通縣租房合同第一條租賃房屋基本情況本合同所指租賃房屋位于北京市通州區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)，具體坐落為通州區(qū)某街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）某路某號(hào)某號(hào)樓某單元某室。房屋用途明確為住宅，乙方承諾僅將該房屋用于日常居住，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公等其他用途。房屋的建筑面積為某平方米，套內(nèi)實(shí)際使用面積為某平方米。房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，戶型為某室某廳某衛(wèi)。關(guān)于房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況，雙方確認(rèn)如下：房屋內(nèi)部裝修程度為中等裝修，墻面為環(huán)保乳膠漆涂刷，地面客廳及臥室鋪設(shè)強(qiáng)化復(fù)合地板，廚房和衛(wèi)生間為防滑地磚。室內(nèi)配備的主要家具包括：雙人床墊一張、衣柜一組、沙發(fā)一套、茶幾一個(gè)、電視柜一個(gè)、餐桌一張及餐椅四把。電器設(shè)備有：品牌冰箱一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、空調(diào)兩臺(tái)（分別位于客廳和主臥）、熱水器一臺(tái)、抽油煙機(jī)及燃?xì)庠罡饕慌_(tái)。以上設(shè)施設(shè)備經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，均處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管和使用上述物品，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方需向乙方出示該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為某，以證明其對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制情況，若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方需承擔(dān)全部違約責(zé)任。第二條租賃期限租賃期限共計(jì)三年，自二零二五年某月某日起至二零二八年某月某日止。租賃期限屆滿前兩個(gè)月，乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日搬離房屋并辦理交接手續(xù)。在租賃期內(nèi)，乙方如因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)至少提前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可辦理退租手續(xù)，同時(shí)乙方需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若甲方因自身原因需提前收回房屋，應(yīng)提前四十五日書面通知乙方，并退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時(shí)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣五千元整（大寫：伍仟元整）。租賃期內(nèi)租金保持不變，甲方不得單方面隨意提高租金。租金支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月五日之前將當(dāng)月租金足額匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到租金后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)。為確保租金按時(shí)支付，雙方約定：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過十五日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方立即搬離房屋，同時(shí)乙方已支付的押金不予退還。此外，乙方需承擔(dān)租賃房屋使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等。以上費(fèi)用乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的期限和標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納，不得拖欠。第四條押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃押金，押金金額為人民幣一萬元整（大寫：壹萬元整）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用房屋及設(shè)施設(shè)備、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方，不計(jì)利息。如有下列情形之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：乙方拖欠的租金及各項(xiàng)費(fèi)用；因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用；乙方違反合同約定應(yīng)支付的違約金。若押金不足以抵扣上述費(fèi)用，乙方需在接到甲方通知后五日內(nèi)補(bǔ)足差額。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況。同時(shí)，甲方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)乙方能夠正常使用房屋，不得非法干涉乙方的居住生活。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如因房屋自身質(zhì)量問題或老化導(dǎo)致的屋頂漏水、墻體開裂、供暖管道故障等情況，甲方需在接到乙方通知后七日內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方未及時(shí)維修而影響乙方正常居住，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間必要的手續(xù)，如提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理居住證等。在租賃期內(nèi)，甲方如需出售或抵押房屋，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，享受物業(yè)服務(wù)，并要求甲方保障房屋的正常使用功能。乙方對(duì)房屋的使用情況享有知情權(quán)，甲方不得隱瞞房屋存在的重大瑕疵。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞裝修。如需對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾或安裝設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，乙方增添的可拆卸設(shè)施可自行拆除，而對(duì)于不可拆卸的裝修部分，甲方不予補(bǔ)償。乙方不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋及公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋用于任何形式的擔(dān)?；虻盅?。第六條房屋使用與維修在租賃期間，房屋的日常小修由乙方負(fù)責(zé)，如更換燈泡、水龍頭、門鎖等小部件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于房屋及設(shè)施設(shè)備的自然損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方判斷是否需要進(jìn)行維修。當(dāng)房屋出現(xiàn)重大維修需求時(shí)，如房屋漏水、電路故障、管道堵塞等影響正常居住的情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方需在約定時(shí)間內(nèi)組織維修。若因乙方故意或過失造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)全部維修費(fèi)用，若損壞嚴(yán)重導(dǎo)致房屋無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或改變房屋結(jié)構(gòu)，必須向甲方提交書面申請(qǐng)及裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋安全和鄰居正常生活。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的除外）。第七條合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，變更后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。任何一方單方面變更合同內(nèi)容的，變更無效，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除本合同另有約定外，出現(xiàn)下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后十五日內(nèi)仍未改正的；因不可抗力因素（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無法繼續(xù)使用的；乙方利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的；甲方提供的房屋存在嚴(yán)重安全隱患，危及乙方人身安全的。合同解除后，乙方應(yīng)在解除通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)搬離房屋，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋交接完畢后，按照合同約定退還乙方剩余租金及押金（扣除應(yīng)繳費(fèi)用及違約金后）。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之三向乙方支付違約金；逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付一個(gè)月租金作為違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方需退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。甲方違反合同約定，單方面提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同第二條約定支付違約金，并賠償乙方的合理搬遷費(fèi)用。乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，按本合同第三條約定支付滯納金；逾期支付租金超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付兩個(gè)月租金作為違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)搬離房屋的，每逾期一日，需按月租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。第九條其他約定事項(xiàng)租賃期間，雙方應(yīng)互相尊重對(duì)方的合法權(quán)益，保持良好的溝通。涉及房屋租賃的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，書面通知可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同首頁(yè)所列地址為準(zhǔn)。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同附件（包括房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋交接確認(rèn)書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，乙方應(yīng)遵守北京市關(guān)于房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)