車庫(kù)租賃合同一、合同主體條款車庫(kù)租賃合同的主體資格審查是確保合同法律效力的首要環(huán)節(jié)。出租方應(yīng)當(dāng)提供車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同中關(guān)于車庫(kù)權(quán)屬的明確記載，若車庫(kù)為共有產(chǎn)權(quán)，需提交其他共有人同意出租的書面證明。承租方需提供有效身份證明，企業(yè)作為承租方時(shí)應(yīng)加蓋公章并附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。實(shí)踐中存在的"轉(zhuǎn)租陷阱"需特別注意，轉(zhuǎn)租行為必須取得原出租方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限，否則轉(zhuǎn)租合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。二、標(biāo)的物基本信息合同中需明確車庫(kù)的具體位置，應(yīng)當(dāng)精確到小區(qū)名稱、樓棟號(hào)及車庫(kù)編號(hào)，例如"XX小區(qū)3號(hào)樓地下一層12號(hào)車庫(kù)"。建筑面積需與產(chǎn)權(quán)證明一致，同時(shí)注明車庫(kù)的結(jié)構(gòu)類型（如地下封閉式、地上露天式）、朝向及主要附屬設(shè)施，包括照明系統(tǒng)、排水設(shè)備、充電樁接口等。對(duì)于配備智能管理系統(tǒng)的車庫(kù)，應(yīng)注明門禁卡數(shù)量及使用權(quán)限，約定承租方遺失門禁卡的補(bǔ)辦流程及費(fèi)用承擔(dān)方式。三、租賃期限條款租賃期限應(yīng)采用公歷日期明確記載起止時(shí)間，根據(jù)《民法典》規(guī)定，超過(guò)20年的租賃期限部分無(wú)效。合同中需設(shè)置租賃期滿的處理機(jī)制：續(xù)租時(shí)承租方應(yīng)提前30日書面通知出租方，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；不續(xù)租時(shí)需在期滿當(dāng)日辦理交接手續(xù)，逾期未搬離的，按日租金的150%計(jì)收占用費(fèi)。實(shí)踐中常見(jiàn)的"不定期租賃風(fēng)險(xiǎn)"需通過(guò)明確約定避免，合同到期后若雙方未簽訂新合同但承租方繼續(xù)使用車庫(kù)且出租方未提出異議，將視為形成不定期租賃，任何一方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前合理期限通知對(duì)方。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額及計(jì)價(jià)單位（如"每月人民幣800元整"），區(qū)分含稅價(jià)與不含稅價(jià)，約定發(fā)票開(kāi)具義務(wù)方及稅費(fèi)承擔(dān)方。支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金支付日期不得晚于每期到期前5日。支付方式需列明銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶名、開(kāi)戶行及賬號(hào)，采用第三方支付平臺(tái)的需注明平臺(tái)名稱及收款賬戶綁定信息。逾期支付租金的違約金計(jì)算方式通常為：逾期一日按應(yīng)付未付金額的千分之三計(jì)算，但累計(jì)違約金不得超過(guò)當(dāng)期租金的30%。五、押金條款押金數(shù)額一般為1-3個(gè)月租金，合同中需注明"押金不視為預(yù)付租金"，明確押金的收取時(shí)間及退還條件。租賃期滿雙方辦理交接手續(xù)后，若承租方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。因承租方原因?qū)е萝噹?kù)設(shè)施損壞或拖欠費(fèi)用的，出租方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分可繼續(xù)向承租方追償。實(shí)踐中需注意"押金扣除爭(zhēng)議"，合同應(yīng)詳細(xì)列明可扣除押金的具體情形，包括但不限于拖欠租金超過(guò)15日、擅自改動(dòng)車庫(kù)結(jié)構(gòu)、損壞消防設(shè)施等。六、雙方權(quán)利義務(wù)出租方的主要義務(wù)包括：保證車庫(kù)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，交付時(shí)車庫(kù)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備的維修（自然損耗除外），每半年進(jìn)行一次安全檢查并記錄。承租方權(quán)利包括：合理使用車庫(kù)的權(quán)利，對(duì)車庫(kù)內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理裝修的權(quán)利（需提前書面通知出租方），以及在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租方義務(wù)重點(diǎn)包括：不得改變車庫(kù)用途（如禁止將車庫(kù)改作居住或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品，未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租，遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。七、維修及保養(yǎng)責(zé)任維修責(zé)任劃分遵循"誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)日常維護(hù)"原則：承租方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)衛(wèi)生清潔、照明燈具更換、排水口疏通等日常維護(hù)；出租方承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)維修、給排水主管線維修、消防系統(tǒng)維護(hù)等重大維修。合同中應(yīng)列明"緊急維修條款"，當(dāng)車庫(kù)發(fā)生漏水、電路故障等影響正常使用的情況時(shí)，承租方有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用（單次上限不超過(guò)500元），事后憑票據(jù)向出租方報(bào)銷，出租方應(yīng)在收到票據(jù)后7日內(nèi)支付。因承租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修，所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且出租方有權(quán)要求賠償因維修造成的租金損失。八、違約責(zé)任出租方違約情形主要包括：未能按時(shí)交付車庫(kù)（每逾期一日按日租金雙倍賠償）、交付車庫(kù)不符合約定條件（承租方有權(quán)解除合同并要求返還已支付租金）、擅自提前收回車庫(kù)（應(yīng)支付剩余租期租金的20%作為違約金）。承租方違約情形包括：擅自轉(zhuǎn)租（需支付合同總租金30%違約金）、拖欠租金超過(guò)30日（出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金）、損壞車庫(kù)主體結(jié)構(gòu)（按實(shí)際損失額的1.5倍賠償）。雙方均應(yīng)注意"根本違約"的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同并要求賠償全部損失。九、不可抗力條款合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍，包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行合同。因政府規(guī)劃調(diào)整需要征收車庫(kù)的，租賃合同自動(dòng)終止，出租方應(yīng)退還剩余租金及押金，承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但可根據(jù)征收補(bǔ)償政策協(xié)商分配車庫(kù)裝修部分的補(bǔ)償款。十、爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可選擇以下途徑：向車庫(kù)所在地人民法院提起訴訟，或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（二者只能選其一）。選擇訴訟方式的，需明確合同簽訂地、履行地及管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)注明仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及裁決效力。實(shí)踐中常見(jiàn)的"爭(zhēng)議解決條款無(wú)效"情形包括：同時(shí)約定訴訟和仲裁、約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在、管轄法院約定不明確等，這些情況可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決條款無(wú)法執(zhí)行，需特別注意條款的規(guī)范性。十一、特別約定條款針對(duì)新能源汽車普及趨勢(shì)，可增設(shè)充電樁安裝條款：承租方如需安裝充電樁，應(yīng)提交書面申請(qǐng)及符合安全標(biāo)準(zhǔn)的安裝方案，經(jīng)出租方及物業(yè)管理部門同意后，由承租方承擔(dān)安裝費(fèi)用，租賃期滿可拆除但需恢復(fù)原狀。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可約定租金調(diào)整機(jī)制：每三年根據(jù)當(dāng)?shù)谻PI指數(shù)調(diào)整一次，漲幅不超過(guò)原租金的10%。此外，還可根據(jù)實(shí)際需要約定禁止將車庫(kù)用于停放大型車輛（車身長(zhǎng)度超過(guò)5米）、限制夜間噪音（22:00-6:00禁止使用鳴笛裝置）等特殊條款，使合同內(nèi)容更貼合實(shí)際使用需求。十二、合同生效及附件合同生效需滿足雙方簽字蓋章（自然人簽字并按手印，法人加蓋公章）及首次租金支付完成兩個(gè)條件。合同附件是正文的有效組成部分，應(yīng)當(dāng)包括：車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、雙方身份證明文件、車庫(kù)交接清單（列明設(shè)施設(shè)備狀況及數(shù)量）、車庫(kù)平面示意圖、物業(yè)管理規(guī)定等。附件與合同正文具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與正文沖突，以簽訂時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。合同簽訂后應(yīng)制作一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，修改合同需采用書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章后方為有效。在實(shí)際簽訂車庫(kù)租賃合同時(shí)，建議雙方對(duì)車庫(kù)現(xiàn)狀進(jìn)行視頻錄像留存證