還原房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣事宜達成一致。甲方作為買方，擬通過本協(xié)議購買標的物業(yè)，乙方作為賣方，同意出售標的物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的買賣相關(guān)事宜達成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，應嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并確保標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。雙方確認，在簽署本協(xié)議前，已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在標的物業(yè)買賣合作關(guān)系的正式確立，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進標的物業(yè)的交接、過戶及后續(xù)相關(guān)事宜，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售標的物業(yè)（XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目）的合同權(quán)利義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的初步查驗、價格談判、合同簽訂、定金支付、房屋交接、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)稅費承擔、違約責任約定以及爭議解決方式等全部交易環(huán)節(jié)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就標的物業(yè)的買賣達成一致，并共同遵守協(xié)議各項條款，確保標的物業(yè)順利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地及地上建筑物的全部權(quán)利。

2.交易價款：指甲方購買標的物業(yè)應支付的總金額，具體以雙方最終簽署的買賣合同為準。

3.定金：指甲方為表達購買誠意向乙方支付的一定金額，具有擔保合同履行的性質(zhì)。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指標的物業(yè)的房屋所有權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.房屋交接：指甲方接收標的物業(yè)實體并完成相關(guān)文件交付的過程。

6.相關(guān)稅費：指與標的物業(yè)買賣相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、竣工驗收報告及其他必要文件，并有權(quán)對標的物業(yè)進行合理查驗，確認其符合約定條件。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付交易價款及定金，并承擔除法定稅費外的其他與購買相關(guān)的費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方不承擔相應責任。

（4）甲方應保證其購買標的物業(yè)的資金來源合法，并自行負責解決交易過程中可能涉及的抵押、查封等法律問題。

（5）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金，并在產(chǎn)權(quán)過戶完成前支付剩余交易價款。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款及定金，并有權(quán)在甲方違約時追究違約責任。

（2）乙方應保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所有必要文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前保持標的物業(yè)現(xiàn)狀，并自行負責處理標的物業(yè)內(nèi)的租賃關(guān)系、債權(quán)債務等問題。若標的物業(yè)存在未結(jié)清的租賃合同，乙方應提前書面通知甲方，并協(xié)助甲方與承租人協(xié)商解除合同。

（4）乙方應保證標的物業(yè)符合國家及地方的建筑安全標準，并承擔房屋交接前的維修責任。若標的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應在甲方要求下提供解決方案，包括但不限于修復或補償。

（5）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將標的物業(yè)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。若乙方未按時交付標的物業(yè)，應按日向甲方支付違約金。

（6）乙方應協(xié)助甲方處理交易過程中可能涉及的政府審批、備案等事項，并保證所有行為的合法性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)的交易價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（以下簡稱“交易價款”）。

支付方式及時間如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該定金在甲方完成標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，自動抵作交易價款的一部分；若甲方未能按本協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)過戶，該定金不予退還。

2.甲方應于XX年XX月XX日前，將剩余的交易價款人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付上述款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。

雙方確認，上述款項支付均不包含標的物業(yè)交易相關(guān)的稅費，相關(guān)稅費按照本協(xié)議第十條約定的標準承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。

2.甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金。

3.乙方應在收到甲方定金后X日內(nèi)，向甲方提供標的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件及竣工驗收報告。

4.甲方應在收到乙方提供的全部文件后X日內(nèi)，對標的物業(yè)進行查驗，并書面確認查驗結(jié)果。

5.雙方應在甲方查驗標的物業(yè)后X日內(nèi)，簽訂正式的《房屋買賣合同》，并共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在雙方簽訂正式《房屋買賣合同》后X日內(nèi)啟動，自過戶手續(xù)辦理完畢并甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，本協(xié)議約定的買賣義務履行完畢。

7.房屋交接應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)進行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買受人的費用、宣傳費用等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余交易價款，每逾期一日，應向乙方支付未付金額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方解除協(xié)議的，甲方已支付的定金不予退還，并應承擔乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應向乙方支付交易價款X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤責任，包括但不限于補繳稅費、提供虛假文件等造成的損失。

（4）若甲方在支付定金或交易價款后，無正當理由單方面放棄購買標的物業(yè)，應雙倍返還定金；給乙方造成其他損失的，應予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金（本協(xié)議中定金由甲方支付，故此條適用于其他情況，如本協(xié)議另有約定則適用），每逾期一日，應向甲方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余交易價款（本協(xié)議中剩余交易價款由甲方支付，故此條適用于其他情況，如本協(xié)議另有約定則適用），每逾期一日，應向甲方支付未付金額X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。甲方解除協(xié)議的，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物業(yè)或提供必要文件，每逾期一日，應向甲方支付交易價款X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方應承擔因自身原因?qū)е碌慕桓堆诱`責任，包括但不限于房屋權(quán)屬問題、未完成維修等造成的損失。

（4）若乙方在收取甲方支付的款項后，無正當理由單方面拒絕完成產(chǎn)權(quán)過戶或交付標的物業(yè)，應雙倍返還已收取的款項；給甲方造成其他損失的，應予以賠償。

3.關(guān)于稅費承擔的違約責任：若任何一方未按本協(xié)議第十條約定的標準承擔相關(guān)稅費，導致對方負擔增加的，該方應承擔增加部分的稅費，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.關(guān)于房屋查驗的違約責任：若甲方無正當理由拒絕或拖延查驗標的物業(yè)，導致后續(xù)交易無法進行，應承擔相應責任；若乙方提供的標的物業(yè)狀況與約定不符，且在合理期限內(nèi)未能修復，甲方有權(quán)要求降低交易價款或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（不可抗力定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因其違約行為給對方造成的損失，賠償金額不應超過違約方在本協(xié)議履行前可預見的損失范圍。

7.違約金的計算方式：違約金的計算以本協(xié)議約定的金額或比例為準，若約定了計算方法，則按照該方法計算；若未明確計算方法，則按照實際應付款項或應交付標的物業(yè)價值的X%計算。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

8.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，非違約方應首先與違約方進行協(xié)商，爭取達成解決方案；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十四條約定處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力及其可能產(chǎn)生的持續(xù)影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.協(xié)商處理：通知對方后，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用（如定金、違約金等）按實際情況處理。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔。若不可抗力導致標的物業(yè)毀損或滅失，雙方應根據(jù)毀損或滅失情況協(xié)商處理，如調(diào)整交易價款、解除協(xié)議等。若不可抗力僅影響一方，該方應承擔由此產(chǎn)生的直接損失；若不可抗力同時影響雙方，雙方均不承擔責任。

5.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力影響長期存在，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

6.不可抗力通知義務：任何一方違反不可抗力通知義務，導致對方未能及時了解不可抗力情況并作出合理反應的，違約方應承擔相應責任，但不可抗力本身造成的損失仍按前款約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或標的物業(yè)所在地進行，或雙方另行約定協(xié)商地點。協(xié)商應設(shè)置合理的期限，如自一方提出協(xié)商請求之日起X日內(nèi)。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能達成一致，雙方可共同選擇標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

4.仲裁選擇：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.訴訟選擇：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則另一方亦不得再通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決同一爭議，但訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決過程中，涉及協(xié)議條款解釋、爭議處理等事項，均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中，均應遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何非法手段。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，以保證協(xié)議其他部分的有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時即視為送達（但發(fā)送方應證明已成功發(fā)送）。通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)出的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充若未獲得對方書面確認，不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)標的物業(yè)買賣完成，即產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本