門面抵押合同一、合同雙方身份信息（一）抵押人（甲方）抵押人（甲方）需為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊的法人組織。若為自然人，應(yīng)提供真實有效的姓名、身份證號及聯(lián)系地址；若為法人組織，則需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人姓名及企業(yè)注冊地址。甲方作為抵押物的合法所有權(quán)人，應(yīng)確保對抵押物擁有完整、無爭議的所有權(quán)，且該所有權(quán)未被依法查封、扣押或設(shè)置其他權(quán)利限制。（二）抵押權(quán)人（乙方）抵押權(quán)人（乙方）可以是經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的金融機構(gòu)，也可以是符合法律規(guī)定的其他法人或自然人。若為金融機構(gòu)，需具備相應(yīng)的貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)；若為其他主體，應(yīng)確保其資金來源合法，且具備履行本合同的經(jīng)濟能力。乙方的身份信息應(yīng)與其法定身份證明文件一致，包括完整的名稱（或姓名）、法定代表人（或負責(zé)人）信息及有效聯(lián)系地址。二、鑒于條款甲方因生產(chǎn)經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)等合理需求，向乙方申請借款。為確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的門面作為抵押物提供擔(dān)保。雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂基于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致達成協(xié)議。甲方承諾所借款項將用于合法用途，并向乙方如實披露與抵押物及自身償債能力相關(guān)的重要信息；乙方承諾按照合同約定履行放款義務(wù)，并尊重甲方在抵押期間對抵押物的合法使用權(quán)。三、抵押物詳細描述（一）門面基本信息坐落位置：抵押物為位于特定區(qū)域的商業(yè)門面，其詳細地址應(yīng)精確至街道門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號”。為便于定位，可補充說明該門面周邊的顯著地標(biāo)性建筑，如“緊鄰XX購物中心”“位于XX地鐵站X出口西北方向約200米處”等。建筑面積與權(quán)屬證明：該門面的建筑面積以房產(chǎn)管理部門登記備案的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點后兩位，單位為平方米。甲方需提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，證號應(yīng)完整準(zhǔn)確填寫，確保兩證信息與門面實際情況一致。若門面為新建商品房，尚未取得正式產(chǎn)權(quán)證，可提供已備案的《商品房買賣合同》及相關(guān)購房發(fā)票作為權(quán)屬證明依據(jù)，并明確后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及責(zé)任。規(guī)劃用途：抵押物的規(guī)劃用途必須為商業(yè)用房，符合城市規(guī)劃部門的審批要求，能夠直接用于各類合法的商業(yè)經(jīng)營活動，如零售、餐飲、服務(wù)等。甲方不得擅自改變門面的規(guī)劃用途，若需變更，應(yīng)事先征得乙方書面同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）門面現(xiàn)狀裝修情況：需詳細描述門面的裝修程度及主要設(shè)施，例如“精裝修，內(nèi)部鋪設(shè)大理石地面，墻面采用環(huán)保乳膠漆，吊頂為輕鋼龍骨石膏板造型頂，配備全套商用照明系統(tǒng)。店內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間，安裝品牌潔具；廚房區(qū)域（如適用）配備不銹鋼操作臺、排煙系統(tǒng)及基礎(chǔ)水電管線”等。對于可移動的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)明確其是否屬于抵押物范圍，若屬于，需單獨列出清單作為合同附件。使用情況：若門面在抵押前已處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人信息及租金支付方式等內(nèi)容，并書面通知承租人該門面已設(shè)定抵押的事實。若門面為自用或空置，甲方需說明當(dāng)前的實際使用狀況，如“自用于經(jīng)營XX品牌服裝店”“自X年X月起空置，目前無實際經(jīng)營活動”等。四、抵押金額及支付方式（一）抵押金額本合同項下的抵押金額即乙方為甲方提供的借款本金，金額以人民幣為單位，同時標(biāo)注大寫與小寫。大寫金額需使用規(guī)范的中文大寫數(shù)字，如“人民幣壹佰萬元整”，小寫金額前需加“￥”符號，如“￥1,000,000.00”。該抵押金額是基于雙方認(rèn)可的抵押物評估價值及乙方的風(fēng)險評估確定的，通常不超過抵押物評估價值的一定比例（如70%），具體比例可由雙方根據(jù)市場行情及抵押物實際狀況協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂且抵押登記手續(xù)辦理完畢后的約定期限內(nèi)（如5個工作日內(nèi)），將抵押款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息包括開戶銀行全稱、賬戶名稱（需與甲方名稱一致）及銀行賬號，信息需準(zhǔn)確無誤，甲方應(yīng)對賬戶信息的真實性和安全性負責(zé)。若因甲方提供的賬戶信息錯誤導(dǎo)致款項無法到賬或延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方進行更正。五、抵押期限（一）抵押期限的確定抵押期限自本合同生效之日起計算，至主債權(quán)履行期限屆滿之日后三年止。主債權(quán)履行期限即甲方的借款期限，由雙方協(xié)商確定，例如“自X年X月X日起至X年X月X日止”。若主債權(quán)存在分期履行的情況，抵押期限的屆滿日應(yīng)以最后一期債權(quán)履行期限屆滿之日后三年為準(zhǔn)。雙方可根據(jù)實際情況約定抵押期限的延長或縮短，但需另行簽訂書面補充協(xié)議并辦理抵押登記變更手續(xù)。（二）抵押期限屆滿的處理抵押期限屆滿，若甲方已按照主合同約定足額清償全部借款本金、利息及其他應(yīng)付款項，乙方應(yīng)在收到全部款項后的約定期限內(nèi)（如10個工作日內(nèi)），配合甲方辦理抵押物的抵押注銷登記手續(xù)，所需費用由甲方承擔(dān)。若甲方未能按期足額清償債務(wù)，抵押期限自動延續(xù)至甲方全部債務(wù)清償完畢之日止，乙方有權(quán)在抵押期限內(nèi)隨時行使抵押權(quán)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在抵押期間，甲方有權(quán)在不損害乙方抵押權(quán)的前提下，繼續(xù)占有、使用和收益抵押物，例如正常經(jīng)營門面并收取租金（若有）。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時足額發(fā)放借款，并對乙方提出的不合理要求予以拒絕。義務(wù)：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負責(zé)門面的日常維護與修繕，確保抵押物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，避免因自身過錯導(dǎo)致抵押物價值減損。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物進行轉(zhuǎn)讓、贈與、出租（已出租且已告知乙方的除外）、抵押給第三方或進行其他可能影響乙方抵押權(quán)的處分行為。甲方應(yīng)按乙方要求，定期向乙方提供抵押物的現(xiàn)狀報告及相關(guān)財務(wù)資料，配合乙方對抵押物進行必要的檢查。若抵押物發(fā)生毀損、滅失或面臨拆遷、征收等可能影響其價值的情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取積極措施防止損失擴大。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取借款利息及其他相關(guān)費用，在甲方未按期履行債務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過折價、拍賣、變賣抵押物等方式優(yōu)先受償。乙方有權(quán)對抵押物的管理和使用情況進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。若發(fā)現(xiàn)甲方存在損害抵押物價值或違反合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期改正、提供新的擔(dān)?；蛱崆皩崿F(xiàn)抵押權(quán)。義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方發(fā)放借款，不得無故拖延或克扣。在抵押期間，乙方不得干預(yù)甲方對抵押物的正常經(jīng)營管理活動，除非甲方的行為可能危及乙方債權(quán)安全。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的權(quán)屬證明文件原件，在抵押關(guān)系終止且甲方履行完畢全部義務(wù)后，及時將相關(guān)文件返還甲方，并配合辦理抵押注銷登記手續(xù)。七、抵押物的使用、保管與保險（一）使用與保管抵押期間，甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)和收益權(quán)，但應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變。甲方應(yīng)建立健全抵押物的安全管理制度，采取必要的防火、防盜等措施，確保抵押物的完好。對于抵押物的重大修繕或改造工程，甲方應(yīng)事先書面通知乙方，說明工程內(nèi)容、預(yù)計費用及工期等，經(jīng)乙方同意后方可實施。若因甲方保管不善或不合理使用導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。（二）保險甲方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險公司投保抵押物財產(chǎn)保險，保險險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)基本險及附加盜搶險、火災(zāi)險等。保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限應(yīng)覆蓋整個抵押期限，并約定乙方為保險事故發(fā)生時的第一受益人。保險單正本由乙方保管，保險費用由甲方承擔(dān)。在保險期限內(nèi)，若抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，甲方應(yīng)立即通知乙方和保險公司，并積極配合辦理索賠事宜，所得保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方對乙方的債務(wù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按主合同約定的還款期限足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的一定比例（如萬分之五）向乙方支付逾期罰息，直至全部款項清償完畢。逾期超過約定期限（如30日），乙方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，并要求甲方立即償還全部剩余債務(wù)。甲方違反本合同關(guān)于抵押物使用、保管或處分的約定，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或進行其他處分行為的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)抵押物原狀，并按抵押金額的一定比例（如10%）支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，如抵押物存在權(quán)屬爭議、已被查封等情況，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍于抵押金額的違約金，并賠償乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定的時間發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)發(fā)放金額的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的合理損失。乙方在行使抵押權(quán)過程中，違反法定程序或濫用權(quán)利，給甲方造成不必要損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，在未通知甲方且無正當(dāng)理由的情況下，擅自低價處置抵押物，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方需賠償差額部分。九、抵押權(quán)的實現(xiàn)（一）實現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一時，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)：主債權(quán)履行期限屆滿，甲方未足額清償全部債務(wù)（包括本金、利息、罰息及其他費用）；甲方在債務(wù)履行期間內(nèi)，連續(xù)三個月或累計六個月未能按約歸還借款本息；甲方被宣告破產(chǎn)、解散或進入清算程序；抵押物被依法查封、扣押，且可能影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)；甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物或使抵押物價值顯著減少，且未按乙方要求及時補救。（二）實現(xiàn)方式乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可與甲方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。若抵押物為共同共有或按份共有的，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，在共有份額范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。十、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費、鑒定費、評估費等費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有過錯，按過錯程度分擔(dān)。在訴訟期