出租物業(yè)經(jīng)營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有合法的物業(yè)出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方出租給乙方的物業(yè)位于[詳細地址]，該物業(yè)的具體位置以附件一《物業(yè)位置圖》為準。2.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或雙方共同確認的測量結(jié)果為準。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)的用途為[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)附屬設(shè)施：該物業(yè)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等]，具體附屬設(shè)施情況以雙方共同簽署的《物業(yè)附屬設(shè)施清單》（附件二）為準。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標準向甲方支付租金：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X+2]年，每月租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；以此類推，后續(xù)每年租金按照上一年租金遞增[X]%計算。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將物業(yè)完好返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用物業(yè)，對乙方違反合同約定的行為進行制止。在租賃期滿或合同提前終止時，收回物業(yè)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對出租物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)授權(quán)文件。按照合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用要求的物業(yè)及其附屬設(shè)施。負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用物業(yè)，自主開展經(jīng)營活動。在租賃期間，對物業(yè)及其附屬設(shè)施享有合理的使用權(quán)和收益權(quán)。要求甲方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、水電管道等）的維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因緊急情況需要立即維修的，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、裝修等）的維修和保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)或附屬設(shè)施損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修費用。3.維修費用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。2.乙方應(yīng)自行購買與經(jīng)營活動相關(guān)的保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定擅自收回物業(yè)，應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第八條合同的變更、解除與終止1.合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。若一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。