公寓項(xiàng)目合作合同范本甲方（合作方一）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方二）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均有在公寓項(xiàng)目領(lǐng)域開展合作的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同合作開發(fā)、運(yùn)營[公寓項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“本項(xiàng)目”）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[公寓項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地址[詳細(xì)地址]（三）項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)/改造公寓房間數(shù)量為[X]間，總建筑面積約為[X]平方米。（四）項(xiàng)目定位本公寓項(xiàng)目定位為[具體定位，如高端商務(wù)公寓、青年時(shí)尚公寓等]，旨在為目標(biāo)客戶群體提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和配套服務(wù)。二、合作方式（一）甲方負(fù)責(zé)1.提供本項(xiàng)目所需的土地或物業(yè)資源，確保該土地或物業(yè)具備合法的使用和開發(fā)建設(shè)條件。2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)證照的辦理。3.按照本合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目建設(shè)資金。（二）乙方負(fù)責(zé)1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修施工等工作，確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的要求。2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于公寓的招租、日常維護(hù)、客戶服務(wù)等工作。3.按照本合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目運(yùn)營資金。（三）收益分配1.本項(xiàng)目的收益包括但不限于公寓租金收入、配套服務(wù)收入等。2.雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：在扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本（包括但不限于土地或物業(yè)租金、裝修費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。收益分配周期為[具體周期，如季度、年度]。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的比例分配項(xiàng)目收益。（2）有權(quán)對項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，對涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策享有表決權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目建設(shè)資金。若甲方未能按時(shí)足額投入資金，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）確保提供的土地或物業(yè)資源不存在任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵，若因土地或物業(yè)權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的比例分配項(xiàng)目收益。（2）在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，有權(quán)自主決定公寓的招租價(jià)格、配套服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，但需提前告知甲方。（3）對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修施工、運(yùn)營管理等工作享有決策權(quán)，但重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修施工等工作。若乙方未能按時(shí)完成工作或工程質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返工費(fèi)用、逾期違約金等。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，確保公寓的正常運(yùn)營和客戶滿意度。若因乙方運(yùn)營管理不善給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）按照本合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目運(yùn)營資金。若乙方未能按時(shí)足額投入資金，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。四、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營管理（一）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)則視為同意該方案。2.項(xiàng)目裝修施工應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后的[X]日內(nèi)開工，預(yù)計(jì)工期為[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。3.項(xiàng)目建設(shè)過程中，若因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商調(diào)整工期。（二）項(xiàng)目運(yùn)營1.項(xiàng)目完工并通過驗(yàn)收后，乙方應(yīng)立即開展公寓的招租工作。乙方應(yīng)制定合理的招租策略，確保公寓的出租率達(dá)到[X]%以上。2.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，包括但不限于客戶服務(wù)制度、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等，確保項(xiàng)目的運(yùn)營管理規(guī)范、有序。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目運(yùn)營情況報(bào)告，包括但不限于出租率、租金收入、運(yùn)營成本等信息。五、資金管理（一）資金賬戶雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金專用賬戶，用于存放項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營資金。該賬戶由雙方共同管理，雙方各指定一名人員作為賬戶管理人，對賬戶資金的收支進(jìn)行監(jiān)督和審核。（二）資金使用項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營資金應(yīng)?？顚Ｓ?，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自挪用資金。資金使用應(yīng)按照雙方約定的預(yù)算和審批流程進(jìn)行，每筆支出需經(jīng)雙方賬戶管理人簽字確認(rèn)后方可支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方提供的土地或物業(yè)資源存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常建設(shè)或運(yùn)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的投資損失、預(yù)期收益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修施工等工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未能按照本合同約定的要求進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理，導(dǎo)致公寓出租率連續(xù)[X]個(gè)月低于[X]%的，甲方有權(quán)要求乙方采取整改措施。若乙方在接到甲方整改通知后的[X]日內(nèi)仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。九、保密條款雙方應(yīng)對在本項(xiàng)目合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為自本合同簽訂之日起[