房產(chǎn)陽光協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣/租賃/委托服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，并簽訂本協(xié)議。

**合作背景**

甲方作為標的物業(yè)的買方/出租方/委托方，因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方完成標的物業(yè)的買賣/租賃/委托服務。乙方作為專業(yè)從事房產(chǎn)交易/租賃/服務領域的機構，具備相應的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供專業(yè)服務。雙方基于此合作前提，約定本協(xié)議條款，以明確雙方權利與義務，保障合作順利進行。

在標的物業(yè)買賣/租賃/委托服務過程中，甲方享有對標的物業(yè)的購買/租賃/委托權利，乙方則依據(jù)協(xié)議約定提供相應的交易撮合/租賃管理/服務執(zhí)行等服務。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，確保合作目標的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方建立合作關系的基礎，也是履行相關法律義務的依據(jù)。雙方將共同維護標的物業(yè)的合法權益，并按照本協(xié)議約定履行各自責任，確保合作過程合法合規(guī)、高效有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物業(yè)買賣/租賃/委托服務（以下簡稱“合作事項”）中的權利與義務，確保合作事項按照法律法規(guī)及雙方約定順利進行。合作范圍包括但不限于標的物業(yè)的盡職、交易撮合、租賃管理、委托服務執(zhí)行等。甲方通過乙方提供的服務，旨在達成購買/租賃/委托標的物業(yè)的目標；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的專項服務。雙方將圍繞合作事項的具體內(nèi)容，履行各自職責，共同推動合作事項的完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]為準。

2.買賣/租賃/委托服務：指甲方委托乙方提供的與標的物業(yè)相關的交易撮合、租賃管理或服務執(zhí)行等服務。

3.盡職：指乙方為甲方提供的關于標的物業(yè)的法律、權屬、稅務、環(huán)境等方面的服務。

4.服務費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

雙方均應按照本協(xié)議定義的理解履行各自責任，避免歧義。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的買賣/租賃/委托服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有權在合作事項完成前，根據(jù)實際情況變更合作需求或提出調(diào)整意見，但應提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用（如適用）。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的標的物業(yè)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、前期付款憑證等，并保證資料的真實性、合法性。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付服務費用，并按時足額繳納相關稅費（如適用）。

（5）甲方應配合乙方完成盡職、交易撮合、租賃管理、委托服務執(zhí)行等合作事項，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供授權等。

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚熑危追綉袚鄳馁r償責任。

（7）甲方有權在合作事項完成后，獲得標的物業(yè)的合法權利，并享受相關權益。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、完整的標的物業(yè)相關資料，并有權對資料的真實性、合法性進行核實。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的買賣/租賃/委托服務，包括但不限于盡職、交易撮合、租賃管理、委托服務執(zhí)行等。

（4）乙方應保證提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應盡到善良管理人的注意義務，維護甲方的合法權益。

（5）乙方有權在合作事項過程中，根據(jù)實際情況提出專業(yè)建議，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以推動合作事項順利進行。

（6）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關的敏感信息，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方應在合作事項完成后，向甲方提供完整的服務報告及相關文件，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)（如適用）。

（8）乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方限期整改，并有權根據(jù)違約情況收取違約金或解除協(xié)議。

（9）乙方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立完成本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，并應承擔因服務質(zhì)量問題導致的相應責任。

（10）乙方應配合甲方完成相關審批、備案等手續(xù)，并應盡到合理的溝通義務，及時向甲方反饋合作事項進展情況。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議約定的買賣/租賃/委托服務的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定服務所產(chǎn)生的一切費用（除非另有約定）。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付服務費用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），用于乙方啟動服務及支付相關前期費用。

（2）尾款：標的物業(yè)交易過戶/租賃合同簽署生效/委托服務完成之日（以較早者為準）之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

甲方應將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX

甲方支付服務費用應以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并應保留付款憑證。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

雙方應按照以下時間節(jié)點履行主要義務：

（1）乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成標的物業(yè)的盡職，并向甲方提交報告。

（2）甲方應在收到盡職報告之日起X日內(nèi)確認，并就合作事項達成最終決定。

（3）乙方應在甲方確認合作事項之日起X日內(nèi)完成交易撮合/租賃管理/委托服務執(zhí)行等主要工作，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

（4）甲方應在收到乙方提交的服務成果之日起X日內(nèi)進行驗收，并完成剩余款項的支付。

如遇特殊情況需要延長履行期限，雙方應另行協(xié)商并書面確認。任何一方無正當理由逾期履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導致乙方產(chǎn)生損失或承擔法律責任，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金等。

（3）若甲方無故拒絕或拖延乙方履行服務義務，甲方應支付乙方總價款X%的違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔賠償責任。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更合作事項或泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按時完成本協(xié)議約定的服務內(nèi)容，每逾期一日，應按未完成部分總價款X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，同時乙方還應支付總價款X%的違約金。

（2）若乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標準，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失等。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露過程中因過失導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并應采取有效措施防止損失擴大。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更合作事項或拒絕履行服務義務，乙方應支付甲方總價款X%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔賠償責任。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償。

**4.解除協(xié)議后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，并返還甲方已支付但未提供相應服務的費用（如有）。雙方應配合完成善后事宜，包括但不限于資料返還、費用結算等。

**5.賠償范圍**

違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等，且該等事件導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道等）。

3.履行中止：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫停履行部分或全部協(xié)議義務。自不可抗力事件消除之日起，雙方應恢復履行協(xié)議義務。

4.履行終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如費用結算、資料返還等）進行協(xié)商處理。

5.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除由此造成的相關違約責任。但雙方均應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，仍需承擔責任。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構進行鑒定。鑒定結論作為確定不可抗力事件及其影響的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依約履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構應出具調(diào)解終結書。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商指定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟：若雙方均不選擇仲裁方式，且未能達成其他爭議解決機制，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理安排，并應相互配合提供證據(jù)。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應受中國法律約束。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式及管轄機構為最終選擇，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件等，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞送達的，簽收日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物業(yè)相關資料清單、乙方服務細則、費用明細表等。雙方應共同確認附件內(nèi)容的真實性和完整性。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切非公開信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互關聯(lián)，應整體理解。任何一方不得僅依據(jù)部分條款解釋其權利義務。

7.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應依照本協(xié)議第八條約定的方式解決爭議。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《標的物業(yè)基本情況