房屋入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)（以下簡稱“合作房產(chǎn)”）的完整所有權(quán)或合法出租權(quán)，并有意通過乙方進(jìn)行股權(quán)投資合作或租賃運(yùn)營；

鑒于乙方作為XX投資控股集團(tuán)有限公司，具備雄厚的資金實力、豐富的投資管理經(jīng)驗或租賃運(yùn)營能力，并有意通過甲方獲取合作房產(chǎn)的股權(quán)投資機(jī)會或租賃經(jīng)營權(quán)益；

鑒于雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作房產(chǎn)的入股投資或租賃運(yùn)營事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對合作房產(chǎn)的特定需求與供給條件，甲方擁有合法的房產(chǎn)處置或出租權(quán)利，而乙方尋求相應(yīng)的投資或經(jīng)營資源。雙方通過股權(quán)合作或租賃模式，旨在實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。合作房產(chǎn)的具體情況包括但不限于建筑面積XX平方米、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)有租賃情況等，相關(guān)細(xì)節(jié)將在本協(xié)議后續(xù)條款中進(jìn)一步明確。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于對合作房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就合作房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）通過股權(quán)投資或租賃運(yùn)營模式進(jìn)行合作的具體事宜，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)標(biāo)的物的價值最大化或穩(wěn)定收益，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的入股方式或租賃條件、投資或租金收益分配、合作期限、經(jīng)營管理責(zé)任、信息披露義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞標(biāo)的物展開全面、深入的合作，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議各項約定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“合作房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀態(tài)及詳細(xì)信息以本協(xié)議附件或相關(guān)權(quán)證文件為準(zhǔn)；

（2）“股權(quán)投資”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付投資款項，獲得合作房產(chǎn)相應(yīng)比例的股權(quán)，并依此享有股東權(quán)利、承擔(dān)股東義務(wù)的合作方式；

（3）“租賃運(yùn)營”指甲方將合作房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照本協(xié)議約定享有承租權(quán)益的合作方式；

（4）“投資回報”或“租金收益”指基于股權(quán)投資或租賃運(yùn)營模式所產(chǎn)生的收益，具體分配標(biāo)準(zhǔn)及時間在本協(xié)議后續(xù)條款中明確；

（5）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，雙方依約定履行各自權(quán)利與義務(wù)的時間段；

（6）“保密信息”指本協(xié)議項下任何一方知悉的對方商業(yè)秘密或?qū)Ｓ行畔?，無論是否書面記載，均需承擔(dān)保密義務(wù)；

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇以股權(quán)投資或租賃運(yùn)營模式與合作方進(jìn)行合作，并有權(quán)要求乙方按照約定支付投資款項或租金。

（2）如選擇股權(quán)投資模式，甲方保證其擁有的合作房產(chǎn)股權(quán)清晰、權(quán)屬無爭議，并有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方分配股權(quán)。甲方應(yīng)配合乙方完成工商登記等股權(quán)變更手續(xù)，并及時提供相關(guān)法律文件。

（3）如選擇租賃運(yùn)營模式，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并確保合作房產(chǎn)符合租賃條件，具備正常使用功能。甲方應(yīng)保證對合作房產(chǎn)擁有合法出租權(quán)，并避免因自身原因?qū)е伦赓U合同無效。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對合作房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，并對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、建筑圖紙、設(shè)備清單等，并承擔(dān)因信息披露不實而產(chǎn)生的責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或支付租金，并對乙方的逾期支付行為采取法律手段追究責(zé)任。

（7）在合作期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，甲方不得擅自變更合作房產(chǎn)的用途或進(jìn)行處置，如確需變更或處置，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)合作房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）如選擇股權(quán)投資模式，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合作房產(chǎn)相應(yīng)比例的股權(quán)，并享有股東權(quán)利，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款項，并完成相應(yīng)的股東登記手續(xù)。

（2）如選擇租賃運(yùn)營模式，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用合作房產(chǎn)，并享有租賃合同項下的各項權(quán)益。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并遵守租賃合同的相關(guān)約定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合作房產(chǎn)，并確保其符合約定的使用條件。如發(fā)現(xiàn)合作房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用合作房產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動。如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)合作房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞責(zé)任。租賃期滿或合作終止時，乙方應(yīng)將合作房產(chǎn)完好交還甲方，除非本協(xié)議另有約定。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方及時提供合作期間的各項經(jīng)營數(shù)據(jù)或財務(wù)報表，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性，并對因信息虛假而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行提供合作房產(chǎn)的義務(wù)，并對甲方的違約行為采取法律手段追究責(zé)任。如甲方逾期提供合作房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（8）在合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方對合作房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。乙方有權(quán)參與合作房產(chǎn)的經(jīng)營管理，并提出合理化建議。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并對自身行為產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)合作期間產(chǎn)生的自身運(yùn)營成本、稅費(fèi)等費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作房產(chǎn)的價格及支付條件按照以下約定執(zhí)行：

（1）如采用股權(quán)投資模式，乙方同意向甲方支付總投資款項人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項對應(yīng)合作房產(chǎn)的股權(quán)比例為XX%。投資款項應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到投資款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理合作房產(chǎn)股權(quán)變更登記手續(xù)。

（2）如采用租賃運(yùn)營模式，合作房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），每年遞增比例不超過X%。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到租金后，按照本協(xié)議約定向乙方提供合作房產(chǎn)及相應(yīng)服務(wù)。

雙方確認(rèn)，上述價格及支付條件是雙方經(jīng)過充分協(xié)商后確定的，具有法律約束力。任何一方不得單方面變更，除非得到對方的書面同意。逾期支付或遲延履行支付義務(wù)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為每日萬分之X。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。具體起止時間為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如雙方在本協(xié)議期滿前XX日內(nèi)書面同意續(xù)約，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限及條件由雙方協(xié)商確定。

協(xié)議履行期間，以下時間節(jié)點(diǎn)具有特別意義：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作房產(chǎn)的最終權(quán)屬確認(rèn)及交接手續(xù)。

（2）如采用股權(quán)投資模式，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成投資款項的支付，甲方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)完成股權(quán)變更登記。

（3）如采用租賃運(yùn)營模式，首期租金應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

（4）合作期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成合作房產(chǎn)的返還或清算手續(xù)，甲方應(yīng)在收到返還或清算款項后XX日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定提供合作房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在重大瑕疵，影響乙方正常使用或投資收益，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償，并有權(quán)解除本協(xié)議。甲方逾期未修復(fù)或補(bǔ)償?shù)?，?yīng)向乙方支付違約金，違約金總額不超過總投資款項或首期租金的XX%，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方未按時配合乙方辦理股權(quán)變更登記或租賃合同相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分或全部款項，并支付違約金。

（3）如甲方擅自變更合作房產(chǎn)的用途或進(jìn)行處置，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方還有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（4）如甲方未按時支付乙方應(yīng)得的租金或投資回報，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部租金或投資回報及相應(yīng)違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定支付投資款項或租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及相應(yīng)違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定使用合作房產(chǎn)，擅自改變其用途或進(jìn)行違法活動，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議。

（3）如乙方未按時提供合作期間的各項經(jīng)營數(shù)據(jù)或財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部款項及相應(yīng)違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）如乙方對合作房產(chǎn)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)用、評估費(fèi)用等。

**3.違約金與賠償：**

（1）本協(xié)議約定的違約金是針對特定違約行為設(shè)定的，具有懲罰性質(zhì)。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有約定或違約行為已導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

（2）除本協(xié)議另有約定外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如果一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，是可執(zhí)行的，對雙方具有法律約束力。任何一方不得以違約金過高為由請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)低。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如果因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**5.連帶責(zé)任：**

如本協(xié)議任何一方違反其在本協(xié)議項下的義務(wù)，給對方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果本協(xié)議任何一方違反其義務(wù)涉及第三方責(zé)任，該方應(yīng)負(fù)責(zé)向第三方進(jìn)行追償，并保證守約方的權(quán)益不受損失。

第七條不可抗力

在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收改革等；（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及其相關(guān)的封鎖、隔離、限制出行等措施；（5）罷工、停水、停電、網(wǎng)絡(luò)中斷等社會事件；（6）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可以暫時免除或部分免除其在本協(xié)議項下的義務(wù)，但該方仍應(yīng)采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的影響。一旦不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可以解除。解除本協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前各自的履行情況，公平合理地處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。遭受不可抗力事件一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收到的款項或財產(chǎn)，并就雙方因此遭受的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，公平合理地作出裁決。

如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院。管轄法院為合作房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決或裁定。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，并妥善保管所有與爭議解決相關(guān)的文件和證據(jù)。任何一方不得私自采取任何可能損害對方權(quán)益的行為，包括但不限于自行扣押財產(chǎn)、提起訴訟或仲裁等。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。地址欄中列明的地址為雙方進(jìn)行通知的合法地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

**2.協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

**3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，除外。

**4.法律適用與管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

**5.完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

**6.分離性：**本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

**7.利益沖突：**雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議存在利益沖突的業(yè)務(wù)或活動，并應(yīng)立即通知對方任何可能出現(xiàn)的利益沖突情況。

**8.保密義務(wù)：**除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或