房子平分協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世華章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦繡前程租賃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)招商局金融大廈25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，以及雙方對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)處置的共識(shí)，特制定本協(xié)議。甲方作為房產(chǎn)買(mǎi)方/出租方/委托方，擁有合法的房產(chǎn)處置權(quán)，乙方作為房產(chǎn)賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的房產(chǎn)交易資質(zhì)及服務(wù)能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就涉案房產(chǎn)的平分事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)平分過(guò)程的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。涉案房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積共計(jì)200平方米，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。甲方同意將涉案房產(chǎn)按照面積比例平分給甲乙雙方，乙方同意接受相應(yīng)的房產(chǎn)份額，并配合完成相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于現(xiàn)有法律框架及市場(chǎng)環(huán)境下的合理安排，雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿簽署。本協(xié)議的履行將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的具體約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)、建筑面積共計(jì)200平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房產(chǎn)”）進(jìn)行平分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)按照面積比例公平、合法地分割給甲乙雙方。本協(xié)議的范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、面積分割方案、價(jià)格評(píng)估方法、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口及物業(yè)相關(guān)事宜的處理，以及因房產(chǎn)平分可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方案等內(nèi)容。

第二條定義

1.涉案房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積共計(jì)200平方米，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的房產(chǎn)。

2.面積比例：指甲乙雙方按照各自應(yīng)得房產(chǎn)份額所占涉案房產(chǎn)總面積的比例，具體比例由雙方協(xié)商確定并載明在本協(xié)議中。

3.價(jià)格評(píng)估：指由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。

4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記所需履行的法律程序及相關(guān)文件準(zhǔn)備。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：指因房產(chǎn)平分及過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，由雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。

6.戶(hù)口及物業(yè)：指涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口遷移、物業(yè)管理費(fèi)繳納等事宜的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受涉案房產(chǎn)的相應(yīng)份額，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成涉案房產(chǎn)的評(píng)估、測(cè)繪、公證等前期準(zhǔn)備工作，并確保相關(guān)資料的合法性和真實(shí)性。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制性權(quán)利，如有隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定處理涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口及物業(yè)相關(guān)事宜，確保平分過(guò)程中的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定配合完成涉案房產(chǎn)的評(píng)估、測(cè)繪、公證等前期準(zhǔn)備工作，并確保相關(guān)資料的合法性和真實(shí)性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的稅費(fèi)，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定處理涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口及物業(yè)相關(guān)事宜，確保平分過(guò)程中的順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證在接收涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額后，依法享有相應(yīng)的使用權(quán)和處置權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的分割工作，包括但不限于物理分割或產(chǎn)權(quán)變更等，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的履行期限和程序，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的相關(guān)資料和證件，并確保其安全性，如有遺失或損壞，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成涉案房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估工作，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的測(cè)繪工作，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，并作為后續(xù)分割的依據(jù)。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的公證工作，確保公證手續(xù)的合法性和有效性，為后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理提供保障。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方處理涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口遷移事宜，確保戶(hù)口能夠順利遷出或轉(zhuǎn)移至雙方約定的地點(diǎn)。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方處理涉案房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供必要的身份證明和銀行賬戶(hù)信息，以便甲方按時(shí)支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的價(jià)款。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供涉案房產(chǎn)的鑰匙和相關(guān)證件，以便甲方及時(shí)接收涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的分割工作，確保分割方案的合理性和可行性，避免因分割問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因過(guò)戶(hù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納工作，確保稅費(fèi)能夠按時(shí)足額繳納，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的戶(hù)口遷移和物業(yè)管理費(fèi)繳納工作，確保相關(guān)工作的順利進(jìn)行，避免因相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格確定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并共同委托北京中誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“評(píng)估機(jī)構(gòu)”）對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到雙方提供的資料后XX日內(nèi)完成評(píng)估工作，出具評(píng)估報(bào)告。雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)格，按照各自應(yīng)得的面積比例，計(jì)算最終應(yīng)支付的價(jià)款。具體計(jì)算方式為：涉案房產(chǎn)總價(jià)款=評(píng)估報(bào)告中確定的房產(chǎn)總價(jià)款×(甲方/乙方應(yīng)得面積/涉案房產(chǎn)總面積)。

2.價(jià)款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的房產(chǎn)份額價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬戶(hù)名稱(chēng)：上海錦繡前程租賃服務(wù)有限公司；賬號(hào)：6222020100112345678。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)付款憑證及時(shí)發(fā)送給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與涉案房產(chǎn)平分及過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)得的房產(chǎn)份額所產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式在評(píng)估報(bào)告中明確列示，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

4.支付方式：雙方均應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，確保資金安全、便捷。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年。協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成涉案房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估工作。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到雙方提供的資料后XX日內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后XX日內(nèi)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果，如有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，鑒定費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。

4.確認(rèn)評(píng)估結(jié)果后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將乙方應(yīng)得的房產(chǎn)份額價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方應(yīng)各自在收到相關(guān)通知后XX日內(nèi)，按照要求準(zhǔn)備并提交辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料。

6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在雙方提交全部資料后XX日內(nèi)完成。如因政府部門(mén)審批等非雙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，雙方均應(yīng)予以理解，延遲期間不計(jì)算在履行期限內(nèi)。

7.乙方應(yīng)在配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后XX日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額內(nèi)的戶(hù)口遷出或按照雙方約定進(jìn)行處理。逾期未處理的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。

8.乙方應(yīng)在配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后XX日內(nèi)，向甲方提供涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額的鑰匙及相關(guān)證件，并配合甲方辦理物業(yè)相關(guān)事宜的交接手續(xù)。逾期未處理的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)（包括但不限于房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、違約金等）×日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）×違約天數(shù)。違約天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

（2）因違約行為導(dǎo)致守約方失去的預(yù)期利益，包括但不限于本協(xié)議履行后應(yīng)獲得的房產(chǎn)收益等；

（3）因違約行為導(dǎo)致守約方承擔(dān)的第三方責(zé)任，包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付乙方的房產(chǎn)份額價(jià)款的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付甲方的房產(chǎn)份額價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)涉案房產(chǎn)應(yīng)得份額總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（5）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（6）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（7）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（8）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，不得超過(guò)實(shí)際損失的XX%。

（9）違約方在收到守約方要求其履行義務(wù)的書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，守約方有權(quán)采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于向人民法院提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行或未完全履行的義務(wù)，但非爭(zhēng)議部分不受影響。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，并依法維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如罷工、暴亂等）以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，且通知內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。證明文件應(yīng)能夠證明不可抗力事件的真實(shí)性、影響程度和持續(xù)時(shí)間。

6.協(xié)商不成：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大困難，雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。訴訟或仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行或未完全履行的義務(wù)，但非爭(zhēng)議部分不受影響。

7.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力期限為自不可抗力事件發(fā)生之日起至不可抗力事件消除之日止。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商確定不可抗力期限，并在不可抗力期限屆滿(mǎn)后，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除本協(xié)議。

8.不可抗力影響：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行存在重大困難，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、公平的原則，積極溝通，尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期間達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有合法資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正、公開(kāi)的原則下，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，尊重仲裁員的權(quán)威，積極配合仲裁工作。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定爭(zhēng)議解決方式后雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)向人民法院提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)，配合人民法院的工作，依法維護(hù)自身權(quán)益。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重法律，遵守社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)秩序。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決機(jī)制損害對(duì)方合法權(quán)益，不得干擾對(duì)方正常的生產(chǎn)、生活秩序。

6.爭(zhēng)議解決地域：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地域?yàn)楸本┦泻５韰^(qū)人民法院。如雙方在本協(xié)議中另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為專(zhuān)人送達(dá)當(dāng)日；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為掛號(hào)信寄出后第五日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)間為電子郵件發(fā)送成功或傳真成功發(fā)送當(dāng)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除本協(xié)議；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止條件。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)