商場場地租賃合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場場地的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該場地用于[經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃場地1.場地位置：甲方將位于[商場具體地址]商場內(nèi)第[X]層[具體鋪位號]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該租賃場地的具體位置以商場的平面布局圖中明確標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)，平面布局圖作為本合同的附件一。2.場地面積：租賃場地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃場地的租金按照以下方式計算：第12年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第34年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第5年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度最后一個月的[具體日期]前，將下一季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：除本合同另有約定外，租金應(yīng)按照上述約定的遞增比例進行調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整、市場行情重大變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.保證金退還：在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無任何違約行為，且已結(jié)清所有租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，并將租賃場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。2.水電費：乙方使用租賃場地所產(chǎn)生的水電費，由乙方按照實際用量向供電、供水部門或物業(yè)管理公司繳納。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧块T的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用：乙方在租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定繳納。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃場地。2.義務(wù)按照本合同的約定將租賃場地交付給乙方使用，并保證租賃場地符合約定的用途。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件。對商場的公共設(shè)施進行維護和管理，確保商場的正常運營。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用租賃場地進行經(jīng)營活動。享有商場提供的公共服務(wù)和設(shè)施的使用權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用。遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定和各項規(guī)章制度，愛護租賃場地及商場的公共設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，合法經(jīng)營。不得在租賃場地內(nèi)從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。第七條裝修及改造1.裝修方案：乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和消防安全要求。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費用。3.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃場地所進行的裝修和改造，不得拆除或破壞，無償歸甲方所有。但可移動的設(shè)備、家具等物品，乙方有權(quán)自行搬走。第八條保險1.甲方保險：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為商場購買財產(chǎn)保險，以保障商場的財產(chǎn)安全。2.乙方保險：乙方應(yīng)自行購買租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險，以保障自身的財產(chǎn)安全和可能對第三方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將租賃場地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方違約：如乙方出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的違約情形，甲方有權(quán)解除本合同。4.甲方違約：如甲方出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的違約情形，乙方有權(quán)解除本合同。5.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)將租賃場地交還甲方。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.本合同自雙方簽字（