商場入住合同一、合同基本信息（一）合同雙方主體甲方（商場管理方）為合法持有商場經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人，地址位于[具體省市]，具備統(tǒng)一的商業(yè)管理體系及物業(yè)服務(wù)能力。乙方（入駐商戶）為依法注冊的經(jīng)營主體，需提供營業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)書等資質(zhì)文件，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及商場定位。雙方應(yīng)在合同中明確法定代表人或授權(quán)代表的姓名及聯(lián)系方式，作為日常溝通與文件送達的唯一指定聯(lián)系人。（二）租賃期限與場地說明租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。合同期滿前3個月，乙方可書面申請續(xù)租，甲方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)答復(fù)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃場地位于商場[樓層][區(qū)域]，編號為[具體鋪位號]，建筑面積[X]平方米，套內(nèi)面積[X]平方米，公共分攤面積[X]平方米（以雙方共同確認的測繪報告為準(zhǔn)）。甲方需確保場地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并在交付時提供《商鋪交接清單》，明確水電、消防等設(shè)施的完好狀態(tài)。二、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整機制租金按[月/季度/年]支付，標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米/月，首年總租金[X]元。自第二年起，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金的[X]%，具體以甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營狀況發(fā)布的書面通知為準(zhǔn)。租金包含基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，但不涵蓋水電費、燃氣費、空調(diào)費等能源消耗費用，此類費用由乙方按實際用量按月向甲方指定賬戶繳納。（二）保證金與支付要求乙方需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為[X]個月租金，即[X]元。保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，用于抵扣逾期租金、違約金或其他應(yīng)付款項。合同終止且乙方無違約行為、結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還保證金。租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方需在每期到期前10個工作日內(nèi)將下期租金匯入甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[X]%支付滯納金。三、租賃用途與經(jīng)營限制（一）經(jīng)營范圍與品牌管理乙方租賃場地僅限經(jīng)營[具體品類]，品牌為[品牌名稱]，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更經(jīng)營項目。若乙方需引入聯(lián)營品牌或更換主力產(chǎn)品，需提前30日提交申請及相關(guān)資質(zhì)文件，甲方有權(quán)根據(jù)商場業(yè)態(tài)規(guī)劃決定是否批準(zhǔn)。乙方銷售商品需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供完整的供貨憑證及售后服務(wù)承諾，禁止銷售假冒偽劣商品或侵犯知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。（二）裝修與場地使用規(guī)范乙方需在開業(yè)前完成商鋪裝修，裝修方案須經(jīng)甲方審核，內(nèi)容包括設(shè)計圖紙、施工單位資質(zhì)、材料清單等，審核通過后方可施工。裝修不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，消防改造需符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，并通過甲方及消防部門驗收。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改動場地格局或拆卸固定設(shè)施，如需增設(shè)廣告位或懸掛店招，需符合商場VI體系及樓層統(tǒng)一規(guī)劃。四、商場管理與服務(wù)（一）營業(yè)時間與行為規(guī)范商場統(tǒng)一營業(yè)時間為每日[X:XX]至[X:XX]，節(jié)假日延長營業(yè)時間按甲方通知執(zhí)行。乙方需嚴(yán)格遵守營業(yè)時間，不得無故閉店或延遲開門，每月閉店次數(shù)不得超過[X]次，否則每違規(guī)一次支付違約金[X]元。乙方工作人員需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，遵守商場《商戶服務(wù)手冊》，禁止在公共區(qū)域堆放貨物、張貼廣告或從事促銷活動。（二）管理職責(zé)與服務(wù)內(nèi)容甲方負責(zé)商場公共區(qū)域的清潔、安保、消防及設(shè)施維護，定期組織消防演練和安全檢查，乙方需配合甲方工作并提供必要協(xié)助。甲方應(yīng)保障電梯、中央空調(diào)、公共照明等設(shè)施的正常運行，故障響應(yīng)時間不超過2小時，維修完成時間不超過24小時。此外，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一組織促銷活動，乙方需按要求參與并承擔(dān)相應(yīng)費用（單次活動費用不超過當(dāng)月租金的[X]%）。五、營業(yè)額統(tǒng)計與稅費承擔(dān)（一）數(shù)據(jù)報送與核對乙方需安裝甲方指定的收銀系統(tǒng)，每日上傳銷售數(shù)據(jù)，每月5日前提交上月營業(yè)額報表。甲方有權(quán)隨機抽查乙方銷售記錄，若發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)隱瞞或虛報，乙方需按差額的[X]倍支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險。對于達到約定營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)的商戶，甲方可給予[X]%的租金減免作為獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)以年度《商戶激勵政策》為準(zhǔn)。（二）稅費分擔(dān)方式租賃期間，甲方承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅等不動產(chǎn)相關(guān)稅費，乙方承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。若因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方被稅務(wù)部門追繳稅費或處以罰款，乙方需全額賠償甲方損失。乙方需向甲方提供合規(guī)發(fā)票，作為租金及其他費用結(jié)算的憑證。六、合同解除與終止（一）解除條件與程序出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：乙方連續(xù)2期未支付租金且經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未繳納；乙方擅自改變經(jīng)營用途或銷售違禁商品，情節(jié)嚴(yán)重的；乙方裝修或經(jīng)營行為造成商場重大安全隱患的。乙方如需提前解除合同，需提前3個月書面通知甲方，并支付剩余租期租金的[X]%作為違約金，同時承擔(dān)甲方為尋找新租戶產(chǎn)生的招商費用。（二）終止后的場地返還合同終止后，乙方需在[X]日內(nèi)清空場地，拆除可移動設(shè)備及物品，固定裝修部分歸甲方所有，乙方不得損壞或拆除。若乙方逾期未返還場地，每逾期一日按原日租金的2倍支付場地占用費。雙方應(yīng)在返還當(dāng)日簽署《費用結(jié)算清單》，結(jié)清租金、水電費、違約金等所有款項，甲方在確認無遺留問題后退還保證金。七、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約情形與賠償標(biāo)準(zhǔn)甲方違約情形包括：未按時交付場地，每逾期一日按日租金的[X]%支付違約金；擅自提前收回場地，需退還保證金并賠償乙方裝修殘值損失。乙方違約情形包括：未按約定用途經(jīng)營，甲方有權(quán)沒收保證金；銷售假冒商品被投訴達3次以上，甲方可解除合同并要求賠償商譽損失[X]元。因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方需承擔(dān)對方為維權(quán)支出的律師費、訴訟費等合理費用。（二）爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向商場所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、不可抗力與其他條款（一）不可抗力處理因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃期限按不可抗力影響時間相應(yīng)順延。遭遇不可抗力的一方需在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供政府部門出具的證明文件，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商是否解除合同或變更履行方式。（二）保密與通知條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（如營業(yè)額數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)書面許可不得向第三方泄露，該義務(wù)在合同終止后持續(xù)有效