應(yīng)由甲方最終決策是否采取法律途徑解決，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)確保所有租賃合同符合《民法典》及相關(guān)地方法規(guī)要求，如因乙方合同審核疏漏導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)全額賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方應(yīng)每年團(tuán)隊(duì)參加至少2次法律知識(shí)培訓(xùn)，確保服務(wù)合規(guī)性。

（8）租賃期間如發(fā)生房屋維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助協(xié)調(diào)維修方，維修費(fèi)用在押金中扣除的，應(yīng)取得甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。

（9）乙方應(yīng)建立租賃數(shù)據(jù)備份制度，確保客戶信息、合同文本等數(shù)據(jù)安全，如因乙方技術(shù)故障導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情提出租金建議，但最終定價(jià)由甲方?jīng)Q定。乙方在租賃代理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如交通費(fèi)、宣傳物料費(fèi)等）應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，并在每月結(jié)算時(shí)提供詳細(xì)清單供甲方審核。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按XX小區(qū)已售住宅的租賃成交金額（扣除押金后的金額）的X%計(jì)算。具體而言，對(duì)于每成功簽訂一份《房屋租賃合同》的住宅，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票并核對(duì)無(wú)誤后的30個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.若租賃成交金額低于人民幣壹萬(wàn)元（含），則固定收取服務(wù)費(fèi)人民幣貳仟元整。對(duì)于批量簽約，服務(wù)費(fèi)總額不低于人民幣伍萬(wàn)元整。

3.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的合理成本，包括但不限于宣傳印刷費(fèi)、客戶招待費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)后，可在每月的服務(wù)費(fèi)結(jié)算中列支，但每月實(shí)際列支金額不得超出人民幣伍仟元整，且需提供有效憑證。超出部分由乙方承擔(dān)，不足部分由甲方支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付時(shí)間：如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務(wù)費(fèi)及違約金。甲方逾期支付不影響乙方收取已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)結(jié)算清單，包括每筆簽約的成交金額、服務(wù)費(fèi)計(jì)算過(guò)程、成本列支明細(xì)等，甲方有權(quán)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，審核期限為收到清單之日起15個(gè)工作日。如無(wú)異議，甲方應(yīng)在審核期限屆滿后30個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；如有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起壹年。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至XX小區(qū)全部已售住宅租賃完畢之日止，但最短不少于壹年。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首輪房源信息錄入及租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提交給甲方。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方新增房源資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成系統(tǒng)錄入及租賃信息發(fā)布；

（2）乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于調(diào)整租賃政策或房源優(yōu)先級(jí)的書(shū)面通知后10個(gè)工作日內(nèi)執(zhí)行；

（3）乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交上月服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單；

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提交的服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)；

（5）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將合同文本電子版發(fā)送至甲方備案，并通知甲方在10個(gè)工作日內(nèi)收取紙質(zhì)合同。

4.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商中止協(xié)議，并可根據(jù)受影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的比例或金額支付租賃代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務(wù)費(fèi)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的房源資料或授權(quán)委托書(shū)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整的違約金，且延誤期間乙方已產(chǎn)生的合理成本由甲方承擔(dān)。延誤超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

（3）甲方單方面降低租賃價(jià)格或調(diào)整租賃條件，給乙方已推薦的租賃客戶造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于客戶流失補(bǔ)償金、重新招商產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按預(yù)期完成租賃目標(biāo)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

（2）乙方擅自以自身名義與承租人簽訂租賃合同，或泄露甲方商業(yè)秘密（包括房源信息、客戶資料、租賃價(jià)格等），導(dǎo)致合同無(wú)效或甲方遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方全部損失、承擔(dān)第三方索賠費(fèi)用及支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。

（3）乙方未妥善保管承租人租賃押金，導(dǎo)致押金被挪用、侵占或無(wú)法按時(shí)退還的，乙方應(yīng)雙倍返還給相關(guān)承租人，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，同時(shí)應(yīng)支付相當(dāng)于押金金額30%的違約金。

（4）乙方在租賃合同審核過(guò)程中存在重大疏漏（如未審查房屋權(quán)屬、未明確雙方權(quán)利義務(wù)等），導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于受損金額30%的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）乙方泄露租賃客戶信息給第三方用于商業(yè)目的，或未經(jīng)甲方授權(quán)擅自改變租賃條件或提高租金，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額50%的違約金。

（6）乙方未按約定時(shí)間提交服務(wù)報(bào)告或費(fèi)用結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.解除協(xié)議的違約后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，如非因?qū)Ψ竭`約或不可抗力引起，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金。若因違約解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的全部賠償責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序期間，不影響違約責(zé)任的追究，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行非爭(zhēng)議條款下的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部變更本協(xié)議條款、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失（如財(cái)產(chǎn)毀損、額外費(fèi)用等），由各方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁等爭(zhēng)議解決措施。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地（北京市）。

6.爭(zhēng)議前置條件：如選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)確保已窮盡協(xié)商和調(diào)解（如適用）的途徑，且未在此前通過(guò)其他爭(zhēng)議解決方式解決該爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后24小時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等法律原因需轉(zhuǎn)讓相關(guān)房產(chǎn)租賃權(quán)利的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并確保受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議是雙方就租賃代理服務(wù)達(dá)成的獨(dú)立協(xié)議，與雙方可能存在的其他合作關(guān)系或協(xié)議無(wú)關(guān)。

5.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立