二手房的認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、交易價(jià)格及支付方式等具體內(nèi)容詳見協(xié)議正文條款，雙方確認(rèn)已充分了解并確認(rèn)相關(guān)條款內(nèi)容，同意據(jù)此開展后續(xù)交易流程。本協(xié)議的簽訂是雙方最終達(dá)成購房交易的前提條件，任何一方不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方承諾在協(xié)議約定的框架內(nèi)履行各自義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)購事宜所達(dá)成的共識(shí)，規(guī)范后續(xù)交易流程，確保購房交易順利達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的基本信息、認(rèn)購價(jià)格、定金支付、房屋查驗(yàn)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等核心內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方按時(shí)足額支付定金及后續(xù)購房款項(xiàng)；乙方配合甲方完成房屋查驗(yàn)及過戶所需手續(xù)；雙方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同并辦理相關(guān)登記手續(xù)。本協(xié)議是雙方最終簽訂正式購房合同的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容對雙方具有法律約束力，任何一方均須嚴(yán)格履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2.認(rèn)購價(jià)格：指甲方同意購買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以雙方最終簽訂的正式購房合同為準(zhǔn)。

3.定金：指甲方為表達(dá)購房誠意向乙方支付的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。

4.房屋查驗(yàn)：指甲方在支付定金前對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋狀況符合約定。

5.過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋無權(quán)利負(fù)擔(dān)及質(zhì)量問題。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金及后續(xù)購房款項(xiàng)，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（3）甲方義務(wù)：在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保購房意向。

（4）甲方須保證支付能力，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的須承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，配合乙方完成相關(guān)審核流程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付定金及購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張定金罰則。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋查驗(yàn)及過戶手續(xù)，并配合提供相關(guān)證明文件。

（3）乙方義務(wù)：在甲方支付定金后，向其提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）乙方須保證標(biāo)的物業(yè)符合協(xié)議約定的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，須承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果達(dá)成書面確認(rèn)。

（7）乙方須保證其具備合法出售標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利能力，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，須退還甲方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)購價(jià)格為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

支付條件如下：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整，小寫：￥XXXXXX.00元）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開戶名：李四先生

開戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

2.購房款支付：剩余購房款人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），甲方應(yīng)在雙方簽訂正式購房合同之日起X日內(nèi)支付至合同約定賬戶。

3.支付保證：甲方保證其支付能力，所支付款項(xiàng)應(yīng)真實(shí)有效，并符合國家相關(guān)金融法規(guī)。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.支付后果：甲方未按約定支付定金或購房款的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X個(gè)月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，完成購房交易流程。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付定金。

3.房屋查驗(yàn)期限：甲方應(yīng)在支付定金后X日內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并形成書面查驗(yàn)記錄。

4.正式合同簽訂期限：雙方應(yīng)在房屋查驗(yàn)無誤后X日內(nèi)簽訂正式購房合同。

5.過戶手續(xù)辦理期限：自正式購房合同簽訂之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)辦理。如遇法定節(jié)假日或需要乙方配合的事項(xiàng)，期限相應(yīng)順延。

6.任何一方違反上述期限約定的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金的，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方在支付購房款后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式購房合同或拖延辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按購房款總額的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

（4）甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等）的，視為嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)退還所有已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付定金的，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付定金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他房源產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)簽訂正式購房合同或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按購房款總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

（3）乙方在收取定金后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式購房合同或拖延辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按定金總額的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)收回定金，并要求乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

（4）乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等）的，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)退還所有已支付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、合理的間接損失、以及因違約行為產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)相互配合，完成款項(xiàng)結(jié)算、定金處理等事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、發(fā)生時(shí)間、可能持續(xù)的時(shí)間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理協(xié)議履行問題。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、定金處理等事宜。

6.不可抗力解除協(xié)議的后果：如因不可抗力解除本協(xié)議，雙方應(yīng)相互配合，完成款項(xiàng)結(jié)算、定金退還或抵扣等事宜。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響程度，合理分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商不成，可選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認(rèn)選擇上述第X種爭議解決方式。逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁方式解決爭議。

4.專屬管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。選擇仲裁方式解決爭議的，由XX仲裁委員會(huì)管轄。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極收集和保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時(shí)提交。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項(xiàng)的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方正式簽訂正式購房合同，并完成房屋過戶手續(xù)的；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為未成年人，本協(xié)議無效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋查驗(yàn)報(bào)告、報(bào)價(jià)單等。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄