租房協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方在本次合作中作為房屋出租方，通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X號樓X單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的出租權(quán)，并依據(jù)主協(xié)議約定向乙方提供租賃服務(wù)。

甲方為履行與乙方簽訂的主協(xié)議《XX公寓租賃合同》（合同編號：X字第XX號），現(xiàn)就租賃物業(yè)的補(bǔ)充事宜，基于平等、自愿、公平的原則，與乙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。甲方依據(jù)其作為出租方的權(quán)利義務(wù)，結(jié)合租賃物業(yè)的實(shí)際使用情況及市場變化，對原協(xié)議部分條款進(jìn)行完善，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解租賃物業(yè)的當(dāng)前狀態(tài)，并確認(rèn)其具備繼續(xù)履行租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)。

甲方在本協(xié)議中主要履行以下職責(zé)：

（1）保證租賃物業(yè)符合國家及上海市關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全及房屋用途的合法性；

（2）根據(jù)主協(xié)議約定，向乙方提供租賃物業(yè)的交付，并配合完成房屋交接手續(xù)；

（3）在租賃期間，如遇租賃物業(yè)因甲方原因需要維修或改造時，應(yīng)按照主協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保維修不影響乙方的正常使用；

（4）如因政策調(diào)整或市場變化需變更租賃條款時，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路XX號XX公寓X號樓X單元。法定代表人：李明本人，性別男，1985年10月出生，中國國籍，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方在本次合作中作為房屋承租方，基于對租賃物業(yè)的租賃需求，與甲方達(dá)成租賃合作，并依據(jù)主協(xié)議約定享有租賃權(quán)益。

乙方為履行與甲方簽訂的主協(xié)議《XX公寓租賃合同》（合同編號：X字第XX號），現(xiàn)就租賃物業(yè)的補(bǔ)充事宜，基于平等、自愿、公平的原則，與甲方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。乙方依據(jù)其作為承租方的權(quán)利義務(wù)，結(jié)合租賃物業(yè)的實(shí)際使用情況及個人需求變化，對原協(xié)議部分條款進(jìn)行完善，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解租賃物業(yè)的當(dāng)前狀態(tài)及租賃條款，并確認(rèn)其符合個人使用要求。

乙方在本協(xié)議中主要享有以下權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，按照主協(xié)議約定合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（2）根據(jù)主協(xié)議約定，按時支付租金及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，并配合甲方完成費(fèi)用結(jié)算；

（3）在租賃期間，如遇租賃物業(yè)因乙方原因需要維修時，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并及時通知甲方；

（4）如因個人需求變化需提前終止租賃關(guān)系時，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按主協(xié)議約定支付違約金。

協(xié)議簡介：

本補(bǔ)充協(xié)議是基于甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的主協(xié)議《XX公寓租賃合同》（合同編號：X字第XX號）而制定的，旨在進(jìn)一步明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，完善租賃物業(yè)的使用管理及風(fēng)險分配機(jī)制。租賃物業(yè)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X號樓X單元，建筑面積XX平方米，用途為住宅，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

甲方作為出租方，已確保租賃物業(yè)在簽署本協(xié)議時符合國家及上海市的法律法規(guī)要求，并已向乙方充分披露租賃物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋附屬設(shè)施、租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方作為承租方，已確認(rèn)對租賃物業(yè)的租賃需求及租賃條款的合理性，并同意在本協(xié)議及主協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)履行租賃關(guān)系。雙方基于對租賃物業(yè)的共同認(rèn)知及市場環(huán)境的變化，通過協(xié)商一致對本協(xié)議的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于租賃物業(yè)的維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、違約處理等，以適應(yīng)雙方的實(shí)際需求。

本協(xié)議的簽署，進(jìn)一步鞏固了甲乙雙方在租賃關(guān)系中的信任基礎(chǔ)，明確了雙方在租賃期間的責(zé)任劃分，避免了因條款模糊而可能產(chǎn)生的爭議。雙方均確認(rèn)本協(xié)議與主協(xié)議構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系，且本協(xié)議的條款優(yōu)先于主協(xié)議相關(guān)條款適用。如本協(xié)議與主協(xié)議存在沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

本協(xié)議的制定，體現(xiàn)了雙方對租賃關(guān)系的審慎態(tài)度，以及對法律風(fēng)險的合理規(guī)避。甲方在履行出租方職責(zé)時，將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，確保租賃物業(yè)的交付質(zhì)量及后續(xù)服務(wù)的穩(wěn)定性；乙方在履行承租方義務(wù)時，將合理使用租賃物業(yè)，并按時支付相關(guān)費(fèi)用，避免因個人行為給甲方造成損失。雙方均基于對租賃市場的共同認(rèn)知，通過平等協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，確保雙方權(quán)益的平衡與保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補(bǔ)充完善甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的主協(xié)議《XX公寓租賃合同》（合同編號：X字第XX號）中關(guān)于租賃物業(yè)使用管理、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等條款，進(jìn)一步明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本協(xié)議具體涉及以下內(nèi)容：

1.對租賃物業(yè)的維修責(zé)任進(jìn)行細(xì)化，明確甲方在提供租賃物業(yè)時的基礎(chǔ)維修義務(wù)及乙方在使用過程中的保管責(zé)任；

2.明確租賃物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)主體，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、維修費(fèi)用等；

3.完善租賃期間的違約處理機(jī)制，對提前終止租賃、房屋損壞賠償?shù)惹樾巫鞒鼍唧w約定；

4.確認(rèn)租賃物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的交付標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)維護(hù)責(zé)任，避免因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生的爭議；

5.對租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租、分租行為進(jìn)行限制，確保主協(xié)議約定的租賃權(quán)益不受損害。本協(xié)議的簽訂，旨在通過條款細(xì)化降低雙方法律風(fēng)險，保障租賃關(guān)系的有序進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的糾紛提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議及主協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X號樓X單元的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、家具等）及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益；

2.“主協(xié)議”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX公寓租賃合同》（合同編號：X字第XX號），為本協(xié)議的附件及基礎(chǔ)依據(jù)；

3.“維修”指對租賃物業(yè)因自然損耗或人為損壞進(jìn)行的修復(fù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、水電線路更換、墻面粉刷等；

4.“費(fèi)用”指與租賃物業(yè)使用相關(guān)的所有支出，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等；

5.“違約金”指因一方違反本協(xié)議或主協(xié)議約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償性款項(xiàng)，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面約定為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該情形下雙方可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照主協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按時支付；

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在簽署本協(xié)議時符合國家及上海市的房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全及房屋用途的合法性；

（3）甲方應(yīng)按照主協(xié)議約定，在租賃期開始前向乙方交付租賃物業(yè)，并配合完成房屋交接手續(xù)，包括提供房屋鑰匙、附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；

（4）在租賃期間，如租賃物業(yè)因甲方原因需要維修（指非乙方使用不當(dāng)造成的自然損耗或基礎(chǔ)設(shè)施故障），甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并應(yīng)在收到乙方維修通知后10日內(nèi)完成修復(fù)，確保租賃物業(yè)符合正常使用條件；

（5）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)事先書面通知乙方，并承擔(dān)全部費(fèi)用，且改造不得影響乙方的正常使用；

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的合法使用權(quán)不受第三方干擾，如因甲方原因產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（7）甲方不得擅自提前終止租賃關(guān)系，如確需終止，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并按主協(xié)議約定支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照主協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，包括但不限于居住、合理布置家具家電等，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，逾期支付的，應(yīng)按每日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（3）乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞（包括正常損耗外的故意或重大過失損壞），乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方相應(yīng)損失；

（4）乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（5）乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合主協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租條件；

（6）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方被處罰或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方如需提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按主協(xié)議約定支付違約金，同時應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或符合甲方要求；

（8）乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備，如鑰匙遺失或設(shè)備損壞，應(yīng)按市場價值賠償甲方；

（9）乙方如遇不可抗力導(dǎo)致租賃關(guān)系無法繼續(xù)履行，可依法解除主協(xié)議及本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接及附屬設(shè)施設(shè)備的歸還。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等約定費(fèi)用。首期租金自XXXX年XX月XX日起支付，計X個月，共計人民幣XXXX元，于簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。后續(xù)租金每期提前X日支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為主協(xié)議約定的每個租賃周期開始前。

2.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物業(yè)使用相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于供暖費(fèi)（如適用）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、維修費(fèi)等。除租金外，所有其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按甲方通知及時支付。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付相關(guān)款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)保留支付憑證，并應(yīng)在支付后X日內(nèi)向甲方提供付款證明。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等）由雙方根據(jù)國家法律法規(guī)及主協(xié)議約定各自承擔(dān)，具體稅種及比例以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方稅務(wù)通知后X日內(nèi)配合完成相關(guān)稅費(fèi)的支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議作為主協(xié)議的補(bǔ)充條款，其有效期限與主協(xié)議保持一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守其約定。

2.主協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，如雙方無異議，本協(xié)議自動延續(xù)至主協(xié)議終止。若一方提出提前終止，應(yīng)提前60日書面通知對方，并按主協(xié)議約定支付違約金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-租金支付節(jié)點(diǎn)：每期租金應(yīng)在主協(xié)議約定的租賃周期開始前X日內(nèi)支付；

-維修通知響應(yīng)時間：甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后10日內(nèi)響應(yīng)，乙方應(yīng)在收到甲方維修方案后5日內(nèi)確認(rèn)；

-房屋交接時間：租賃期開始或結(jié)束時，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，并簽署書面確認(rèn)文件。

-違約金支付時間：如一方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合主協(xié)議及本協(xié)議約定的條件（如存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等），應(yīng)向乙方支付每日租金1%的違約金，累計不超過主協(xié)議總租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并賠償損失。

（2）如甲方擅自提高租金或增加與租賃無關(guān)的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收款項(xiàng)。甲方行為構(gòu)成欺詐的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）如甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元違約金，并恢復(fù)原狀。若造成乙方損失，還應(yīng)賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金0.5%的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除主協(xié)議及本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償違約金及實(shí)際損失。

（3）如乙方對租賃物業(yè)造成損壞（包括故意損壞、重大過失損壞或未按約定進(jìn)行維修），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用直接從乙方押金中扣除。不足部分及甲方因此產(chǎn)生的其他損失（如時間成本、評估費(fèi)用等），乙方仍需賠償。

（4）如乙方利用租賃物業(yè)從事違法活動，或因乙方行為導(dǎo)致甲方被行政處罰或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付主協(xié)議總租金30%的違約金。

3.共同違約責(zé)任：

如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并共同賠償對方損失。例如，因雙方未按約定完成房屋交接導(dǎo)致租賃期延誤，雙方應(yīng)各自承擔(dān)部分違約責(zé)任。

4.違約金上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過主協(xié)議總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求賠償差額部分。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過5日）提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的書面證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時通知一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且免除范圍以不可抗力事件的實(shí)際影響為限。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均可單方面書面通知對方終止本協(xié)議及主協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可簡單歸責(zé)于一方。

5.不可預(yù)見性排除：若一方因疏忽未能預(yù)見或應(yīng)對不可抗力事件的能力不足（如未購買相關(guān)保險、未采取合理防災(zāi)措施），導(dǎo)致不可抗力事件擴(kuò)大或未能及時止損，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可完全免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及主協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均由雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上友好解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（一）種方式解決。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表通過書面函件或面對面會議形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，并應(yīng)盡最大努力在60日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持理性溝通，避免采取可能加劇爭議的行動。

3.調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，可依法選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁：本協(xié)議爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

5.訴訟：如雙方明確約定不適用仲裁，或仲裁規(guī)則允許司法復(fù)審，爭議可向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院，適用中華人民共和國法律。

6.證據(jù)保全：無論采取何種爭議解決方式，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生前或爭議過程中，依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被篡改。申請方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但對方有過錯的，可要求對方分擔(dān)。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及主協(xié)議中未受爭議影響的條款，以維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷履行，除非對方明確違約或存在明確的法律依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)及時確認(rèn)收到，如有異議應(yīng)立即提出。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式承諾不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。甲方在租賃期滿正常收回租賃物業(yè)，或乙方提前終止租賃并支付約定違約金，均視為協(xié)議終止。一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議或主協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突，以法律為準(zhǔn)，沖突部分無效，其余條款繼續(xù)有效。本協(xié)議應(yīng)按其條款目的進(jìn)行解釋，力求公平合理，避免過度解釋。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款