2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃擔保合同協(xié)議書引言本協(xié)議由以下三方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：出租人（以下簡稱“出租人”）：[出租人全稱]，注冊地址：[出租人注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。承租人（以下簡稱“承租人”）：[承租人全稱]，注冊地址：[承租人注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。擔保人（以下簡稱“擔保人”）：[擔保人全稱]，注冊地址：[擔保人注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。鑒于：（1）出租人與承租人于[簽訂日期]簽訂了《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“主合同”），約定承租人承租出租人擁有的位于[物業(yè)地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），租賃期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]，租金總額為[金額]，并按[支付方式]支付。（2）為保障主合同項下承租人向出租人支付租金等款項義務(wù)的履行，承租人請求擔保人為其上述義務(wù)提供擔保，出租人同意接受擔保。（3）根據(jù)各方意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“主合同”指出租人與承租人簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》。1.2“租賃物業(yè)”指位于[物業(yè)地址]的商業(yè)地產(chǎn)。1.3“擔?！敝笓Ｈ藶榇_保承租人履行主合同項下向出租人支付租金及其他應(yīng)付款項義務(wù)而提供的擔保行為。1.4“擔保期間”指本協(xié)議項下?lián)Ｈ顺袚鷵Ｘ熑蔚钠谙?，自本協(xié)議生效之日起至主合同約定的承租人最后應(yīng)付租金之日止。1.5“應(yīng)付款項”指：(a)承租人根據(jù)主合同應(yīng)付而尚未支付的全部租金；(b)承租人根據(jù)主合同應(yīng)付而尚未支付的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、供暖費等與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用；(c)因承租人違反主合同約定而產(chǎn)生的違約金、賠償金；(d)出租人為實現(xiàn)其對承租人享有的權(quán)利而支出的、經(jīng)出租人證明合理的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、保全費、執(zhí)行費等。1.6“擔保財產(chǎn)”指擔保人為履行本協(xié)議項下?lián)Ｘ熑味峁┑呢敭a(chǎn)（如適用）。1.7“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.8“日期”指公歷日期。第二條擔保范圍與責任2.1擔保人同意并承諾，在擔保期間內(nèi)，若承租人發(fā)生以下任一違約行為，且在出租人給予的合理期限內(nèi)（如有）仍未糾正：(a)違反主合同約定，拖欠應(yīng)付款項；(b)違反主合同約定的其他重要條款，經(jīng)出租人書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；則擔保人應(yīng)承擔以下?lián)Ｘ熑危?i)在承租人未能按主合同約定向出租人支付到期應(yīng)付款項時，擔保人應(yīng)立即在自身承擔擔保責任的范圍內(nèi)，代承租人向出租人支付該等應(yīng)付款項。(ii)擔保人支付上述款項后，即取得對承租人按照主合同約定應(yīng)支付給出租人的全部未付款項（包括但不限于已到期和未到期的租金及其他應(yīng)付款項）以及出租人為實現(xiàn)上述權(quán)利而支付的費用（包括律師費、訴訟費等）的追償權(quán)。2.2擔保人的擔保責任是獨立于主合同項下出租人對承租人的權(quán)利的。本協(xié)議的生效不影響主合同的效力，也不因主合同的無效、變更、解除或終止而影響擔保人根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的擔保責任。2.3若承租人違反主合同約定，擔保人應(yīng)在出租人發(fā)出要求承租人履行義務(wù)或要求擔保人履行擔保責任的書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)，書面回復(fù)出租人。若承租人在該期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，則擔保人應(yīng)按照本協(xié)議第二條第2.1款的規(guī)定履行擔保責任。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人權(quán)利：(a)有權(quán)要求承租人全面履行主合同項下的所有義務(wù)。(b)有權(quán)要求擔保人履行本協(xié)議項下的擔保責任。(c)在承租人違約時，有權(quán)向承租人和擔保人發(fā)出書面通知。(d)在擔保人按照本協(xié)議履行擔保責任后，有權(quán)要求擔保人在其擔保范圍內(nèi)向其追償。(e)在擔保人履行擔保責任前或同時，經(jīng)擔保人書面同意，有權(quán)采取包括但不限于通知承租人立即vacate（騰退）租賃物業(yè)、采取控制措施、與第三人協(xié)議出租或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)等補救措施，但出租人采取上述措施不得損害擔保人的擔保利益。3.2承租人義務(wù)：(a)全部履行主合同項下的所有義務(wù)。(b)對出租人和擔保人保持充分的償付能力。(c)及時向出租人和擔保人通報任何可能影響其履行主合同義務(wù)或本協(xié)議項下?lián)Ｘ熑温男械那闆r。(d)在收到出租人發(fā)出的要求其履行主合同義務(wù)或要求擔保人履行擔保責任的書面通知后，應(yīng)立即采取有效措施糾正違約行為。(e)配合出租人和擔保人處理與主合同或本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)。(f)如擔保人要求，應(yīng)向擔保人提供其財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等必要的文件和信息。(g)根據(jù)擔保人的要求，向擔保人提供反擔保（如有約定）。3.3擔保人義務(wù)：(a)在本協(xié)議約定的擔保范圍內(nèi)和條件下，按照本協(xié)議約定履行擔保責任。(b)對出租人保持適當?shù)膬敻赌芰?，并接受出租人根?jù)本協(xié)議約定的合理監(jiān)督。(c)在收到出租人發(fā)出的要求其履行擔保責任的書面通知后，應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)按照本協(xié)議第二條約定的方式和金額履行擔保責任。(d)履行擔保責任后，有權(quán)取得對本協(xié)議第一條約定的應(yīng)付款項及費用的追償權(quán)。(e)在其履行擔保責任前，非經(jīng)出租人書面同意，不得放棄本協(xié)議項下的擔保責任。(f)確保其提供擔保的行為符合適用的法律法規(guī)。第四條違約與責任4.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并承擔因此造成的損失。4.2若承租人發(fā)生本協(xié)議第二條約定的違約行為，出租人有權(quán)按照主合同約定處理，并要求擔保人承擔本協(xié)議第二條約定的擔保責任。4.3擔保人履行擔保責任后，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第二條第2.2款及第二條第2.5款向承租人進行追償。出租人應(yīng)根據(jù)擔保人的要求，提供必要的協(xié)助。4.4擔保人履行擔保責任時，承租人不得以任何理由拒絕或阻撓。第五條費用5.1因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等法律費用，除本協(xié)議另有約定外，由產(chǎn)生該費用的原因責任方承擔。5.2出租人為實現(xiàn)其對承租人享有的權(quán)利而支出的、經(jīng)出租人證明合理的費用（如本協(xié)議第三條第3.1款(d)項所述），在擔保人按照本協(xié)議約定向出租人清償后，由擔保人在其擔保范圍內(nèi)承擔。5.3擔保人為履行本協(xié)議項下義務(wù)而產(chǎn)生的費用（如審計費、評估費等），由擔保人自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。第六條法律適用與爭議解決6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。6.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[指定仲裁委員會名稱]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。6.3仲裁地點為[仲裁地點]。6.4在仲裁期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第七條合同的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如適用）之日起生效。7.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)各方書面同意。7.3本協(xié)議在擔保期間內(nèi)持續(xù)有效，直至擔保期間屆滿且主合同約定的承租人最后應(yīng)付租金之日屆滿后[天數(shù)]日止。7.4主合同終止或無效，并不影響本協(xié)議的效力，擔保人仍應(yīng)在擔保期間內(nèi)承擔擔保責任。7.5本協(xié)議可由任何一方在擔保期間內(nèi)以書面形式提前終止，但提前終止不得損害守約方的合法權(quán)益。第八條通知與送達8.1與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所示的地址或任何一方書面通知變更的地址，通過書面形式（包括專人遞送、掛號信、電子郵件等）發(fā)送。8.2任何書面通知在按上述地址寄出后[天數(shù)]日，或在使用電子郵件發(fā)送時顯示已成功發(fā)送之日，即視為已有效送達。通過專人遞送方式，送達日為送達人將通知交付收件人之日。第九條保密條款9.1各方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或得到信息披露方書面同意的除外。9.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十條可分割性10.1本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，各方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。第十一條完整協(xié)議11.1本協(xié)議構(gòu)成各方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解、承諾或安排。第十二條簽署本協(xié)議由以下各方授權(quán)代表于2025年[具體日期]在[具體地點]簽署：出租人（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：__________________職務(wù)：_________