房屋門面出租合同一、合同主體條款房屋門面出租合同的主體條款是確定租賃關(guān)系當(dāng)事人身份的核心內(nèi)容，直接影響合同的法律效力。合同中應(yīng)明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息，包括自然人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話，法人或其他組織的名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。若出租方并非房屋產(chǎn)權(quán)人，需額外提供產(chǎn)權(quán)人簽署的《授權(quán)委托書》，明確其出租權(quán)限范圍及期限，避免因無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效。承租方為企業(yè)時(shí)，應(yīng)注明實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體與注冊(cè)主體是否一致，個(gè)體工商戶需登記經(jīng)營(yíng)者與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者信息，確保責(zé)任主體清晰。二、租賃標(biāo)的條款租賃標(biāo)的的明確性是避免租賃糾紛的基礎(chǔ)。合同中需詳細(xì)描述房屋門面的具體位置，精確到街道門牌號(hào)及樓層單元號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)1-2層商鋪”。房屋用途必須嚴(yán)格限定，區(qū)分“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”“辦公”或“特定行業(yè)”（如餐飲、零售），并注明是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和商業(yè)布局要求。租賃面積需同時(shí)標(biāo)注建筑面積與實(shí)際使用面積，附具房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的《面積測(cè)繪報(bào)告》作為合同附件，明確公攤面積的計(jì)算方式。房屋結(jié)構(gòu)狀況應(yīng)列明建筑類型（框架、磚混等）、樓層數(shù)、朝向及附屬設(shè)施（如電梯、消防通道、停車位），并附《房屋交接清單》作為合同組成部分。三、租賃期限條款租賃期限的約定需符合《民法典》相關(guān)規(guī)定，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。合同應(yīng)明確起始日期與終止日期，建議精確到具體年月日，例如“2023年1月1日至2032年12月31日”。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可設(shè)置免租期條款，注明免租期的起止時(shí)間（一般為裝修期）及免租范圍（僅免租金或包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），免租期內(nèi)承租方仍需承擔(dān)房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)及基本費(fèi)用。續(xù)租條款需約定提前通知期限（通常為租賃期滿前3-6個(gè)月），同等條件下承租方的優(yōu)先承租權(quán)，以及續(xù)租時(shí)租金調(diào)整機(jī)制（如按市場(chǎng)價(jià)浮動(dòng)或固定漲幅）。四、租金及支付條款租金條款需明確金額、支付周期、支付方式及逾期責(zé)任。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)區(qū)分含稅價(jià)與不含稅價(jià)，注明發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票）及開具義務(wù)方。支付周期可選擇月付、季付或年付，首次租金支付時(shí)間一般為合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，后續(xù)支付需提前15日足額繳納。支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，需列明出租方賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)），禁止現(xiàn)金支付。逾期支付的違約金按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的0.05%-0.1%，逾期超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。五、保證金條款保證金（押金）是保障出租方權(quán)益的重要措施，合同中應(yīng)明確金額（通常為1-3個(gè)月租金）、支付時(shí)間（與首次租金同時(shí)支付）及退還條件。租賃期滿或合同解除后，若承租方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），出租方需在15-30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。若因承租方原因?qū)е路课輷p壞或欠費(fèi)，出租方有權(quán)從保證金中直接抵扣，不足部分可繼續(xù)追償。保證金不得用于沖抵末期租金，除非雙方另有書面約定。六、房屋修繕與使用條款出租方的修繕義務(wù)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化），承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后24小時(shí)內(nèi)書面通知出租方，維修期限一般不超過(guò)7個(gè)工作日。承租方的使用責(zé)任包括合理使用房屋及設(shè)施，未經(jīng)同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、增設(shè)隔斷），不得利用房屋從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如傳銷、易燃易爆品存儲(chǔ)）。對(duì)于裝修改造，需約定承租方應(yīng)提前提交裝修方案，經(jīng)出租方及物業(yè)管理部門審批后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸出租方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由承租方自行拆除。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租條款需明確是否允許轉(zhuǎn)租，禁止轉(zhuǎn)租的合同應(yīng)注明“承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方”；允許轉(zhuǎn)租的需約定轉(zhuǎn)租條件（如轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租期、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金），以及承租方對(duì)次承租人行為的連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓條款需區(qū)分“經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓”與“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方同意，且受讓方需符合租賃主體資格；租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，需三方簽訂《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原承租方退出租賃關(guān)系。八、違約責(zé)任條款雙方違約責(zé)任需分別列明：出租方違約情形包括逾期交付房屋（每逾期一日按日租金的2倍支付違約金）、擅自提前收回房屋（需退還保證金并賠償剩余租期租金的30%）、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方損失（全額賠償實(shí)際損失）；承租方違約情形包括擅自解除合同（保證金不予退還，且需支付剩余租期租金的20%作為違約金）、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租（出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金）、擅自改變房屋用途（按年租金的10%支付違約金）。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的可約定仲裁（明確仲裁委員會(huì)名稱）或訴訟（房屋所在地法院管轄）。九、合同解除與終止條款合同解除分為約定解除與法定解除，約定解除需滿足雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件（如逾期支付租金超過(guò)30日）；法定解除需符合《民法典》規(guī)定，如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（地震、政府征收）、一方根本違約致使守約方合同目的落空。合同終止后，承租方需在10日內(nèi)完成房屋清空及交接，逾期未搬離的物品視為放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。交接時(shí)需簽署《房屋交接確認(rèn)書》，注明房屋狀況、設(shè)施完好情況及費(fèi)用結(jié)清狀態(tài)。十、注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）承租方注意事項(xiàng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：要求出租方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，確認(rèn)房屋性質(zhì)為“商業(yè)用房”，避免租賃住宅用房從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。審查主體資格：出租方為產(chǎn)權(quán)人的需核對(duì)身份證與產(chǎn)權(quán)證信息一致；為代理人的需審查授權(quán)委托書的真實(shí)性及權(quán)限范圍；為轉(zhuǎn)租方的需確認(rèn)原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租。明確費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，需列明物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生費(fèi)用爭(zhēng)議。留存交接證據(jù)：房屋交接時(shí)需拍攝視頻或照片，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀及設(shè)施損壞情況，雙方簽字確認(rèn)的《交接清單》需作為合同附件妥善保管。（二）出租方注意事項(xiàng)審查承租方資質(zhì)：企業(yè)承租方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件，個(gè)體工商戶需提供經(jīng)營(yíng)者身份證及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明，個(gè)人承租方需提供身份證及收入證明。限制經(jīng)營(yíng)范圍：合同中明確承租方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，避免從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)（如酒吧、KTV）或環(huán)境污染行業(yè)，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至出租方。定期巡查房屋：每季度至少進(jìn)行一次房屋安全巡查，發(fā)現(xiàn)承租方擅自裝修、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等行為及時(shí)制止并留存證據(jù)，必要時(shí)發(fā)送《整改通知書》。十一、常見問(wèn)題及解決方式（一）租金支付爭(zhēng)議問(wèn)題：承租方以經(jīng)營(yíng)困難為由拖欠租金，或出租方單方面上漲租金。解決方式：拖欠租金時(shí)，出租方應(yīng)先發(fā)送《催款通知書》（書面形式并留存送達(dá)證據(jù)），給予15日寬限期；仍未支付的可按合同約定解除合同，通過(guò)法律途徑追討租金及違約金。租金上漲需符合合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致出租方不得擅自調(diào)價(jià)，承租方有權(quán)拒絕并按原合同履行。（二）房屋損壞賠償問(wèn)題：租賃期內(nèi)房屋因承租方使用不當(dāng)（如電路短路引發(fā)火災(zāi)）或自然損耗（如墻體滲水）產(chǎn)生損壞。解決方式：區(qū)分責(zé)任主體，人為損壞由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用（可從保證金中抵扣），自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修。雙方對(duì)損壞原因有爭(zhēng)議的，可共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)（如房屋質(zhì)量檢測(cè)站）出具鑒定報(bào)告，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）轉(zhuǎn)租糾紛問(wèn)題：承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，次承租人拒不搬離。解決方式：出租方有權(quán)直接解除與承租方的合同，要求次承租人立即搬離，次承租人的損失由承租方承擔(dān)。若次承租人已實(shí)際使用房屋，出租方可要求其參照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，直至房屋實(shí)際返還。（四）不可抗力處理問(wèn)題：因地震、洪水等自然災(zāi)害或政府征收、拆遷導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用。解決方式：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金按實(shí)際租賃時(shí)間折算，多退少補(bǔ)，保證金全額退還。政府征收時(shí)，承租方有權(quán)獲得裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等法定補(bǔ)償款，具體金額按征收政策執(zhí)行。十二、附件清單規(guī)范的房屋門面出租合同應(yīng)包含以下附件：1.出租方身份證明（身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；3.授權(quán)委托書（如為代理人出租）；4.房屋交接清單（含設(shè)施設(shè)備明細(xì)）；5.裝修方案審批表（如需裝修）；6.租金支付憑證（