恒大租房合同一、合同概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對出租方與承租方均具有法律約束力。二、房屋信息房屋基本情況需明確標注具體地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型及房屋用途，房屋權(quán)屬人為出租方，出租方須提供房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件以證明其對房屋的合法處置權(quán)。房屋租賃面積以建筑面積為準，內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)詳細描述，包括房間數(shù)量、朝向、戶型等關(guān)鍵信息，確保承租方對房屋實際狀況有清晰了解。三、租賃雙方信息租賃方基本信息應(yīng)包含姓名或名稱、身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼；出租方基本信息同樣需記錄姓名或名稱、身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼。雙方聯(lián)系方式需涵蓋有效的通訊地址和聯(lián)系電話，以便在合同履行過程中進行及時溝通。四、租賃期限本合同租賃期限自起始日期起至結(jié)束日期止，具體時長可根據(jù)雙方協(xié)商確定，常見為一年、兩年或三年。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。租賃期限變更及續(xù)約需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的租賃起止時間及相關(guān)條款調(diào)整。五、租金及支付方式租金金額由雙方協(xié)商確定，以每月具體金額計算。租金支付方式通常采取月付或季付，支付時間約定為每月或每季度的固定日期前。租金調(diào)整條款需明確，如在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中注明調(diào)整方式和時間，一般參考市場行情變化進行合理調(diào)整。六、房屋押金押金金額通常為一個月或兩個月的租金，具體數(shù)額由雙方約定。租賃期滿且房屋無損壞、附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、各項費用結(jié)清的情況下，押金全額退還。押金退還程序要求雙方到場，共同對房屋及設(shè)施進行檢查，辦理相關(guān)交接手續(xù)后，由出租方將押金退還至租賃方指定賬戶。七、房屋使用及維護租賃方僅限于合同約定的合法用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得出租方同意。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備日常維護責任根據(jù)不同情況劃分，自然損耗導(dǎo)致的損壞通常由出租方承擔維修責任，因租賃方使用不當或過錯造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。八、附屬設(shè)施及設(shè)備附屬設(shè)施清單需詳細列明房屋內(nèi)的家具、家電、水電設(shè)施等，包括品牌、型號、數(shù)量及使用狀況。租賃方在使用房屋附屬設(shè)施和設(shè)備時，應(yīng)遵循產(chǎn)品說明書或相關(guān)操作規(guī)程，合理使用，并承擔日常的維護責任。因租賃方使用不當造成附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，租賃方應(yīng)負責修理或按市場價賠償。九、附屬服務(wù)及費用附屬服務(wù)內(nèi)容可能包括物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等，服務(wù)費用標準按照當?shù)卣蛳嚓P(guān)服務(wù)提供方的收費標準執(zhí)行。費用支付方式與租金支付方式一致，由租賃方承擔，如有調(diào)整，出租方應(yīng)提前通知租賃方，并說明調(diào)整依據(jù)和幅度。十、違約責任租賃方違約責任主要包括未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施等情況，違約時應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金一般為每日租金的一定百分比，具體比例在合同中明確。出租方違約責任如未按約定提供房屋、房屋存在權(quán)屬糾紛等，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)實際損失情況確定。違約賠償方式包括支付違約金、賠償實際損失等，雙方應(yīng)在合同中明確具體的賠償計算方式和范圍。十一、爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決程序要求雙方在爭議發(fā)生后及時溝通，提供相關(guān)證據(jù)，并遵守人民法院的訴訟程序。爭議解決地點明確為合同簽訂地，以確保司法管轄的確定性。十二、合同解除合同解除條件包括一方嚴重違約，另一方在接到書面通知后一定天數(shù)內(nèi)未采取補救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同等情形。解除合同應(yīng)書面通知對方，并約定解除日期，合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交付手續(xù)，結(jié)算剩余租金和相關(guān)費用，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。十三、合同終止合同終止條件包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交付手續(xù)，承租方騰空房屋并保持房屋及設(shè)施完好，出租方驗收合格后，結(jié)算剩余租金、押金及其他費用，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十四、其他約定不可抗力條款規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，包括房屋附屬設(shè)施清單、權(quán)屬證明復(fù)印件等。對本合同的任何修改，均需雙方書面同意并簽署書面文件，修改內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、雙方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利包括有權(quán)按照合同約定收取租金，對乙方租賃的商鋪進行合理檢查以確保其符合租賃合同的要求，在租賃期限內(nèi)對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)；義務(wù)包括按照合同約定向乙方提供符合租賃條件的商鋪，在租賃期限內(nèi)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運行。承租方權(quán)利包括在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用房屋進行約定用途的活動，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方進行維修；義務(wù)包括按照合同約定支付租金，保持房屋的整潔和完好，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。十六、房屋交付與返還出租方應(yīng)在合同約定的交付時間前將房屋準備就緒，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定標準，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，簽署房屋交接清單。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并將其返還給出租方，返還時房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，各項費用已結(jié)清，雙方再次簽署交接清單，完成房屋返還手續(xù)。十七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方