售房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本售房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）之購(gòu)房相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在對(duì)原《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：XXXXXX）進(jìn)行補(bǔ)充與完善。標(biāo)的物業(yè)原由乙方持有并對(duì)外出租，甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)后繼續(xù)履行租賃合同，并將租賃業(yè)務(wù)作為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)之一?；诖吮尘?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的交接、租賃合同延續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)管理等事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方原購(gòu)房合同及租賃合同履行的重要前提，其內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成標(biāo)的物業(yè)交易及租賃業(yè)務(wù)的完整法律框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室購(gòu)房合同》進(jìn)行補(bǔ)充，明確標(biāo)的物業(yè)在交易完成后的交接安排、租賃合同的繼續(xù)履行、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及物業(yè)管理的具體事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、原租賃合同的效力確認(rèn)與變更、租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、物業(yè)管理權(quán)限移交、前期物業(yè)費(fèi)結(jié)算、以及雙方在上述事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù)劃分。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方旨在確保順利取得標(biāo)的物業(yè)的占有與使用權(quán)，并繼續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)；乙方則確保標(biāo)的物業(yè)按約定狀態(tài)交付，并配合完成租賃合同的平穩(wěn)過(guò)渡。本協(xié)議旨在為標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)使用及管理提供清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易各環(huán)節(jié)的順利履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

2.原租賃合同：指乙方與原承租方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），該合同在雙方約定的期限內(nèi)有效。

3.物業(yè)管理權(quán)限移交：指乙方將標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)事宜（包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔等）的權(quán)限與義務(wù)依法轉(zhuǎn)移給甲方或甲方指定的第三方。

4.前期物業(yè)費(fèi)：指自原租賃合同生效之日起至本協(xié)議約定的物業(yè)交接之日止，由乙方承擔(dān)或已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

5.租賃稅費(fèi)：指與標(biāo)的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，直至租賃合同期限屆滿或雙方另有約定變更。甲方有權(quán)在標(biāo)的物業(yè)交易完成后，繼續(xù)使用該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃收益。

（2）甲方應(yīng)按照原購(gòu)房合同約定支付標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種以最終稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在收到原租賃合同及物業(yè)管理相關(guān)文件后10日內(nèi)完成接收手續(xù)，并支付乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)交接前，保持標(biāo)的物業(yè)的原有租賃狀態(tài)，包括但不限于房屋設(shè)施完好、租賃合同有效、無(wú)第三方主張權(quán)利等。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)接收租賃合同及相關(guān)文件，并及時(shí)向乙方反饋?zhàn)赓U管理需求。甲方在租賃管理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有義務(wù)確保標(biāo)的物業(yè)在交接時(shí)符合原租賃合同約定的使用狀態(tài)，并配合甲方完成租賃合同的順利過(guò)渡。乙方應(yīng)向甲方提供完整的原租賃合同副本及租賃管理相關(guān)資料，包括但不限于租賃臺(tái)賬、押金收據(jù)、維修記錄等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及交易稅費(fèi)，并有權(quán)在甲方未按期支付的情況下，依據(jù)原購(gòu)房合同約定行使追索權(quán)。乙方應(yīng)在甲方支付相關(guān)款項(xiàng)后5日內(nèi)，配合完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)，并將物業(yè)管理權(quán)限正式移交給甲方或甲方指定的第三方。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交接前無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理租賃合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于與原承租方的溝通協(xié)調(diào)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供前期物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單，并由雙方確認(rèn)結(jié)算金額。如前期物業(yè)費(fèi)存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。乙方有義務(wù)配合甲方完成物業(yè)管理的平穩(wěn)交接，包括但不限于向新物業(yè)管理方移交工作記錄、設(shè)備清單等。

（5）乙方應(yīng)保證在交接完成后，不再以任何形式干預(yù)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利取得標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)房款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以最終稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)，但標(biāo)的物業(yè)本身交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在原購(gòu)房合同約定的首付款支付節(jié)點(diǎn)，即XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XXXX元整；剩余尾款人民幣XXXX元整，應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成交接手續(xù)且甲方取得房產(chǎn)登記證明之日起10日內(nèi)付清。

（2）如甲方需提前支付部分款項(xiàng)，雙方應(yīng)另行書(shū)面約定，但提前支付款項(xiàng)不計(jì)利息。乙方在收到每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及甲方額外支出的費(fèi)用。甲方在支付尾款時(shí)，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或其他權(quán)利證明文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)租賃合同期限屆滿且租賃管理事務(wù)完全移交給甲方或第三方之日終止。

2.標(biāo)的物業(yè)的交接期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤表及相關(guān)賬單等。交接前，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。

3.原租賃合同延續(xù)期限：原租賃合同繼續(xù)有效至XXXX年XX月XX日止，期間租賃管理相關(guān)事宜按原合同約定執(zhí)行。如需變更租賃合同條款（如租金調(diào)整、期限延長(zhǎng)等），雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.物業(yè)管理權(quán)限移交期限：乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交接完成后7個(gè)工作日內(nèi)，完成與物業(yè)管理公司的交接手續(xù)，并將物業(yè)管理相關(guān)資料（包括但不限于管理規(guī)約、設(shè)備清單、應(yīng)急預(yù)案等）移交給甲方或甲方指定的第三方。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）XXXX年XX月XX日前，甲方支付首付款；

（2）XXXX年XX月XX日前，甲方支付剩余尾款；

（3）XXXX年XX月XX日前，完成標(biāo)的物業(yè)交接驗(yàn)收；

（4）XXXX年XX月XX日前，完成前期物業(yè)費(fèi)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易總額千分之五的違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無(wú)法完成過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及乙方額外支出的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

（3）若甲方在租賃管理過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策，導(dǎo)致租賃合同被解除或乙方承擔(dān)行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)應(yīng)雙倍返還，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易總額千分之五的違約金。

（2）若乙方未按約定時(shí)間完成標(biāo)的物業(yè)交付或移交相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)交易總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接損失。

（3）若乙方在交接前隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利取得房產(chǎn)使用權(quán)，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易總額一倍的賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按約定配合完成物業(yè)管理權(quán)限移交，導(dǎo)致甲方無(wú)法接管標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易總額千分之五的日違約金，直至交接完成為止。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（2）若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生訴訟或仲裁費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類(lèi)似事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等），以便雙方評(píng)估影響及協(xié)商后續(xù)安排。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

（2）不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)交易無(wú)法完成或租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已支付款項(xiàng)（除稅費(fèi)外）應(yīng)予退還。

（3）不可抗力僅影響部分條款履行的，非受影響條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，包括但不限于尋求替代方案、協(xié)商延期履行等。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面或口頭協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)啟動(dòng)。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能激化矛盾的行為。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。

3.爭(zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）訴訟：本協(xié)議爭(zhēng)議提交標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理安排。若一方在收到法院傳票后60日內(nèi)未應(yīng)訴，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)缺席判決。

4.爭(zhēng)議管轄優(yōu)先：若雙方在本協(xié)議中約定爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)以約定為準(zhǔn)；若未明確約定，則優(yōu)先選擇仲裁。仲裁與訴訟方式只能選擇其一，不得重復(fù)使用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并按對(duì)方要求提供原件或公證件。若一方隱瞞或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決期間：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，但任何一方有權(quán)暫停履行可能對(duì)另一方造成不利影響的義務(wù)，并應(yīng)盡快通知對(duì)方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不生效。

3.分割有效性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.利益轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环讲坏脤⑵湓诒緟f(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書(shū)面事先同意。

8.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可終止