大廈承包租賃合同范本合同編號：[具體編號]本大廈承包租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出租方）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方合法擁有位于[大廈具體地址]的大廈（以下簡稱“該大廈”）的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意承包租賃該大廈用于[乙方使用用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1大廈基本情況該大廈坐落于[大廈具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。大廈的具體位置、范圍以雙方確認的圖紙為準（附件一：大廈平面圖）。1.2附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)提供該大廈內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯[品牌、型號、數(shù)量]部、消防設(shè)施[具體設(shè)施名稱及狀況]、中央空調(diào)系統(tǒng)[品牌、型號]、供電系統(tǒng)[功率、配置]、供水系統(tǒng)[水源、管徑等情況]等（附件二：附屬設(shè)施設(shè)備清單）。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用該大廈而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該大廈的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）對乙方使用該大廈的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)（1）保證對該大廈擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該大廈。（2）按照本合同的約定提供該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常運行狀態(tài)。如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時安排維修，費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與使用該大廈相關(guān)的各項手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，提供必要的文件和資料。（4）不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備，自主開展經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該大廈進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用。（2）合理使用該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和大廈的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該大廈轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對該大廈進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，如無異議，視為同意。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修改造施工，并承擔施工過程中的安全責任。施工期間，乙方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。5.3裝修費用乙方承擔裝修改造的全部費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該大廈進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任甲方負責該大廈主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，緊急情況下應(yīng)立即到達。6.2乙方維修責任乙方負責其租賃區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)及時維修或承擔維修費用。第七條保險7.1甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該大廈購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該大廈的市場價值。保險費用由甲方承擔。7.2乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險金額應(yīng)不低于其經(jīng)營風險的合理范圍。保險費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定提供該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)施設(shè)備不符合正常使用要求，導致乙方無法正常使用該大廈的，甲方應(yīng)承擔違約責任，每逾期一日，按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收保證金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該大廈轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，或擅自改變該大廈的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復原狀，并承擔賠償責任。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。（3）一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。9.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）本合同因解除或其他原因終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該大廈及其附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.2通知條款雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書