經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)營(yíng)。甲方通過長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研與戰(zhàn)略規(guī)劃，決定將其旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，目前主要用于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具備良好的地理位置、人流量及商業(yè)氛圍。甲方基于業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，經(jīng)審慎考慮，決定將上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)能力的乙方，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置與價(jià)值最大化。

在本次經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方充分保障乙方的合法權(quán)益，并承諾所轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)權(quán)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。乙方作為潛在的經(jīng)營(yíng)主體，需具備合法的經(jīng)營(yíng)資格及良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的日常管理及運(yùn)營(yíng)責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的再利用需求，同時(shí)考慮到乙方在相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，雙方認(rèn)為通過經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓可實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方為保障轉(zhuǎn)讓過程的合規(guī)性，已委托專業(yè)法律顧問對(duì)本次交易進(jìn)行盡職，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的權(quán)屬清晰、租賃關(guān)系明確，且不存在抵押、查封等限制性事項(xiàng)。乙方亦承諾在簽署本協(xié)議前已充分了解經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

雙方同意，本協(xié)議的履行將基于以下前提條件：

（1）乙方具備合法的企業(yè)法人資格，且其經(jīng)營(yíng)范圍包含本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容；

（2）乙方承諾遵守國(guó)家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)及政策，依法納稅，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方確保在本協(xié)議生效后，完成對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的移交手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同、相關(guān)證照等的轉(zhuǎn)移；

（4）雙方共同完成對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)營(yíng)資料的完整性。

基于上述背景及前提條件，雙方正式簽署本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著甲方資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略的階段性實(shí)現(xiàn)，也為乙方提供了拓展業(yè)務(wù)、提升品牌影響力的良好契機(jī)。雙方均表示將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路XX號(hào)XX國(guó)際大廈X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

乙方是一家以餐飲管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，成立于XXXX年，注冊(cè)資本人民幣XXXX萬元。公司旗下運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名餐飲品牌，涵蓋中西快餐、休閑茶飲、烘焙食品等多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，在全國(guó)XX個(gè)城市設(shè)有連鎖門店，年?duì)I業(yè)額超過人民幣XX億元。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的管理體系及強(qiáng)大的供應(yīng)鏈能力，在餐飲連鎖領(lǐng)域建立了良好的市場(chǎng)口碑及品牌影響力。

在本協(xié)議簽署前，乙方已對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行充分考察，包括但不限于地理位置、周邊環(huán)境、客流量分析、租賃期限、裝修狀況等關(guān)鍵因素。乙方認(rèn)為該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合乙方品牌擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局，且具備較高的商業(yè)價(jià)值與投資回報(bào)潛力。同時(shí)，乙方已評(píng)估自身在人員配置、營(yíng)銷推廣、供應(yīng)鏈管理等方面的能力，確認(rèn)能夠勝任本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)任務(wù)。

雙方合作的背景源于乙方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的渴求，以及甲方對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)的迫切需求。乙方認(rèn)為通過收購(gòu)該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)，能夠快速拓展其在XX市的市場(chǎng)份額，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，并進(jìn)一步優(yōu)化門店布局。甲方則通過此次轉(zhuǎn)讓，能夠盤活存量資產(chǎn)，降低運(yùn)營(yíng)成本，并為后續(xù)的商業(yè)升級(jí)項(xiàng)目騰挪資源。雙方的此次合作，是基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握及對(duì)商業(yè)價(jià)值的深度認(rèn)知，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展意義。

在本協(xié)議框架下，雙方同意以以下方式推進(jìn)合作：

（1）乙方將按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，全面收購(gòu)甲方所轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承擔(dān)后續(xù)的所有經(jīng)營(yíng)責(zé)任；

（2）甲方將積極配合乙方完成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、運(yùn)營(yíng)資料的移交、租賃合同的變更等；

（3）乙方承諾在取得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，將根據(jù)市場(chǎng)情況及品牌戰(zhàn)略，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升坪效及人效，確保經(jīng)營(yíng)效益的持續(xù)增長(zhǎng)；

（4）雙方將共同成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，定期溝通合作進(jìn)展，解決可能出現(xiàn)的問題，確保本協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法、平穩(wěn)、有序轉(zhuǎn)移，并促進(jìn)受讓方（乙方）后續(xù)的有效經(jīng)營(yíng)。協(xié)議范圍涵蓋經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)款支付、移交手續(xù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在：

1.確認(rèn)并規(guī)范經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，包括但不限于標(biāo)的物的物理范圍、權(quán)屬狀態(tài)、租賃期限及附屬權(quán)利的轉(zhuǎn)移；

2.明確甲乙雙方在價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、證照辦理等方面的責(zé)任分工；

3.設(shè)定標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序，確保乙方順利接收并開始經(jīng)營(yíng)；

4.約定違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式，保障雙方的合法權(quán)益；

5.協(xié)調(diào)爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的分歧提供法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.**經(jīng)營(yíng)權(quán)**：指權(quán)利人依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在標(biāo)的物上從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，包括但不限于租賃經(jīng)營(yíng)、自主經(jīng)營(yíng)或委托管理等形式；

2.**標(biāo)的物**：指甲方擬轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX區(qū)域，面積約為XX平方米；

3.**轉(zhuǎn)讓價(jià)款**：指乙方為取得標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)權(quán)而向甲方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)；

4.**移交日**：指本協(xié)議生效后，甲乙雙方完成標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并簽署移交確認(rèn)書的日期；

5.**租賃合同**：指甲方與第三方（原承租方）簽訂的關(guān)于標(biāo)的物租賃關(guān)系的法律文件，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的細(xì)節(jié)以附件形式另行約定；

6.**證照**：指與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、衛(wèi)生許可證等；

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督乙方在標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)過程中的合規(guī)性；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

（2）**義務(wù)**：

a.**權(quán)屬保證**：甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有完全、合法的處分權(quán)，標(biāo)的物上不存在任何未披露的抵押、查封或第三方權(quán)利主張，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

b.**資料移交**：甲方應(yīng)在移交日前向乙方提供完整的標(biāo)的物相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、裝修圖紙、設(shè)備清單、證照復(fù)印件等，并保證資料的真實(shí)性；若需辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

c.**現(xiàn)場(chǎng)交付**：甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在移交時(shí)處于可用狀態(tài)，包括但不限于完成必要的裝修、設(shè)備調(diào)試及前期運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽署前的所有稅費(fèi)及債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)其自行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及債務(wù)，具體劃分以雙方另行簽署的稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議為準(zhǔn)。

e.**協(xié)助義務(wù)**：在乙方經(jīng)營(yíng)過程中，如遇需要甲方協(xié)調(diào)的第三方關(guān)系（如原租賃方、物業(yè)管理等），甲方應(yīng)予以合理協(xié)助，但無需承擔(dān)超出本協(xié)議約定的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)**：在同等條件下，乙方享有對(duì)標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方不得擅自另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.**自主經(jīng)營(yíng)**：自移交日起，乙方依法享有標(biāo)的物的完全經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于人員聘用、商品采購(gòu)、營(yíng)銷推廣及定價(jià)策略的制定，甲方不得無故干預(yù)。

c.**證照變更**：乙方有權(quán)要求甲方配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同等證照的變更手續(xù)，甲方應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下予以配合。

d.**索賠權(quán)**：若因甲方提供的標(biāo)的物資料不實(shí)或移交存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或產(chǎn)生額外成本，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**價(jià)款支付**：乙方應(yīng)在本協(xié)議第六條約定的時(shí)間內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

b.**合規(guī)經(jīng)營(yíng)**：乙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法納稅，不得從事違法或有害經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰由乙方自行承擔(dān)。

c.**證照辦理**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)所需的證照變更或新辦手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供原始文件及簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

d.**維護(hù)責(zé)任**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)及維修，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、裝修的保持及水電等費(fèi)用的繳納，甲方僅對(duì)移交時(shí)的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

e.**信息披露**：乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過程中向甲方定期（如每月）提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、成本支出、市場(chǎng)反饋等，以供甲方監(jiān)督，但甲方僅以合理監(jiān)督為目的，不得濫用信息。

f.**不可抗力通知**：若乙方因不可抗力無法履行支付義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行或采取其他補(bǔ)救措施，不可抗力影響消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)款已包含標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有附屬權(quán)利，但不包括本協(xié)議簽署前的應(yīng)付未付款項(xiàng)及稅費(fèi)。支付方式及時(shí)間安排如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX萬元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，收款人：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始辦理移交手續(xù)。

2.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付。尾款支付條件為：乙方已完成對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，且甲方已移交所有必要的經(jīng)營(yíng)資料及證照原件。乙方應(yīng)將尾款直接支付至上述甲方指定賬戶。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下涉及的轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等），由雙方根據(jù)法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。若需乙方承擔(dān)部分稅費(fèi)，具體金額及支付時(shí)間應(yīng)在雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議中明確。甲方應(yīng)確保在移交前已清償所有與標(biāo)的物相關(guān)的欠稅，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.付款憑證：乙方每次付款后，均有權(quán)要求甲方提供等額的收款發(fā)票或收據(jù)，作為付款憑證及后續(xù)稅務(wù)抵扣依據(jù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**協(xié)議簽署**：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成簽署并交換文本。

b.**首付款支付**：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成首付款支付。

c.**盡職期**：乙方應(yīng)在支付首付款后XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的全面盡職，并書面確認(rèn)無重大法律或運(yùn)營(yíng)障礙。若發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)提出解決方案或解除協(xié)議。

d.**移交日**：雙方應(yīng)在完成所有支付義務(wù)及乙方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，簽署《標(biāo)的物移交確認(rèn)書》，并完成經(jīng)營(yíng)權(quán)、證照等文件的正式轉(zhuǎn)移。移交日前，標(biāo)的物的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)由甲方負(fù)責(zé)維持，所有運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。

e.**證照變更辦理**：自移交日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)啟動(dòng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同等證照的變更流程，甲方應(yīng)提供必要的配合文件，雙方應(yīng)共同努力在移交日后XX日內(nèi)完成變更手續(xù)。

f.**違約處理**：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

第六條違約責(zé)任

雙方確認(rèn)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體情形及后果如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約**：若甲方未能履行本協(xié)議第三條第1.（1）款關(guān)于權(quán)屬保證的義務(wù)，導(dǎo)致乙方在受讓后遭遇第三方主張權(quán)利或被強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及利息（利息按LPR計(jì)算）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（上限不超過人民幣XXXX萬元）、并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方還應(yīng)在乙方要求下，協(xié)助其向第三方追償。

(2)**資料移交延誤違約**：若甲方未能按本協(xié)議第三條第1.（2）款約定移交完整、真實(shí)的標(biāo)的物資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始經(jīng)營(yíng)或產(chǎn)生額外成本，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣XXXX萬元。若因資料缺失導(dǎo)致乙方產(chǎn)生不可彌補(bǔ)損失，甲方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)**現(xiàn)場(chǎng)交付不符違約**：若移交時(shí)標(biāo)的物的狀態(tài)（包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修、消防、衛(wèi)生等）不符合約定或移交前存在的瑕疵未修復(fù)，經(jīng)乙方書面指出后XX日內(nèi)仍未整改，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方在XX日內(nèi)完成修復(fù)，并在此期間暫停支付尾款。若甲方逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

(4)**協(xié)助義務(wù)違反違約**：若甲方未能按本協(xié)議第三條第1.（5）款約定提供合理協(xié)助，導(dǎo)致乙方因第三方關(guān)系（如原租賃方無理阻撓、物業(yè)配合不力等）遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過甲方因此應(yīng)承擔(dān)的合理協(xié)助義務(wù)范圍。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**價(jià)款支付延遲違約**：若乙方未能按本協(xié)議第四條第1款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣XXXX萬元。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。甲方解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方仍需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

(2)**驗(yàn)收不合格逾期違約**：若乙方在約定的驗(yàn)收期內(nèi)未能完成標(biāo)的物驗(yàn)收并簽署移交確認(rèn)書，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣XX萬元。逾期超過XX日的，視為乙方認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀，移交確認(rèn)書按實(shí)際簽署日期生效。

(3)**尾款延遲支付違約**：若乙方未能按第四條第2款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣XXXX萬元。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)提供銀行保函或其他擔(dān)保，否則有權(quán)暫停移交程序。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

(4)**合規(guī)經(jīng)營(yíng)違約**：若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款關(guān)于合規(guī)經(jīng)營(yíng)的約定，從事違法經(jīng)營(yíng)或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物被政府機(jī)關(guān)查封、處罰或經(jīng)營(yíng)許可被吊銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于行政處罰罰款、第三方索賠、商譽(yù)損失等），并應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)糾正，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(5)**證照變更延誤違約**：若乙方未能按本協(xié)議第五條第2.（c）款約定啟動(dòng)證照變更流程，或因乙方原因?qū)е伦兏馄诔^XX日，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣XX萬元。若變更逾期導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，違約金比例提升至XX%。

(6)**未盡維護(hù)責(zé)任違約**：若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（d）款約定，未妥善維護(hù)標(biāo)的物或拖欠水電等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)值減損或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣。

**3.不可抗力免責(zé)**：雙方確認(rèn)，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按約定支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方約定，違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算，但以實(shí)際損失為限。

**5.協(xié)商解決**：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)首先與守約方協(xié)商，尋求補(bǔ)救措施，以減少損失；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)等；

(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)疫情或其他傳染性疾病爆發(fā)，導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等強(qiáng)制性措施；

(5)嚴(yán)重影響本協(xié)議履行的其他不可預(yù)見的事件。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府公告、行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定等）確認(rèn)，并提供書面證明文件。

2.**責(zé)任免除**

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。

(2)雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

(3)不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理費(fèi)用及損失。

(4)因不可抗力造成的費(fèi)用（如額外倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由承擔(dān)該費(fèi)用的當(dāng)事人自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

(5)雙方確認(rèn)，本協(xié)議并未因不可抗力的發(fā)生而終止，除雙方協(xié)商解除外，其他條款仍具有法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【XX仲裁委員會(huì)】，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【XX市】，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用；但仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的仲裁費(fèi)用。

3.**訴訟**

除前款約定外，任何一方亦有權(quán)在【XX市】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

4.**爭(zhēng)議前置程序**

在仲裁或訴訟前，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決意向，給予對(duì)方XX日（自通知送達(dá)之日起計(jì)算）的協(xié)商期。若在此期間內(nèi)未達(dá)成一致，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

5.**專屬管轄**

本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，但基于仲裁裁決或法院判決的執(zhí)行程序除外。

6.**保密條款**

無論爭(zhēng)議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方（仲裁員、法官、律師等法律專業(yè)人士除外）披露爭(zhēng)議的具體內(nèi)容、過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊，應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何與本協(xié)議相矛盾的陳述均無效。

4.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)