家裝水電安裝協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。為滿足市場對精裝修房屋的需求，甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房產(chǎn)進行水電安裝工程，以提升房產(chǎn)品質(zhì)，增強市場競爭力。鑒于乙方具備專業(yè)的水電安裝資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗，且在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔(dān)上述房產(chǎn)的水電安裝工作。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在工程實施過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按質(zhì)、按量、按時完成，并有效保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法成立的專業(yè)建筑裝飾工程公司，持有國家頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級資質(zhì)，具備承接各類住宅及商業(yè)場所水電安裝工程的能力。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的技術(shù)團隊，配備先進的施工設(shè)備，并在多個知名地產(chǎn)項目中積累了豐富的水電改造經(jīng)驗。為響應(yīng)甲方的合作需求，乙方經(jīng)嚴(yán)格評估后同意承接本協(xié)議項下的水電安裝工程，并承諾將嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及驗收標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，乙方將全面履行施工義務(wù)，甲方則按約定支付工程款項，共同推動項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂，既是乙方展示專業(yè)能力、拓展業(yè)務(wù)范圍的機會，也是甲方實現(xiàn)房產(chǎn)增值目標(biāo)的重要途徑。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，緊密配合，確保工程任務(wù)的高效完成，為后續(xù)的房產(chǎn)銷售或租賃奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)編號為XX的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行水電安裝工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的要求，保質(zhì)、保量、按時完成。協(xié)議范圍包括但不限于對該房產(chǎn)內(nèi)部所有照明、插座、開關(guān)、給排水、強弱電系統(tǒng)等進行設(shè)計（如需）、材料采購、管道敷設(shè)、設(shè)備安裝、線路連接、系統(tǒng)調(diào)試及最終的竣工驗收等全部施工內(nèi)容。具體工作范圍將依據(jù)附件一《水電安裝工程量清單》及圖紙詳細(xì)約定，涵蓋從前期準(zhǔn)備到竣工驗收的全過程，旨在將該房產(chǎn)的水電系統(tǒng)建設(shè)成為安全、可靠、符合使用標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化居住設(shè)施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“協(xié)議”指本家裝水電安裝協(xié)議書及其所有附件；

2.“該房產(chǎn)”指甲方委托乙方進行水電安裝的XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房產(chǎn)；

3.“水電安裝工程”指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方在該房產(chǎn)內(nèi)完成的所有照明、插座、開關(guān)、給排水、強電、弱電等系統(tǒng)的設(shè)計（如需）、材料采購、施工、調(diào)試及驗收工作；

4.“工程量清單”指附件一《水電安裝工程量清單》，詳細(xì)列明了水電安裝工程的各項內(nèi)容及預(yù)估工程量；

5.“施工圖紙”指由甲方提供或確認(rèn)的用于水電安裝工程的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件；

6.“國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的關(guān)于建筑裝飾裝修、建筑電氣、給排水等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

7.“竣工驗收”指水電安裝工程完成后，由甲方依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行的檢查和驗收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、工程量清單及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進行水電安裝施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量和安全。

（2）甲方有權(quán)審批乙方提出的合理化建議，但若建議涉及增加工程量或改變原設(shè)計，需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工用水、用電接口，以及確保施工現(xiàn)場具備基本的通行和安全條件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能遇到的與第三方相關(guān)的場地或鄰里問題。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時向乙方支付工程款項。甲方有權(quán)根據(jù)工程進度節(jié)點審核乙方的付款申請，但審核期限不應(yīng)超過收到申請后十（10）日。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供或確認(rèn)完整的施工圖紙和技術(shù)文件，并保證其準(zhǔn)確性。如因甲方提供的圖紙或文件錯誤導(dǎo)致返工，相關(guān)責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)指派專門的項目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，并參與工程進度的確認(rèn)及竣工驗收工作。

（7）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)按照約定支付全部工程款項，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成必要的竣工驗收及后續(xù)的保修登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定的工程范圍、施工圖紙、工程量清單以及國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，精心、高效完成該房產(chǎn)的水電安裝工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)施工隊伍，配備合格的特種作業(yè)人員（如電工、焊工等），并嚴(yán)格遵守安全施工規(guī)程，做好現(xiàn)場安全防護措施，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任及費用。乙方應(yīng)購買足額的工程意外險，覆蓋施工期間可能發(fā)生的意外損失。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程量清單和施工圖紙進行施工，如遇現(xiàn)場情況與圖紙不符或需要優(yōu)化設(shè)計以提升效果或安全性，應(yīng)立即書面通知甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施變更。任何未經(jīng)甲方書面同意的擅自變更，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

（4）乙方應(yīng)有權(quán)選派項目負(fù)責(zé)人及施工人員，并保持人員相對穩(wěn)定。甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場人員資格進行核驗。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)采購本協(xié)議約定的水電安裝工程所使用的全部材料、設(shè)備，確保所有材料、設(shè)備符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，并滿足設(shè)計要求。乙方應(yīng)向甲方提供主要材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地等信息，并在工程竣工驗收時提交材料合格證明文件。如發(fā)生材料替換，必須事先征得甲方書面同意，且替換材料不能低于原標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的及工程過程中產(chǎn)生的所有物品、材料，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（7）乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保工程按本協(xié)議第六條約定的期限完成。乙方應(yīng)主動向甲方匯報工程進度，并接受甲方的檢查。如遇非乙方原因?qū)е碌难悠冢瑧?yīng)及時通知甲方并說明理由。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的整潔，每日施工結(jié)束后及時清理垃圾，做到工完場清，避免影響該房產(chǎn)其他區(qū)域的使用及環(huán)境衛(wèi)生。

（9）水電安裝工程完成后，乙方應(yīng)進行自檢，確認(rèn)合格后書面通知甲方進行竣工驗收。乙方應(yīng)積極配合甲方的驗收工作，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改。

（10）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料合格證明、設(shè)備說明書、驗收記錄等。

（11）乙方應(yīng)按本協(xié)議第五條的約定收取工程款項，并開具合法有效的發(fā)票。

（12）本協(xié)議工程范圍內(nèi)的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起兩年。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非使用不當(dāng)或外力破壞造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時響應(yīng)并進行維修，直至達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)保修期間的維修責(zé)任及費用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的水電安裝工程總價款為人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX元），該價格包含但不限于設(shè)計（如需）、材料費、設(shè)備費、人工費、機械費、運輸費、檢驗試驗費、稅金以及本協(xié)議約定的其他全部費用。最終結(jié)算價格以雙方確認(rèn)的工程量清單及實際完成的合格工程量為準(zhǔn)。

2.工程款項支付采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后三（3）日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX元），作為預(yù)付款。

（2）主體水電工程完成并經(jīng)甲方初步驗收合格后三（3）日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX元）。

（3）工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料及合法有效發(fā)票后十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX元），剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金。

（4）工程質(zhì)量保證金自工程竣工驗收合格之日起兩年期滿，且在此期間無任何質(zhì)量問題或爭議后，經(jīng)甲方確認(rèn)無遺留問題，甲方向乙方一次性無息支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項前，向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票。甲方付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑裝飾工程公司

賬號：XX

4.如甲方未按本協(xié)議約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮X%向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

5.乙方不得因甲方未支付工程款而擅自停工、怠工或采取其他妨礙施工的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款項（含質(zhì)量保證金）之日止，協(xié)議關(guān)系終止。

2.本協(xié)議項下的水電安裝工程總工期為XX日歷天，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知或雙方確認(rèn)的開工報告日期為準(zhǔn)。

3.工程開工日期如遇不可抗力導(dǎo)致延期，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供有效證明。

4.乙方應(yīng)在工程總工期屆滿前XX日向甲方提交竣工驗收申請報告，并準(zhǔn)備完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到驗收申請后XX日內(nèi)相關(guān)單位或人員完成竣工驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

5.本協(xié)議約定的兩年質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。乙方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，確保維修響應(yīng)及時，維修質(zhì)量符合要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款項，除應(yīng)按第四條第4款約定支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因付款延遲給乙方造成的資金周轉(zhuǎn)困難等直接損失。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件（如用水、用電、場地等），或未協(xié)調(diào)解決第三方相關(guān)障礙，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的X%。因甲方原因?qū)е碌难诱`超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)價款及賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方提供的施工圖紙或技術(shù)文件存在錯誤或重大缺陷，導(dǎo)致乙方返工、修改或造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失賠償上限可為因圖紙錯誤導(dǎo)致的直接費用的X倍。

（4）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進行竣工驗收，自乙方提交竣工驗收申請之日起滿XX日，甲方仍未驗收的，視為工程驗收合格。甲方仍需按約定支付工程款及質(zhì)量保證金，但乙方有權(quán)提前收回相關(guān)竣工資料及工程實體占有權(quán)，甲方不得阻撓。

（5）甲方在保修期內(nèi)未能按照乙方通知及時配合進行必要的維修或提供維修所需條件，導(dǎo)致質(zhì)量問題未能得到有效解決，甲方應(yīng)承擔(dān)由此擴大的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方要求的合理期限內(nèi)進行無償返工、修復(fù)，直至工程質(zhì)量合格。因乙方原因?qū)е路倒さ?，乙方?yīng)承擔(dān)全部返工費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于工期延誤損失、第三方索賠等。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除承擔(dān)全部責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價款X%的違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的工期延誤違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按已完成工程量結(jié)算價款，并支付合同總價款X%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期交付給甲方造成的直接損失。

（3）乙方擅自使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，或未經(jīng)甲方書面同意擅自變更設(shè)計，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，拆除或更換不符合要求的材料、設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若因此造成工程損失或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方、第三方人身傷害或重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于民事賠償、行政處罰等），并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的全部后果。

（5）乙方未按本協(xié)議約定配合竣工驗收，或拒絕整改甲方指出的合理問題，甲方有權(quán)單方確認(rèn)驗收結(jié)果為不合格，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任及違約責(zé)任。逾期仍不整改的，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方整改）并費用由乙方承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

（6）乙方在保修期內(nèi)，接到甲方維修通知后XX日內(nèi)未響應(yīng)或拖延維修，導(dǎo)致問題擴大或未能及時解決，乙方應(yīng)承擔(dān)由此擴大的損失，并按維修費用X%支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方未按約定提供合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但事件發(fā)生后，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除已完成工作對應(yīng)的合理費用后）應(yīng)予退還。

4.因不可抗力導(dǎo)致履行期限順延的，原定的履行期限自動相應(yīng)延長，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)時間。不可抗力消除后，受阻方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

5.任何一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益的，視為違約，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁外，訴訟是解決爭議的最終途徑。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款和義務(wù)，不應(yīng)因爭議的解決而影響項目的整體進度或合作基礎(chǔ)。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁費用按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并注意保護商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免泄露可能損害對方利益的信息。

6.除非雙方另有書面約定，爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)