二手房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層1501室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場共識，旨在明確雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋購買方，需通過乙方完成目標房產(chǎn)的收購及后續(xù)交易流程；乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，承諾在法律框架內(nèi)協(xié)助甲方完成房屋的盡職、交易撮合、合同簽署及過戶等全流程服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就涉案房屋的買賣事宜達成一致，并制定本協(xié)議以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對特定標的物的收購需求，該標的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈12層1201室，建筑面積約300平方米，原產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。根據(jù)市場調(diào)研及雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣5000萬元的價格收購該房屋，乙方則承諾在交易過程中提供包括但不限于法律咨詢、市場評估、交易協(xié)調(diào)及資金監(jiān)管等全方位服務(wù)。雙方均確認，該房屋在簽訂本協(xié)議前已具備合法交易條件，且不存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔。

為保障交易安全及合規(guī)性，雙方約定以本協(xié)議為框架，通過分期付款、資金托管及第三方機構(gòu)見證等機制，確保交易各環(huán)節(jié)的順利推進。甲方需按約定履行支付義務(wù)，乙方需提供真實、完整的交易文件及服務(wù)支持，任何一方違約均需承擔相應(yīng)責任。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈12層1201室（以下簡稱“標的房屋”）的房屋所有權(quán)，并約定雙方在交易過程中各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于標的房屋的盡職、交易撮合、合同簽署、稅費結(jié)算、資金支付、過戶登記以及相關(guān)售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋房屋信息的真實性確認、交易價格的協(xié)商與支付方式、交易流程的協(xié)調(diào)管理、潛在風險的分擔以及違約責任的承擔等，旨在通過雙方合作，確保標的房屋買賣交易的合法、合規(guī)及順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“標的房屋”指代位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈12層1201室，建筑面積約300平方米的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

2.“交易價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標的房屋的全部款項，總額為人民幣5000萬元。

3.“過戶登記”指將標的房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

4.“盡職”指在交易前對標的房屋的法律狀況、權(quán)屬狀態(tài)、財務(wù)狀況等進行的全面核實。

5.“資金托管”指將交易款項交由具有公信力的第三方機構(gòu)保管，待交易條件滿足后按約定支付至乙方。

6.“售后服務(wù)”指交易完成后，乙方為甲方提供的與標的房屋相關(guān)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等支持服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的房屋的真實、完整、合法的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的房屋進行必要的盡職，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)文件、查封記錄等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的房屋的過戶登記手續(xù)，并確保其提供的文件真實有效。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付交易款項。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)承擔標的房屋交易過程中產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違約或提供虛假信息，有權(quán)要求其糾正并承擔相應(yīng)責任。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易流程，及時提供必要的身份證明及授權(quán)文件，避免因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房屋的購買資格證明，如購房資格審核文件等，并有權(quán)拒絕向不符合條件的甲方出售標的房屋。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供標的房屋的真實、完整、合法的權(quán)屬證明文件，并保證其提供的文件真實有效。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成標的房屋的盡職工作，如實告知標的房屋的權(quán)屬狀況、使用限制、潛在風險等信息，并配合甲方進行必要的核查。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合完成標的房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔其應(yīng)繳稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供交易款項的支付憑證，并有權(quán)要求甲方在支付款項前簽署相關(guān)協(xié)議或文件。

（7）乙方應(yīng)確保標的房屋在交易前處于可交易狀態(tài)，如不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制性權(quán)利負擔。如因乙方原因?qū)е聵说姆课轃o法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔違約責任。

（8）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)支持，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、市場咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容根據(jù)雙方另行簽訂的售后服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

標的房屋的交易總價款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）（以下簡稱“交易價款”）。

支付條件及方式如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首期交易價款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定的人民幣銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬號：6222020100300001234

2.甲方應(yīng)在乙方提供標的房屋的完整權(quán)屬證明文件，并經(jīng)甲方核查無誤后十日內(nèi)，將二期交易價款人民幣叁仟萬元整（￥3,000,000.00）支付至上述乙方指定賬戶。

3.甲方應(yīng)在北京市不動產(chǎn)登記中心完成標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)，將尾期交易價款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）支付至上述乙方指定賬戶。

4.前述支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供完整的付款憑證給乙方核對。任何一期款項支付至乙方賬戶后，視為甲方已履行相應(yīng)支付義務(wù)，除非雙方另有書面約定。

5.交易價款已包含標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需承擔其他與交易相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并甲方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付首期交易價款。

3.乙方應(yīng)在收到首期交易價款后十日內(nèi)，向甲方提供標的房屋的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行盡職。

4.甲方應(yīng)在收到標的房屋權(quán)屬證明文件并核查無誤后十日內(nèi)支付二期交易價款。

5.乙方應(yīng)在收到二期交易價款后，積極配合甲方辦理標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.雙方應(yīng)在北京市不動產(chǎn)登記中心完成標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過自甲方支付二期交易價款之日起三十日。

7.甲方應(yīng)在完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后十日內(nèi)支付尾期交易價款。

8.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行的，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時間足額支付任何一期交易價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部交易價款及逾期違約金，同時甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的盡職費用、為促成交易產(chǎn)生的差旅費用、律師費等。

(2)若因甲方原因?qū)е聵说姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法完成或延遲，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并按每日人民幣伍萬元的標準向乙方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應(yīng)補足差額。

(3)若甲方提供虛假身份證明或購房資格證明，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按本協(xié)議總交易價款的百分之三十向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議約定及時提供標的房屋的完整權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假信息，導(dǎo)致甲方無法進行盡職或無法完成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部交易價款，并按每日人民幣伍萬元的標準向甲方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方應(yīng)補足差額。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)失敗或延遲超過三十日，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部交易價款，并按每日人民幣伍萬元的標準向甲方支付違約金，同時乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的稅費、為辦理交易產(chǎn)生的服務(wù)費等。

(3)若乙方隱瞞標的房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等限制性權(quán)利負擔的事實，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按本協(xié)議總交易價款的百分之三十向甲方支付違約金。

3.**共同違約責任：**若本協(xié)議的履行因雙方共同違約導(dǎo)致無法繼續(xù)，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方的全部損失。雙方應(yīng)協(xié)商制定補救措施，盡可能使協(xié)議繼續(xù)履行。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標準是對抗未來可能發(fā)生的違約行為的預(yù)定條款，并非實際損失的預(yù)定計算方式。若一方違約，實際損失超過約定違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失；若實際損失低于約定違約金的，違約方有權(quán)請求適當減少違約金。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減輕損失，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，多退少補。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行障礙，雙方應(yīng)相互諒解，合理分擔由此產(chǎn)生的直接損失。若不可抗力事件被政府或相關(guān)機構(gòu)認定為影響社會公共利益或經(jīng)濟秩序的重大事件，雙方應(yīng)遵守政府或機構(gòu)的統(tǒng)一安排和指示，并據(jù)此調(diào)整本協(xié)議的履行。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)事件影響和協(xié)商結(jié)果調(diào)整履行方式和期限。若協(xié)議部分條款因不可抗力無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)就剩余條款的效力及處理方式進行協(xié)商，達成一致后簽訂補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。協(xié)商期間，不因協(xié)商內(nèi)容而影響任何一方根據(jù)本協(xié)議已享有的權(quán)利或已采取的保全措施。

2.若協(xié)商未能在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至標的房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔相應(yīng)的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等，除非法院另有判決）。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以維護交易的正常進行。如一方違約導(dǎo)致訴訟發(fā)生，該方應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。

4.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面訴訟意向通知，說明訴訟請求、事實與理由，并附相關(guān)證據(jù)材料。訴訟意向通知期間不計算在前述三十日協(xié)商期限內(nèi)。

5.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)向法庭提交真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法庭的訴訟規(guī)則和程序。若一方提供虛假證據(jù)或妨礙訴訟，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律文件享有的仲裁或訴訟權(quán)利。除非雙方在本協(xié)議簽訂后另行書面約定仲裁，否則所有爭議均通過訴訟解決。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。送達地址以本協(xié)議記載為準。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓：**除非獲得對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在支付全部交易價款前，乙方不得擅自將標的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等不公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本