二手房出售合同一、合同簽訂雙方的基本信息合同簽訂雙方應(yīng)在合同中明確各自的基本信息，以確保交易主體的合法性和可追溯性。甲方（出售方）需提供真實(shí)的姓名或名稱，如為個(gè)人，應(yīng)準(zhǔn)確填寫身份證件號碼；如為單位，則需注明營業(yè)執(zhí)照號碼。乙方（購買方）同樣需按此要求提供相關(guān)信息。雙方的聯(lián)系方式也應(yīng)詳細(xì)列明，包括通訊地址、聯(lián)系電話等，以便在合同履行過程中保持及時(shí)有效的溝通。二、房屋的基本信息房屋的基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，必須清晰、準(zhǔn)確地予以描述。首先，要明確房屋的坐落地址，具體到街道門牌號，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證上的地址一致。房屋產(chǎn)權(quán)證號是證明房屋權(quán)屬的重要憑證，必須準(zhǔn)確填寫，同時(shí)還應(yīng)注明房屋土地使用權(quán)證號。房屋面積需分別注明建筑面積和實(shí)際使用面積，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。房屋用途應(yīng)明確是住宅、商用還是其他，房屋結(jié)構(gòu)如磚混、框架等也需說明。此外，房屋的樓層、總層數(shù)以及房屋現(xiàn)狀描述，包括裝修程度、是否帶有家具家電等附屬設(shè)施，都應(yīng)在合同中詳細(xì)列出。三、交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格及支付方式是合同中關(guān)于款項(xiàng)的關(guān)鍵條款。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的總價(jià)款，該價(jià)款應(yīng)以人民幣為計(jì)價(jià)單位，并同時(shí)注明大寫和小寫金額，以防涂改。付款方式可根據(jù)雙方實(shí)際情況選擇，常見的有一次性付款、分期付款和按揭貸款付款等。若選擇分期付款，需明確各期付款的金額、付款時(shí)間和付款地點(diǎn)。對于按揭貸款付款，應(yīng)約定乙方申請貸款的期限、貸款金額以及若銀行不同意發(fā)放貸款時(shí)的處理方式。此外，定金的數(shù)額、支付時(shí)間以及在不同情況下的處理方式，如合同履行完畢定金抵作房款、一方違約時(shí)定金的罰則等，也應(yīng)在合同中明確約定。四、履約保證金履約保證金是保障合同履行的重要措施。合同中應(yīng)明確保證金的金額，一般由雙方協(xié)商確定，通常為總房款的一定比例。保證金的支付方式，是在簽訂合同當(dāng)日支付還是與首付款一同支付等，需做出具體規(guī)定。同時(shí)，要詳細(xì)說明保證金的退還條件，如在雙方順利履行完合同義務(wù)后，保證金應(yīng)如何退還；若一方出現(xiàn)違約情況，保證金應(yīng)如何處理，是作為違約金不予退還還是用于彌補(bǔ)守約方的損失等。五、房屋交付及驗(yàn)收房屋交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)直接關(guān)系到買方能否順利接收房屋，應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)約定。交付時(shí)間應(yīng)明確具體的日期或期限，甲方需在該時(shí)間前騰空房屋并將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)一般為房屋所在地。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照房屋的基本信息及雙方約定的交付條件，包括房屋主體結(jié)構(gòu)是否完好、附屬設(shè)施是否齊全且能正常使用、水電煤氣等管線是否暢通等。驗(yàn)收程序方面，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。對于房屋交付時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算方式和責(zé)任劃分，也應(yīng)在合同中明確，通常約定交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后由乙方自行承擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋產(chǎn)權(quán)過戶是實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟。合同中應(yīng)約定過戶時(shí)間，即雙方應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式需明確，是由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)還是雙方按比例分擔(dān)，常見的有約定賣方凈得款，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)的方式，也有雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)的方式。過戶手續(xù)的辦理需要雙方相互配合，甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等，并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。對于過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及具體金額，雖然無法精確預(yù)估，但也應(yīng)在合同中說明稅費(fèi)的分擔(dān)原則和計(jì)算方式。七、房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)房屋附屬設(shè)施的歸屬和權(quán)利義務(wù)劃分是合同中容易產(chǎn)生爭議的部分，需要詳細(xì)約定。附屬設(shè)施清單應(yīng)列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具、家電、固定裝修等物品，注明品牌、型號、數(shù)量等信息，如有缺失或損壞應(yīng)如何處理。權(quán)利義務(wù)劃分方面，要明確在房屋交付前后，對于附屬設(shè)施的維修責(zé)任由誰承擔(dān)。如在保修期內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修或承擔(dān)維修費(fèi)用；超過保修期的，則由乙方自行負(fù)責(zé)。同時(shí)，對于房屋的共有部分，如樓梯、電梯等，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。八、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，應(yīng)明確規(guī)定各種違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。甲方的違約情形主要包括未按約定時(shí)間交付房屋、提供的房屋權(quán)屬證明不實(shí)導(dǎo)致無法辦理過戶、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛等。對于甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按約定支付違約金，違約金的數(shù)額可約定為總房款的一定比例或已支付款項(xiàng)的一定比例。乙方的違約情形主要有未按約定時(shí)間支付房款、拒絕接收符合約定條件的房屋等。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)等。此外，還應(yīng)約定違約金的計(jì)算方式和支付期限，以及因一方違約給對方造成其他損失時(shí)的賠償責(zé)任。九、爭議解決在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)約定有效的爭議解決方式。常見的爭議解決方式有協(xié)商、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院，一般為房屋所在地的人民法院。爭議解決程序也應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)，包括提出爭議的期限、證據(jù)提交要求等。十、合同解除合同解除條款應(yīng)明確合同解除的條件、程序及解除后的處理方式。合同解除的條件包括雙方協(xié)商一致解除、一方根本違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、因不可抗力致使合同無法履行等。合同解除程序方面，主張解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知中應(yīng)說明解除合同的原因和依據(jù)。對方收到通知后，如有異議應(yīng)在一定期限內(nèi)提出。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理已支付款項(xiàng)的返還、房屋的返還等事宜，同時(shí)清理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。十一、合同生效及終止合同生效條款應(yīng)約定合同生效的條件，一般為雙方簽字蓋章之日起生效。如合同需要辦理公證手續(xù)，則自公證之日起生效。合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因法定事由解除合同等。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，但不影響合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力。十二、其他約定事項(xiàng)除上述主要條款外，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他事項(xiàng)。例如，關(guān)于房屋的租賃情況，如房屋在出售時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，應(yīng)明確租賃期限、租金歸屬以及租賃合同的處理方式。戶口遷移問題也可在此約定，甲方應(yīng)保證在一定期限內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。對于房屋的裝修或設(shè)施有特殊要求的，雙方可另行協(xié)