便利店出租合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[便利店具體地址]的便利店（以下簡稱“該便利店”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該便利店用于經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該便利店的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.便利店基本情況該便利店坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，經(jīng)營設(shè)施包括但不限于貨架[X]組、冰柜[X]臺(tái)、收銀機(jī)[X]臺(tái)等（具體設(shè)施清單見本合同附件一）。2.經(jīng)營范圍限制乙方承諾在租賃期間僅將該便利店用于經(jīng)營合法的零售業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的商品和服務(wù)，不得擅自改變便利店的經(jīng)營用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該便利店，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該便利店的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該便利店恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除若乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]日內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）監(jiān)督乙方對(duì)該便利店的使用情況，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，直至解除本合同。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，收回該便利店及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該便利店按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保該便利店的水、電、氣等設(shè)施正常運(yùn)行。（2）協(xié)助乙方辦理與該便利店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。（3）承擔(dān)該便利店的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)及土地使用稅等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該便利店。（2）享有該便利店的經(jīng)營收益權(quán)，自主開展經(jīng)營活動(dòng)。（3）在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)該便利店進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）合理使用該便利店及其附屬設(shè)施，妥善保管，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得利用該便利店從事違法犯罪活動(dòng)。（4）承擔(dān)該便利店在租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營費(fèi)用。（5）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將該便利店及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第六條裝修與改造1.裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該便利店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說明裝修改造的方案、范圍、時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，如無正當(dāng)理由，不得拒絕乙方的合理申請(qǐng)。2.裝修改造要求乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，辦理必要的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.裝修改造歸屬租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該便利店進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。但雙方另有書面約定的除外。第七條保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為該便利店購買必要的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期間為該便利店的經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該便利店交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍或擅自改變便利店的經(jīng)營用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)該便利店進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。3.違約解除一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同終止租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該便利店所在地有管