追加費用的補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地開發(fā)權和商品房銷售資質。自20XX年與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XX）以來，雙方就XX項目（項目名稱：XX國際廣場）的購房事宜進行了多次磋商并達成初步合作意向。根據(jù)原合同約定，甲方應向乙方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX國際廣場X號樓X單元的商品房，建筑面積XX平方米，總價款為人民幣XX萬元。原合同中已明確約定，除商品房價款外，雙方未涉及其他費用條款。然而，在合同履行過程中，甲方發(fā)現(xiàn)因不可歸責于乙方的因素，需追加部分費用用于完善房屋配套設施及提升物業(yè)服務質量，具體包括但不限于：（1）室內(nèi)精裝修升級費用；（2）小區(qū)智能化系統(tǒng)改造費用；（3）物業(yè)管理費提前繳納部分等。為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意在原合同基礎上增加相關費用，并簽訂本補充協(xié)議。

乙方名稱：李四，地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四本人，聯(lián)系方式乙方系自然人，具備完全民事行為能力，于20XX年與甲方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：XX），擬購買上述XX國際廣場X號樓X單元的商品房。原合同中雙方已就房屋交付標準、付款方式等事項作出約定，但未涉及因項目變更產(chǎn)生的額外費用?，F(xiàn)因甲方需對房屋附屬設施進行補充投入，以提升整體價值并符合市場預期，經(jīng)與乙方協(xié)商，乙方同意承擔部分新增費用。本補充協(xié)議旨在細化雙方關于追加費用的分攤方案及支付安排，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議系基于甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：XX）而制定，旨在對原合同未予明確的內(nèi)容進行補充約定。根據(jù)原合同約定，甲方應按約交付符合合同附件中約定的房屋質量標準，乙方應按時支付購房款項。然而，在合同履行過程中，甲方因政策調整、市場升級需求或前期設計疏漏等原因，需額外投入資金用于完善房屋配套設施或提升物業(yè)配套標準，涉及費用包括但不限于室內(nèi)裝修材料升級、公共區(qū)域智能化改造、綠化景觀優(yōu)化等。為平衡雙方利益，經(jīng)協(xié)商一致，甲方在維持原合同核心條款不變的前提下，同意將新增費用以補充協(xié)議形式納入合同履行范圍，乙方亦表示理解并同意按約定承擔相應責任。本協(xié)議的簽訂，既保障了甲方后續(xù)經(jīng)營活動的正常開展，也維護了乙方的知情權及合同權益，是雙方真實意思表示的合法體現(xiàn)，與原合同共同構成完整的權利義務體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在原《商品房買賣合同》（合同編號：XX）履行過程中，因甲方需追加部分費用以完善XX國際廣場X號樓X單元商品房的配套設施及提升相關服務標準所產(chǎn)生的費用分攤方案及支付安排。本協(xié)議所涉及的具體內(nèi)容包括：新增費用的具體項目（如室內(nèi)精裝修升級、小區(qū)智能化系統(tǒng)改造、物業(yè)管理費提前繳納等）的確認；各項費用的計算標準及構成；費用支付的時間節(jié)點及方式；因費用追加可能影響的原合同履行細節(jié)調整等。通過本協(xié)議的簽訂，旨在確保雙方在新增費用事宜上達成一致，保障原合同目的得以順利實現(xiàn)，并維護雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）于20XX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：XX）。

（2）"追加費用"：指在原合同履行過程中，由甲方承擔且超出原合同約定范圍，為完善房屋配套設施、提升物業(yè)服務質量或滿足其他雙方協(xié)商一致目的而發(fā)生的額外支出。

（3）"室內(nèi)精裝修升級費用"：指在原合同約定基礎上，對XX國際廣場X號樓X單元室內(nèi)裝修材料、工藝標準等進行提升所產(chǎn)生的費用。

（4）"小區(qū)智能化系統(tǒng)改造費用"：指對XX國際廣場小區(qū)現(xiàn)有智能化系統(tǒng)進行升級或新增功能所產(chǎn)生的費用。

（5）"物業(yè)管理費提前繳納部分"：指根據(jù)甲方要求，乙方提前繳納未來一定期限內(nèi)（如一年）的物業(yè)管理服務費用。

（6）"結算日"：指雙方就追加費用金額達成一致并簽署確認書的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1確認權與解釋權：甲方有權對乙方提交的費用明細清單進行審核，并有權根據(jù)實際情況對費用構成提出疑問或要求調整。甲方對追加費用的最終解釋權在于確保其符合市場公允水平和合同補充原則。

1.2通知義務：甲方應在簽訂本協(xié)議前，向乙方充分披露追加費用的具體原因、項目內(nèi)容及預估金額，并提供相關證明材料（如供應商報價單、政策文件等）供乙方參考。

1.3費用承擔：甲方確認并承擔本協(xié)議第一條所述追加費用的全部或部分（根據(jù)協(xié)商結果），具體承擔比例及金額以本協(xié)議附件（如有）或正文條款為準。甲方有義務確保所追加費用的支出符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并最終服務于提升房屋價值或服務體驗。

1.4交付義務：甲方除按原合同約定交付房屋外，還應在完成與追加費用相關項目后，及時通知乙方進行查驗，并保證交付成果的質量符合約定標準。如因甲方原因導致項目延期，應承擔相應違約責任。

1.5協(xié)助義務：甲方應配合乙方對追加費用項目的監(jiān)督與驗收，提供必要的施工條件、技術支持及文件資料。

2.乙方的權力和義務：

2.1知情權與確認權：乙方有權要求甲方就追加費用的必要性、合理性及具體金額提供充分說明和證明，并有權對費用清單進行審核。乙方在收到費用明細后XX日內(nèi)未提出書面異議的，視為對該費用的確認。

2.2支付義務：乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付應由乙方承擔的追加費用。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方書面付款通知及費用明細后XX日內(nèi)，將款項支付至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付除應支付款項外，還應按日向甲方支付未付金額XX%的違約金。

2.3協(xié)商權：如乙方對追加費用的具體項目或金額有異議，有權在收到通知后XX日內(nèi)與甲方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第X條爭議解決方式處理。

2.4驗收義務：乙方應在甲方通知查驗后XX日內(nèi)派代表到場對完成的項目進行驗收。驗收合格的，應簽署驗收文件；驗收不合格的，應立即提出書面意見，甲方應在收到意見后XX日內(nèi)予以整改。乙方無正當理由拒絕驗收或逾期不驗收的，視為驗收合格。

2.5配合義務：乙方應配合甲方辦理與追加費用相關的審批、備案等手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的行政罰款或第三方索賠責任。

2.6獨立使用權：除本協(xié)議另有約定外，乙方在支付相關費用后，即獲得與該費用相關的設施、服務的使用權，甲方不得無故限制或撤銷。如因甲方原因導致服務中斷或設施損壞，應負責修復并承擔賠償責任。

2.7保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于費用明細、支付安排等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

第四條價格與支付條件

1.追加費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下由乙方承擔的追加費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體費用項目及金額明細詳見本協(xié)議附件一（如無附件，則直接列明各項費用及合計金額）。該費用包含但不限于室內(nèi)精裝修升級費用人民幣XX萬元、小區(qū)智能化系統(tǒng)改造費用人民幣XX萬元以及物業(yè)管理費提前繳納部分人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付本協(xié)議項下的追加費用。甲方應在收到乙方支付款項后XX日內(nèi)，向乙方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間與分期安排：乙方同意分X期支付上述追加費用：

（1）第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付追加費用總額的XX%，即人民幣XX萬元；

（2）第二期：乙方應在XX項目X號樓X單元房屋完成與室內(nèi)精裝修升級相關工程驗收合格后XX日內(nèi)支付追加費用總額的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）第三期：乙方應在小區(qū)智能化系統(tǒng)改造工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)支付剩余追加費用總額的XX%，即人民幣XX萬元。

4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

5.費用調整：如因政策變化、材料價格大幅波動或不可歸責于乙方的其他因素導致本協(xié)議項下任何費用項目發(fā)生增減，雙方應在XX日內(nèi)協(xié)商調整，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有追加費用全部結清之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）通知期：甲方就追加費用事宜通知乙方的，應在簽訂本協(xié)議前XX日內(nèi)完成；乙方對費用明細提出書面異議的，應在收到通知后XX日內(nèi)。

（2）支付期：各期款項的支付期限嚴格按照第四條約定的時間執(zhí)行，任何一期款項逾期支付超過XX日的，視為違約。

（3）驗收期：乙方對追加費用相關項目的驗收期限為收到甲方驗收通知后XX日，逾期不驗收的，視為通過驗收。

（4）結算期：如因費用支付引發(fā)爭議，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)就費用金額達成書面確認，或進入爭議解決程序。

3.履行順序：本協(xié)議項下的各項義務應按照合同約定及本協(xié)議約定的時間順序履行，后項義務不得妨礙前項義務的執(zhí)行。甲方應在完成每一期費用對應的項目后及時通知乙方進行驗收。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1費用構成欺詐：如甲方在簽訂本協(xié)議時故意隱瞞或虛報追加費用項目，導致乙方多支付超過XX萬元的費用，乙方有權要求全額返還，并要求甲方支付欺詐金額XX倍的違約金（最低為人民幣XX萬元）。

1.2交付延遲：如因甲方原因導致任何一期追加費用對應的項目未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成并交付，每逾期一日，甲方應向乙方支付追加費用總額XX%的違約金，但累計違約金不超過追加費用總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議相關費用支付義務，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

1.3質量缺陷：如追加費用對應的項目存在質量問題，經(jīng)乙方驗收或權威機構鑒定后確認的，甲方應在XX日內(nèi)負責無償修復。逾期未修復或修復后仍不合格的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方自行整改費用、房屋價值減損等），并支付相當于該部分費用XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

2.1逾期支付：乙方未按第四條約定的期限足額支付任何一期追加費用，每逾期一日，應向甲方支付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日且甲方仍催告無效的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付費用及累計違約金（不低于未付費用總額的XX%）。同時，甲方有權采取必要措施（如暫停原合同項下房屋交付或其他服務）直至款項付清。

2.2無故拒收：如乙方無正當理由拒絕驗收已完成的追加費用對應項目，或因乙方原因導致項目無法通過法定或約定驗收，乙方應承擔由此產(chǎn)生的修復費用、第三方索賠以及甲方因此遭受的損失，并支付相當于相關費用XX%的違約金。

2.3泄露信息：如乙方違反第二條定義項下的保密義務，向非關聯(lián)第三方泄露甲方因本協(xié)議產(chǎn)生的商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任。甲方有權單方解除本協(xié)議。

3.違約金與賠償?shù)你暯舆m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用，但總額不超過實際損失或合同約定的最高限額。任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除全部或部分合同義務，并要求違約方承擔全部賠償責任。對于因違約產(chǎn)生的精神損害賠償，本協(xié)議不予支持。

4.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方立即停止違約行為，采取有效措施防止損失擴大。因違約方未能采取補救措施導致?lián)p失擴大的，擴大部分由違約方承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）；疫情及其防控措施；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見且無法克服的意外事故。不可抗力應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等）。通知應明確不可抗力對履行本協(xié)議的具體影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，仍應承擔相應責任。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分按約結算，費用返還按實際支付情況處理。

5.不可抗力認定：雙方對于不可抗力的認定存在爭議時，應友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機構進行裁決。仲裁或訴訟機構應結合不可抗力的定義及影響程度作出最終認定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。受理法院為與甲方有管轄權的人民法院，訴訟語言為中文。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關司法解釋，提供真實、完整的證據(jù)材料。爭議解決過程中，非爭議事項的履行應繼續(xù)進行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

4.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。如選擇訴訟，訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但律師費承擔方式由法院或仲裁機構根據(jù)實際情況決定，或按雙方約定由違約方承擔。

5.專屬管轄排除：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有唯一性，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方就同一爭議事項就該協(xié)議約定以外的其他機構或法院采取法律行動的，該行動無效，且對方因此產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費）有權要求賠償。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式作出，可采取專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以快遞服務發(fā)出的，簽收當日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。通知內(nèi)容應明確事項、發(fā)送方信息及發(fā)送日期。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響原合同項下未變更條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和