競爭業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX科技有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體的物業(yè)資源，并計(jì)劃通過乙方提供的市場推廣及運(yùn)營服務(wù)，提升該物業(yè)的市場競爭力和商業(yè)價(jià)值。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的考慮，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景基于甲方對XX商業(yè)綜合體未來發(fā)展的規(guī)劃，該綜合體定位為高端商務(wù)與零售一體化商業(yè)空間，甲方期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，并促進(jìn)物業(yè)租賃及銷售業(yè)績的提升。乙方作為市場推廣及運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏氖袌龇治?、品牌策劃、招商運(yùn)營等服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)乙方也將通過合作獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬，形成互利共贏的合作模式。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂是基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）在XX商業(yè)綜合體市場推廣及運(yùn)營服務(wù)方面的合作內(nèi)容與責(zé)任劃分，以促進(jìn)甲方物業(yè)價(jià)值的提升及市場競爭力。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體進(jìn)行市場調(diào)研與分析，包括目標(biāo)客群定位、競爭對手分析、行業(yè)趨勢研究等，并提供書面分析報(bào)告；

2.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行XX商業(yè)綜合體的品牌推廣方案，包括但不限于線上營銷（如社交媒體推廣、搜索引擎優(yōu)化）、線下活動(dòng)策劃（如開業(yè)儀式、主題促銷活動(dòng)）、媒體合作等；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行招商運(yùn)營工作，包括品牌篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營支持等；

4.乙方提供數(shù)據(jù)分析與效果評估服務(wù)，定期向甲方匯報(bào)市場推廣及運(yùn)營成果，并根據(jù)甲方需求調(diào)整策略；

5.協(xié)議期限為自2023年10月26日起至2025年10月25日止，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。

第二條定義

1.“XX商業(yè)綜合體”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)，由甲方擁有或合法運(yùn)營；

2.“市場推廣方案”指乙方根據(jù)甲方需求制定的包含線上線下推廣措施的綜合性計(jì)劃；

3.“招商運(yùn)營”包括品牌引入、租賃管理、商戶服務(wù)及物業(yè)管理等全流程工作；

4.“服務(wù)報(bào)酬”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供市場推廣及運(yùn)營服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、招商政策、歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)等，以支持乙方開展工作；

（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方服務(wù)報(bào)酬，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并保留提出修改意見的權(quán)利；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研及數(shù)據(jù)分析工作，提供必要的數(shù)據(jù)支持及協(xié)調(diào)；

（6）甲方應(yīng)對乙方接觸的商業(yè)信息及運(yùn)營策略承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，確保工作質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

（3）乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括但不限于市場推廣方案執(zhí)行情況、招商進(jìn)度、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，匯報(bào)頻率至少為每月一次；

（4）乙方應(yīng)獨(dú)立完成市場調(diào)研、品牌策劃、招商談判等工作，確保服務(wù)成果具有專業(yè)性及可操作性；

（5）乙方在開展服務(wù)過程中，如需甲方授權(quán)或第三方配合，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)調(diào)落實(shí)；

（6）乙方應(yīng)對接觸的甲方商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得用于其他用途；

（7）乙方應(yīng)妥善保管XX商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的信息泄露或損失責(zé)任；

（8）乙方需根據(jù)市場變化及甲方需求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，并提交調(diào)整方案供甲方審核；

（9）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、營銷物料制作費(fèi)等），需事先與甲方協(xié)商并獲得批準(zhǔn)，超出預(yù)算部分需另行報(bào)批；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證及工作報(bào)告。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)報(bào)酬，總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），分階段支付。具體支付方式及時(shí)間如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)報(bào)酬的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），乙方需向甲方提供收款發(fā)票。

（2）中期款：乙方完成XX商業(yè)綜合體市場推廣方案初稿并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方支付服務(wù)報(bào)酬的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），乙方需向甲方提供收款發(fā)票。

（3）尾款：本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿且乙方提交完整服務(wù)成果報(bào)告經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)報(bào)酬的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），乙方需向甲方提供收款發(fā)票。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)報(bào)酬支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX科技有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202010030000XXX

3.乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)前，向甲方提供符合稅務(wù)及財(cái)務(wù)要求的增值稅發(fā)票。若甲方因故延遲支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2023年10月26日起至2025年10月25日止，共計(jì)兩年。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商是否續(xù)約。如需續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場調(diào)研報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)。

（2）首期市場推廣方案執(zhí)行節(jié)點(diǎn)：2024年1月31日前。

（3）招商目標(biāo)完成節(jié)點(diǎn)：協(xié)議有效期內(nèi)，XX商業(yè)綜合體招商率需達(dá)到60%以上。

（4）中期服務(wù)成果匯報(bào)節(jié)點(diǎn)：每年3月31日前及9月30日前。

（5）服務(wù)期滿成果驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：2025年10月25日前，甲方應(yīng)在收到乙方最終報(bào)告后十五日內(nèi)完成驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)報(bào)酬20%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按時(shí)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的滯納金，累計(jì)滯納金不超過服務(wù)報(bào)酬的10%。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入成本的全部損失。

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)報(bào)酬30%的違約金，并賠償乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義及服務(wù)范圍履行義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)成果不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改善或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收服務(wù)報(bào)酬的50%，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）若乙方未能按期提交關(guān)鍵服務(wù)成果（如市場調(diào)研報(bào)告、招商方案等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過服務(wù)報(bào)酬的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于服務(wù)報(bào)酬50%的違約金。

（4）若乙方因自身原因?qū)е耎X商業(yè)綜合體招商率未達(dá)本協(xié)議第五條約定的60%，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體方式為：每低1個(gè)百分點(diǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)報(bào)酬的20%。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償責(zé)任的限制**

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實(shí)際損失金額的百分之五十為上限，超出部分由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)基于不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止合作，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)進(jìn)度比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅導(dǎo)致一方部分能力受限，其仍需履行非受影響部分的義務(wù)；若雙方均受影響，應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，本協(xié)議其他條款（如保密、賠償限制等）仍有效。

5.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)向甲方返還已收取且超出已完成服務(wù)比例的費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第（2）種方式解決。

2.爭議解決方式：本協(xié)議爭議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁前的準(zhǔn)備：在仲裁前，雙方應(yīng)盡力通過書面形式進(jìn)行最后一次協(xié)商，并指定代表進(jìn)行談判。若協(xié)商未果，任何一方可立即啟動(dòng)仲裁程序。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在仲裁程序開始后三十日內(nèi)提交仲裁庭。仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可自行事實(shí)，詢問證人，委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約、解除、賠償及不可抗力等事項(xiàng)。仲裁庭有權(quán)對爭議作出全面裁決，其裁決范圍不限于當(dāng)事人具體請求的范圍。

6.保密條款適用：仲裁程序及仲裁結(jié)果均應(yīng)保密，未經(jīng)仲裁庭許可，任何一方不得向第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。郵件通知以發(fā)送時(shí)為準(zhǔn)，信函以寄出后七日為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相關(guān)條款。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方自動(dòng)取代轉(zhuǎn)讓方地位，并承擔(dān)同等義務(wù)及違約責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何與本協(xié)議相沖突的先前文件均告無效。

6.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任一方可在另一方發(fā)生重大違約（如連續(xù)三個(gè)月未履行核心義務(wù)）且未在三十日內(nèi)糾正的情況下，單方面書面通知終止本協(xié)議。終止后，乙方應(yīng)立即停止所有服務(wù)，返還甲方財(cái)產(chǎn)（如有），并按已完成服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用。

7.代理權(quán)限：雙方授權(quán)簽署本協(xié)議的代表為合法授權(quán)代理人，其簽署具有同等法律效力。若授權(quán)變更，應(yīng)提前書面通知對方。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于“XX商業(yè)綜合體物業(yè)資料清單”、“乙方團(tuán)隊(duì)人員名單”、“市場推廣方案大綱”）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如需更新，由乙方負(fù)責(zé)提供，甲方應(yīng)在收到后十日