購房協(xié)議書和收據(jù)丟失1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展和資產(chǎn)管理的需要，擬通過購買房產(chǎn)的方式滿足其辦公場(chǎng)所或投資需求。甲方在本次交易前已充分了解房產(chǎn)的市場(chǎng)行情及相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)乙方所提供的房產(chǎn)符合其使用要求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與乙方完成購房交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房產(chǎn)銷售企業(yè)，具備合法的房產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有本次交易房產(chǎn)的合法處分權(quán)。乙方確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，愿意按照本協(xié)議約定的條款將涉案房產(chǎn)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成購房意向，并同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步履行相關(guān)交易程序。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)涉案房產(chǎn)的真實(shí)交易意愿及合法合規(guī)的交易前提。甲方作為購房方，通過市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)乙方提供的房產(chǎn)符合其購買需求，且乙方具備合法的出售資格。乙方作為賣方，保證其提供的房產(chǎn)不存在權(quán)屬瑕疵，并愿意按照市場(chǎng)公允價(jià)格出售給甲方。雙方均清楚本次交易涉及房產(chǎn)的重要性，并承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易順利完成。

在本協(xié)議簽訂前，雙方已就房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并已就相關(guān)文件（包括但不限于購房協(xié)議書及收據(jù)）進(jìn)行簽署。由于客觀原因?qū)е律鲜鑫募簳r(shí)遺失，雙方一致同意以本協(xié)議作為后續(xù)交易的合法依據(jù)，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)推進(jìn)購房流程。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方購房交易的正式啟動(dòng)，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及雙方后續(xù)簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將最終導(dǎo)致購房合同的生效及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所有相關(guān)爭(zhēng)議均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房協(xié)議書和收據(jù)丟失情況下的購房交易意向及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付條件、交付要求、文件補(bǔ)辦程序、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，逐步完成所有必要的交易手續(xù)，直至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署正式購房合同及辦理產(chǎn)權(quán)登記等事宜提供法律依據(jù)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

2.“購房款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，包括購房總價(jià)款、稅費(fèi)、傭金等所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.“交付”：指乙方將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)及所有權(quán)相關(guān)證明文件交付給甲方。

4.“文件補(bǔ)辦”：指因協(xié)議書和收據(jù)丟失，雙方需共同或分別向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦相關(guān)交易文件的程序。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，確保其符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成文件補(bǔ)辦程序，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付購房款。

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及財(cái)務(wù)證明，配合乙方及相關(guān)部門完成交易手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有文件，并在文件補(bǔ)辦過程中提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)與約定一致，并無任何權(quán)利糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成文件補(bǔ)辦程序，提供所有必要的證明材料，并無條件支持相關(guān)申請(qǐng)。

（4）乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)已清除所有抵押、查封等權(quán)利限制，并確保甲方能夠順利辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（5）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并無任何隱蔽瑕疵。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在支付購房款前提供相應(yīng)的擔(dān)保，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)前，所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）已結(jié)清，并無任何欠費(fèi)情況。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在手續(xù)完成后及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。

（9）乙方應(yīng)保證在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，協(xié)助甲方完成文件補(bǔ)辦及交易手續(xù)的辦理。

（11）乙方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的配套設(shè)施（如電梯、空調(diào)等）處于正常使用狀態(tài)，并無損壞情況。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（13）乙方應(yīng)保證在交易過程中保守雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。

（14）乙方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)前，已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，如建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明等。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)辦理，并在保險(xiǎn)生效后提供相關(guān)證明文件。

（16）乙方應(yīng)保證在交易過程中，不會(huì)因自身原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛嗷蜓诱`，如因乙方原因?qū)е碌难诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的清潔工作，確保交付時(shí)的環(huán)境整潔無雜物。

（18）乙方應(yīng)保證在交易過程中，不會(huì)出現(xiàn)任何欺詐行為，如因乙方欺詐導(dǎo)致的交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的維修工作，如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)需要維修的部分，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。

（20）乙方應(yīng)保證在交易過程中，不會(huì)出現(xiàn)任何違反本協(xié)議約定的情況，如出現(xiàn)違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.購房總價(jià)款：甲方同意購買乙方擁有的上述房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元），該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋銷售有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟柒佰捌拾萬元整（￥1,788,000.00元）。

（2）尾款：甲方在收到乙方提供的房產(chǎn)交接確認(rèn)單及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正本后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%，即人民幣壹仟柒佰陸拾貳萬元整（￥1,772,000.00元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除購房總價(jià)款外，與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。

5.支付保證：為確保交易順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成支付，并保留所有支付憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供收款確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月。如在有效期內(nèi)雙方未能完成所有交易手續(xù)，經(jīng)協(xié)商一致可延長(zhǎng)協(xié)議有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過6個(gè)月。

2.文件補(bǔ)辦期限：乙方應(yīng)在收到甲方要求后10個(gè)工作日內(nèi)提供所有必要的文件以配合甲方完成文件補(bǔ)辦程序。甲方應(yīng)在收到文件后15個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)申請(qǐng)的提交，并跟進(jìn)辦理進(jìn)度。

3.購房款支付期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的千分之一作為違約金。

4.房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款后30個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

5.不可抗力事件處理期限：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件持續(xù)期間暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款：如甲方未按照第四條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的千分之一作為違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）支付錯(cuò)誤：如甲方支付購房款至錯(cuò)誤賬戶，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)協(xié)助糾正，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、掛賬費(fèi)等。若因甲方錯(cuò)誤支付導(dǎo)致無法追回款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）虛假信息：如甲方提供虛假身份證明或財(cái)務(wù)證明導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按照第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之零點(diǎn)五作為違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并賠償因此造成的損失。

（2）房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部購房款，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）文件補(bǔ)辦延誤：如乙方未按照第五條約定的期限提供必要文件配合甲方完成文件補(bǔ)辦程序，導(dǎo)致交易延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之一作為違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）交付狀態(tài)不符：如乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、配套設(shè)施損壞或其他不符合約定狀態(tài)的情況，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)完成修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過購房總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)所有因違約行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)取?/p>

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行方式進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或解除。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互諒解，積極尋求解決方案，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁員的權(quán)威，并提供必要的證據(jù)和材料。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供必要的證據(jù)和材料，并尊重法院的審判權(quán)威。法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于本協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等事項(xiàng)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或上述約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定或法律規(guī)定分擔(dān)。如通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可申請(qǐng)法院執(zhí)行。雙方應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決成本，避免不必要的浪費(fèi)和損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方已按照本協(xié)議約定完成所有交易手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目