農(nóng)村鄰居協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。近年來，甲方在XX地區(qū)積極開展農(nóng)村土地綜合整治項目，通過合法合規(guī)的方式獲取了多處農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)，并計劃將其用于商業(yè)開發(fā)或租賃給符合條件的企業(yè)使用。為推進項目順利進行，甲方與乙方就特定農(nóng)村地塊的合作事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務，確保合作合法有效。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)協(xié)議約定享有農(nóng)村地塊的使用權(quán)或收益權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方依照協(xié)議約定使用土地，并按照約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價款。甲方義務包括：保證所提供土地的權(quán)屬清晰、無爭議，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓費或租金，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX農(nóng)業(yè)科技有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX村，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術研發(fā)、推廣及服務的民營科技公司，長期從事農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)務。為擴大生產(chǎn)規(guī)模、提升產(chǎn)業(yè)鏈效率，乙方計劃租賃或購買一處適合農(nóng)業(yè)開發(fā)的農(nóng)村地塊，用于建設現(xiàn)代化農(nóng)場或農(nóng)產(chǎn)品加工基地。經(jīng)多方考察，乙方認為甲方提供的農(nóng)村地塊符合合作需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成合作意向，特制定本協(xié)議，明確合作內(nèi)容與條款。

乙方在本次合作中作為賣方或承租方，主要權(quán)利包括：在協(xié)議約定范圍內(nèi)享有農(nóng)村地塊的使用權(quán)，有權(quán)利用土地開展約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營活動，并按照約定獲得土地轉(zhuǎn)讓收益或租金減免。乙方義務包括：依照協(xié)議約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓費或租金，并接受甲方的監(jiān)督與管理。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，就農(nóng)村地塊合作事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議背景為甲方通過合法途徑獲取的農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)，乙方為開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或商業(yè)開發(fā)需要土地資源。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，就土地轉(zhuǎn)讓或租賃的具體事宜達成一致，明確合作期限、價格支付方式、權(quán)利義務分配等內(nèi)容。協(xié)議的簽訂旨在促進農(nóng)村土地資源的有效利用，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，同時保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將依據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，確保合作過程合法、規(guī)范，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴格履行協(xié)議約定的各項條款，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就特定農(nóng)村地塊合作事宜的權(quán)利義務，確保雙方在土地使用、開發(fā)或租賃過程中能夠合法、有序地開展合作。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)村地塊的權(quán)屬確認、使用范圍、合作模式（土地轉(zhuǎn)讓、租賃或委托經(jīng)營）、合作期限、價格支付方式、雙方權(quán)利義務分配、違約責任承擔、爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過雙方共同努力，實現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效利用，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化或商業(yè)開發(fā)目標的達成，同時保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。協(xié)議范圍限定于雙方共同確認的農(nóng)村地塊及相關合作事項，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不產(chǎn)生約束力。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和履行，雙方對以下關鍵術語作出如下定義：

1.**農(nóng)村地塊**：指本協(xié)議附件中載明的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地，具體范圍以土地權(quán)屬證明及規(guī)劃文件為準。

2.**土地轉(zhuǎn)讓**：指甲方將農(nóng)村地塊的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為，雙方應依照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)。

3.**土地租賃**：指甲方在約定期限內(nèi)將農(nóng)村地塊的經(jīng)營使用權(quán)授予乙方，乙方支付租金作為對價。

4.**合作期限**：指本協(xié)議約定的土地使用或租賃的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

5.**收益權(quán)**：指甲方在土地租賃模式下，依據(jù)協(xié)議約定獲取的租金或其他經(jīng)濟利益。

6.**不可抗力**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用農(nóng)村地塊，并監(jiān)督乙方是否違反土地用途管制規(guī)定。甲方有權(quán)在乙方違約時追究其責任，并要求賠償損失。甲方在土地轉(zhuǎn)讓模式下，有權(quán)要求乙方按時完成支付并辦理過戶手續(xù)；在土地租賃模式下，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取租金。

（2）**義務**

甲方應保證農(nóng)村地塊的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并向乙方提供完整的權(quán)屬證明及規(guī)劃許可文件。甲方有義務配合乙方完成土地交接手續(xù)，包括但不限于提供測量報告、簽署相關文件等。在土地租賃模式下，甲方應確保乙方享有合法的土地使用權(quán)，并配合乙方辦理臨時用地許可等必要手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應承擔相應責任并賠償損失。甲方還需保證土地交付時的基礎設施（如道路、水電等）符合約定標準，并承擔維修責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）**權(quán)力**

乙方在合作期限內(nèi)享有農(nóng)村地塊的合法使用權(quán)，有權(quán)依照協(xié)議約定開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或商業(yè)開發(fā)活動。乙方在支付全部款項后，有權(quán)獲得土地轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)或持續(xù)享有租賃收益權(quán)。如甲方違反協(xié)議約定（如延遲交付土地、違反土地用途限制等），乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。乙方還有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其正常使用土地。

（2）**義務**

乙方應嚴格按照協(xié)議約定的用途使用農(nóng)村地塊，不得擅自改變土地性質(zhì)或進行破壞性開發(fā)。乙方需在使用過程中遵守當?shù)剞r(nóng)村管理規(guī)定，避免污染環(huán)境或損害周邊設施。在土地租賃模式下，乙方應按時足額支付租金，并承擔土地使用過程中的相關稅費。如乙方需要臨時改造土地（如修建灌溉系統(tǒng)、道路等），應事先征得甲方同意，并恢復原狀或在協(xié)議終止時移交甲方。乙方還應保證土地使用不影響第三方合法權(quán)益，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛，乙方自行解決并承擔全部責任。在合作終止時，乙方應將土地恢復至協(xié)議約定狀態(tài)（如原狀或雙方約定的其他標準），并配合甲方完成交接手續(xù)。乙方還需向甲方提供土地使用情況的定期報告，并接受甲方的合理監(jiān)督。如乙方提前終止協(xié)議，需按協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

農(nóng)村地塊的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于土地轉(zhuǎn)讓費或租金、相關稅費（如需由乙方承擔的部分）、以及雙方約定的其他費用。支付方式分為以下兩種情況：

（1）若本協(xié)議為土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的X%（即人民幣XXXX萬元整），作為首付款；剩余X%（即人民幣XXXX萬元整），應在甲方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并將土地交付乙方時一次性付清。乙方支付首付款后，甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)；若乙方未按時支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若本協(xié)議為土地租賃協(xié)議，乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付第一個租賃年度的租金，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）；后續(xù)每個租賃年度的租金，應在該年度開始前X個月內(nèi)提前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

雙方應確保支付款項的合法性和及時性，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付。如涉及稅費，具體承擔方式按以下約定執(zhí)行：土地轉(zhuǎn)讓模式下的相關稅費由乙方承擔；土地租賃模式下的稅費，如土地使用稅等，由乙方承擔，其他稅費按國家規(guī)定由雙方分別承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地轉(zhuǎn)讓完成或土地租賃期滿之日止。具體期限如下：

（1）土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：本協(xié)議生效后，甲方應在X日內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將土地交付乙方。乙方應在收到土地并完成驗收后X日內(nèi)，支付剩余價款。如因政策調(diào)整或不可抗力因素導致過戶延遲，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

（2）土地租賃協(xié)議：租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。第一個租賃年度自協(xié)議生效之日起計算，后續(xù)年度按年續(xù)租。乙方應在每個租賃年度開始前X個月內(nèi)，向甲方提交續(xù)租申請，雙方應在租賃期滿前X日內(nèi)協(xié)商確定是否續(xù)租。如乙方未提出續(xù)租申請，則視為自動放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)收回土地。

協(xié)議履行期間，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。關鍵時間節(jié)點包括：首付款支付日、土地交付日、過戶完成日、租金支付日等，雙方應嚴格遵守，任何一方違約均需承擔相應責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責任：

1.**甲方違約責任**

（1）如甲方未能按時交付土地或交付的土地存在權(quán)屬瑕疵，導致乙方無法使用或遭受損失的，甲方應承擔全部責任。乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失，并按總價款的X%支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。如甲方拒絕賠償或交付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方還應承擔解除協(xié)議的違約責任。

（2）如在土地轉(zhuǎn)讓模式下，甲方未能配合乙方完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應按總價款的X%向乙方支付違約金，延遲超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價款X%的違約金。

（3）如甲方違反土地用途限制或擅自處置土地，導致乙方權(quán)益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并按違約情節(jié)支付X%至X%的違約金。

2.**乙方違約責任**

（1）如在土地轉(zhuǎn)讓模式下，乙方未能按時支付首付款或剩余價款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。如乙方解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。

（2）如在土地租賃模式下，乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付當期租金及違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方已支付的租金不予退還，且乙方需承擔甲方因此遭受的損失。

（3）乙方如擅自改變土地用途、破壞土地設施或侵害第三方權(quán)益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應支付總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權(quán)委托第三方代為修復，費用由乙方承擔。

3.**共同違約責任**

如因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無法履行（如提供虛假信息、違反法律法規(guī)等），雙方應承擔連帶責任，并按協(xié)議約定分擔損失或支付違約金。任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務。

4.**違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方基本約定，實際違約金金額應綜合考慮違約情節(jié)、損失程度等因素，由雙方協(xié)商確定或由人民法院依法調(diào)整。任何一方不得以違約金過高或過低為由請求調(diào)整，但存在明顯不合理情形的除外。

5.**免責條款**

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更條款。

本條款旨在明確雙方責任，確保協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。任何一方違約均應承擔相應法律后果，且違約行為不影響其他違約責任的追究。雙方應嚴格遵守協(xié)議約定，避免違約事件發(fā)生。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件發(fā)生后，影響本協(xié)議的履行。

發(fā)生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。但解除協(xié)議前，雙方應就財產(chǎn)返還、已產(chǎn)生費用結(jié)算等事宜達成一致。

因不可抗力導致的履行障礙，雙方應積極配合，采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議的履行，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均無權(quán)要求對方承擔違約責任，但應就協(xié)議的解除及后續(xù)事宜進行友好協(xié)商。本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當事人因主觀原因（如故意隱瞞、不當操作等）導致的意外事件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議正在解決為由，暫停履行協(xié)議義務，除非雙方另有約定或仲裁/法院另有裁決。爭議解決方式一經(jīng)選定，不得隨意變更，但雙方協(xié)商一致或經(jīng)仲裁/法院同意除外。雙方應選擇對爭議解決最有效且成本最低的方式，以維護協(xié)議的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方約定的其他可靠方式。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.**協(xié)議變更**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)外，任何一方不得隨意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在X日內(nèi)完成財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事宜。如協(xié)議因乙方違約被甲方解除，乙方應承擔