粉刷欄桿協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。為提升其租賃物業(yè)的整體形象及使用價值，甲方擬對XX小區(qū)內(nèi)部分欄桿進行粉刷翻新。鑒于乙方具備專業(yè)的粉刷施工能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方承擔該欄桿粉刷工程，并達成如下協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上，就欄桿粉刷服務(wù)事宜達成一致，乙方承諾按照甲方要求完成施工任務(wù)，甲方則依約支付服務(wù)費用。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實施，并為后續(xù)爭議解決提供法律依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，

地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門認證的壹級資質(zhì)建筑裝飾企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括室內(nèi)外粉刷工程、鋼結(jié)構(gòu)防腐工程及外墻保溫施工。公司擁有專業(yè)的施工團隊、先進的施工設(shè)備和完善的售后服務(wù)體系，曾承接多個大型商業(yè)及住宅項目的欄桿粉刷工程，積累了豐富的實踐經(jīng)驗和良好的市場口碑。

在本次合作中，乙方承諾依據(jù)甲方提供的施工方案和技術(shù)要求，嚴格按照國家相關(guān)規(guī)范標準進行作業(yè)，確保粉刷質(zhì)量達到設(shè)計預(yù)期，并按時完成工程交付。同時，乙方將負責施工期間的安全管理，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，避免因施工行為引發(fā)第三方索賠或財產(chǎn)損失。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目高效完成。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方租賃物業(yè)的日常維護需求。鑒于部分欄桿因長期暴露于戶外環(huán)境，已出現(xiàn)褪色、銹蝕等問題，不僅影響物業(yè)整體美觀，也存在安全隱患。為提升物業(yè)價值、延長欄桿使用壽命，甲方經(jīng)評估后決定進行集中粉刷處理。乙方作為行業(yè)內(nèi)的專業(yè)服務(wù)商，其技術(shù)實力和服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方考察認可，雙方基于互信原則達成合作意向。協(xié)議的執(zhí)行將直接關(guān)系到甲方租賃業(yè)務(wù)的正常運營及乙方市場信譽的維護，故雙方均以嚴謹態(tài)度對待本協(xié)議的履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在欄桿粉刷工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成指定區(qū)域的欄桿粉刷工作，提升物業(yè)的整體美觀和使用功能。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方負責對甲方指定的XX小區(qū)內(nèi)共計XX處欄桿進行清潔、除銹、底漆涂刷、面漆涂刷及后期維護指導(dǎo)等全部施工工序。具體欄桿位置、數(shù)量及規(guī)格詳見本協(xié)議附件一《欄桿粉刷范圍清單》。乙方需嚴格按照甲方提供的《施工技術(shù)要求說明》（附件二）及國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范進行操作，確保粉刷質(zhì)量達到牢固、均勻、無明顯色差、符合設(shè)計顏色要求的標準。施工期間產(chǎn)生的所有材料損耗、廢棄物清運及現(xiàn)場管理責任均由乙方承擔。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)欄桿翻新目標，并為后續(xù)的質(zhì)量驗收、結(jié)算支付等事宜提供法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“欄桿”：指XX小區(qū)內(nèi)用于安全防護或裝飾目的的金屬或木質(zhì)圍欄、樓梯扶手等構(gòu)筑物。

2.“粉刷工程”：指對上述欄桿進行表面清潔、除銹處理、底漆涂刷、面漆施作及質(zhì)量檢查的全過程施工活動。

3.“施工方案”：指經(jīng)甲方確認的由乙方編制的包含施工工藝、進度計劃、安全措施等內(nèi)容的詳細技術(shù)文件。

4.“驗收標準”：指本協(xié)議約定的質(zhì)量驗收依據(jù)，包括外觀效果、耐久性要求及國家相關(guān)行業(yè)標準。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“服務(wù)費用”：指甲方根據(jù)乙方完成合格工程量應(yīng)支付的報酬，具體金額及支付方式見本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及附件要求完成欄桿粉刷工程，并對乙方的施工方案、進度安排及現(xiàn)場管理進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工區(qū)域的使用許可、協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合施工、確保施工用水用電等便利，但甲方不承擔因上述配合產(chǎn)生的額外費用。

（3）甲方有權(quán)對乙方使用的材料品牌、規(guī)格及環(huán)保性能提出合理要求，并有權(quán)對進場材料進行抽檢，不合格材料乙方應(yīng)無條件更換且承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（4）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的付款節(jié)點及時審核乙方提交的結(jié)算資料，并在審核無誤后按約定支付服務(wù)費用。甲方有權(quán)根據(jù)實際完成的合格工程量調(diào)整最終結(jié)算金額，但調(diào)整不得低于協(xié)議約定的最低單價標準。

（5）甲方應(yīng)指派專人與乙方對接，負責工程變更、進度確認及竣工驗收等相關(guān)事宜，并保證其授權(quán)代表的指令合法有效。

（6）甲方需對乙方施工人員進行安全培訓(xùn)，并承擔因乙方人員未遵守安全規(guī)定造成甲方財產(chǎn)損失的賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供協(xié)議約定的施工條件及配合事項，并有權(quán)拒絕使用不符合協(xié)議約定或國家標準的材料。如遇甲方延遲提供必要條件影響工期，經(jīng)書面催告后15日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)順延工期并保留索賠權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備足額的技術(shù)人員及施工設(shè)備，嚴格按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）、《鋼結(jié)構(gòu)防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》（CB50205）等標準進行施工，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)自行承擔所有施工工具、材料（包括但不限于底漆、面漆、膩子、防銹劑等）的采購、運輸及保管責任，確保進場材料具有出廠合格證、檢測報告及環(huán)保認證文件，并隨時配合甲方的材料抽檢。因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工及整改費用由乙方承擔。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并報送甲方確認。在施工過程中，如遇不可預(yù)見情況需調(diào)整進度，應(yīng)提前5日書面報告甲方，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。乙方需保證在協(xié)議約定的竣工日期前完成全部施工內(nèi)容，并承擔逾期完工的違約責任。

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守安全施工規(guī)范，制定專項安全方案，對施工人員進行崗前安全教育，配備必要的安全防護設(shè)施，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及賠償。

（6）乙方應(yīng)負責施工期間產(chǎn)生的所有廢棄物分類清運及現(xiàn)場清潔工作，確保工程完工后現(xiàn)場達到“工完場清”標準。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包，并保證其分包商或雇員的資質(zhì)與自身要求一致。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供施工期間的質(zhì)量保證期承諾，自竣工驗收合格之日起滿12個月。在保證期內(nèi)如出現(xiàn)非甲方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，并進行修復(fù)或更換，相關(guān)費用由乙方承擔。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的施工圖紙、技術(shù)文件及預(yù)付款憑證等資料，并在協(xié)議終止后按甲方要求移交完整檔案副本。如因乙方保管不善造成資料損毀，應(yīng)承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

本欄桿粉刷工程的總服務(wù)費用為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有施工內(nèi)容、材料、設(shè)備、管理、稅費等全部費用。最終結(jié)算金額可根據(jù)實際完成的合格工程量按附件一《欄桿粉刷范圍清單》中的單位綜合單價調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過合同總價的5%。

付款方式采用分階段支付：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價30%的預(yù)付款，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），用于乙方采購首期施工材料及設(shè)備；

（2）工程完成底漆涂刷并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價40%的進度款，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格并完成所有質(zhì)保期服務(wù)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的80%，即人民幣貳拾捌萬元整（￥280,000.00元）；

（4）剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00元），自竣工驗收合格之日起滿12個月后，經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

乙方應(yīng)在收款前向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并審核無誤后按約定時間支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成質(zhì)保期服務(wù)之日止。

2.欄桿粉刷工程的施工期限為90日，自甲方書面通知乙方進場施工之日起計算，至約定的竣工日期止。具體施工安排可根據(jù)天氣、現(xiàn)場條件等因素調(diào)整，但總工期不得超出協(xié)議約定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后5日內(nèi)，乙方應(yīng)提交詳細施工方案及人員設(shè)備進場計劃；

（2）底漆涂刷完成后的3日內(nèi)，甲方需內(nèi)部驗收，驗收合格后5日內(nèi)辦理確認手續(xù)；

（3）工程竣工驗收應(yīng)在工程完成后的10日內(nèi)完成，驗收合格后雙方簽署竣工驗收報告；

（4）質(zhì)保期自竣工驗收合格之日起計算，滿12個月終止。

4.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，施工期限相應(yīng)順延，但最長不得超過30日。乙方因自身原因造成的工期延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

5.任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量違約：若乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定的驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)返工修復(fù)。返工期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。經(jīng)返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于合同總價的30%。

（2）工期違約：若乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的5%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部款項并承擔違約金，違約金總額為合同總價的50%。

（3）材料違約：若乙方使用假冒偽劣材料或未按要求提供環(huán)保檢測報告，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料并承擔因此產(chǎn)生的所有費用，同時按材料價值2倍的金額向甲方支付罰款。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方賠償責任。

（4）安全違約：施工期間發(fā)生安全責任事故的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失、行政處罰等），并扣減合同總價10%作為違約金。造成甲方人員傷亡的，乙方還應(yīng)承擔刑事責任。

2.甲方的違約責任：

（1）付款違約：甲方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的3%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成合格工程量的結(jié)算價款并承擔違約金。

（2）配合違約：甲方未按時提供施工條件或未配合辦理驗收手續(xù)導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價1%的違約金，但最長不超過合同總價的5%。

（3）解除協(xié)議賠償：因甲方無故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付合同總價30%的賠償金，并返還已收取但未提供服務(wù)的款項。因甲方原因造成的已完成工程量，按實際成本結(jié)算支付。

3.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余部分。

4.索賠權(quán)利：任何一方因?qū)Ψ竭`約遭受損失的，有權(quán)要求對方賠償全部直接損失，并可根據(jù)情況主張預(yù)期利益損失。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限，且不得重復(fù)計算。

5.法律責任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致對方遭受行政處罰或第三方索賠的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，并賠償對方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、罷工、以及因社會公共利益需要導(dǎo)致的工程中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過7日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并隨附相關(guān)政府公告、新聞報道、保險理賠文件或其他有權(quán)機構(gòu)出具的證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)在友好協(xié)商基礎(chǔ)上決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其合同義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響存續(xù)期間應(yīng)予以免除，且免除范圍以實際受影響的部分為限。雙方均無需承擔違約責任，但應(yīng)采取措施將不可抗力造成的損失降至最低。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)或雙方共同目標無法達成，經(jīng)協(xié)商未果的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，已完成的合格工程量按實際成本結(jié)算支付，雙方互不承擔違約責任，并應(yīng)在解除后30日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或當面會談形式進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)啟動，經(jīng)至少兩次協(xié)商仍未達成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.爭議解決方式：

（一）仲裁：將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，則由甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院獨任審理或組成合議庭審理。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則提供證據(jù)，并配合法院的調(diào)解或判決。

4.爭議前置：在仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或采取其他強制措施，但緊急情況下為防止爭議標的滅失的除外。若爭議通過仲裁或訴訟解決，相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方均有過錯的，按責任比例分擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所地或注冊地不影響爭議解決的管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以書面變更為準。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的繼續(xù)履行，受讓方應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務(wù)。保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后2年