宅基地出租合同一、合同主體條款出租方（甲方）需為宅基地合法使用權(quán)人，應(yīng)載明姓名、身份證號、家庭住址及聯(lián)系方式；承租方（乙方）需提供有效身份證明，若用于經(jīng)營活動還需注明營業(yè)執(zhí)照信息。合同需明確甲方已取得集體組織同意出租的書面證明，如村委會備案文件或村民代表會議決議，確保出租行為符合《土地管理法》中"經(jīng)集體組織批準同意"的法定要求。二、宅基地基本情況需詳細描述宅基地的具體位置，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村、組的完整地址及四至界限（東至XX地、西至XX路、南至XX戶、北至XX河）；明確宅基地面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的平方米數(shù)為準）及權(quán)屬證書編號；注明宅基地上附著物狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、附屬設(shè)施等，并可作為合同附件附具照片或平面圖。根據(jù)2025年新規(guī)，出租標(biāo)的必須包含地上建筑物，不得單獨出租宅基地使用權(quán)。三、租賃期限與續(xù)約租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，總年限不得超過20年，超過部分無效。若需續(xù)約，雙方應(yīng)在租期屆滿前3個月簽訂書面補充協(xié)議，且續(xù)展期限仍不得超過20年。合同中需特別標(biāo)注："本期限已考慮《民法典》第705條關(guān)于租賃期限的強制性規(guī)定，雙方確認無異議"。四、租金及支付方式租金標(biāo)準：每年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），可約定按年遞增比例（如3%）或固定金額。租金應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣刈赓U市場價格，避免顯失公平。支付方式：可選擇年付、半年付或季度付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間需明確具體日期（如每年X月X日前）。支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號），乙方需保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約定收取租金，監(jiān)督乙方按合同用途使用宅基地；需保證對出租宅基地擁有合法使用權(quán)，權(quán)屬無爭議；協(xié)助乙方辦理租賃備案手續(xù)，提供必要的證明文件；租賃期內(nèi)不得單方面提高租金或無故收回宅基地，因政府征收、征用等不可抗力需提前終止合同的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并配合爭取合理補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)按約定用途使用宅基地，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途（如將居住改為工業(yè)生產(chǎn)）；需按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同；不得違法搭建建筑物，如需改建、擴建，應(yīng)事先取得甲方及集體組織同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)；租賃期滿應(yīng)將宅基地及附著物恢復(fù)原狀（自然損耗除外），或經(jīng)甲方同意保留現(xiàn)狀并協(xié)商補償。六、用途限制條款明確宅基地用途為"居住"或"鄉(xiāng)村旅游、民宿經(jīng)營"等合法范疇，嚴禁用于采礦、化工、養(yǎng)殖等污染性或違法活動。合同中需載明："乙方承諾遵守《土地管理法》第62條關(guān)于宅基地用途管制的規(guī)定，不得擅自改變土地性質(zhì)，否則甲方有權(quán)立即解除合同并要求賠償損失"。七、合同變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面變更合同條款，如租金調(diào)整、用途變更等；乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除合同：擅自將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；累計拖欠租金超過3個月；違法建設(shè)或改變用途且拒不整改；合同終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)搬離并辦理交接，逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。八、違約責(zé)任甲方違約：如無故提前收回宅基地，應(yīng)退還已收租金并支付剩余租期總租金20%的違約金；乙方違約：擅自解除合同的，已支付租金不予退還，且需支付相當(dāng)于6個月租金的違約金；造成宅基地或附著物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或照價賠償。九、法律注意事項（一）合法性審查甲方需確保宅基地已完成確權(quán)登記，權(quán)屬證書真實有效；承租方為非本集體經(jīng)濟組織成員的，需額外注明："乙方知曉其僅享有使用權(quán)，不因此獲得宅基地資格權(quán)，租賃期內(nèi)不得主張本村村民待遇"；合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到村委會辦理租賃備案，提交合同副本及身份證明復(fù)印件。（二）風(fēng)險防范條款明確政府征收時的補償分配：土地補償費歸集體所有，地上附著物及青苗補償費歸乙方，搬遷費按實際投入?yún)f(xié)商分配；約定租賃期內(nèi)宅基地使用權(quán)證遺失、損毀的，甲方應(yīng)負責(zé)補辦，費用由甲方承擔(dān)；增設(shè)"通知與送達"條款，雙方確認聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）變更時需提前7日書面通知對方，否則視為送達有效。（三）爭議解決方式因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先通過村委會調(diào)解；調(diào)解不成的，可向宅基地所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份，具有同等法律效力。合同附件（如權(quán)屬證書復(fù)印件、集體同意證明、宅基地平面圖等）與本合同正文具有同等約束力。雙方簽字（捺?。┲掌鹕?，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議。（以下無正文）甲方（簽字）：__